Кадастр и землеустройство

10/11/2021

Теплогенераторная - это отдельное нежилое помещение, предназначенное для размещения в нем теплогенератора (котла) и вспомогательного оборудования к нему.
✅Площадь остекления должна составлять из расчета 3% от объема помещения с форточкой (фрамугой);
✅Вентиляционный канал (канал к коньку крыши). Сечение вентиляционного канала определяется расчетом. Пример: для помещения объемом 30 м3 расчетное сечение вентиляционного канала - d150 мм;
✅Объем теплогенераторной.
-Для котла с открытой камерой сгорания - не менее 15 м.3 при высоте помещения не менее 2,5 м;
-Для котла с закрытой камерой сгорания, объем помещения должен быть удобным для обслуживания оборудования при высоте помещения не менее 2,5 м;

Кухня
✅Окно с форточкой (открывающейся фрамугой);
✅ Вентиляционный канал (канал к коньку крыши) сечение вентиляционного канала определяется расчетом. Пример: для помещения объемом 30м3 расчетное сечение вентиляционного канала - d 0,150 мм;
✅ Объем помещения для газовой 4-х горелочной плиты - не менее 15 м3. Высота кухни не менее 2,2 м;

❌Установка газовой плиты напротив окна не допускается.
❗️Размещение газоиспользующего оборудования в душевых, ванных комнатах и санузлах запрещено.
‼️ Жилой дом должен быть поставлен на кадастровый учёт.

Пишите/звоните (8988-419-77-28). Наши 👩‍💻 подготовят техплан для постановки дома на кадастровый учёт.

25/03/2021

Общая собственность может быть - совместной и долевой. В общей совместной собственности доли не выделены. Распоряжаются имуществом по общему согласию.

В долевой для каждого собственника определена доля. Например, 1/3 или 2/10.
Размер доли в общей долевой собственности можно узнать, заказав выписку из ЕГРН. При этом, 1/3 доли в 3-комнатной кв. не означает, что собственнику принадлежит конкретная комната.

Долю можно продать в любой момент, соблюдая определенные правила ‼️

Преимущественное право покупки. Вначале купить долю предлагается собственникам, на тех же условиях, что и посторонним. Предложить можно: а) Лично под роспись; б)Заказным письмом с уведомлением о вручении; в)Телеграммой; г)Через нотариуса.

Не меньше месяца отводиться собственнику на принятие решения о покупки доли. Выдвижение своих условий покупки, будет считаться отказом. Если в течении месяца нет никакой реакции, это также считается отказом от приобретения.

Если преимущественное право выкупа собственника было нарушено (например, не отправили уведомление или продали дешевле), он может перевести право собственности на себя, при этом уплатив сумму взятую с покупателя. Ведение переписки через нотариуса позволяет исключить подобные недоразумения.

Куда отправлять предложение, если неизвестен адрес проживания собственника🤷🏻‍♀️: а)По последнему известному адресу; б)По адресу квартиры, долю в которой продаёте; г)Обратиться к нотариусу, чтобы он установил адрес и направил уведомление.

Помните, целая квартира стоит дороже, чем проданная по долям. Возможно для всех будет более выгодно продать целиком.

Если соседи не хотят продавать долю, проверьте можно ли выделить вашу долю физически. Тогда это будет уже новый, принадлежащий только вам объект недвижимости. Доля выделяется как по согласию сторон, так и через суд.

15/06/2020

В связи с возросшим спросом на онлайн-услуги, Кадастровая палата призывает избегать сайты-двойники 👿

Сайты-двойники имеют схожий дизайн с официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра. Адреса сайтов могут отличаться на одну букву, либо вместо российской зоны «.ru», может стоять международная зона «.com». Например, kadastr.COM, rUsreestr.ru и прочие.

Данные сайты-двойники не только заявляют о своей правомочности действовать от лица ведомств, но и просят 💰 за услуги, которые Кадастровая палата предоставляет бесплатно (например, кадастровая стоимость объекта) .

Стоит также отметить о недостоверности выписки сведений (например, выписка из ЕГРН), заказанной на сайтах-двойниках.
—————
‼️Только сайты kadastr.ru и rosreestr.ru являются сайтами Кадастровой палаты и Росреестра.

25/02/2020

Источник:

Правомочно ли требование платы за согласие на подключение к газу?

10/02/2020

01/02/2020

Освобождение от уплаты налога👏.
Продав единственное жилье, находившееся в собственности более трёх лет, продавец освобождается от уплаты НДФЛ. Ранее срок составлял пять лет.

Самострой🤦. Начал работу Единый федеральный реестр объектов самовольного строительства на сайте «РосКапСтрой». Среди лидеров самостроев выделяют Краснодарский край, Крым, Ростовскую область и Дагестан. Данные регионы будут проверены первыми. Реестр позволит избежать покупки недвижимости, признанной самостроем.

Налог на недвижимость. С 2020 г. налог на имущество физлиц исходя из инвентаризационной стоимости больше не исчисляется. Для расчёта берется кадастровая стоимость. Т.к. кадастровая стоимость зачастую завышена, введён не облагаемый налогом вычет. Для жилых домов-50 м2, квартир-20 м2, комнат-10 м2.
Так же с 2020 г. для многодетных семей вычет увеличен на 7 м2 по 🏠 и 5 м2 по квартире или комнате на каждого несовершеннолетнего ребёнка.

Лицензирование скважин😤. Получение лицензии на общие скважины СНТ стало платным (7 500₽) и обязательным. Штраф до 1 млн.₽ На частную скважины необходимо брать лицензию, если из неё добывается более 100 м3 воды в сутки.

Добросовестный покупатель. Если вы приобрели квартиру, которая по тем или иным причинам не могла быть продана (напр. недействительная доверенность), можете получить компенсацию от государства. Подробнее в предыдущем посте.

20/01/2020

С 01.01.20 г. начала действовать Глава 10.1 закона о регистрации недвижимости, защищающая права добросовестных покупателей👏

Сделки с недвижимостью зачастую несут риски для покупателей. Гражданин может приобрести недвижимость, которая не могла продаваться, возможно в ней были прописаны несовершеннолетние, либо данной недвижимостью частично владеют лица, находящиеся в местах лишения свободы. Оставшись без недвижимости 😳, покупатель мог взыскивать ущерб только с продавца.

С этого года, если судебный пристав исполнитель в течении полугода не взыщет полную сумму с продавца, то потерпевший получит право на компенсацию. Для этого нужно подать иск к государству. 💰 будет выплачивать орган осуществивший регистрацию прав на недвижимость.

Важно, чтобы гражданин был признан добросовестным приобретателем, т.е. при покупке недвижимости руководствовался информацией из государственного реестра. Например, продавец предоставил фальшивую доверенность, тем самым обманув покупателя.

28/10/2019

Основная цель уточнения границ - приведение в соответствие фактических границ участка в соотвествии с данными ЕГРП.

Как проверить требуется ли уточнение границ?
1️⃣Бесплатно. Смотрится публичная кадастровая карта (rosreestr.ru).
Требуется уточнение:
а) Статус «ранее учтённый»;
б) Вид площади - Декларированная площадь.

2️⃣Платно. Заказывается выписка из ЕГРН «об объекте недвижимости». Важно, не спутать с выпиской «об основных характеристиках и зарегистрированных правах»❗️
Требуется уточнение:
а) В разделе «Особые отметки» указано - граница земельного участка не установлена в соответствии требованиями;
б) Отсутствует раздел 3.2;
в) В графе точность раздела 3.2 стоит прочерк или точность указана ниже нормативной.

Уточнение границ требуется, даже при наличии одного из перечисленных случаев.

Уточнив границы, вы не начнёте строить 🏠, захватив часть соседского участка. Или вы всегда думали, что забор огораживает 10 соток, а на самом деле всего 8.

18/09/2019

По информации новостных изданий за 2019 г.:

-начальник Росреестра по Серпуховскому и Ступинскому районам. 3,5 млн. ₽ за согласование незаконной реконструкции гостиничного комплекса;

-зам.начальника отдела регистрации в Челябинской области. 500 тыс. ₽ за противоправные действия при регистрации права собственности;

-специалист-эксперт Росреестра по Петербургу. 1 млн. ₽ за изменение границ 28 участков в садоводстве;

-сотрудник Росреестра ХМАО. 2,6 млн. ₽ сокращение сроков регистрации;

-руководитель и зам.руководителя ФКП Росреестра по Ленобласти. Имущество на сумму не менее 56 млн. ₽ за постановку на кадастровый учёт земельных участков.

Буду рада вашим вопросам по регистрации права и кадастровому учету (8-918-917-79-49).

16/09/2019

Застраховать можно любую недвижимость. Но☝️. Если квартира, то не с деревянными перекрытиями. А если частное строение, то не ветхий деревянный сарай.

Чаще всего недвижимость страдает от заливов водой, далее со значительным отставанием от 🔥, 7 % приходится на взрыв газа.

Страховка по квитанции ЖКХ самый дешёвый вид страхования. Выплачивают до 15 000₽ на 1 м2. Стоит около 1,5 ₽/мес. за 1 м2. Подробнее в посте «Обязательное страхование квартиры» .

Да, просто. Да, дёшево. Тем не менее, в страховку не входит даже затопление от стиральной машины. Для принятия решения, обратитесь в УК для 🧐 деталей договора.

При «классическом страховании» агент оценивает ваше имущество и составляет индивидуальный договор. Выплаты до 15 млн.р. Стоимость около 35 000 ₽/год. Дорого, но возможно получение полного возмещения убытков.

Застраховать можно не только ценное имущество и конструктивные элементы строения, но и работу коммуникаций. Например, короткое замыкание по причине скачка ⚡️ .

Титульное страхование, позволит возместить убытки, в случае признания сделки на покупку недвижимости незаконной. Таким образом вы защититесь от продавцов-мошенников.

Особое внимание стоит уделить изучению договора страхования. Если в договоре прописано «поджег», то возникновение пожара по причине короткого замыкания не будет считаться страховым случаем.

Формулировка «кража», не предусматривает, что злоумышленники проникли в помещение взломав 🔒. Данное действие называется «кража со взломом» .

Важно понимать, что невнимательность в изучении договора страхования, даёт возможность страховщику либо полностью избежать выплат, либо в значительной степени снизить ее размер 👿

09/09/2019

Глава Росреестра В.Абрамченко дала разъяснения касаемо регистрации 🏠 согласно изменений в законодательстве.

ФЗ N 340 от 03.08.18 г. разрешение на строительство ИЖС заменил на Уведомление о начале/завершении строительства. Начиная с 04.08.18 г. не требуется получать разрешение на строительство. Подробнее в посте «Уведомление о строительстве» .

ФЗ N 267 от 02.08.19 г. продлил «Дачную амнистию». Регистрация права на дома, построенных на садовых участках возможна на основании Техплана и Декларации вплоть до 01.03.21 г. Требуется ли подача Уведомления о начале строительства❓

Т.к. не были внесены изменения В ГрК 🇷🇺 касательно уведомлений, то с 04.08.18 г. требуется направлять Уведомление о начале строительства в т.ч. и по СНТ.

Резюмируя:
-для регистрации дома построенного на СНТ до 04.08.18 г. предоставляется Декларация и Техплан;
-регистрация дома построенного на СНТ после 04.08.18 г. производиться на основании Техплана с учетом сведений из Уведомления . .

Регистрация объектов по Техплану - это риск, Росреестр не проверяет объект на соответствие градостроительным нормам. Выявление нарушений в т.ч. и после регистрации права собственности может стать причиной сноса 🤦‍♂️ .

Иногда граждане не знают или игнорируют градостроительные требования. Из-за этого был введён уведомительный порядок при бытовом строительстве.

ГрК 🇷🇺 предусматривает, если получено Уведомление, то в случае сноса убытки гражданину возмещает Администрация.

Пишите/звоните (8918-917-79-49). Наши 👩‍💻 подготовят Техплан и Уведомление.