15/08/2013
Купить квартиру в Сочи можно, но сложно
Риэлторские услуги при покупке квартиры
(Очень рекомендую дочитать до конца. Автор.)
Повод задуматься:
Удивительно, но факт: именно покупатели считают, что при приобретении недвижимости риэлтор им не нужен. Хотя очевидно, что именно покупатель, передавая деньги продавцу и расставаясь со «своими кровными», несет риск не приобретения права собственности.
Повод прислушаться:
Кто такой риэлтор, сегодня знает практически каждый. Однако далеко не все хорошо представляют, в чем суть его работы: когда необходимо обратиться за помощью к специалисту, а когда можно обойтись собственными силами. Данная статья интересна для тех, кто в ближайшее время планирует сделку, связанную с покупкой недвижимости.
Существует мнение, что сделки с недвижимостью лучше совершать без посредников. В объявлениях о покупке или продаже недвижимости нередко можно встретить фразу: «Посредникам не беспокоить». Это значит, дающий объявление либо не первый раз совершает сделку с недвижимостью и рассчитывает полностью на свои силы, либо впервые сталкивается с покупкой-продажей жилья и не подозревает о всех проблемах, которые ждут его в процессе осуществления сделки.
Даже если вы считаете себя профи в вопросах недвижимости, вряд ли вы застрахованы от неприятностей, которые могут вас ожидать:
— итак, Вы собираетесь приобрести квартиру. У вас есть выбор: либо начать поиски самому, либо обратиться в риэлторскую компанию. Найти самостоятельно подходящий вариант из тысячи предложений можно, хотя это займет достаточно много времени и сил. С каждым продавцом придется договариваться о встрече, смотреть квартиру и так далее. Большинство людей, самостоятельно занимающихся подбором нового жилья, берут отпуск, поскольку совмещать поиски с основным видом деятельности крайне сложно. К тому же имейте ввиду, многие желающие продать квартиру, как правило, желают одновременно приобрести другое жилье и обращаются в риэлторские агентства. Поэтому, скорее всего, Вам так или иначе, придется иметь дело с профессиональным агентом, представляющим интересы продавца.
— если интересы продавца представляет агент по недвижимости, а вы ведете дело самостоятельно, то Ваша позиция в сравнении с продавцом, становится заведомо менее выгодной по целому ряду причин и обстоятельств;
— есть и другие неприятности, которые могут обернуться куда более серьезными проблемами. Во все времена на рынке недвижимости существовало немало мошенников, предлагающих шикарные квартиры по низким ценам, равно как и предлагающих варианты покупки квартир, которых фактически не существует. Они действуют настолько виртуозно, что неискушенный покупатель даже не заметит подвоха, а в результате останется ни с чем;
— компаниям с хорошей репутацией невыгодно обманывать клиентов. Своей профессиональной деятельностью они зарабатывают гораздо больше тех сумм, которые присваивают аферисты, вынужденные к тому же после двух-трех афер скрываться от властей и обманутых клиентов;
— в любом случае, при совершении сделки с недвижимостью не обойтись без правовой поддержки профессионалов в области жилищного, гражданского и иных отраслей права. Стоимость отдельных юридических консультаций сравнима со стоимостью полного пакета услуг риэлторского агентства, поэтому решившие сэкономить на услугах профессионального агента, в итоге платят больше;
— искать нужный объект недвижимости через специализированные агентства также гораздо эффективнее и выгоднее. Профессиональный риэлтор — не посредник — это ваш партнер, профессионал своего дела, который сопровождает сделку от начала и до конца. Он берет плату не за посредничество, и не за то, что предложит Вам один или несколько вариантов приобретения квартир. В этом случае Вы оплачиваете полноценную услугу, связанную с приобретением недвижимости и включающую в себя: подбор вариантов, их предварительный просмотр и последующие показы, ведение переговоров, «выстраивание цепочек» при альтернативных (встречных) сделках, торги в Ваших интересах, оформление предварительных договоренностей и собственно, самой сделки купли-продажис ее сопровождением в учреждении юстиции и т. п.
Таким образом, профессиональный риэлтор фактически продает Вам не квартиру, как объект недвижимости, а комплексную услугу, в которую как правило, вовлечены несколько сотрудников компании. Их знания и опыт позволяют подобрать тот объект недвижимости, который устроит клиента на сто процентов. При этом Вы можете быть уверены в безопасности сделки, качестве и результате: вы получите лучшее за те деньги, которые готовы (а может быть и не готовы) потратить. Кроме того, получая заказ, фирма сразу может предложить несколько вариантов (проверенных и надежных) из собственной базы данных и «отсечь» варианты, кажущиеся покупателю подходящими только на первый взгляд.
Схема сотрудничества проста. Вы в письменной форме поручаете специалисту агентства недвижимости представлять Ваши интересы в поисках объекта недвижимости. Риэлтор работает для Вас и в Ваших интересах: консультирует о наличии и качестве жилья, ценах, перспективах и степени ликвидности предстоящего приобретения, помогает найти квартиру, оформляет и полностью сопровождает сделку.
Нет ничего необычного в том, что покупатели, не обращаются к риэлторам: одни уверены в собственных силах, другие не верят в возможность оказания подобных услуг на профессиональном уровне, не понимают назначения риэлтора и готовы нести всевозможные риски.
Однако практика и отношения, складывающиеся на рынке недвижимости, с очевидностью показывают, что без профессионального решения вопросов, связанных с покупкой жилья, обойтись, в принципе можно, но это достаточно сложно и рискованно.
Повод принять решение:
Решайте сами……..
С уважением и пожеланием удачных сделок,
Управляющий Сочинским подразделением ООО «ГОРОД» ИльяАксёнов
