https://forms.gle/G8zm1Lmpx2riztqu8

Недвижимость в Сочи �, Sochi (2026)

07/11/2023

Редкий случай, когда я рекомендую рассмотреть приобретение квартиры от застройщика по траншевой ипотеке с платежом на два года 1 рубль (см.сторис) Почему не переуступка в данном случае:

• новый ЖК комфорт+ класса

• на весь район будет всего 3 дома

• рекомендую рассмотреть планировки, которых нет в сданных очередях, чтобы не конкурировать в будущем с уже сданными домами

• улучшенный сервис гостиничного уровня, впервые в Сочи 🔥🔥🔥

• единственная перспективная локация в Сочи с возможным ростом цены на ближайшие 3 года

• запуск первой очереди объездной дороги на аэропорт и Красную поляну в непосредственной близости к ЖК. Это как метро в Москве, новая ветка и сразу рост цены, не зависящий от внешних факторов и ситуации в стране

• запуск пешеходной зоны с выходом к морю

Вывод: несмотря на увеличение стоимости при траншевой ипотеке, рост цены в данной локации и внешние факторы развития района позволят быть в рынке

________________________________
Анна Достовалова,
агент по недвижимости Сочи
⠀
+7 (995) 261-17-00
☎️.sochi
⠀
Недвижимость | Полный цикл услуг
⠀
▫️Покупка • Продажа • Инвестиции
▫️Ремонт • Подготовка
▫️Доверительное управление • Аренда
________________________________

30/10/2023

Всех приветствую, я Достовалова Анна - агент по недвижимости с 7 летним опытом работы в Сочи.

В июле 2023 года я приняла решение окончательно уйти из компании, в которой проработала 7 лет с даты ее основания. За время работы много дорогих мне людей осталось в окружении, с кем мы регулярно проводим сделки, сотрудничаем и просто замечательно отдыхаем. Спасибо компании за опыт, за многих бывших коллег с кем мы на одной волне 🤗

Пришло время работать самостоятельно. Во многом ничего не изменилось, я как и прежде являюсь универсалом на рынке Сочи, подберу Вам объект под любой запрос. Но сформировалось специализация в которой я сейчас формирую базу эксклюзивных объектов - под посуточную аренду (где я прохожу сейчас и личный опыт).

📍More.da- Агентство полного цикла по управлению недвижимостью в городе Сочи. За прошедшее лето мы подготовили 4 квартиры под посуточную аренду и это только начало. В процессе ремонтов и запуска еще 5. На текущий момент мы в поиске дома для сдачи в посуточную аренду.

Под этим постом я хочу анонсировать акцию:

📍БЕСПЛАТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ в одном из апартаментов More.da для личного тестирования вашей будущей доходной недвижимости.
Ps: при подборе и упаковке объекта (квартиры, апартамента или дома) для ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ с нами.

Сделайте репост, возможно Вашим знакомым это может быть актуально, мы ищем того самого инвестора, кто приобретет ДОМ для посуточной аренды.

________________________________
Анна Достовалова, АН More.da📍

⠀
+7 (995) 261-17-00
☎️.sochi
⠀
Недвижимость | Полный цикл услуг
⠀
▫️Покупка • Продажа • Инвестиции
▫️Ремонт • Подготовка
▫️Доверительное управление • Аренда
________________________________

25/10/2023

📍ЖК Гранд Парк
Центральный район г Сочи
35,6 квм, 1 этаж
Полноценная однокомнатная квартира. Дом сдан по Фз-214

Все коммуникации центральные, возможна ипотека на вторичное жилье. Можно успеть до очередного поднятия ставки👌

Цена до 31.10.2023
7 000 000 руб 🔥🔥🔥

196 000 руб за метр/таких цен просто уже не бывает в Сочи в законных объектах!

Последний шанс запрыгнуть в уходящий поезд 🚂

________________________________
Анна Достовалова,
брокер по недвижимости Сочи
⠀
+7 (995) 261-17-00
☎️.sochi
⠀
Недвижимость | Полный цикл услуг
⠀
•Покупка • Продажа • Инвестиции
• Ремонт • Подготовка
• Доверительное управление
• Аренда
________________________________

13/06/2022

Инстаграмм уже не модно конечно,но многие все равно заходят. Так вот пост о наболевшем.
Какие стратегии сейчас выбирать под инвестиции:
•
сохранение денежных средств как обычно в новостройки, возможно с небольшим приростом в Сочи. Но уже не 30-40% и если только на самом старте в новый объект по фз-214
•
Самая топовая стратегия,на которую ориентируем и старых и новых инвесторов - покупка объекта на предсдаче, с целью последующей сдачи в аренду. Платёж по ипотеке гасит аренда. Почему именно на предсдаче объект, потому что пока снижаются ставки на вторичное жильё, акции от застройщиков под 0,1-1% позволяют иметь низкий платёж по ипотеке. 20000 платеж и 20000 сдача в аренду. Да в ноль, да не про «заработать» сейчас. Но недвижимость, это на всю жизнь- смотрите дальше
•
Если у вас есть дети рождённые после 2018 года и Вы ещё не с семейной ипотекой, ну не знаю. Почему упускаете возможность?
•
Ит -ипотека, см выше. Срочно брать. Ведь на 30 лет ипотеку можно взять только до 45 лет. Это когда самый минимальный платёж. Поверьте лет через 5 он будет настолько комфортный, что вы его замечать не будете. А годы идут, активами надо сейчас обрастать.
•
Главное правило- не паниковать если не растёт пока цена. Недвижимость, да и в целом рынок- всегда сначала растёт, возможно падает, но потом снова растёт.
•
Недвижимость - то ваша и с ней всегда можно придумать, что сделать. Это не финансовая пирамида, фонды, акции и тд
Безопасная недвижимость - это ваш актив ✅

21/02/2022

Ипотека - это не рабство! Когда выгодный процент. И поэтому поводу пост.

Все уже видят рост ставок по ипотеке ? По ожиданиям и это не предел роста. Конечно же временный , но ближайшее снижение ставок раньше 2024 года ждать не стоит.

А почему пост? Потому что есть ещё две программы, которые мы можем использовать для приобретения объектов под инвестиции.

«Ипотека с господдержкой» - процент отличный по нынешним условиям, но не для Сочи. Под эту программу ближайшее, что можем рассмотреть это Анапа, Новороссийск. Ограничение по сумме ипотечных средств - 3 млн. От 1-1,5 млн у вас должно быть наличными.

Более выгодная и подходящая для Сочи программа - « семейная ипотека» . Где ограничения по стоимости жилья чуть выше -6000.000 и процент по ипотеке снижается до 4,7-5% . На текущий момент под данную программу подходит всего 2-3 объекта в Сочи. Один из них я проанонсировала в Сториз. И это тот случай - когда надо брать, если подходите под условия ипотеки. Доходность ежегодная будет составлять порядка 20%, при этом деньги у банка вы берёте практически бесплатно. Ежегодная инфляция будет выше ипотечной ставки.

🔥🔥🔥🔥🔥 и вот сейчас самое интересное, даже если у вас нет детей рождённых после 2018 года, вы можете взять в созаемщики маму или папу с ребёнком рождённым после 2018 года - и та даааамммм- воспользоваться этой семейной ипотекой! Класс? Более чем.

Ps: Пошла писать внуку🙌😉

#ипотека #семейнаяипотека

27/10/2021

Пишу редко сейчас, но сегодня прям рекомендация, крик души и небольшая ясность по ситуации с продажами в Сочи:

Многие инвесторы сейчас выставляют свои квартиры на продажу,смотрят шахматку застройщика и хотят чтобы по этой же цене волшебник -риэлтор продал их самую лучшую квартиру.

Вернёмся к истокам спекулятивных продаж. Выгода = цена! И на этом все, нет никаких других плюсов при продаже по переуступке.

Только цена ниже застройщика - будет преимуществом вашей квартиры. В идеале ещё дешевле всех других аналогов.

Только с такой позицией сейчас происходят продажи. Да, на рынке Сочи после стихийного роста наступила стагнация, а частично и падение цен на 15-30%

А вдруг продастся? Вы продавайте, а потом снизим- не работает. Продажи сейчас только у тех, кто гибко реагирует на снижение цены.

Пример крайних двух сделок:
Купили за 3,3-3,7 млн, срок 12 месяцев
Продали за 6,2 млн - 6,5 млн
При этом цена у застройщика от 8,5 млн

«Риэлтор не волшебник»
Времена, когда в Сочи продавалось все подряд - прошли. Если вам нужны продажи, Вы не готовы ждать стабилизации на рынке и восстановления прежнего спроса- снижайте цену. И сами себе честно ответьте, вы заработав за год 100% реально не довольны результатом? И 100-500.000 в данном случае имеют значение?

Мой совет, не продавайте пока идёт снижение цен. Но, если срочно нужны деньги и есть другие цели, ставьте адекватную цену. Тем более вы заработали не прогнозируемые 40% прироста в год, а 100%

#недвижимостьвСочи
#квартиравсочи
#домвСочи
#квартирауморя

28/09/2021

С Р О Ч Н О!
В продаже до конца сентября по сниженной цене ♨️квартира в ЖК «Семейный» Лазаревский район, в описании одни плюсы:
дом сдан, строительство по фз-214
•
площадь 37,7 квм планируется студию с балконом плюс спальня
•
комплексная застройка, детские и спортивные площадки на закрытой территории. Достаточно бесплатных парковочных мест. Рядом школа Олимпийского резерва
•
До моря 25-30 минут пешком, ровное место
•
Цена - огонь /пожар 🤗
6500.000 до 30.09.2021

#недвижимостьсочи
#квартирауморя
#квартиралазаревское

13/08/2021

Вчера мне позвонила девушка из инстаграмм, сказала я за вами давно наблюдаю - а, наблюдать то уже не за чем, посты годовалой давности уже ой как не актуальны.

Ну что, готовы к правде о Сочинском рынке? Почему многие расширили границы продаж, и я в том числе? Какая средняя цена сейчас на новостройки? И что со всем этим делать?

Сочи- «русский Монако», это была не шутка на билбордах в 2020 году, давайте проведу сравнение было стало по моим личным выводам:

👈 цена студии в 2020 на этапе строительства по фз-214 от 3,5 млн
👉 цена студии в 2021 на этапе строительства по фз-214 от 9 млн

👈разница в цене с застройщиком на перепродажах - 1-1,5 млн
👉 разница в цене с застройщиком на перепродажах - 2,5-3 млн

👈 рынок 2020, это постепенный рост цен и от застройщика и от инвесторов
👉 рынок 2021, сначала взрывной теперь постепенный рост цен от застройщика и стагнация на рынке перепродаж, а кто торопится ещё и снижение. Но понятно, что это снижение не в минус.

👈 продавали на всю Россию
👉 продавать особо некому, кроме Москвы, с ней мы сравнялись в ценах. Но стали ли мы Москвой 🤔

👈 продавали только Сочи, город развивается, все круто - все в Сочи.
👉 продаём все побережье, потому что большей части населения с бюджетом 5-6 млн в Сочи ничего не купить законного. Активно - Новороссийск, Краснодар. Присматриваюсь к Крыму, но очень острожно. Об этом позже.

👈 рынок определенности ( постепенный рост, прогнозируемый доход и самое главное - понимание, кому все это в будущем продавать). Ведь в инвестициях главное - конечный результат, продажа.
👉 рынок неопределённости, рост будет и дальше, но кто будет покупать? По 400.000 за метр - есть желающие купить студию в Сочи? Я рекомендую лишь в ипотеку, с прогнозом роста не более 20-25% до момента перепродаж.

👈 Сочи, для всех 🙌
👉 Сочи, не для всех!

Вывод: с бюджетом 5-6 млн, ребята не цепляйтесь за Сочи. Развитие идёт и вне Сочи на побережье. Новый туризм развивается в стороне Новороссийска. Кто со мной в тур по виноградникам?

Под Анапой планируется новый кластер застройки.

Пост уже не прилично длинный, завтра продолжу😉

Недвижимость в Сочи �

07/11/2023

30/10/2023

25/10/2023

13/06/2022

21/02/2022

27/10/2021

28/09/2021

13/08/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request