SvoeMesto

SvoeMesto Строим городские квартиры в загородном формате

Где сейчас осталась льготная ипотека? (Спойлер – в Томске от 4,5%)Непростые времена требуют непростых решений. Ключевая ...
04/03/2022

Где сейчас осталась льготная ипотека? (Спойлер – в Томске от 4,5%)

Непростые времена требуют непростых решений. Ключевая ставка повышена, лимиты на оборот валюты установлены, но некоторые банки продолжают рассматривать заявки и выдавать льготную ипотеку.

Пару месяцев назад мы уже рассматривали выгоды ипотечного кредитования при более высокой ставке ЦБ. И на сегодняшний день эти выгоды критически увеличились!

Так что если вы можете её взять, но всё ещё думаете брать или не брать – лучше берите.

Напоминаем, что наши квартиры в Академгородке ПОДХОДЯТ для льготной ипотеки. И подходят для тех, кто хочет расшириться и сделать свою жизнь более комфортной.

И пусть этот год будет перспективным для вас!

#ипотека #льготнаяипотека #льготнаяипотекатомск #льготнаяипотекавтомске #квартираотзастройщика #своёместо #комфортнаяквартира #свободнаяпланировка #настоящаясвободнаяпланировка #новаяквартира #новостройкитомск #новаяквартиравтомске #комфортнаяквартира #городскойдом #таунхаустомск #таунхаус #таунхауснеквартира #подарисебекомфорт #комфортнаяжизнь #жизньскомфортом #хоумстейджингвтомске #хоумстейджингтомск #устроительпространства #серыйключ #созданослюбовью❤

Цена за квадратный метр. Сколько?Это самый популярный вопрос покупателя.Что же, давайте посчитаем. Но чтобы ПОНИМАНИЕ БЫ...
02/03/2022

Цена за квадратный метр. Сколько?

Это самый популярный вопрос покупателя.
Что же, давайте посчитаем. Но чтобы ПОНИМАНИЕ БЫЛО одинаковым, а результаты СОПОСТАВИМЫМИ, сначала обязательно нужно договориться о формулах.

Итак, вариант 1:
Средняя стоимость кв.м. квартиры= цена объекта/ общая площадь объекта.

В нашем случае для квартиры площадью 220 кв. и стоимостью на момент публикации поста – 9,6 млн. руб.
цена за квадратный метр составит 43 636 руб.

При этом важно учитывать, что это «средняя температура» по больнице, т.к. фактическая площадь каждой квартиры +/- 1-2 кв.м. от расчётных 220 квадратов.
Почему? Потому что планировки у квартир разные и фактическая площадь, которую фиксирует кадастровый инженер, будет незначительно, но отличаться в каждой квартире.
Например, площадь квартиры №1 = 224,2 кв.м. (и именно эта площадь указана в праве о собственности)
Применим к ней нашу первую формулу: 9,6/ 224,2 – и вот уже площадь за квадрат стала ниже - 42 819 рублей.

Вариант 2 (с выделением гаража из площади квартиры):
Средняя стоимость кв.м.= (цена объекта – цена гаража)/ жилую площадь объекта.

Берём примерную рыночную стоимость капитального гаража на 2 авто -1,5 млн. руб.
Вычитаем её из стоимости квартиры = получаем 8,1 млн. руб.
Делим её на жилую площадь квартиры -146 кв.м.
И получаем = 55 479 рублей за кв.м. жилья

Вариант 3 (с разбивкой расчёта только на жилую площадь):
Средняя стоимость кв.м.= цена объекта/ жилую площадь объекта

Учитывая, что жилая площадь квартиры -146 кв.м., средняя цена квадрата составит 65 753 рубля, что уже повыше предыдущих расчётов, но в отличие от них абсолютно не учитывает первый организационный этаж, где находится и гараж, и котельная, и подсобное помещение.
То есть фактически оставляет за скобками около 60-ти квадратов первого этажа. А, значит, не полностью информативна.

Вариант 4 - СМОТРИ ПРОДОЛЖЕНИЕ В КАРУСЕЛИ

#своёместо #комфортнаяквартира #свободнаяпланировка #настоящаясвободнаяпланировка #новаяквартира #новостройкитомск #новаяквартиравтомске #комфортнаяквартира #городскойдом #таунхаустомск #таунхаус #таунхауснеквартира #подарисебекомфорт #средняястоимостьквм #жизньскомфортом #серыйключ #ипотека #ценазаквадрат

Цена за квадратный метр. Сколько?Это самый популярный вопрос покупателя.Что же, давайте посчитаем. Но чтобы ПОНИМАНИЕ БЫ...
02/03/2022

Цена за квадратный метр. Сколько?

Это самый популярный вопрос покупателя.
Что же, давайте посчитаем. Но чтобы ПОНИМАНИЕ БЫЛО одинаковым, а результаты СОПОСТАВИМЫМИ, сначала обязательно нужно договориться о формулах.

Итак, вариант 1:
Средняя стоимость кв.м. квартиры= цена объекта/ общая площадь объекта.

В нашем случае для квартиры площадью 220 кв. и стоимостью на момент публикации поста – 9,8 млн. руб.
цена за квадратный метр составит 44 545 руб.

При этом важно учитывать, что это «средняя температура» по больнице, т.к. фактическая площадь каждой квартиры +/- 1-2 кв.м. от расчётных 220 квадратов.
Почему? Потому что планировки у квартир разные и фактическая площадь, которую фиксирует кадастровый инженер, будет незначительно, но отличаться в каждой квартире.
Например, площадь квартиры №1 = 224,2 кв.м. (и именно эта площадь указана в праве о собственности)
Применим к ней нашу первую формулу: 9,8/ 224,2 – и вот уже площадь за квадрат стала ниже - 43 711 рублей.

Вариант 2 (с выделением гаража из площади квартиры):
Средняя стоимость кв.м.= (цена объекта – цена гаража)/ жилую площадь объекта.

Берём примерную рыночную стоимость капитального гаража на 2 авто -1,5 млн. руб.
Вычитаем её из стоимости квартиры = получаем 8,3 млн. руб.
Делим её на жилую площадь квартиры -146 кв.м.
И получаем = 56 849 рублей за кв.м. жилья

Вариант 3 (с разбивкой расчёта только на жилую площадь):
Средняя стоимость кв.м.= цена объекта/ жилую площадь объекта

Учитывая, что жилая площадь квартиры -146 кв.м., средняя цена квадрата составит 67 123 рубля, что уже повыше предыдущих расчётов, но в отличие от них абсолютно не учитывает первый организационный этаж, где находится и гараж, и котельная, и подсобное помещение.
То есть фактически оставляет за скобками около 60-ти квадратов первого этажа. А, значит, не полностью информативна.

Визуальная гимнастикаПредставьте, вы возвращаетесь домой, подъезжаете к 3-хэтажному дому, паркуетесь, выходите из машины...
17/12/2021

Визуальная гимнастика

Представьте, вы возвращаетесь домой, подъезжаете к 3-хэтажному дому, паркуетесь, выходите из машины и подходите к входной двери подъезда. НО не ищете кнопку домофона, а достаёте из своего кармана ключи и открываете входную дверь ВАШЕЙ квартиры! И вот вы дома!...

Или так:

Вы возвращаетесь домой, подъезжаете к 3-хэтажному дому и нажимаете кнопку брелка, чтобы поднять автоматические ворота и поставить своего железного коня в тёплый гараж. Свой. Личный. И прямо из него открываете дверь и заходите в свою квартиру…. Вот вы и дома!...

Интересные ощущения, не правда ли? А ведь ещё совсем недавно всё было совсем не так комфортно и удобно! И как здорово, что вы выбрали именно такой формат городской квартиры – «городской дом» (дословный перевод слова «таунхаус»).

Часто клиенты, попадая внутрь впервые, теряются, потому что не всегда могут представить, как будет выглядеть эта свободная площадь в конечном итоге.

Поэтому мы решили провести эксперимент и пригласили хоумстейджера для преображения пустого пространства новой квартиры в сером ключе в более комфортное место.

Мы - за настоящее!
А потому выбираем настоящие круассаны от .ru, настоящий чай от и настоящую свободную планировку от .

Благодарим за интересный опыт и необычный результат!
А вам как?

ВОПРОС - ОТВЕТВ этом посте давайте разберёмся с вопросами, которые чаще всего возникли при встрече с нашими квартирами....
12/11/2021

ВОПРОС - ОТВЕТ

В этом посте давайте разберёмся с вопросами, которые чаще всего возникли при встрече с нашими квартирами.

ГДЕ НАХОДЯТСЯ КВАРТИРЫ, КОТОРЫЕ ВЫ ПРЕДЛАГАЕТЕ?
Район «Своё место» находится в Академгородке. Первый дом находится по адресу пр. Академический, 73.
Вскоре рядом будет ещё 2 дома под номерами #75 и #77, по 5 квартир в каждом. Но в данных домах площади квартир будут поменьше - 168 кв.м.

ЧТО ЭТО ЗА МНОГОУРОВНЕВЫЕ КВАРТИРЫ?
Это такие квартиры, где внутри есть своя собственная лестница и целых 3 этажа для всего, что вам важно и нужно в собственном жилье:
• просторная входная зона /прихожая + зона гардеробной;
• гараж на 2 автомобиля;
• чёрный ход для грязных ног, лап и велосипедов;
• пространство для сауны/ мастерской/ мужской берлоги;
• 2 этажа для комфортной жизни;
• высокая мансарда как дополнительная жилая площадь, если необходима.
Всё это с высокими 3-хметровыми потолками, большими тёплыми окнами и отдельным входом.

ПОЧЕМУ ЭТО НЕ ТАУНХАУС?
Есть ряд конструктивных особенностей, которые отличают квартиру и таунхаус. Например, для таунхауса обязателен отдельный земельный участок, для квартиры – нет. Подробнее смотрите в Галерее

ЧЕМ ЭТИ КВАРТИРЫ ЛУЧШЕ ОБЫЧНЫХ ГОРОДСКИХ?
Основное преимущество наших квартир – настоящая свободная планировка. Почему настоящая? Потому что в обычном многоквартирном доме вы остаётесь ограничены размещением «мокрых зон» (кухни, ванны, санузла) относительно проектного решения дома, не можете использовать водяные полы, не всякую перепланировку можете произвести, а тем более узаконить.
Все эти ограничения отсутствуют в наших квартирах, так как вы сами себе хозяева на всех трёх этажах квартиры. А, значит, можете гораздо больше.

ПОЧЕМУ ИМЕННО «СВОЁ МЕСТО»?
Каждый, кто ищет жильё, ищет что-то «своё» - чётко определённое или нет. Но человек всегда знает, что именно ему точно НЕ подойдёт.
Поэтому так важно ходить на просмотры, чтобы своими глазами оценить месторасположение дома и объёмы пространства, сравнить конфигурации помещений и виды из окна, и увидеть, что это действительно то самое Своё место!

#комфортныеквартиры #своёместо #новаяквартира #новаяквартиравТомске #комфортноивыгодно

Готов встречать Хозяев.Когда-то всё началось с пустыря... А вы замечали, как умеет меняться пространство?Если вы когда-т...
28/09/2021

Готов встречать Хозяев.
Когда-то всё началось с пустыря...
А вы замечали, как умеет меняться пространство?
Если вы когда-то строили дом, то точно обратили внимание как именно меняется обстановка и восприятие от стадии строительства. Сначала котлован и грязь, и очень много непонятного. Потом начинают появляться проектные контуры здания и крыша, и дом уже может смотреть на мир, пусть и пустующими проёмами окон и дверей. Но уже совсем скоро, как только проёмы заполняются дверями и створками окон, дом переходит в радостную стадию - ожидание Своих хозяев.
Почему именно своих?
Потому что у каждого человека в голове своя картинка: "Какая она, моя идеальная квартира?" И даже если нет такой картинки, то наверняка есть та, которая "Нееееет! Это точно не моё", и это помогает продолжить поиски "своего" варианта.
Наш дом готов. И если вы ещё не знаете к какой "картинке" он относится, позвоните или напишите вопрос в WhatsApp, и мы сходим к нему в гости вместе!
30-44-00

Готов встречать Хозяев.Когда-то всё началось с пустыря... А вы замечали, как умеет меняться пространство?Если вы когда-т...
28/09/2021

Готов встречать Хозяев.

Когда-то всё началось с пустыря...
А вы замечали, как умеет меняться пространство?
Если вы когда-то строили дом, то точно обратили внимание как именно меняется обстановка и восприятие от стадии строительства. Сначала котлован и грязь, и очень много непонятного. Потом начинают появляться проектные контуры здания и крыша, и дом уже может смотреть на мир, пусть и пустующими проёмами окон и дверей. Но уже совсем скоро, как только проёмы заполняются дверями и створками окон, дом переходит в радостную стадию - ожидание Своих хозяев.
Почему именно своих?
Потому что у каждого человека в голове своя картинка: "Какая она, моя идеальная квартира?" И даже если нет такой картинки, то наверняка есть та, которая "Нееееет! Это точно не моё", и это помогает продолжить поиски "своего" варианта.

Наш дом готов. И если вы ещё не знаете к какой "картинке" он относится, позвоните или напишите вопрос в WhatsApp, и мы сходим к нему в гости вместе!
30-44-00

Address

проспект Академический, 73
Tomsk
634055

Opening Hours

Monday 11:00 - 17:00
Tuesday 11:00 - 17:00
Thursday 11:00 - 17:00
Friday 11:00 - 17:00

Telephone

+79138504400

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when SvoeMesto posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to SvoeMesto:

Shortcuts

Share

Category