04/02/2022
Сильнее всего с начала года цены на вторичное жилье снизились в Сочи. Самый существенный рост средней стоимости «квадрата» отмечен в Твери
Лидером по росту цен на жилье в январе 2022 года стала Тверь, самое существенное снижение отмечено в Сочи (Фото: Семен Лиходеев/ТАСС)
Средняя стоимость 1 кв.м жилья на вторичном рынке в крупных городах России в январе 2022 года выросла на 1,27%, до 81,3 тыс. руб. В семи городах, включая Сочи, жилье с начала года подешевело, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора аналитиков консалтинговой группы SRG.
Лидером по снижению стал Сочи — местный «квадрат» с начала года подешевел на 2,53%, до 189,9 тыс. руб. Второе место по отрицательной динамике у Махачкалы: 1 кв.м вторичного жилья в городе подешевел за месяц на 1,47%, до 50 тыс. руб. Третье место у Нижнего Новгорода со снижением на 1,01%, до 94,7 тыс. руб. за 1 кв.м.
Цены на вторичное жилье с начала года снизились еще в четырех городах:
Курске: на 0,64%, до 60,4 тыс. руб.
Севастополе: на 0,33%, до 137,8 тыс. руб.
Ижевске: на 0,23%, до 64,2 тыс. руб.
Иркутске: на 0,2%, до 82,9 тыс. руб.
Как считали
В SRG c 2012 года анализируют данные о недвижимости с помощью математических алгоритмов и Big Data. Рейтинг составлен для 50 крупных городов России на основе очищенных данных по средней стоимости «квадрата» вторичного жилья в предложении на основных онлайн-площадках и в региональных базах (всего больше 100 источников). Из выборки исключены лоты с незаполненными ключевыми характеристиками и с ценами, резко отличающимися от характерных для города значений.
Самый существенный рост — на 5,19% за месяц — отмечен в Твери. Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья по итогам января здесь составила 71,5 тыс. руб. Второе место по росту цен на «вторичку» в январе — у Пензы: 1 кв.м жилья в городе за месяц подорожал на 4,67%, до 68,7 тыс. руб. Третье место занимает Калининград с ростом на 3,29%, до 92,2 тыс. руб. за метр. В первую пятерку также вошли Рязань (+3,17%, до 59,6 тыс.) и Ставрополь (+3%, до 62 тыс. руб.).
Москва с ростом на 1,63% за месяц (до 298,5 тыс. руб.) занимает 23-е место рейтинга. Санкт-Петербург с ростом на 2,6% — десятый, эту позицию он делит с Казанью. Средняя стоимость «квадрата» в этих городах за месяц выросла, соответственно, до 176,7 тыс. и 115,8 тыс. руб.
Динамика цен на жилье в крупных городах России, янв. 22 г. к дек. 21 г. и к янв. 21 г.
Город
Ср. ст-ть 1 кв. м вторичного жилья, янв. 22 г., руб.
Динамика за месяц
Динамика за год
Тверь 71 521 5,19% 36,81%
Пенза 68 658 4,67% 32,78%
Калининград 92 188 3,29% 40,37%
Рязань 59 582 3,17% 22,09%
Ставрополь 62 091 3,00% 28,50%
Ростов-на-Дону 74 340 2,93% 25,45%
Новосибирск 91 005 2,79% 27,73%
Саратов 50 745 2,77% 19,14%
Иваново 54 360 2,66% 22,02%
Санкт-Петербург 176 681 2,60% 25,16%
Казань 115 768 2,60% 34,92%
Самара 69 596 2,40% 21,86%
Воронеж 67 218 2,39% 28,28%
Тула 79 751 2,06% 20,04%
Краснодар 97 519 1,86% 75,74%
Пермь 66 118 1,81% 15,78%
Ульяновск 50 266 1,78% 15,99%
Липецк 56 861 1,68% 21,94%
Волгоград 58 241 1,68% 17,65%
Омск 64 611 1,66% 36,70%
Чебоксары 55 347 1,65% 17,78%
Улан-Удэ 71 674 1,64% 32,75%
Москва 298 475 1,63% 24,73%
Набережные Челны 62 502 1,58% 14,06%
Тольятти 47 982 1,57% 14,80%
Екатеринбург 95 861 1,51% 27,67%
Брянск 51 855 1,47% 23,95%
Оренбург 51 292 1,43% 12,62%
Балашиха 143 268 1,42% 27,62%
Хабаровск 98 890 1,21% 15,31%
Красноярск 77 559 1,13% 21,68%
Барнаул 64 496 0,97% 24,29%
Томск 76 637 0,72% 27,93%
Новокузнецк 49 665 0,67% 22,08%
Владивосток 140 685 0,59% 13,82%
Уфа 85 192 0,59% 18,69%
Челябинск 46 675 0,44% 13,14%
Киров 48 596 0,33% 8,23%
Кемерово 56 163 0,31% 15,27%
Тюмень 89 942 0,27% 26,36%
Ярославль 63 941 0,24% 22,25%
Магнитогорск 35 386 0,18% 9,88%
Астрахань 46 491 0,02% 15,42%
Иркутск 82 857 -0,20% 19,34%
Ижевск 64 220 -0,23% 18,78%
Севастополь 137 808 -0,33% 44,59%
Курск 60 443 -0,64% 28,38%
Нижний Новгород 94 724 -1,01% 32,85%
Махачкала 50 028 -1,47% 12,12%
Сочи 189 894 -2,53% 51,02%
Данные: SRG
Несмотря на снижение средней стоимости «квадрата» в январе, по итогам года Сочи сохраняет лидерство по росту цен на жилье (51,02%). В первую пятерку по этому показателю входят Севастополь (44,59%), Калининград (40,37%), Тверь (36,81%) и Омск (36,7%). Снижения цен на жилье за год не отмечено ни в одном крупном городе, минимальный рост — в Кирове (8,23%) и Магнитогорске (9,88%).
Недавно «Дом.РФ» и ВЦИОМ провели совместное исследование о планах россиян на улучшение жилищных условий. Оно показало, что 17,8 млн семей планируют переезд в новое жилье в ближайшие пять лет, еще 2,7 млн семей — через шесть или более лет. 32% из тех, кто планирует купить квартиру, собираются рассматривать вторичный рынок, 68% — будут выбирать среди новостроек.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61fba7499a794760e7ffa089
