Рэйнгрупп Недвижимость

08/02/2017

Здравствуй, доллар.
#коммерческаянедвижимость #Уфа #рэйнгруппнедвижимость

В результате перехода арендаторов офисного рынка на рублевые договоры расходы на аренду за пять лет в финмоделях вырастают почти на треть, что вынуждает менеджмент компаний рассматривать иные ...

11/01/2017

Аренда жилья на безденежной основе — относительно новый тренд на мировом рынке недвижимости.
Возможно, мода скоро затронет и российский рынок арендного жилья)

Общение с пожилым человеком, регулярное кормление кошки и другие странные способы сэкономить на аренде

05/12/2016

В последние годы в России растет налог на имущество физических лиц государственный сбор, которым облагают владельцев недвижимости. С 1 января 2015 года в стране действуют новые правила расчета, в ...

17/11/2016

В Уфе изменится налог на имущество физических лиц.

В столице Башкортостана с 1 января 2017 года изменится налог на имущество физических лиц. Соответствующее решение принял в среду, 16 ноября, депутатский корпус Уфы. Новые налоговые ставки установлены в процентах от кадастровой стоимости объектов налогообложения. Они колеблются от 0,11 до 0,24 процента.

В частности, налог на жилой дом, кадастровая стоимость которого до 4 млн рублей, составит 0,11 процентов. За дом стоимостью свыше 10 миллионов рублей — 0,22 процента.

За гараж и машиноместо, хозяйственные строения или сооружения, площадь которых не превышает 50 квадратных метров, налоговая ставка составит 0,11 процента. При условии, что данные объекты расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

В отношении объектов незавершенного жилищного строительства ставка налога установлена в 0,3 процента.

Два процента составит ставка для административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 1000 кв. метров и помещений в них.

Как пояснили в пресс-службе Горсовета, повышение налоговых ставок на недвижимое имущество не приведет к фактическому увеличению суммы налогов, поскольку снижается кадастровая стоимость объектов. В соответствии с федеральным законодательством, с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года при налогообложении должна использоваться кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2014 года. Для Уфы и Башкортостана это означает возврат к показателям 2012 года. Поэтому даже при увеличении налоговых ставок сумма самого налога может существенно снизиться.

Депутатский корпус Уфы при установлении ставок применил избирательный подход по принципу: чем больше имеешь, тем больше платишь.

В целом применение новых налоговых ставок «позволит обеспечить в 2017 году прирост фактического налога по квартирам на 7,4 процента, по комнатам — на 9,5 процента, по гаражам — на 5,7 процента, по жилым домам прироста не будет», пояснили в Горсовете.
Источник:Башинформ
#коммерческаянедвижимость #уфа

15/11/2016

Объем сделок с коммерческой недвижимостью превысит уровень и 2015-го, и 2014 года.

Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость за 2016 год составят около $4,5 млрд, прогнозируют аналитики CBRE, Cushman & Wakefield и S.A. Ricci. В Colliers International и JLL дают более скромные оценки — $4 млрд. Это больше результатов не только 2015 года, оказавшихся минимальными за последние десять лет, но и 2014-го, хотя все еще в два раза ниже, чем в докризисных 2011–2013 годах.

На протяжении первых десяти месяцев 2016 года подавляющее число сделок проходило в Московском регионе и почти весь объем капитала был сформирован российскими компаниями-инвесторами, отмечает партнер Colliers International Станислав Бибик.

По данным S.A. Ricci, в первом полугодии 2016 года на долю иностранных инвестиций пришлось лишь 7%, что является самым низким показателем за последние шесть лет.

На рынке ощущается нехватка не только иностранных, но и российских институциональных инвесторов, говорит руководитель отдела исследований московского офиса Cushman & Wakefield Денис Соколов. «Инвесторов отпугивают санкции и рыночная волатильность, — сказал он. — Однако этот же фактор стал причиной роста общего числа сделок — рынок на дне, что открывает окно возможностей для тех, кто ищет объекты для себя». Речь идет в первую очередь об офисах, именно поэтому их доля максимальна в нынешнем году, добавляет эксперт.

В частности, «Транснефть» купила башню «Эволюция», а столичная мэрия — половину офисных площадей в башне ОКО в Москва-Сити. Сделки нельзя назвать инвестиционными — ​новые владельцы собираются использовать объекты под свои офисы, пояснил Бибик.

Доля классических инвестиционных сделок по итогам 2016 года окажется на рекордно низком уровне: на них придется менее $2,5 млрд, свидетельствует исследование Knight Frank. Для сравнения, в 2015 году, который также показал минимальный результат, было вложено почти $2,7 млрд.

В 2017 году ситуация вряд ли кардинально изменится, объем сделок с коммерческой недвижимостью останется на том же уровне — $4,5 млрд.

Подробнее на РБК.

11/11/2016

Актуально)
#коммерческаянедвижимость #уфа

Знаменитый девелопер-миллиардер Дональд Трамп набрал необходимое для победы число голосов на выборах президента США. До начала политической карьеры Трамп был больше известен как человек, который строит по всему миру небоскребы и называет их в свою честь. «РБК-Недвижимость» собрала наибол...

09/11/2016

Минземимущества Башкирии выставило на продажу за 50,99 млн рублей сероводородную лечебницу в Октябрьском

Министерство земельных и имущественных отношений республики назначило на 21 декабря аукцион по продаже 100% акций ОАО «Центр восстановительного лечения и реабилитации» (Октябрьский). Минимальная цена пакета определена в 50,99 млн руб., шаг аукциона - 5% от начальной цены. Предприятие, включенное в план приватизации на 2016-2017 годы, выставляется на продажу впервые.

Центр восстановительного лечения и реабилитации специализируется на лечении заболеваний опорно-двигательного аппарата и реабилитации пациентов. Уставный капитал - 233 млн руб. Выручка в 2015 году составила 16,05 млн руб., чистая прибыль - 117 тыс. руб. Обществу принадлежит недвижимость общей площадью 2,11 тыс. кв.м, в том числе, лечебно-административный корпус, котельная, трансформаторная подстанция, водонапорная башня, скважина и другие сооружения. Площадь земельных участков под объектами - 15,55 тыс. кв.м.
Источник: Коммерсант
#коммерческаянедвижимость #уфа

03/11/2016

#интересное #коммерческаянедвижимость #уфа

Германию охватил бум на строительство жилья микроформата. Микроапартаменты это квартиры площадью 20 30 кв. м. Такое жилье чаще всего уже обставлено мебелью и включает санузел с душевой кабиной, ...

26/10/2016

Верховный суд разрешил оформление в собственность недостроенного жилья.

Покупатели квартир в новостройках, возведение которых не завершено, получили право официально зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости, сообщает «Российская газета» со ссылкой на решение Верховного суда. Суд постановил, что регистрирующие органы не могут отказывать человеку в оформлении права собственности на том основании, что дом еще не введен в эксплуатацию. Если покупатель жилья выплатил застройщику всю сумму в рамках договора долевого участия (ДДУ), то право собственности на купленное помещение должно перейти к покупателю, сказано в публикации.

Поводом для разбирательства стало дело жительницы Тюмени, которая приобрела однокомнатную квартиру в новостройке на этапе строительства. После того как значительная часть работ была завершена, а на участке готов остов дома, компания-застройщик разорилась и прекратила строительство. Затем права на дом перешли к другому юридическому лицу, которое до сих пор не достроило дом, пишет «Российская газета». При этом квартира, купленная жительницей Тюмени, была физически готова: у объекта недвижимости имелись пол, стены и потолок, говорится в заметке.

Дольщица потребовала признать свое право распоряжаться недостроенным объектом. Районный суд на правах суда первой инстанции удовлетворил это требование, так как других претендентов на заявленное помещение не было, указывает издание. Тем не менее суд второй инстанции отменил вердикт, мотивировав это тем, что истица заключила ДДУ с уже не существующей фирмой, сказано в статье. Верховный суд направил дело на пересмотр, так как переход обязательств при достраивании дома не может повлечь за собой отказ дольщику в праве зарегистрировать собственность, сообщает «Российская газета».

Решение суда не означает, что каждый покупатель недвижимости по ДДУ сможет вступать в право собственности до того, как дом будет сдан в эксплуатацию, следует из публикации. Каждый такой случай должен рассматриваться в суде индивидуально, утверждает «Российская газета».​
#коммерческаянедвижимость #уфа

24/10/2016

Основные ошибки при оформлении завещания, затрудняющие получение наследства.
#коммерческаянедвижимость #уфа

Завещание один из универсальных и наиболее безопасных способов оформления наследства, однако и он имеет свои риски. По данным Федеральной нотариальной палаты, в прошлом году в России было заверено ...

20/10/2016

В Башкирии утверждена средняя рыночная стоимость жилья на IV квартал.

В Башкортостане утверждена новая средняя рыночная стоимость квадратного метра в городских округах, городских поселениях и районах республики на IV квартал этого года. Соответствующий приказ издал Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре.

В Уфе один «квадрат» жилья оценен в 35 773 рубля. Это на 563 рубля больше, чем в III квартале. В Уфимском районе стоимость жилья определена в размере 35 400 рублей за квадратный метр.

На 200 рублей выросла цена за «квадрат» в Кумертау — до 31 900. На 500 рублей поднялись цены в Ишимбае — до 32 000 рублей. В Октябрьском квартиры стали дороже на 1700 рублей — 35 300.

В Агидели жилье в среднем стоит также — 27 600 рублей за квадратный метр, в Нефтекамске — 33 600, Салавате — 31 200, Сибае — 32 100, Стерлитамаке и Благовещенске — 35 700, Баймаке — 28 900, Белебее и Мелеузе — 31 000, Белорецке — 33 000, Бирске — 33 500, Давлеканово — 28 400, Дюртюлях — 32 500, Янауле — 32 000, Туймазах — 34 100, Учалах — 32 300.

Показатель средней рыночной цены квадратного метра общей площади используется для расчета размера субсидий, выделяемых для граждан, постоянно проживающих и зарегистрированных в республике и нуждающихся в улучшении жилищных условий. Речь идет о субсидиях на участие в строительстве или приобретении жилья, предоставляемых за счет средств федерального и республиканского бюджетов.
Источник: Башинформ

#коммерческаянедвижимость #уфа

18/10/2016

В Новосибирске в октябре открылся крупнейший в России аквапарк «Кварсис Аквамир». Комплекс находится в центре города — на левом берегу Оби.

«Аквамир» является самым крупным сегодня крытым аквапарком в России, а также входит в топ-10 таких сооружений в мире. Единовременно аквапарк может принять до 2,6 тыс. человек, а в сутки — до 10 тыс. Его общая площадь составляет 35 тыс. кв. м, из которых 11 тыс. м — водная зона.

В аквапарке самое большое в России искусственное море площадью 1 тыс. кв. м с шестью режимами искусственной волны.

В состав комплекса входит термальная зона, включающая в себя 13 бань и саун различных видов, в том числе арома-сауну и хаммам, несколько бассейнов с водопадами и джакузи, массажный кабинет, ледяной грот и градирню (зона с эффектом морского бриза)

По данным местных властей, «Аквамир» создавался в Новосибирске на условиях частно-государственного партнерства. Инвестор вложил в этот проект 4,5 млрд руб.

#коммерческаянедвижимость #уфа