25/02/2020
За последние годы в России были приняты законы, которые регулируют условия изъятия жилья у законных собственников. Для этого должны быть серьезные основания, особенно если такое жилье является единственным у владельца.
⠀
🔹Долг по ипотечному кредиту
⠀
➖Если квартира была куплена в ипотеку, то такую недвижимость могут изъять в случае непогашения долга.
⠀
🔹Бесхозяйственное использование квартиры и нарушение спокойствия
⠀
➖В соответствии с Жилищным кодексом, в случае если собственник жилья нарушает интересы и права соседей, а также пожарные, санитарно-гигиенические и экологические нормы, размещает в домашних условиях промышленное производство, органы местного самоуправления могут подать на него в суд. Согласно ст. 293 Гражданского кодекса, помещение по решению суда может быть изъято и продано с торгов. При этом вырученные средства возвращаются владельцу недвижимости за вычетом судебных издержек.
⠀
🔹Использование жилья в культовых целях
⠀
➖Собственник жилья не может использовать его в культовых целях. Такое требование было внесено в рамках антитеррористических законов (так называемый «пакет Яровой») в 2016 году.
⠀
🔹Незаконная перепланировка
⠀
➖Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка жилого помещения может проводиться только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения.
⠀
🔹Неоплата жилищно-коммунальных услуг
⠀
➖Согласно ст. 90 Жилищного кодекса, лишиться жилья можно также за неоплату жилищно-коммунальных услуг. Если владелец недвижимости не платит за ЖКУ в течение полугода, управляющая компания имеет право подать иск в суд с требованием выселить должника из квартиры.
⠀
🔹Незаконное приобретение жилья
⠀
➖Изъять квартиру могут в случае незаконной сделки купли-продажи, если она была заключена с нарушением прав предыдущих собственников.
⠀
🔹Изъятие для государственных и муниципальных нужд
⠀
➖Согласно статье 32 Жилищного кодекса, жилое помещение может быть изъято, если земельный участок, на котором оно находится, понадобилось для государственных или муниципальных нужд. В таком случае собственнику выплачивают компенсацию. Уведомление в письменной форме происходит не позднее чем за год до изъятия недвижимости.
⠀
🔹Признание дома аварийным
