Консультационный Центр по вопросам долевого строительства

Home
Russia
Vladivostok
Консультационный Центр по вопросам долевого строительства

Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Консультационный Центр по вопросам долевого строительства, Русская, 9Б, Vladivostok.

Консультационный Центр по вопросам долевого строительства - проект, созданный для снижения рисков вложений в новостройки покупателей из Владивостока.
Порядка 10% предложений на рынке размещено в проблемных объектах, вложения в которые чреваты заморозкой денег на несколько лет с неясными перспективами.
Наша цель - повышение грамотности населения на первичном рынке жилой недвижимости и стимулирование спроса на проверенные и качественные объекты от надёжных застройщиков.

29/12/2017

С наступающим 2018-м годом!

17/10/2017

3 заблуждения покупателей новостроек, которые привели их на «митинг обманутых дольщиков» 14 октября во Владивостоке.

1. Аккредитация банка – гарантия надежности

Отсутствие аккредитации может быть сигналом для беспокойства, если застройщик уже возвел половину дома, а ипотеку под объект еще не дают. Но наличие аккредитации – совсем не признак надежности. На сайте domclick.ru из 32 жилых комплексов – 8 (!!! ) в разной степени «проблемности», а по двум из них «обманутые дольщики» выходили на митинг 14 октября. А теперь подумайте, является аккредитация банком гарантией качества застройщика или нет.

2. Застройщик – государственная компания, а значит - не обманет

«Примкрайстрой» был вообще «Казенным предприятием». И это не помешало дольщикам перейти в разряд «обманутых».

3. Крупный – значит надежный

Во Владивостоке и Артеме уже есть примеры, когда компании стали «крупными» и не рассчитали свои силы. Теперь несколько объектов «зависли» и сроки сдачи сдвигаются уже не первый год.

И вообще, хорошо, конечно, прочитать кучу отзывов и просмотреть все форумы. Только аргумент «я ж на форуме прочитал» - не самый надежный.
Хотите знать, что можно покупать, а что нельзя – приходите.
Ликвидацию информационного мусора, практики юридического просветления и спасение человечества проводим по пятницам в режиме шефской помощи страждущим.
Позвоните +79679580609 и практикующий гуру рынка новостроек Денис Владимирович будет рад договориться с вами о проведении сеанса инвестотерапии ))) (бесплатно…)

16/10/2017

Судари и сударыни! Мы давно ничего не писали, потому что была сильно уважительная причина: напряженно повышали грамотность населения в офлайне. Конференции проводили, учили застройщиков понимать потребности населения, а детей – инвестировать в недвижимость. Надо заметить, в ряде случаев дети оказались более понятливыми.

Между тем в крае сменился губернатор, дольщики обнадежились и пошли митинговать перед новой властью. Сработает оно или нет, мы не знаем (надежда борется со здравым смыслом), но понятно одно: лучше в категорию обманутых не попадать вообще.

И так как длинные тексты никто не любит, вот вам тематическая картинка.

P.S. Вообще зря вы не любите тексты, они у веселые и интересные, можете это проверить ниже в ленте КЦДС (каждый раз, когда вы не жмете кнопку «Ещё», в мире плачет один копирайтер).

24/08/2017

В приличном обществе о деньгах не говорят. Но богатым быть приятнее, чем приличным – так что при встрече с инвестором нам приходится превозмогать природную стыдливость и обсуждать доходность.

Сегодня мы наконец-то дозрели до публичного каминг-аута и готовы распахнуть плащ, прикрывающий падающую доходность рынка новостроек.

А ведь реально падает. Опытные игроки рынка помнят, как круто было купить квартиру за 55 тыс.руб./кв.м, подождать пару лет и продать по 90-100. И это каких-то 3-4 года назад. У нормального застройщика, с вменяемой схемой продажи. С беспроцентной рассрочкой. И ведь выбор даже был – большинство объектов по этой ставке открывалось. Монолитных, высоких, с видовыми квартирами. 10-15% нормальной новостройки распродавались на котловане именно таким инвесторам. И пофиг было застройщику на ограничения банков по аккредитации на раннем сроке. И вообще, трава была зеленой, деревья высокими, реки – молочными, молодежь – вежливой.

Но реальность повернулась к рынку курсом доллара. Застройщики стиснули зубы, смирились с новой себестоимостью и даже не обанкротились. Продолжают строить, открывают новое. Гвозди бы делать из этих людей, серьёзно.

Продавать, правда, больше не получается по тем ценам. Открываются хорошие новостройки от 70-75 тыс.руб./кв.м, а к вводу в эксплуатацию «докатываются» до тех же 90-100, что и раньше. Инвесторы обиделись и ушли. Или затаились. Или покупают, что смогут найти по другим ценам. Третьих, конечно, жальче всех. Если вы покупаете по 55 то, что на рынке должно стоить 80 – скорее всего, получите не то и с опозданием. Ушедших и затаившихся – понимаем.

А вообще, нет сейчас инвестиций в первичный рынок Владивостока как нормально работающей массовой практики для «быстрых» денег. То есть можно, конечно – но у вас будет что-то типа полтора варианта на выбор, действовать придется очень быстро и очень аккуратно. В ближайшее время ситуация вряд ли изменится.

Поэтому смиряемся и приходим к вариантам ниже:
1. Переводим планы в долгосрочную перспективу и вкладываемся в арендноликвидные квартиры
2. Пристально смотрим в коммерческую недвижимость
3. Если нужны «быстрые» деньги – подбираем другие направления вложений или ищем те самые полтора варианта, где это еще реально.

P.S. Если у кого из застройщиков есть возможность открыть хороший комфорт-класс по 50-60 тыс.руб./кв.м – не сдерживайте себя. Население по вам скучает.

Изображение: Imgflip

13/08/2017

Всех причастных - С Днём Строителя! Ребята, без вас город был бы намного грустнее!

01/08/2017

Спешлэдишнпост для коллег, которые поймут, и клиентов, которые вдруг примут к сведению.
ТОП-10 самых любимых клиентов на рынке новостроек.
1. Яжюрист! / У меня папа/брат/собака юрист.
Поведение: просит почитать текст ДДУ, через 2 дня присылает список правок на двух листах десятым шрифтом. Что характерно, реально спорные и рискованные пункты договора в списке не фигурируют. Что ещё более характерно, квартиру покупает независимо от судьбы правок.
Любимая фраза: «Это незаконно!»
Наш ответ: Было бы незаконно, мы бы это не продавали, а Росреестр бы не регистрировал.
Ответ застройщика: Идите лесом. Наш договор идеален и обжалованию не подлежит.

2. Мнительный
Поведение: внимательно читает всё, что пишут в ватсапе товарищи по долевке, верит на слово. Увы, 15-20% активных участников чата генерируют непроверенные факты, после которых полчата в панике бегает по потолку.
Любимая фраза (произносится с нотками паники): У нас в группе дома написали, что щас разрешение отзовут!
Наш ответ: А полгода назад у вас написали, что застройщик банкротится.
Ответ застройщика: Вы не группу слушайте, вы меня слушайте. Всё путём.

3. Жертва коллективного бессознательного
Поведение: обитает на форумах. Верит почти всему, потому что это же интернет, там реальные люди пишут. И сообщение от апреля 2013 года – это весомый аргумент навсегда.
Любимая фраза: Я на форуме читал, что кирпич лучше газоблока! Не буду этот дом покупать!
Наш ответ: Ладно, вот вам выбор из полутора кирпичных домов в городе. А вот таблицы теплоэффективности. Опубликуйте их на форуме.
Ответ застройщика: Ой. Если б я строил по форумам – то давно бы не строил.

4. Параноик
Поведение: с очень загадочным видом «отсекает» половину строек, потому что считает их ненадежными. Одновременно активно просится посмотреть квартиры в эпичных долгостроях.
Любимая фраза: «У них всё очень плохо. Мне знающие люди сказали»
Наш ответ: ... *пожимаем плечами, катаем по городу, чтобы сам посмотрел, что такое хорошо, а что такое плохо, достаем метровую пачку документов по стройкам*
Ответ застройщика: А можно координаты «знающих людей»? А то вдруг я чего о своей стройке не знаю.

5. Спартак
Поведение: очень переживает за несправедливость бытия. Критикует абсолютно все проекты, что надо лично ему – не сознается. В итоге не покупает ничего. Месяцами. Годами. Десятилетиями. Ждёт справедливости.
Любимая фраза: «Ну не может ТАКОЕ столько стоить!»
Наш ответ: Может. Не нравится – соберитесь толпой, сделайте ЖСК и стройте правильно и дешево.
Ответ застройщика: Да как вы смеете говорить, что у нас не самый лучший в мире проект? Идите лесом.

6. Фантазер
Поведение: потребность – есть, деньги – есть, понимание нужного формата и района – есть. Все хорошо, но между собой оно не состыкуется от слова «совсем». На объяснения (словами, аналитикой, кукольным театром) в 80% случаев не реагирует. В остальных 20% оказывается, что человек только вышел на рынок и просто был не в курсе суровой реальности, но это как раз лечится.
Любимая фраза: хочу 2-комнатную сданную новостройку в центре за 1,5 миллиона.
Наш ответ: Мы тоже хотим. Честно.
Ответ застройщика: И мы хотим! Но почему-то благотворительные фонды дают деньги кому-то другому.

7. Контрол-фрик
Поведение: знает про перемещение каждого кирпича внутри стройплощадки. Или нескольких стройплощадок. Как у него на это все времени хватает – мы не понимаем. Но если честно, искренне восхищены. Иногда неправильно интерпретирует факты, но вполне готов прислушаться к здравому объяснению ситуации.
Любимая фраза: «А чего вчера рабочих было мало? Это потому что «Имяподрядчика» начал работать на соседнем ЖК?
Наш ответ: Половина рабочих ушла на внутренние работы. А вот про подряд на соседней стройке мы не знали, спасибо *и записываем, пока не забыли*
Ответ застройщика: По графику строим? Строим. Чего прикопались?

8. Сталкер
Поведение: регулярно прорывается на стройку, проявляя упорство бульдозера и профессионализм разведчика. Лично видел фундамент, котлован, каждый этаж, разгрузку материалов. Смотрел из окна квартиры, когда окна еще не было, а было только перекрытие – и выход на улицу вместо стены.
Любимая фраза: «Я вчера на стройке...»
Наш ответ: Не надо. Ходить. На стройку. Поканеразберуткран! Мы тут поседеем вместе с застройщиком от вашей активности.
Ответ застройщика: вы там совсем о***ли? *пошёл заказывать колючую проволоку под током*

9. У меня особые вкусы
Поведение: смотрит восьмую квартиру, и все ему по предварительным вводным должны были подойти. Но не подходят. После допроса с пристрастием сознается, что ему надо по фен шую / только в кирпичном доме / с санузлом 30 метров.
Любимая фраза: «Какая-то тут неправильная энергетика»
Наш ответ: А сразу сказать нельзя было?
Ответ застройщика: Гхм, ну вы там сами как-нибудь разберитесь, я в фен шуе как-то не очень, тут бы в СНиПы попасть.

10. Жлоб
Поведение: начинает и заканчивает каждый разговор со скидки. Даже если скидка уже есть, досталась чудом и предложение получилось самым выгодным в городе – всё равно хочет ещё.
Любимая фраза: «Я готов рассмотреть, если ещё 200 тысяч скинут. Очень надо!»
Наш ответ: Не светит. Но мы спросим, конечно. Но не светит.
Ответ застройщика: Ага, щас. Я пока не в таком отчаянном положении.

Изображение: Vampire’s kiss + Imgflip

20/07/2017

Закройте глаза, глубоко вдохните и представьте: холмистый рельеф, густой лес в расцвете лета, белочки, грибы, пение птиц, единорог кушает радугу... Красиво? Поразительно красиво, если бы на месте этого леса не должен был стоять дом, в котором вы уже купили и оплатили квартиру.
Если купили – ваше эстетическое чувство теперь в состоянии понимать только индустриальную красоту работающей спецтехники и атлетическое совершенство усиленной бригады строителей, работающей круглосуточно.

Сегодняшний пост – для новообращенных эстетов, которые пока не могут отличить подлинно красивую стройплощадку от жалкой подделки.

Итак. Типология плохих строек.

1. Полигон с контролем доступа. То есть просто ровная лужайка, обнесенная забором и охраняемая сторожем. Однажды туда телепортировали экскаватор, он впал в спячку, а в редкие минуты пробуждения меланхолично что-то копает вот уж год как и представляет себя Валл-И. Арифметика намекает, что если фундамент занял полтора года – весь дом займет лет так 15-18.

2. Полкоробки с тремя окнами. Стоит что-то около 12 этажей из 23, и нельзя сказать, чтобы работы совсем уж не велись – пара глубоко интровертных рабочих целеустремленно ставит окна. Ненуачо, окна дешевле стен, а снаружи их заметно. Люди видят и смиряются с тем, что хоть что-то происходит. Так вот, больше там не происходит почти ничего, а застройщик за небольшие деньги симулирует активную строительную жизнь. Причём плохо симулирует, неправоподобно.

3. Памятник стройкомплексу. Полностью или почти полностью достроенная башня без окон, дверей и рабочих. Но со сторожем и выцветшим за давностью лет банером на заборе. Говорят, у хипстеров получаются годные фотографии, если им удается пробраться на стройку. Больше она не годится почти ни на что.

4. Фотоинсталляция. Полностью остекленное, с красивым фасадом здание, со стороны совсем как готовое. Но пребывает в этом состоянии уже 2 года, а разрешения на ввод все нет. Здесь важна не форма, а содержание, и придется пройти вовнутрь. Если там все в бетоне и никого нет – так и останется фоном для фоточек. Если работы идут и даже есть внутренняя отделка МОПов – сдадут благополучно, но возможно нескоро.

В общем, вот вам чек-лист нормальной стройки:
- Дом строится за два года
- От забора до первого этажа – 1 квартал
- Темп роста коробки – 2-3 этажа в месяц
- За год до ввода – полная коробка с окнами

И не говорите, что вас не предупреждали.

Изображение: Marcel Caram

13/07/2017

Что-то мы все о малогабаритных квартирах. А ведь человек – животное социальное, один жить не любит. А для «не один» уже очень желательно квартиру побольше. Вы не подумайте, такие тоже бывают. Сейчас расскажем.
Итак, есть ещё застройщики в приморских селеньях, которые строят квартиры «семейной» площади». Чаще в комфорт- и бизнес-классе, но случается и эконом.

Пока самое «вкусное» по соотношению «цена-площадь» предложение строится в микрорайоне «Зелёный Угол». Там можно 51 кв.м (2-комнатная) за 2,8 миллиона купить.
2-комнатные квартиры также есть во «Фрегате-2» и «Изумрудном», но там цены уже выше – от 3,8 млн. Зато с отделкой.

А если душа просит витражей, высоких потолков, видов на море и мосты и прочей красоты, а бюджет все это позволяет – можно рассмотреть и «Золотой Рог», и «Алые Паруса», и «Академический», и «Оникс».

Мы не хотим утомлять вас оченьдлиннымпостом о характеристиках каждой из перечисленных новостроек, поэтому подробности о ЖК будем выдавать дозированно в формате «один пост – один ЖК». Но если ждать не хочется – напишите нам или позвоните (тел. 295-06-09) – все расскажем =)

Изображение: The Simpsons

03/07/2017

- Можно я куплю квартиру на Уличной, 111?
- Уличная 111 строится без разрешения, висит в списке проблемных объектов и стоит без движения последние 4 года.
- Но застройщик говорит, что разрешение есть!
- Нет разрешения. Спросите Стройнадзор и УГиА.
- Застройщик говорит, есть. Может показать в офисе. И там дешево. Нормальный же объект?
- Ненормальный. Подарите деньги больным детям – вам без разницы, а им реально надо.
- Отдел продаж пообещал, что достроят!
- 8 лет обещают уже.
- Спасибо. Я пойду, подумаю еще.
И ведь купит свою Уличную. Через пару лет напишет на стене призыв о помощи в адрес Президента, если повезёт – напишет объявление про «продаётся срочно, в связи с переездом» и с хорошим дисконтом и жирной галочкой в карме уступит свой недострой другому энтузиасту.

Товарищи дольщики, нынешние и будущие! Запомните, пожалуйста: нормальная новостройка продаётся по договорам долевого участия с госрегистрацией. Иногда по ЖСК, но там уже очень аккуратно надо выбирать.
Не по договору займа, не по инвестконтракту, не по предварительному договору или ещё с какими извращениями. По нормальному человеческому ДДУ. Не то чтобы он давал 100% гарантию (её только купля-продажа даёт), но если его нет – реально, вложитесь лучше в благотворительность.
#ликбезпоновостройкам

Изображение: 50 shades of grey

27/06/2017

Недавно мы написали, что во Владивостоке теперь много малогабаритных новостроек. Казалось бы, причем здесь собственники нормальных вторичных квартир?
А вот. Если этот собственник – арендодатель, и квартира в аренде у него небольшая – то он тут при снижающейся доходности.

Вот, например: сдаете вы в аренду гостинку, допустим, на Русской. И все хорошо. Гостинка – товар ликвидный, дольше недели между арендаторами не простаивает.
И ничто не предвещало беды, но компания «Новый дом» решила построить ЖК «Изумрудный». С малогабаритными квартирами. Площадь там будет, как у вашей гостинки, но дома – монолитные, новые, с территорией, парковками и прочими плюшками. Как вы думаете, сколько квартир в первой очереди «Изумрудного» купят с целью аренды? Четверть точно, инфа 100%.

То есть на рынок аренды выйдет чуть более 200 малогабаритных квартир. Они, кстати, не будут сильно дороже вашей – одновременно с «Изумрудным» введется в эксплуатацию еще несколько «малогабаритных» новостроек, и ставки аренды там будут примерно похожими на ставки гостинок. Больше не получится, их «потолок» ставок задается квартирами большей площади на вторичке.

Итак, есть ваша гостинка, и есть студия в «Изумрудном». Стоят почти одинаково. Вы бы на месте арендатора что выбрали? Вот и он не дурак.

И придется для сохранения стабильности дохода сдавать гостинку не за 16, а за 12 тысяч. И стоить она будет теперь не два миллиона, а полтора.
Такие дела.

Изображение: Тлента, Imgflip

21/06/2017

Неважно, какой у вас бюджет – 2 миллиона или 20. Важно, что на любую сумму есть нормальные новостройки и долгострои разной степени безнадёжности.
И если долгострой конкретно дешевле конкурентов – его покупают. Вопреки всему: по кривым документам, с левым назначением объекта и трижды пройденным сроком сдачи.
Дёшево же! К чему эти мелочные вопросы про надёжность.

Не надо так. Проверьте объект сами, спросите нас. Или просто проиграйте эти деньги в игорной зоне – всё веселее, чем потом на митинги ходить.

#купитьновостройкудешевобезрегистрацииисмс
Изображение: сделано на Imgflip

19/06/2017

Помните, мы недавно писали, что строек больше не стало? Не, мы не врали, конечно – но кое-что оставили за скобками.
Интересная математическая коллизия – строек столько же, а квартир вдруг резко больше.
Итак, тема недели – студии. Они же smart-квартиры, они же «новые гостинки», они же – каждая третья квартира на первичном рынке Владивостока.

Когда-то (когда Земля ещё была плоской, но уже начинала медленно вращаться (с) Пратчетт), в далеком 2013 году застройщики нарезали площади щедро. Если 1-комнатная квартира – то метров 40-45, если 2-комнатная – то 80. И ведь хорошо шло! Все раскупали до сдачи. Но если вдруг в доме появлялось несколько квартир площадью 25-30 кв.м – их раскупали за месяц. Конечно, застройщики это заметили. Как и то, что метр малогабаритной квартиры можно продать дороже примерно на 10 тыс. руб. И когда выросла себестоимость, половина рынка в едином порыве бросилась проектировать дома, состоящие из студий полностью или почти полностью.

Как и положено, есть в этой ситуации плюс и минус. Плюс в том, что в целом собственное жилье стало доступнее. Квартира в новостройке за 2 миллиона – заявление почти фантастическое для рынка 5 лет назад. А сейчас они есть, причем в ассортименте. Минус тоже есть – их слишком много. А когда товара слишком много, он плохо продается. Впрочем, это проблемы застройщиков, а мы тут пытаемся писать для нормальных людей.

Нормальному человеку в этой ситуации стоит знать, что:
1. В диапазоне 2-2,5 млн рублей есть реально хороший выбор небольших квартир.
2. Первоначальный взнос в ипотеку на такую квартиру составляет от 100 тыс. руб. (акционное предложение) до 300 тыс. руб. (15%).
3. Рассрочка от застройщиков – есть.
4. Квартиры с отделкой – есть.
5. Комплексные объекты с большим красивым благоустройством и инфраструктурой – есть.

Изображение: Sayonara, Zetsubou-Sensei

Address

Русская, 9Б
Vladivostok
690039

Website

http://consult.realtordv.ru/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Консультационный Центр по вопросам долевого строительства posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Консультационный Центр по вопросам долевого строительства:

Shortcuts

Want your business to be the top-listed Realtor/realty Service in Vladivostok?