21/09/2016
Стоит ли сейчас продавать и покупать недвижимость в Волгограде?
Кризис уже всем изрядно надоел: и он сам, и разговоры о нём. Он уже перестал пугать, удручать, стал реальностью. Но в голове тех, кто решил продавать жильё, это слово из шести букв возникает моментально. И следом появляются сомнения: как бы не прогадать? Может, через месяц буду жалеть что продал по низкой цене? А, может, наоборот, буду жалеть, что не продал, если падение цен продолжится.
И президент нам советовал воспользоваться ипотекой, «пока доступна», и реклама предлагает то скидки, то акции. Только рынок по-прежнему стоит, потому что у покупателей нет денег. Продавцы ( и застройщики, и частные лица), как могут снижают цены, но это помогает только при значительном демпинге. Все надежды — на традиционное осеннее, а потом и декабрьское оживление. Процесс идёт уже около 1,5 лет, поэтому темпы удешевления существенно замедлились. На данный момент наблюдается снижение цен на квартиры на первичном рынке в среднем всего на 0,2%, на вторичном — на 0,1%. Фактически стоим на месте. И вот на этом фоне возникает вопрос: а стоит ли продавать сейчас, когда всё так относительно дёшево? Ответ, считают специалисты, зависит от цели продажи недвижимости.
Продавайте
Да, стоит продавать сейчас. Пусть по низкой цене. Особенно это актуально для тех, кто продаёт, чтобы купить другую недвижимость. К примеру, в семье пополнение: продать двушку — купить трёшку. Или развелись, надо разъехаться: продать трёшку — купить однушку и гостинку. Да, цена на вашу недвижимость низкая, но и то, что вы будете покупать, стоит сейчас дешевле, чем в «хорошие времена». Если будете терпеливо дожидаться повышения цены, дождётесь и подорожания нужного вам жилья. Тот же совет — продавайте — даю тем, кто вступил в наследство и хочет просто обналичить средства. Да, может быть, когда-нибудь эта квартирка подорожает, но кто знает, когда и насколько. А купить на вырученные деньги новую машину, путёвку, сделать ремонт или получить образование можно уже сейчас. Наконец, не стоит отказывать покупателям, если вы владелец элитной недвижимости, решивший с ней расстаться. Этот рынок развивается по своей траектории, цены здесь более субъективны, чем на рынке типового жилья.
Не продавайте
Если вы никуда не торопитесь, то можно и снять квартиру с продажи, попробовать выставить в середине ноября, а то и через пару-тройку лет. Что выручите больше — не факт, но надежда есть. Многие отказались от продажи недвижимости в период затишья на рынке в пользу сдачи в аренду. Нет смысла продавать, и если на вырученные деньги вы хотели построить дом. Сезон заканчивается, скоро пойдут дожди, а там и морозы. Если и успеете что-то сделать — то только поставить коробку.
Или продавайте, или не продавайте
На самом деле сейчас по словам риелторов на рынке наблюдается некоторая растерянность. Поскольку процесс продажи объектов затягивается на месяцы, то планы у людей меняются и размываются. И то, что в начале сезона было выставлено с максимальным дисконтом, в конце может быть снято с продажи для других целей.
#квартира #кризис #недвижимость #покупка #купитьквартиру #продатьквартиру #вторичка #новостройка #цена #демпинг #дисконт
