05/12/2021
Напомню, что основная причина занижения стоимости – желание снизить налог, а вот завышение – это практически всегда игра с банком.
⠀
В договоре указывается более высокая стоимость квартиры, благодаря чему покупатель скрывает отсутствие у него средств на первый взнос по ипотеке 🤷🏻♀️
⠀
Все порядочные и грамотные специалисты знают, что завышение – это громоздкая и очень опасная схема. Покупателю нужно договориться с продавцом об увеличении цены минимум на 10-15% – на размер первоначального взноса.
Затем покупатель получает от продавца расписку, что последний получил сумму, равную разнице между реальной и завышенной ценой (хотя фактически ничего не получал).
Такая расписка – документ для банка, подтверждающий, что заемщик оплатил ПВ в полном объеме. Остаток суммы равен реальной цене квартиры 💰 Эти деньги заемщик получает в качестве ипотечного кредита, а средства перечисляются продавцу.
⠀
Минимальное наказание в данном случае – признание сделки недействительной с занесением в кредитную историю пометки о подозрении в мошеннических схемах, в худшем – случае участники сделки могут понести уголовное наказание.
⠀
Главный риск для продавца – в случае расторжения сделки ему придется вернуть прописанную в договоре сумму, то есть больше, чем он получил.
⠀
Поэтому резюмируем: любое изменение стоимости в договоре – это большой риск, который может иметь очень неприятные последствия ❌
⠀
В своей практике я сталкиваюсь с завышением. Думаю, в крайнем случае эта практика имеет место быть, но если всё сделать грамотно, чтобы не было рисков для продавца и покупателя.
Но есть вопрос, если человек не смог накопить на первоначальный взнос, сможет ли он платить по ипотеке? 🧐
⠀
А что вы думаете, интересует ваше мнение.
#игорьпроворов #недвижимость #риэлторекатеринбург #вашличныйриэлтор #новыйориентир
