Aleksey Sosnin

07/08/2021

Взял в продажу ЖК Ньютон Парк, дом сдан, ключи на руках. 1 ком (Евродвушка) 39,1 квм. Кухня-гостиная 15квм, спальня 14квм, теплая лоджия 4,2квм. Без обременений, торг за быстрый выход на сделку.

22/03/2021

У кого выгоднее приобрести квартиру в строящемся доме – напрямую у застройщика или через риелтора? Цена вроде одна и та же, и набор квартир одинаковый, в чем же разница? Дело в том, что в большинстве случаев комиссионные за продажу новостройки риелтору выплачивает сам застройщик. Застройщику для продажи приходится содержать огромную команду: зарплата менеджерам, администраторам, секретарям, юристам, аренда помещения, покупка оборудования, затраты на рекламу, налоги, документацию, и тп. А один риелтор сам занимается рекламой, ищет покупателей, консультирует, оформляет документы, решает вопросы с банками, помогает грамотно оформить ипотеку, чтобы сделка прошла на 100%. Конечно застройщику выгодно работать с риелтором! Ведь его "суперспособности" на этом не ограничиваются: он может продать "вторичное" жилье и "обменять" на новостройку, всегда поможет выбрать выгодную кредитную программу и надежный банк, выступит экспертом в юриспруденции, налогообложении, страховании или получить деньги через соцпрограммы – материнского капитала, военной ипотеки, различных субсидий и сертификатов, наделить участников покупки долями.
А теперь рассмотрим ситуацию. "Я все знаю, зачем мне помощь риелтора, даже и бесплатная, выбрал квартиру у застройщика? Точно знаю, что в этом комплексе, цена и все меня устраивают, в надежности застройщика я не сомневаюсь, дом сдадут в срок. И так все понятно". Всегда нужно понимать, застройщик предлагает квартиру только в своих домах, а никак не у застройщика-конкурента! Клиент сам пришел к застройщику А. Застройщик А предложил 3 квартиры в 3-х разных домах, которые он строит на сегодняшний день. Покупатель, выбрав одну из трех, ушел довольный покупкой. А в соседнем комплексе на той же улице, который строит другой застройщик Б, квартира за такую же цену, с учетом скидки 5%, на 10 метров больше, с отделкой, окна не на шумный проспект, а в тихий зеленый двор, дом сдается раньше заявленных сроков и бонус кладовка в подарок. Если бы покупатель знал, то купил бы у «Б», но не нашел… А риелтор знал - он владеет информацией о квартирах в домах застройщика А, Б, В, Г, Д ...о всех! 👇 2 часть
#недвижимость #новостройка #ипотека #квартира

17/01/2020

Работать риелтором 24/7 возможно? Да! Лично у меня так. И ночные переговоры, показы с 8 утра в выходные, встречи и звонки. Часто приходится менять свои планы и расставлять приоритеты. Это важно! Но как же отдых? Хочу сказать, о очень важном. Есть такой термин "выгорание на работе". Все об этом слышали, и знают, что это когда очень много работаешь. Это обусловлено тем, что наш рабочий график, обязанности, дедлайны и другие факторы стресса перевешивают удовлетворение от работы и личной жизни.
Выделяют шесть факторов, связанных с эмоциональным выгоранием на работе: загруженность работой; контроль; вознаграждения; отношения в коллективе; справедливость; ценности. Мы сталкиваемся с выгоранием, когда один ☝️ из этих аспектов работы (или более) не соответствует нашим потребностям. ❗К чему это я все ❗В таком темпе, Всегда нужно находить время для "перезагрузки" и "переключения". Мы так устроены. По крайней мере для меня, это очень важно. Поэтому чаще занимайтесь спортом, хобби, проводите больше времени с семьёй и друзьями, развивайтесь в других новых для Вас сферах, изучайте мир. Иначе можно погубить себя, а это влияет на Вашу работоспособность и жизненную энергию. Желаю, чтобы у каждого находилось время на себя любимого 😉

#риелтор #недвижимость #недвижимостьекб #новостройки #новостройкиекб #агенствонедвижимости #квартира

29/11/2019

Продолжаю рубрику, "А как у них?" Начнем с "лояльной" ипотеки в США. Она доступна практически всем, но если у вас другое гражданство, то будьте готовы выдать больше первоначальный взнос и получить больший % ипотечного займа, чем у граждан США. К Заёмщикам максимально заинтересованы конкурирующие между собой банки, и они готовы рассмотреть в качестве вашего дохода не только зарплату, но и личные накопления, дивиденды от акций, доход от другой недвижимости. Все, что можно у вас забрать в случае вашего банкротства, можно спокойно заложить банку.

В Америке существует несколько видов ипотечного займа. Долгосрочный на 30 лет при фиксированной ставке (это 3,6%) и краткосрочные: 3ARM, 5ARM, 7ARM (цифры - это года). При короткой ипотеке вам выдадут плавающий ипотечный кредит, который выгоднее всего гасить максимально быстро. После окончания фиксированного периода банк вам увеличит ставку и пересмотрит все платежи до окончания срока выплаты,например, с 3% до 7%. Поэтому такой вариант очень редко используется в США. 90% жителей предпочитают платить все 30 лет, не спеша.
Ну и надеемся, что тенденция по снижению процентной ставки кредитования в России, продолжится и в будущем 🤓

#ипотека #кредит #агенствонедвижимости #квартира #недвижимость #недвижимостьекб #новостройки #новостройкиекб #риелтор @ Автовокзал Южный

28/11/2019

Мои объекты здесь

CENTURY 21 - крупнейшая в мире сеть агентств недвижимости, объединенных всемирно известным брендом, едиными стандартами качества обслуживания, технологиями и информац...

26/11/2019

Лучшее время для покупки новостройки ❗СЕЙЧАС ❗
📌 Самое время предпраздничных акций, скидок, рассрочек и подарков до Нового года📌
Например:
Ставки по ипотеке от 3,6% 🔥
Цена за 1квм от 45000₽ 🔥
Кэшбэк до 5% 🔥
При инвестиции за 1,5 года, можно заработать до + 30% 🔥
Ну и самое главное, это 💯% будет повышение цен с 2020г.
И ещё раз напомню, 💥ПОДБОР и полное сопровождение сделки по новостройкам БЕСПЛАТНО ☝️
Пишите, звоните и я подберу Вам самый выгодный вариант, времени осталось мало.
P.S. возможен вариант бронирования с фиксированием цены до повышения

#недвижимость #недвижимостьекб #новостройки #новостройкиекб #риелтор #ипотека #кредит #агенствонедвижимости #квартира #доступноежилье

22/11/2019

Поговорим о рефинансировании. Наблюдая за тенденцией снижения ипотечной ставки, это очень актуально! РЕФИНАНСИРОВАНИЕ означает перекредитование. Вы берете в другом банке новый заем и этими деньгами выплачиваете текущий кредит. Прежнему банку вы ничего уже не должны и рассчитываетесь с новым банком по более низкой процентной ставке. Дело в том, что ставки по ипотеке со временем меняются. И, если они снизились, то обидно же платить больше? При рефинансировании в другой банк кроме снижения % ставки можно :- изменить сумму кредита;- изменить срок кредита;-изменить ежемесячный платеж;-изменить количество заемщиков. Но не стоит бросаться только на условие уменьшения СТАВКИ❗ Нужно сравнивать и изучить условия нового банка. Вот некоторые важные пункты: - Что будет за просрочку, какие есть ещё нарушения (последствия, штраф и т.п.); - Условия досрочного погашения (что нужно, уменьшение платежа или срока); - Случаи досрочного погашения по требованию банка; - Возможно ли повышение ставки; - Нужно ли ежегодно подтверждать справки (напр.,2ндфл); - Ну и банально, как и где можно оплатить кредит (отделения банка, через интернет, банкомат, будет ли комиссия). Поехали дальше ☝️ Считаем целесообразность расходов: -СТРАХОВКА обычно оформляется на 1 год, соответственно, если в списке нового банка не одобрена предыдущая страховая компания, то выбираем новую и считаем; - Отчёт об оценке квартиры; - Заказ тех.документов (в зависимости от условий банка); - Выписка ЕГРН (кстати, для наших клиентов, мы её выдаём бесплатно). Если эти условия лучше или хотя бы не хуже условий по первоначальному кредиту, а новая ставка меньше, то игра стоит свеч и можно переходить к оформлению документов. Список пакета документов описывать не буду. Об этом поговорим на встрече 😉 Пишите, звоните, всё посчитаем и выберем самые выгодные условия
#ипотека #кредит #недвижимость #новостройки #новостройкиекб #риелтор #рефинансирование

20/11/2019

🔥ОЧЕНЬ НУЖНАЯ СТАТЬЯ🔥Часто покупатель и продавец уверены, что квартиру полностью проверит банк: обозначит риски, организует сделку, сделает договор купли-продажи, проведет расчеты.

В целом, так и есть, но важны детали.

Покупатель не сможет стоять в стороне. Надо самому вникать в детали документов, договоров, схемы и условия расчетов. Контролировать, чтобы важные для вас условия в договоре купли-продажи были в нужной вам формулировке. Потому что для банка единственный важный пункт в договоре описывает условия выдачи кредитных средств, остальное для банка не существенно.
Если стороны всё устраивает, вы сошлись в своей вере в силу банков и недоверии к риелторам, то и славно. Но, не забывайте про разумную подозрительность. Почему вам не показывают документы? Какие условия прописаны в документе-основании? Проверьте сами историю перехода прав. Запросите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам включая кап.ремонт. Ее нет в списке банка, а ведь именно вам, не банку потом придется разбираться с этими долгами. Долг за кап. ремонт благополучно переходит на нового собственника, покупателю придется его потом гасить. Настаивайте на том, чтобы видеть все документы. Настаивайте на том, чтобы нотариальные заявления, справки, выписки продавец отдал вам в оригинале. Они пригодятся, если надо будет в суде доказывать свою добросовестность, как покупателя. Обсуждайте как будет передаваться квартира, в какие сроки, что в ней остаётся, когда семья продавца выписывается, чем это гарантировано. Проверьте условия доступа продавца к деньгам. Помните, что продавец, покупатель и банк - это все-таки три стороны. У них есть общий интерес - провести удачную сделку. Но, у каждой стороны свои представления об удачной сделке, свои цели, и они, чаще всего совпадают в одном-двух пунктах.
Не расслабляйтесь. Будьте подозрительны, внимательны и въедливы. В сделках с недвижимостью крутятся большие деньги, большие риски, встречаются мошенники и ошибки. Как Обезопасить себя? Просто позвоните мне8️⃣9️⃣0️⃣2️⃣4️⃣0️⃣9️⃣3️⃣7️⃣7️⃣6️⃣
#недвижимость #недвижимостьекб #риелтор #ипотека #новостройкиекб #новостройки #квартиры #кредит #агенствонедвижимости

18/11/2019

Расставим все точки над «Н»🔝 ⛔Новостройка - это дорого!?
⛔А дом достроят!?
⛔Ипотека - долговая яма!?
⛔Агент возьмет комиссию за подбор!?
⛔Высокие коммунальные платежи!?
⠀✅Поменяйте свое представление о новостройках, посетив наш бесплатный автобусный тур!🚌 ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ 30 ноября 2019 г - 10:00, ТЦ Мегаполис📍
______________________________
Специально для Вас:
🔺Южное направление Екатеринбурга
🔺Надежные застройщики нашего города
🔺Более 30 ЖК
🔺Самые выгодные условия по ипотеке В Екатеринбурге - от 3.6%
🔺Все об ЭСКРОУ счетах
🔺Независимое экспертное мнение о новостройках
🔺Общение с представителями застройщиков и банков
🔺Демо-этажи
🔺Ланч во время поездки
🔺Консультация в офисе
_____________________________
Запись в DIRECT📱

#тэн #атомстройкомплекс #брусника #синара #лср #угмк #ССК #союз #ривьера #маяк #автобусныйтур #квартира #новостройка #новостройки #екатеринбург #россия #ипотека #партнер #агентствонедвижимости #недвижимость #семья #дом #обучение #новаяквартира #жилье #квартира #квартираекатеринбург #ноябрь