What are the opening hours?

Monday 10:00 - 20:00 Tuesday 10:00 - 20:00 Wednesday 10:00 - 20:00 Thursday 10:00 - 20:00 Friday 10:00 - 20:00

Альтернатива есть, Улица Юности, д. 8, оф. 512, Zelenograd (2026)

16/05/2019

Самые старые жилые дома Зеленограда

Как известно, Зеленоград был основан в 1958 году – в самый разгар первого периода индустриального домостроения. А потому вполне логично, что жилая застройка города началась с четырех- и пятиэтажных «хрущевок». Те дома, с которых начинался город, были снесены еще во время первой, Лужковской, кампании по сносу. Сегодня уже вторая «реновация» шагает по Москве – оставшиеся пятиэтажки пойдут под бульдозер. В Зеленограде их не так много, но сносят абсолютно все жилые дома высотой 4-5 этажей, вне зависимости от состояния и возраста.
В этом контексте мне стало интересно, какие же на сегодня самые старые жилые дома в Зеленограде. И вот, что получается: если говорить о домах, которые были построены именно в Зеленограде, то самые возрастные на сегодня – вовсе не пятиэтажки, а девятиэтажные дома серии II-18-01/09 в 1-м микрорайоне (корпуса 145, 146, 147 – 1961 год, 148 – 1962 год). Построены они были одновременно с самыми первыми пятиэтажками, но сносить их никто не собирается. Наоборот, недавно в этих корпусах был проведен капитальные ремонт, они сияют свежей краской и веселыми оранжевыми балконами. Несмотря на ремонт, дома эти по сегодняшним меркам морально устарели – маленькие кухни, сидячие ванны, лифт останавливается на площадке между этажами.
Если же говорить именно о «хрущевках», то самым старым окажется четырехэтажный кирпичный дом серии 1-447 по адресу Заводская ул., д. 10, построенный также в 1961 году, однако на тот момент эта территория относилась к пос. Крюково, лишь позднее присоединенному к Зеленограду.

Что же с остальными сносимыми домами? В основном, они построены на рубеже 60-х -70-х годов ХХ века, но есть и совсем «молодые» пятиэтажки. Так, дом по ул. Крупской, д. 10 – 1985 года постройки – идет под снос. Вообще, большая часть сносимых пятиэтажек – кирпичные, и срок службы у них значительно больше, чем у панельных собратьев. Просто кому-то очень хочется построить побольше метров на единицу городской площади…

#квартира #зеленоград #вторичка #риэлторзеленоград #крюково #реновация #савелки #матушкино #силино #пятиэтажка #капитальныйремонт #зелик

12/04/2019

Очень сложно собрать в одном месте отзывы о нашей работе, когда присутствуешь на многих площадках для общения. Этот скриншот - с сайта ЦИАН.

26/02/2019

Слова Конфуция "Не дай Вам Бог жить в эпоху перемен!" сегодня стали как нельзя актуальны.
После трех лет стабильного падения, к которому все уже привыкли, с прошедшего лета наблюдается прямо-таки взрывной рост спроса, а с ним и повышение цен на вторичном рынке. Причем за последние полгода стоимость квартир не просто вернулась на докризисный уровень, она по некоторым типам объектов достигла максимума за всю историю! Рост на 25% за полгода - как вам? А мы его наблюдаем, особенно дело касается однокомнатных квартир в ликвидных локациях.
Собственники ставят цены все выше, и все равно квартиры расходятся как горячие пирожки! Даже повышение ставок по ипотеке не отпугивает. Хорошие варианты вымываются с рынка практически мгновенно.
Но самое сейчас сложное - объяснить клиенту, почему он не может осуществить то, что еще недавно было таким реальным. Ведь многим для того, чтобы "созреть" на покупку квартиры, нужно время. И вот человек приценивался с прошлой весны, смотрел красивые объявления, и думал, что вот немного подкопит - и вот она, квартира мечты! А она тем временем на полтора миллиона подорожала. И позволить теперь он себе может или меньшую площадь, или место похуже, или...
Подобная ситуация, но с другой стороны, была в 2015-16 годах, когда рынок встал и недвижимость стала заметно дешеветь. Самая распространенная тогда фраза - "я купил за 10 три года назад, почему сейчас я должен продавать за 8?" А потому, что рынок и дороже никто не заплатит. Многие тогда отказывались от продажи и оставались ждать. Вот наконец дождались. Но прошло же 4 года! И все эти 4 года люди жили с нерешенной проблемой. Ведь мало кто продает недвижимость, чтобы получить деньги, в основном люди приобретают что-то взамен - другую вторичку, новостройку, дом...
Что делать покупателям сегодня? Я думаю, что покупать. Я не вижу причин для снижения цен в ближайшее время. Ожидается рост цен на новостройки, а они за собой неизбежно потянут и вторичный рынок. Да, дороже, но зато уже сегодня жить в своей квартире и получать от этой жизни удовольствие, а не сидеть годами в съемном жилье или на одной тесной площади с любимыми родственниками в ожидании возможного снижения цен. Да и будет ли оно?

21/02/2019

Исследование окрестностей станций московского метро оказалось гораздо более увлекательным процессом, чем казалось на первый взгляд. Поэтому, несмотря на супер-плотный график последних недель, я стараюсь находить время на новые "вылазки" и аналитические обзоры. Кроме того, эти экскурсии вынуждают много ходить пешком на свежем воздухе, что безусловно полезно для здоровья.
🚈В этот раз меня занесло в район станции метро #Отрадное.
Обычный московский "спальник" имеет и свои "изюминки", среди которых выделяется ⛪🕌🕍комплекс четырех традиционных российских религий. О нем обязательно сделаю отдельный пост в ближайшее время.
Так что если выбираете, куда #переехать в Москве - читайте обзор на https://zen.yandex.ru/media/id/5c4c43bbfff27d00ae1a5523/v-peshei-dostupnosti-ot-metro-otradnoe-5c6e61721a9edd00c0d732c7

15/02/2019

Продолжаю проект обзоров/исследований недвижимости и инфраструктуры в пешей (15 минут) доступности от станций московского 🚈 метро. В сети можно найти большое количество обзоров московских районов и округов, но построенных именно по такому принципу я не нашел. Итак, главное правило - комфортная пешеходная (около 15 минут средним шагом) доступность от конкретной станции.
📰 Второй выпуск я посвятил району метро #НовыеЧеремушки, довольно сложному в анализе из-за очень разнородной застройки. Вот уж где соседствуют "блеск и нищета", пентхаусы за 340 миллионов и пятиэтажки, которые в скором времени будут снесены.
📇 В качестве площадки выбран Яндекс.Дзен как наиболее подходящий для постов такого объема. Посмотреть второй обзор можно здесь: https://zen.yandex.ru/media/id/5c4c43bbfff27d00ae1a5523/v-peshei-dostupnosti-ot-metro-novye-cheremushki-5c6686f531fe3800ae847034. Буду благодарен за любую критику и подписку на канал.

#домамосквы #квартиравмоскве #купитьквартирувмоскве #москва #недвижимостьмосквы #продатьквартирувмоскве #риэлтормосква #риелтормосква #купитьквартиру #недвижимость #планировка #продатьквартиру #риелтор #риэлтор #районымосквы #метромосквы #новыечеремушки #ломоносовский #обручевский #черемушки #вторичка #царскоесело #ленинскийпроспект #профсоюзная #газпром #лицей #школа #раоеэс

06/02/2019

Какая этажность дома в городе оптимальна для проживания? На этот счет существует множество мнений и стереотипов.

Первое и самое распространенное: пятиэтажки – плохо.
• Если мы говорим о «хрущевках», домах первого периода индустриального домостроения без лифтов, с маленькими кухнями и ветхими коммуникациями, то утверждение это вполне справедливо.
• В то же время в Москве можно встретить очень приличные старые, но прошедшие капитальный ремонт, пятиэтажные дома в историческом центре или сталинские кирпичные пятиэтажки с толстыми стенами и потолками более 3 метров.
• А еще многие современные элитные жилые комплексы имеют 4-6 этажей, ведь люди с деньгами знают только в истинном комфорте проживания: чем меньше этажей, тем меньше плотность населения в районе застройки, лучше видно небо и солнце, лучше дышится.
Подумайте еще раз, прежде чем ставить в поиске «не ниже 8-этажных».

Другая крайность: высотные дома – хорошо. Какие аргументы в основном приводятся?
• Они новее и современнее – не совсем верно. Массовое строительство домов высотой более 20 этажей началось в 80-е годы ХХ века, хотя известны отдельные здания более раннего периода. А вот дома от 30 этажей и выше – действительно, примета новейшего времени.
• С верхних этаже открываются шикарные виды – наверное. Но далеко не всем повезло жить именно на верхних этажах. А когда высотные дома находятся среди плотной застройки себе подобными, то вида может и вовсе не быть.
• Основной минус застройки от 20 этажей и выше – в районах с большим количеством высотных домов резко возрастает плотность населения, а вместе с ней и нагрузка на объекты социальной инфраструктуры и дороги. Так что пробки и очереди в детские сады, школы и поликлиники здесь – обычное дело. Критическая нехватка парковочных мест, огромное количество детей на единственной детской площадке, вечная тень во дворах – вот основные приметы современных «муравейников», которые, увы, строят в Москве в последнее время все больше и больше. Еще раз, я говорю про массовую застройку. Отдельно стоящая высотка, например, на Котельнической набережной – совсем другая история.
• Еще один существенный минус, который многие не берут в расчет – безопасность. В случае пожара стандартная лестница до верхних этажей банально не достанет. Да и бежать пешком с 35-го этажа при эвакуации будет нелегко.

Истина где-то посередине?
• В общем, да. Общеизвестно, что наиболее комфортная городская среда получается при застройке в 8-10, максимум 12 этажей. Большинство европейских крупных городов застроены и продолжают застраиваться в наше время подобными домами. Но так уж сложилось, что в Москве в эти рамки попадают, в основном, либо дорогие и престижные «сталинки», либо, наоборот, панельные и блочные девяти- и двенадцатиэтажки, пришедшие на замену «хрущевкам» - с теми же 6-метровыми кухнями, неудобными планировками и проходными комнатами. Более поздней массовой застройки такой этажности почти нет.
• Поэтому, если мы говорим о массовой, т.н. «спальной застройке» разумным будет выбирать микрорайон с преобладанием 14-16, максимум 17-этажных домов. Это и будет той самой золотой серединой, совмещающей относительно современные планировки и хорошее техническое состояние домов с отсутствием бешеной перенаселенности и дискомфорта, с этим связанного.

Удачи в выборе своего дома!

30/01/2019

Сегодня начинаю большой и очень интересный для меня проект: обзор/исследование недвижимости и инфраструктуры в пешей доступности от станций московского 🚈 метро. В сети можно найти большое количество обзоров московских районов и округов, но построенных именно по такому принципу я не нашел. Итак, главное правило - комфортная пешеходная (около 15 минут средним шагом) доступность от конкретной станции.
🚇 В Московском метро (включая МЦК и монорельс) - 261 станция. Если писать по одному обзору в неделю, проект займет 5 лет, что на быстро меняющемся рынке недвижимости непростительно долго. Поэтому будем ускорятся, но не в ущерб качеству! В первую очередь буду изучать станции с обширной массовой застройкой. Надеюсь, у меня хватит сил :-) И да, каждый район я лично буду проходить вдоль и поперек. Никакой диванной аналитики!
📰 Первый, пилотный, выпуск я посвятил своему родному и любимому району, где вырос и более 20 лет - метро Университет.
📇 В качестве площадки выбран Яндекс.Дзен как наиболее подходящий для постов такого объема. Посмотреть первый обзор можно по ссылке https://zen.yandex.ru/media/id/5c4c43bbfff27d00ae1a5523/v-peshei-dostupnosti-ot-metro-universitet-5c4c4ee93f060000adf5ba57. Буду благодарен за любую критику и подписку на канал.

#домамосквы #квартиравмоскве #купитьквартирувмоскве #москва #недвижимостьмосквы #продатьквартирувмоскве #риэлтормосква #риелтормосква #купитьквартиру #недвижимость #планировка #продатьквартиру #риелтор #риэлтор #районымосквы #метромосквы #университет #ломоносовский #гагаринский #раменки #вторичка #сталинки #ленинскийпроспект #проспектвернадского #мгу #лицей #школа

29/01/2019

Друзья, вывожу к сезону в продажу объект от которого сам практически в восторге. Фото сделаны еще летом-осенью, полгода готовили документы, и вот теперь самое время предложить замечательную дачу недалеко от Клина. Просто посмотрите фото, ведь классно же, да?
Это не просто дача - это место, где по-настоящему отдыхаешь душой и телом. Участок 17 соток, ровный, окруженный с трех сторон шикарным лесом (сосед только с одной стороны), никаких грядок и теплиц - только газон, цветники, декоративные и плодовые деревья и кустарники. Посмотрите на фото, с какой изобретательностью, любовью и талантом все это сделано!
Домик небольшой, он планировался как баня с перспективой постройки позже уже основного дома, но очень уютный и функциональный: с двумя спальнями, раздельным санузлом с ванной, полноценной кухней-гостиной – более, чем достаточно для небольшой семьи!
Инфраструктура: в деревне два продуктовых магазина, в пешей доступности большое чистое озеро с отличными возможностями для купания и хорошей рыбалкой. Грибной лес начинается прямо за забором. Ближайший крупный населенный пункт со всей инфраструктурой (торговля, поликлиника, больница и пр.) – Высоковск, в 13 км.
Транспортная доступность: в любое время без пробок до Москвы по новой скоростной трассе М-11. Дорога займет около часа. Дороги чистят круглый год, отличный подъезд в любую погоду.
800 метров до автобусной остановки – регулярное сообщение с Клином, оттуда электричка до Москвы.

Приезжайте и посмотрите сами, в это место невозможно не влюбиться! И это совсем не похоже на классические «дачи» в СНТ!

Любые вопросы - в комментариях или телефон/whatsapp +7 968 619-77-83

#купитьдачу #продатьдачу #дача #сад #огород #клин #дачаклин #дачавподмосковье #подмосковье #баня #рыбалка #грибы #зелао #зеленоград #зелик #недвижимостьзеленограда #риелторзеленоград #риэлторзеленоград #риэлтормосква #риелтормосква #агентствонедвижимости #недвижимость #риелтор #риэлтор #озеро #пруд #клумба #цветник

28/01/2019

❓Балкон или лоджия? Многие путают эти близкие на первый взгляд объекты, что неудивительно.

Обратимся к сухому языку официального документа, в данном случае это "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные". Что мы там видим?
🔺Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.
🔺Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Если перевести на человеческий русский, то главное отличие - у балкона никогда не будет боковых стен. Обязательно будет ограждение по кругу, обычно высотой по пояс. Оно может быть металлическим, бетонным, кирпичным и т.п. Даже если он остеклен от пола до потолка, но боковых стен нет - это балкон.

Наоборот, лоджия всегда имеет вертикальную капитальную стену сбоку (помимо стены самого дома), одну или две. И неважно, выступает она за пределы фасада или нет, есть стена помимо той, которая ведет в комнату - значит лоджия.

Можно обсуждать конструктивные особенности, писать про то, что лоджия всегда опирается на плиту перекрытия и пр., но основная суть отличий - стена сбоку.

❗Кстати, сейчас в ЕГРН площадь квартир указывается без учета балконов и лоджий, но раньше указывали и с балконами, и в двух вариантах сразу. Поэтому советую перепроверять реальную площадь квартиры по базе ЕГРН и/или по документам БТИ.

❗При подсчете общей площади с учетом балконов и лоджий применяются коэффициенты, 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии. Недобросовестные застройщики при подсчете стоимости квартиры исходя из цены квадратного метра любят выдать балкон за лоджию, тем самым несколько увеличив конечную стоимость жилья. Будьте внимательны!

#квартиразеленоград #недвижимостьзеленограда #риелторзеленоград #риэлторзеленоград #квартиравмоскве #купитьквартирувмоскве #недвижимостьмосквы #продатьквартирувмоскве #риэлтормосква #риелтормосква #балкон #лоджия #остеклениебалконов #ремонт #окна #тепловдоме #уютныйдом #солнечногорск #купитьквартиру #недвижимость #планировка #продатьквартиру #риелтор #риэлтор

27/01/2019

Н-Навязчивость.

Животные часто своим поведением очень похожи на людей. Лабрадор Барса хочет поиграть с котом Мотильдом, а кот не разделяет это ее желание. О чем неоднократно дает ей понять. Но собака продолжает настойчиво приставать, за что и получает в результате когтистой лапой по морде.

Вот так и многие горе-риелторы навязывают свои «услуги» вопреки желаниям собственника. Спамят в СМС и мессенджерах, названивают, приходят на просмотр под видом покупателя и начинают впаривать свою «помощь», а некоторые даже выставляют объекты в рекламу без согласия собственника, что не приводит ни к чему, кроме обесценивания объекта.

Очевидно, что профессионалам не требуется продавать себя подобным образом, они работают только по входящим обращениям и рекомендациям. Они оказывают услуги, помогая людям решать имеющиеся проблемы и задачи, только когда их просят об этой помощи. Качественные услуги всегда востребованы на рынке.

Альтернатива есть

16/05/2019

12/04/2019

26/02/2019

21/02/2019

15/02/2019

06/02/2019

30/01/2019

29/01/2019

28/01/2019

27/01/2019

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Monday	10:00 - 20:00
Tuesday	10:00 - 20:00
Wednesday	10:00 - 20:00
Thursday	10:00 - 20:00
Friday	10:00 - 20:00