اسعد نفسك بالحصول على شقق داخل مكة المكرمة

14/08/2018

مسطحات الشقق من 180 م2 .
مكونات الشقة : 5 غرف + 3 دورات + مطبخ + صالة + غرفة خادمة .
الضمانات : عشر سنوات على الهيكل الإنشائي ، وخمس سنوات على المصعد ، وسنتين على الكهرباء والسباكة .
المشروع جاهز و كامل بمزايا رائعة وخدمات عالية .
التفاوض مع المالك مباشرة ، ولا توجد أي دلالة .
الصك جاهز والإفراغ فوري .
استلام الشقق كاش أو عن طريق البنك وصندوق التنمية العقارية .
نسعد باستقبال من يرغب بمشاهدة المشروع او تلقي اي استفسار على الرقم التالي :
0555074589 - 0551800192
موقع المشروع : بطحاء قريش مخطط بن دهيش - سوبر ماركت بندة - خلف مسجد عبدالله السديس

30/07/2018

يشمل : مدخلين + 3 حمام + مطبخ + صالة الموقع : بطحاء قريش ، طريق الدائري الرابع الايجار سنوي : 24000 - 23000 ، والدفع على فترتين ملاحظة : توجد حاليا اربع شقق

يشمل : مدخلين + 3 حمام + مطبخ + صالة الموقع : بطحاء قريش ، طريق الدائري الرابع الايجار سنوي : 24000 – 23000 ، والدفع على فترتين   ملاحظة : توجد حاليا اربع شقق…

25/07/2018

لمن أراد شراء شقة تمليك:

1. يجب أن يكون صكها جاهز .. الصك لا يصدر إلا بعد صدور قرار ذرعة للشقة من البلدية، والبلدية ترسل المعاملة عن طريقها لكتابة عدل الأولى لتحويل قرار الذرعة إلى صك .. ولا يختلف محتوى قرار الذرعة عن الصك كثيرا.

ملاحظة/ يوجد أحيانا مخالفة على البناية (العمارة)، يجب أن تصحح المخالفة من البلدية ، فيزعم لك المسوق أن التاخير من البلدية وأن يومهم بسنة، والحقيقة أنه هو اللي يومه بسنة، فإما أنه لا يريد دفع قيمة المخالفة لأنه باع كافة الشقق بعقود، فلم يعد يعنيه إصدار الصكوك لمن باعهم، أو أن المخالفة بها (قرار إزالة) وهاذا يعني أنه لا يمكن أن تصحح المخالفة وبالتالي لا يمكن ان يصدر قرار ذرعة وبالتالي لا يمكن ان يصدر صك!!! وهاذا حال عدد من شقق التمليك بجدة، فهناك ناس تسكن من عشرة سنوات في شقق تمليك بدون صكوك، التي لن تصدر أبدا. فعليك بشقة ذات صك، ولو حلف لك المسوق وتعلق بأستار الكعبة ان صكها سيأخذ شهرا أو شهرين.

ملاحظة/ الآن استحدثت وزارة التجارة "رخصة البيع على الخارطة" ونظام "وافي" للبيع عل الخارطة الذي يعني في العرف "البيع تحت الإنشاء" .. مع أنه صار إجباريا .. لكن قليل من يبيع شققه اللي تحت الإنشاء بهذه الطريقة الآن. من وجد الرخصة ونظام وافي متوفر في العمارة التي يرغب شراء شقة فيها .. ومقتنع ويبغى يشتري فهو بالخيار -لأن البيع تحت الانشاء أقل ثمنا في العالم كله -، لكن أرى أن الأفضل أن لا تشتري حتى ترى الصك بعيني رأسك وتفرغها باسمك أو باسم البنك إن كان الشراء عن طريق بنك.

2. المساحة .. 99% من المسوقين يذكرون المساحة غير المساحة اللي في الصك .. ويقولون لك مساحتها على الطبيعة كذا وعلى الصك كذا، وقد يكون بالفعل أنها على الصك أقل من الواقع، وهاذا بسبب اللخبطة الادارية والتلاعب من قبل السماسرة، فلا تصدقهم أبدا لأن المساحة اللي على الطبيعة مكذوبة بنسبة 98% واللي في الصك ربما فعلا اصغر من الطبيعة - ذلك بسبب أنهم يرسلون للبلدية خرايط ويبنون على خرايط ثانية في الغالب، فيزيدون مساحة الشقق على حساب الارتدادات والمناور- .. لكن هم يبالغووووووون في ذكر الفرق .. مثلا: أحدهم قال لي مساحة شقة 170 متر مربع، ولما رأيت الصك فإذا هي 117م مربع، ولما قستها بالمتر - قياس تقريبي - أحسب أنها لم تصل الى 130 م مربع!! فتنبه.

ملاحظة/ أكثر الناس تؤثر فيهم الأرقام .. غير أنهم في النهاية يشترون ما يريح أبصارهم من سعة وضيق.

3. الموقع ثم الموقع ثم الموقع: لربما شقة ثلاثة أو أربعة غرف أفضل من 5 او 6 غرف .. الاولى مساحتها 110-120 والثانية 175-200 .. السبب الموقع فقط .. فالاولى يمكن أن تكون في حي الحمراء أو الزهراء أو الروضة (خصوصا غرب شارع الامير سلطان) والخمس/الست غرف في حي الرحمانية أو زهرة المنار أو التيسير. يعتمد الاختيارعلى الدخل وثقافة الفرد.

ملاحظة: هناك شقق على الكورنيش مساحتها 260 متر مربع ب5 مليون ريال وربما أزيد، وشقق 200 متر مربع في الفهد ب650 ألف، كيف!! السبب أنه تتماثل المساحات وتتباين الأسعار بسبب الموقع.

4. نظام اتحاد الملاك: حاول أن لا يكون عدد الشقق في العمارة كثيرة ، لاكتظاظ المواقف ولعدم اعتراف الناس بالمسؤولية الجماعية حتى الآن، إلا ما رحم ربك. وقد أقرت الحكومة مشكورة نظام اتحاد الملك للمباني المشتركة، لست متاكد أإلزامي أم اختياري هو؟، لا أعرف.
المهم .. نظام اتحاد الملك أمان لك حينما تشترك في نظام اتحاد الملاك حتى لو دفعت 3000 -4000 ريال سنويا تشمل نظافة يومية وصيانة المصاعد وكهرباء الدرج والمدخل والمواقف والصرف الصحي وسقي الزرع والاهتمام به وراتب الحارس ووووو.

5. من المزايا الهامة - لكن أهميتها بعد النقاط أعلاه - وجود خزان مياه أرضي مستقل وعلوي مستقل، موقف سيارة محدد للشقة وليس مواقف مشاعة للجميع.

6. جوووودة البناء، وهذه تعرف بالسؤال ممن اشترى قبلك وبالسؤال عن المطور أو المقاول اللي بنى العمارة، وبالكشف على الشقة من قبل السباكين والكهربائيين والمختصين. مفروض يقدم هاذا العامل على غيره.

7. حداثة البناء .. وليس بالضرورة أن الأجد هو الأفضل، لكن بشكل عام الأحدث أفضل.

8. شوارع ومداخل العمارة رحبة ليست ضيقة.

9. توفر أكثر من مصعد.

10. الجهة .. عموما شمال غرب جدة أغلى ؛ وجنوب وشرق جدة الأقل سعرا.

11. وجود غرفة سائق عامل ممتاز؛ ويحبذ ان يكون معها حمام مستقل لا متشارك مع غيره.

12. عند الشراء وسّع دائرة البحث في النت والمكاتب العقارية والجرايد وكل وسائل التسويق العقاري.

13. توكل على الله.

25/07/2018

25/07/2018

نقوم باستلام مقاولات عامة وخاصة
إصلاح وترميم واضافة وصيانة ونظافة المباني .
أعمال في الديكور الداخلي والخارجي .
أعمال في التشطيب من سيراميك وبورسلان وجبسم بورد والتبليط والدهان .
عظم وتشطيب وتسليم على المفتاح .
لدينا كوادر فنية مؤهلة ومدربة ومتخصصة .
شعارنا اتقان العمل وارضاء العميل بما يوافق رغبته في تنفيذ وإنجاز المشروع .

24/07/2018

امتلك وحقق احلامك شقق تمليك جاهزة وتحت الانشاء :
نماذج سكنية رائعة من شقق التمليك في اقدس بقاع الارض بمكة المكرمة لراغبي السكن او الاستثمار .
مسطحات الشقق يبدأ من 175 - 350 م2 وبأسعار مناسبة .
مكونات الشقق : ( 5 - 6 )غرف + 3 دورات + مطبخ + صالة + غرفة خادمة .
يشمل في كل شقة : خزان علوي و سفلي خاص + موقف خاص + غرفة السائق مستقل .
الضمانات : عشر سنوات على الهيكل الإنشائي ، وخمس سنوات على المصعد ، وسنتين على الكهرباء والسباكة .
لدينا مشاريع جاهزة مفرغة من الصك وأخرى تحت الإنشاء بمزايا رائعة وخدمات عالية .
الشقق الجاهزة يمكن استلامها كاش أو عن طريق البنك وصندوق التنمية العقارية .
الشقق التي تحت الإنشاء يمكن استلامها كاش أو بثلاثة دفعات قصيرة الأجل .
التفاوض مع المالك مباشرة ، ولا توجد أي دلالة .
-------------------------------
نسعد باستقبال من يرغب بمشاهدة مشاريعنا او تلقي اي استفسار على اﻷرقام التالية :
0559826615 - 0555074589 - 0551800192
شركة فال الماسية العقارية :
مكة المكرمة – حي بطحاء قريش - الطريق الدائري الرابع – بجوار مسجد الفضل بن عباس