Al Rehab Group

03/07/2022

تنويه.. مهم جدا جدا

كثرت في الآونة الأخيرة أسئلة كتيره جدا جدا عن مخططات جديدة في شرق النيل بمسميات عديدة...

لذلك ...

بخصوص الشراء عن طريق الشركات العقارية.. عن البيع بالاقساط بالتحديد...

الخطوات السليمه. كالآتي..

١/ مثلا عرضوا ليك مخطط بي اسم معين واكيد حيكون اسم يخص الشركة.. على سبيل المثال ( مخطط المنشيه شرق مثلا. في التسويق بيكون سائد في السوق مسمى المنشيه شرق لكن في شهاده البحث وفي جميع المستندات بيكون مكتوب مربع كذا الجريف شرق)

لذلك مالم. تعرف تبعية القطعه لي ياتو منطقه تحديدا. ما تشتري.... اااااااي مخطط مشيت تشتري اسأل الجهة المعروض لديها المخطط قول ليهم بالعربي الفصيح.. ياخي اسم المخطط جميل لكن شهاده البحث مكتوب فيها شنو؟؟ لقيت عندها تبعية لي منطقه معينه معروفه لديها شهاده بحث في الوقت الحالي اهلا وسهلا..

لو قالوا ليك المخطط حيازه تحت التقنين ولسه ما طلعت ليه شهاده بحث بتطلع بعد نهاية الأقساط...... طوالي اصرف نظر...

لأنها تخضع لاحتمالين احتمال تطلع واحتمال لا.....

٢/ تسليم الأرض على أرض الواقع هل متاح بواسطة مكتب المساحة والأراضي ؟؟ لو متاح يبقى تمام وخالية من الموانع...

ولو كمان تسليم لجان ومحلية ساي.. يبقى اصرف نظر فورا...
٣/ الخدمات هل على أرض الواقع موجوده؟ كهرباء ومويه؟؟..

ويفضل تمشي تشوف بي عينك. الكلام ده.

لانو اغلب المسوقين بيعلنوا عن مخطط معين مع توضيح وجود الخدمات ولكن للأسف الشديد يكون اساسا ما فيه خدمات على أرض الواقع...

٤/... مخطط ما عندو شهاده بحث. معظم الشركات بتروج ليها بي مسمى مخططات وهي حيازه ولا يمكن إطلاق عباره مخطط على منطقه حيازه.. ...

٥/ في حاله توفرت كل الشروط دي ومشيت الشركه.. لابد يكون في تفويض من الجهة مالكه المخطط.. لشخص معين يتم إبرام العقد المبدئي. بواسطة المحامي مع وجود أوراق ملكيه الجهة المفوضة المخطط.. شهاده بحث مع عقد الأراضي..

٦/ لو في عقد البيع مع الشركه... لقيت مثلا في العقد..

القطعه رقم كذا مخطط كذا... لازم شهاده البحث تكون مطابقة لي بنود العقد

فعليا يكون في شهاده البحث مكتوب ( مخطط كذا رقم القطعه كذا بمساحة كذا صادرة من تسجيلات منطقه كذا)

خلاف. ذلك يبقى ده بيع أوهام ليس إلا.......

المختصر المفيد..

شرق النيل مافيها مخططات جديده بشهادة بحث..

أغلبها حيازات

والله من وراء القصد.

ابو الفاتح محمد الحاج...

06/05/2022

:

١- اذهب للشقة مرة فى الصباح ومرة فى الليل.
٢- خذ الوقت الكافى للمعاينة حتى تتيقن من عدم وجود مشاكل حول الشقة.
٣- قد يختفى البائع بعد تمام البيع حال وجود مشاكل.
٤- لا تدفع كامل الثمن إذا كان هناك جزء ناقص من الإتفاق.
٥- إذا لم يكن للشقة عداد كهرباء أو يتعذر توصيله لا تشتريها.
٦- التوكيل بالبيع فقط غير كافى لإتمام البيع.
٧- احرص على وجود شهود بالعقد علما بأن العقد بدون شهود سليم.
٨- لابد من استلام الشقة حال سداد كامل الثمن.
٩- لا تشترى من وكيل عن صاحب الشقة بتوكيل عام الا اذا كنت على معرفة كافية بهم ويفضل التأكد من صحة التوكيل.
١٠ - صاحب الشقة يقوم بعمل توكيل بالبيع حتى لو مسافر.
١١- إذا كان البائع فوق ٦٥ سنه يجب أن يوقع أبناؤه شهود على العقد.
١٢- إذا كان الشراء من ورثة لابد من توقيع كل الورثة بموجب إعلام الوراثة.
١٣- إذا كان فى الورثه قاصر لابد من توقيع الوصى عليه بموجب قرار الوصاية وقرار موافقة النيابة الحسبية علي البيع.
١٤- يجب التوقيع على كل صفحات العقد.

١٥- يجب أن يكون التوقيع امامك وليس توقيع مسبق.
١٦- لا تترك فراغات فى نسختين العقد ويفضل أن يكون العقد من ثلاث نسخ.
١٧- يفضل أن يكون العقد مكتوب بالكمبيوتر وممنوع اي تعديل بخط اليد.
١٨- إذا كان الشراء بالتقسيط لا توقع على إيصالات امانه، أكتب الاقساط فى العقد [ القيمة وميعاد القسط ].
١٩- لابد من التأكد من أن زوجة البائع لم يصدر لها قرار تمكين على الشقة.
٢٠- لك الحق فى سؤال الجيران عن وضع الشقة حتي بدون علم البائع.
٢١- لابد من التأكد من سند ملكية البائع وتسلسل الملكية.
٢٢- من الضرورى وجود محام ثقة لصياغة عقد يضمن كامل حقوقك.
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
منقول للفائدة

03/05/2022

19/03/2022

إذا تم عرض عليك بيع أراضي بالاقساط من قبل أي شركة لم تذكر من ال4 شركات فراجع نفسك الف مرة قبل اتخاذ هذا القرار
* هذه الشركات لا تبيع بخدمات نظراً لأنهم حفنة من التجار الجشعين العاديين ومن المعروف ان هذه الخدمات تكُلف اموالاً طائلة

* الشركات التي تبيع بالاقساط في مخططات هي لا تملكها ومتداولة في السوق العادي هذه اكبر عملية احتيال ونصب قد تتعرض لها انت
هي عبارة عن أراضي(بايرة) لم يجدوا لها مشتري وكانت تلك الخدعة الخبيثة (الأقساط ) هي المخرج الوحيد مميزاتها سعر مضاعف ٤ مرات من سعر السوق والمقدم هو عبارة عن سعر القطعة كاملاً
(تم البيع وباعلي الأسعار من غير اي مجهود غير انهم مخادعين ومكذبين)
وبعض انواع التسويق ظهر مؤخراً جوائز وسحب على عربات فكرة حمقاء غبية لأنها وضحت الوجه الخفي للشخص البفهم يعني
*الشركات لديها موظفين ومسوقين ليس لديهم أدنى فكرة عن ماهية هذه المواقع على الطبيعة ولا الاتجاهات والابعاد الجغرافية عن المخططات
(خدها مني نصيحة زرت موقع معاك موظف من شركة انت واقف غلط واقف غلط واقف غلط)
همهم الأول والأخير هو التسويق (الإلكتروني ) وتحقيق نسبته في البيع
وهو مسؤل أمام الله من كل هذا الوصف الجغرافي الكاذب المضلل الخادع المُدلس
البعض منهم تجرأفي العرض لدرجة ان المعاينه تتم فقط في الشركة داخل شاشة كبيرة (قمة الاستفزاز)
* سياسة هذه الشركات تسوق لك المخطط علي انه افضل مخطط ومن افضل المواقع وأميزها
ثم تأتي انت لبيع م اشتريت وفي الحقيقة انت تعتبره حصيلة اجتهادك وعملك
تأتي المفاجأة بأن لا أحد يرغب في شراء هذه القطعة الا الشركة نفسها
التي تشتريها بأبخس الأثمان
ثم ترى انت بنفسك نفس قطعتك معروضة باعلي واغلي الأسعار ليه؟
(ببساطة الشركة أنشأت سوق خاص بها تفعل فيه بما تريد وعلي هواها لا رقيب ولا حسيب انت فقط المضرر)
---------

بقلم
هجوالطيب_مطورعقاري

23/05/2020

جعلنا وإياكم من المباركين والمهنئين لهذا الشهر وإن شاء الله صياماً مقبولاً وكل عام وأنتم بألف خير أعاده الله عليكم باليمن والبركات

01/02/2020

مطلوب قطعه ارض في العوده
مساحه.500 وما فوق
موقع مميز
واتساب 00966557314827

09/11/2019

المبنى أدناه شرق النيل حي النصر و هو مبني لودبيرنق علي حوائط طوب تعرض لهبوط غير منتظم بسبب تسريب مياه من السبتك مما أدي لظهور تصدعات كبيرة علي الحوائط .

الخلاصة اختار العمالة المحترفة وخاصة السباكة عن طريق توصية مهندس خبرة