ارياع العقاريه

15/12/2019

20/08/2019

امكانيه العمل من المنزل او العمل في المكتب

20/08/2019

للبيع في الرياض
للمزيد من التفاصيل : 0902082850

03/01/2019

اسباب اختلاف اسعار القطع المتجاوره و متساويه المساحه.

تختلف اسعار القطع بالرغم من وجودها في نفس المنطقة و المربع (متجاوره) ؛ وذلك الاختلاف يرجع لسببين هما :-

أ/ الشكل الهندسي للقطعه.
ب/ عدد واجهات القطعه.
( مع امكانيه الاستفاده من (أ) و (ب).

أولاً: تختلف اسعار القطع متساويه المساحه مختلفة الشكل الهندسي و يرجع ذلك لاختلاف امكانيه الاستفاده من المساحه المتوفره.

ففي التخطيط الهندسي و رسم الخرط و الانشاءات السكنيه ؛ يشترط ترك مساحه مقدره بين المبنى و الحوائط الفاصله مع الجيران مما يقلل المساحه المستفاد منها.

#ولذلك يكون ترتيب القطع المختلفه في الشكل الهندسي كالتالي:-

تأتي في المرتبة الأولى القطع متساويه الأضلاع (مربعه) و القطع متقاربة الأضلاع (مستطيله شبه مربعه).

تأتي في المرتبه الثانيه القطع المستطيله التي لا يتجاوز طولها ضعفي عرضها و يكون عرضها مناسب للاستخدام.
و تاتي في المرتبه الاخيره عدد من انواع القطع منها : القطع المستطيله التي يتجاوز طولها ضعفي عرضها و يكون عرضها غير مناسب للاستخدام ، القطع شبه المثلثه التي يكون فيها احد اضلاعها المتقابله اقصر من الاخر و الضلعيين الاخريين غير متوزيين ، القطع المثلثه التي يكون فيها ثلاث اضلاع فقط ، القطع التي تحتوي على جانب او اكثر شبه دائري سواء كان محدباً او مقعرا.ً


ملحوظه:-
القطع الطوليه التي يتجاوز طولها ضعفي عرضها تعتبر من القطع المميزه في المواقع التجاريه بتوفر شرطين :

أ/ ان تكون واجهتها هي احد اضلاعها الطويله
ب/ ان تكون مطله على الجهة الرئيسية.

ثانياً: تختلف اسعار القطع بعدد واجهاتها مع امكانيه الاستفاده منها.

ترجع الاستفاده من الواجه بعمل المحلات التجاريه و المداخل و الحدائق و البناء على الحد الفاصل باتجاه الواجهة و عمل الطوائر لتحقيق استفاده اكبر من المساحه الكليه.

ترتيب الواجهات حسب امكانيه الاستفاده منها:

أ/ان تكون الواجه على شارع رئيسي مسفلت ، مما يكسب على الموقع مميزات تجاريه ، مع تسهيل الوصول اليه في حاله الاستخدام السكني.

ب/ ان تكون الواجهة على شارع فرعي مسفلت ، يكسب الموقع ميزه تجاريه اقل مع تسهيل الوصول اليه للاستخدام السكني.

ج/ ان يكون المنزل مطلاً على ميدان او شارع كبير ، و تكون الاستفاده من الواجه باستغلال مساحه مقدره لوقوف السيارات او عمل حديقه بالواجهة و عمل طوائر.

د/ الواجهة على الشوارع الصغيره يستفاد منها بعمل الطواير و المداخل لكنها اقل استفاده

مسميات القطع نسبة لعدد واجهاتها:

قطعه اربعه او ثلاث واجهات (سنقل)
قطعه واجهتين متقابلتين (سنقل)
قطعه واجهتين متجاورتين (ناصيه)
قطعه عاديه بواجهة واحده (صندوق)

_______________________________________
لمتابعة منشوراتنا التنويريه و عروضنا ؛ يسعدنا انضمامكم الي مجموعتنا على الفيس بوك عبر الرابط

https://www.facebook.com/groups/125947308100402/
اضغط على الرابط اعلاه للانضمام