الشبكه السودانيه للعقارات sudanesenetrealestate

24/03/2024

شقق مفروشة وفاضية للايجار
بالاسكندرية العجمى ، اكتوبر شاطئ النخيل
غرفتين وثلاثة غرف + منافع
تلفون :
01148742404
01500504975
واتس :
01148742404

15/03/2024

السودانيون يتوافدون على الاسكندرية والعجمى

مدينة العجمى اكتوبر شاطئ النخيل
المدينة هادئة جميلة والاسعار معتدلة لايجارات الشقق والشاليهات المفروشة . كل ذلك اغرى السودانين للعيش بها بعيدا عن القاهرة وزحامها وضجيجها.

تتراوح اسعار الشقق المفروشة بها :
٢ غرفة + منافع = حوالى ٢٥٠٠ - ٤٠٠٠ ج مصرى حسب مستوى النظافة والتشطيب
٣ غرف + منافع = حوالى ٥٠٠٠ - ٩٠٠٠ ج مصرى حسب مستوى النظافة والتشطيب
عند حلول الصيف تزدحم المدينة بالمصيفين من القاهرة والمدن الاخرى فترتفع الايجارات كثيرا .
هنالك منتجعات كثيرة بالمدينة بها احواض سباحه وخدمات اخرى حيث ترتفع فيها الايجارات .
كما بالمدينة الكثير من الافران والمطاعم والمحلات السودانية .

[ لدينا بالعجمى شقق مفروشة وفاضيه للايجار ]
[العمولة : نصف شهر فقط]
تلفون :
01148742404
01500504975
واتس :
01148742404

22/10/2023

مطلوب شقة مفروشة للايجار بكسلا ثلاثة غرف وحمامين

27/03/2023

شروط لا بد من تحققها لصحة السمسرة
رقم الفتوى: 879
التاريخ : 25-07-2010
التصنيف: الجعالة
نوع الفتوى: بحثية

السؤال:
شخص يعمل على مساعدة الأشخاص في الوصول لما يريدونه من مشتريات في ضوء معرفته للشخص المختص، والحصول على السعر الجيد والبضاعة الجيدة، دون أن يفرض على المشتري أية ضغوطات أو قناعات بالشراء، وإنما يدله فقط، ويذهب معه ويدله على الصحيح من اتجاه المعرفة بالشيء؛ فهل يستطيع أن يأخذ عمولة من البائع، مع العلم أن السعر لن يزيد على المشتري، وإنما استطاع الشخص الحصول على سعر أدنى مما لو أنه ذهب بمفرده، فهل يستطيع الشخص المرشد أن يأخذ عمولة أو نسبة من البائع دون معرفة المشتري، مع العلم أنه مسؤول أمام الطرفين في حال حدث اختلاف؟

الجواب:
الحمد لله، والصلاة والسلام على سيدنا رسول الله
السمسار: هو الذي يدخل بين البائع والمشتري لتسهيل عملية البيع. والمال الذي يأخذه يسميه الفقهاء (جعالة)، يأخذه السمسار مقابل جهده في الدلالة على البائع أو المشتري، وتخريجه من باب (الجعالة) وليس من باب (الإجارة) لجهالة العمل فيه، وجهالة العمل مغتفرة في الجعالة دون الإجارة.
وقد أصبحت السمسرة اليوم عملاً يحتاج إلى تفرغ، وخبرة، وكثير من الكلفة والمشقة التي يبذلها السمسار، فيتحقق بذلك ما اشترطه فقهاء الشافعية في الجعالة أن يكون العمل مما فيه كلفة ومشقة، فقد جاء في "حاشية الشرواني على تحفة المحتاج" (2/ 369): "لو جعل لمن أخبره بكذا جعلاً، فأخبره: لم يستحق شيئاً؛ لأنه لا يحتاج فيه إلى عمل. فإن تعب، وصدق في إخباره، وكان للمستخبر غرض في المخبر به -كما صرح به الرافعي في آخر الجعالة- استحق الجعل".
على أن فقهاء المالكية نصوا على عدم اشتراط أن يكون العمل مما فيه كلفة، وقالوا: تصح الجعالة على العمل اليسير.
ويبقى بعد ذلك شرطان لا بد من تحققهما لصحة السمسرة:
الشرط الأول: أن يتفق السمسار مع الطرف الذي ينوي أخذ المال منه قبل إنجاز العمل، فيخبره بأنه سيسعى في تحقيق الصفقة له مقابل مبلغ من المال، فإن وافق شرع ببذل الجهد والعمل.
الشرط الثاني: أن يكون المبلغ المتفق عليه محدداً، كمئة دينار، أو أقل أو أكثر، بحسب ما يتفقان عليه. وقد اشترط هذا الشرط جمهور الفقهاء، وأجاز الحنابلة الجعالة مع جهالة العوض، كما أجازوا أن يقول المالك للسمسار: بع هذا الشيء بكذا، وما زاد فهو لك، وهو ما نفتي به كما سبق في الفتوى رقم: (239).
يقول ابن قدامة رحمه الله: "يحتمل أن تجوز الجعالة مع جهالة العوض إذا كانت الجهالة لا تمنع التسليم، نحو أن يقول: من رد عبدي الآبق فله نصفه، ومن رد ضالتي فله ثلثها، فإن أحمد قال: إذا قال الأمير في الغزو: من جاء بعشرة رؤوس فله رأس جاز. وقالوا: إذا جعل جعلاً لمن يدله على قلعة أو طريق سهل وكان الجعل من مال الكفار: جاز أن يكون مجهولاً كجارية يعينها العامل، فتخرج ههنا مثله، فأما إن كانت الجهالة تمنع التسليم: لم تصح الجعالة وجهاً واحداً" انتهى "المغني" (6/ 375).
ويقول أيضاً: "إذا قال: بع هذا الثوب بعشرة فما زاد عليها فهو لك: صح، واستحق الزيادة، لأن ابن عباس كان لا يرى بذلك بأساً، ولأنه يتصرف في ماله بإذنه، فصح شرط الربح له في كالمضارب والعامل في المساقاة" انتهى "المغني" (5/ 270).
فإذا تحققت هذه الشروط جاز للسمسار أن يأخذ من طرفي العقد أو من أحدهما، ولو بغير علم الطرف الآخر، غير أنه يجب على السمسار -ليكون ما يأخذه حلالاً- الإخلاص في التوسط، والبعد عن التغرير والتدليس والكذب. والله أعلم.

09/02/2023

https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=210789004802974&id=100076156273572&post_id=100076156273572_210789004802974&sfnsn=mo&mibextid=VhDh1V

نصائح قد تهمك ايها المشتري أرجو الانتباه لها🚦

عشان تشتري قطعة ارض ويكون موقفك سليم عليك باتباع الخطوات الاتية :
1/ عليك بمعاينة القطعة علي الطبيعة والافضل لك ان تصطحب معك مهندس مساحة للتأكد من انك عاينت القطعة .شراء القطعة بالوصف قد لايكون دقيقاً .
2/ عليك ان تطلب من البائع شهادة بحث حديثة لا تتجاوز مدتها اسبوع بغرض البيع لتتأكد من ان القطعة مازالت في اسم البائع وليس بها موانع نقل الملكية وحتي تدوينها في عقد البيع والذهاب لسلطات الاراضي من ثم تحويلها في اسمك. فاذا كانت هنالك موانع علي القطعة كالرهن او اي شئ من هذا ستظهر في افادة تسجيلات الاراضي .
3/ انصح بعدم شراء اي قطعة بموجب توكيل الا اذا كنت ترغب في بيعها مباشرة حتي تتفادي الرسوم والنقل أما اذا كنت ترغب في تمليكها لنفسك فالتوكيل لا ينقل الملكية وذلك لان التوكيل لايمنحك الحق في تسجيلها في اسمك ، فالبعض يتهرب من رسوم التسجيلات بشراء قطعة الارض بموجب توكيل ، لكن هذا التوكيل ليس دليلاً علي انك اخر شخص بيعت له القطعة ، لان البائع لايزال يملك حق التصرف في القطعة باعتباره المالك الحقيقي لها ، اغلب نزاعات الارضي في المحاكم لهذا السبب .اذا المشتري عاجز عن الحركة فالمحامي ينتقل لمكانه ويوقع امامه الاوراق .
4/ اذا اشتريت قطعة ارض أو منزل مناصفة ينبغي عليك تسجيل النصف الذي تملكه في تسجيلات الاراضي فان لم تفرزه عليك بيان الوصف الدقيق له مثلاً الجهة الشرقية او الغربية في عقد البيع الموثق من المحامي ، لانه قد تحدث نزاعات امام المحاكم اذا كانت القطعة ناصية . المعلوم ان تسجيلات الاراضي تفرز للمشتري الارض وتمنحه الحق في التصرف في القطعة اذا كانت الارض سكنية يجب الا تقل مساحتها يمكن تسجيلها 100 متر اما اذا كان المحل تجاري يجب الا تقل المساحة 100متر وهنالك بعض المحلات التجارية تقبل التسجيل بمساحة اقل اما السكنية فحسم الامر 100 متر اقل مساحة .

22/01/2023

للايجار شقة مفروشة
التفاصيل :
٣غرف+ ٢حمام + مطبخ + بلكونة صغيرة + صالة
الايجار اليومى ١٥ الف ج اقل مدة اسبوعين
الايجار الشهرى ٢٧٠ الف ج
الايجار للاسر فقط
المكان جزيرة توتى شارع (١٠) الحى (١)
الشبكة للعقارات
0926132266 - 0129243572

04/01/2023

للبيع قطع فى جزيرة توتى
تفاصيلها كالاتى :
1. قطعة ٢٠٠ م.مربع سعر المتر ٦٠ الف ج الجهه الشمالية
2. قطعة ٣٤٠ م.مربع سعر المتر ٩٠ الف ج الجهه الغربية
3. قطعة ٢١٧ م.مربع سعر المتر ٦٠ الف ج الجهه الغربيه
4. قطعة ٢٥٠ م.مربع سعر المتر ١٥٠ الف ج الجهه غرب الزلط
5. قطعة ٨٠٠م.مربع سعر المتر ١٠٠ الف ج الجهه غرب الجدول
6. قطعة ٥٠٠ م.مربع سعر المتر ١٨٠ الف ج الجهه شارع ١٠
7. قطعة ٥٠٠ م.مربع سعر المتر ١٥٠ الف ج الجهه الطريق الدائرى (الكورنيش)
8. قطعة ٢٥٠ م.مربع سعر المتر ٧٠ الف ج الجهه الشرقية
9. قطعة ٢٥٠ م.مربع سعر المتر ١٨٠ الف ج الجهه الطريق الدائرى (الكورنيش)
10. قطعة ٣٠٠ م.مربع سعر المتر ١٤٠ الف ج الجهه الجنوبية (حى الكبرى)
11. قطعة ٣٠٠ م.مربع سعر المتر ١٣٠ الف ج الجهه الجنوبية (حى الكبرى)
12. قطعة ٢٢٠ م.مربع سعر المتر ٦٠ الف ج الجهه الشمالية
13. قطعة ٢٥٠ م.مربع سعر المتر ٧٠ الف ج الجهه الشرقية
14. قطعة ٥٠٠ م.مربع سعر المتر ١٠٠ الف ج الجهه الشرقية على الدائرى الشرقى (الكورنيش الشرقى)
15. قطعة ٧٠٠ م.مربع سعر المتر ٦٠ الف ج الجهه الغربية ( غرب الجدول )

الشبكة للعقارات
0926132266 - 0129243572

03/01/2023

للبيع قطعة ارض بامدرمان الفتيحاب مربع ١٢

قطعة بالفتيحاب مربع ١٢ تفتح على شارع رئيسى بالمربع مساحتها ٦٢٥ م.م بمنطقة جميلة حولها عمارات
القطعة مميزة . السعر 80 مليار قابل للتفاوض
الشبكة للعقارات
تلفون : 0129243572 - 0926132266

29/09/2022

💥 للبيع 💥

قطعة فى الخرطوم بحرى حلة خوجلى
المساحة 447متر مربع شبه مربعه (الطول×العرض شبه متساويان) القطعة سنجل تفتح شمال فى شارع 20متر وجنوب فى شارع 15متر تقع فى المنتصف تقريبا مابين شارع السيد على والنادى
السعر 100مليار

الشبكة للعقارات 0926132266 ~ 0129243572

28/09/2022

فعلا

سودافاكس _ أمن المشاركون في منتدى تقييم الأصول العقارية في ظل المتغيرات الإقتصادية الذي نظمه مركز البحوث والنشر والإستشارات بأكاديمية السودان للعلوم المصرفية

15/08/2022

مليون دولار قد تشتري لك في دبي تقريبًا 6 أضعاف المساحة التي يمكن شراءها في هونغ كونغ.. إليك القدرة الشرائية لمليون دولار في عقارات بعض مدن العالم.

06/08/2022

فرصة ذهبية ♨️
باجمل منطقة ببحرى (مستقبل واعد و رهيب)
للبيع قطعة بدرة الصبابى جنوب كبرى شمبات درجة اولى
التفاصيل :
القطعة ناصية غربيه جنوبيه مساحتها ٥٧٠ متر مربع تفتح فى شارع داخلى كبير
الموقع ممتاز جدا
مستوى البناء بالمنطقة يتميز بدرجة عاليه من الرقى والفخامه
السعر ١٧٥ مليار قابل للتفاوض البسيط
ورثة
الموقع ( تقريبي ) يتمثل بالدائرة الحمراء فى خرائط الستلايت بالصور اسفل المنشور 👇
الشبكة للعقارات 0926132266 - 0129243572