09/12/2024
Påminnelse årsstämma 2024.
Plats: I ur och skur Miklagård, Miklagårdsvägen 1, 197 91 Bro
Datum och tid: 2024-12-09 kl 19:30
Kallelse till ordinarie föreningsstämma 2024
Bostadsrättsföreningen 769633-2597, BRF Jursta Hage kallar till ordinarie föreningsstämma.
Plats: I ur och skur Miklagård, Miklagårdsvägen 1, 197 91 Bro
Datum och tid: 2024-12-09 kl 19:30
Kallelsen till ordinarie föreningsstämma 2024 har skickats ut till samtliga medlemmar den 5 november 2024 via post, e-post genom NABO och genom publicering på bostadsrättsföreningens Facebook-sida.
Årsredovisningen kommer finnas tillgänglig senast 2 veckor innan stämman på vår hemsida www.jurstahage.se och i Facebookgruppen.
Om ni har några frågor innan föreningsstämman ber vi er kontakta oss via [email protected].
Följande ärenden kommer att tas upp som dagordning
1. Stämmans öppnande.
2. Godkännande av dagordning.
3. Val av ordförande vid stämman.
4. Anmälan av ordförandes val av protokollförare.
5. Val av en justeringsman tillika rösträknare som jämte ordförande skall justera protokollet.
6. Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst.
7. Fastställande av röstlängd.
8. Styrelsens årsredovisning.
9. Revisorns berättelse.
10. Fastställande av resultat- och balansräkning.
11. Disposition av resultatet.
12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen.
13. Arvode åt styrelsen och revisorer för den kommande perioden.
14. Val av styrelseledamöter och suppleanter. Minst 3 i styrelse max 4. Flera kan vara suppleanter.
Ordinarie ledamöter
Stefan Ståhl
Edvin Risseh
Markus Andersson
Bamdad Mosazaded
Suppleant
Fredrik Andersson
15. Val av revisorer och suppleanter.
16. Val av valberedning.
17. Förändring av stadgar enligt nedan förslag.
18. Kommande förändring av vattendebitering.
19. Stämmans avslutande.
17. Ändring av föreningens stadgar
Bakgrund
Ett par medlemmar har speciellt under senare tid varit väldigt sena med inbetalningar av sina avgifter som då gått till inkasso. Detta orsakar förutom en inkassokostnad till medlemmen även en ytterligare kostnad för föreningen vilket vi anser är väldigt fel att alla andra ska vara med och dela på. Vi vill därför ändra i stadgarna så eventuella avgifter och kostnader som orsakats av specifika medlemmar kan vidareföras på denna medlem i stället för att alla andra ska betala för kostnader som en annan medlem bör vara ansvarig för.
Tidigare stadgar
§4
Insats och årsavgift ska fastställas av styrelsen. Ändring av insats ska dock alltid beslutas av föreningsstämman. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid, utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen och påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader mm.
Årsavgiften fördelas enligt procentuella andelar för varje bostadsrätt (andelstal) som anges föreningens registrerade ekonomiska plan. Om bostadsrättsföreningen efter beslut av Skatteverket blir skattskyldig till mervärdesskatt för upplåtelsen ska bostadsrättshavaren utöver årsavgiften erlägga vid varje tillfälle gällande mervärdesskatt. Tilläggen för mervärdesskatt är i övrigt likställd med årsavgift.
I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller ytenhet.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete med överlåtelse får av bostadsrättshavaren uttagas överlåtelseavgift med belopp motsvarande högst 2,5% av basbeloppet enligt socialförsäkringsbalken (2010:110) För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttagas pantsättningsavgift med högst 1% av basbeloppet enligt socialförsäkringsbalken. För andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren uttagas årlig avgift motsvarande 10% av basbeloppet enligt socialförsäkringsbalken.
Efter ändring
§4
Insats och årsavgift ska fastställas av styrelsen. Ändring av insats ska dock alltid beslutas av föreningsstämman. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid, utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen och påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader mm.
Årsavgiften fördelas enligt procentuella andelar för varje bostadsrätt (andelstal) som anges föreningens registrerade ekonomiska plan. Om bostadsrättsföreningen efter beslut av Skatteverket blir skattskyldig till mervärdesskatt för upplåtelsen ska bostadsrättshavaren utöver årsavgiften erlägga vid varje tillfälle gällande mervärdesskatt. Tilläggen för mervärdesskatt är i övrigt likställd med årsavgift.
I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller ytenhet.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete med överlåtelse får av bostadsrättshavaren uttagas överlåtelseavgift med belopp motsvarande högst 2,5% av basbeloppet enligt socialförsäkringsbalken (2010:110) För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttagas pantsättningsavgift med högst 1% av basbeloppet enligt socialförsäkringsbalken. För andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren uttagas årlig avgift motsvarande 10% av basbeloppet enligt socialförsäkringsbalken.
I de fall föreningen orsakats kostnader som kan härröras till en specifik medlem ska dessa kostnader påföras medlemmen vid kommande ordinarie avgiftsavisering. Exempel på dessa kostnader är, men är ej begränsat till, kostnader för inkasso och övriga administrationskostnader eller myndighetsavgifter.
18. Kommande förändring av vattendebitering
Sedan husen byggdes lade byggbolaget kostnaden för kommunalt vatten i föreningen istället för att detta debiteras på den enskilde medlemmen. Då vattenförbrukningen är väldigt ojämn över olika medlemmar känns det mer och mer orättvist att de som använder mindre vatten subventionerar de som använder markant mycket mer. Styrelsen har därför beslutat att vi kommer be kommunen ändra detta så att varje enskild medlem debiteras för sitt eget vattenabonnemang.
Det innebär ingen merkostnad för medlemmarna och innebär att kommunens vattenavgift och vattenförbrukning kommer vara inkluderad på samma faktura som de redan debiterar sophämtningsavgiften.
Styrelsen kommer ta denna kostnadsbesparing i beaktning när budgetering och planering av avgiftskorrigering för 2026 genomförs.
Denna förändring kommer inte träda i kraft förrän årsskiftet 2025–2026.
Välplanerade arkitektritade 2-plans parhus i expansiva Upplands-bro, strax utanför Stockholm med närhet till härliga naturområden, Bro Park och Bro Hofs golf.
