02/05/2014
Styrelsen informerar:
Med anledning av den sista tidens rapportering om progressiv avskrivning
Bokföringsnämnden har beslutat att förbjuda progressiv avskrivning av byggnader i bostadsrättsföreningar.
Eftersom vi tillämpar progressiv avskrivning idag kommer vi att behöva byta till linjär avskrivning redan under innevarande år. Detta innebär i korthet att vår avskrivningspost i resultaträkningen kommer att flerdubblas. Med nuvarande intäkter (läs avgifter) kommer vi därför att visa en förlust på sista raden om vi inte justerar vår intäkt, dvs. höjer avgifterna.
Däremot är det inte sagt att vi nödvändigtvis behöver visa en vinst i vår resultaträkning. Vi vidhåller att det viktigaste är att vi har ett positivt kassaflöde, dvs. att vi får in mer pengar än vad vi gör av med och säkerställer att vi har tillräckligt med avsättning för att möta de underhåll vi har framför oss de närmaste 10 åren. Vår ambition är att ta fram en långsiktig plan med en omfattande underhållsplan för föreningen.
Det är även viktigt att poängtera att vi nödvändigtvis inte kommer att visa vinst i fortsättningen trots ett positivt kassaflöde, vilket kan ses som negativt för en intressent och möjligtvis då påverka marknadspriset av bostadsrätterna i vår förening. Höjer vi istället avgifterna så pass mycket att vi visar vinst kan de högre avgifterna bidra till en liknande effekt.
Oavsett vilken väg vi tar så kan vi inte med säkerhet veta hur reaktionen kan komma att bli. Vår uppfattning är att idag säljs en stor del av bostadsrätter där köparen knappt kontrollerar eller förstår ekonomin i bostadsrättsföreningen, vilken inte är idealt med vanligt. Vi tror att informationsgivningen kommer att bli än mer viktig framöver, både från föreningens sida men även från normgivare och mäklare.
De närmaste månaderna kommer vi göra en ny och mer omfattande underhållsplan med hjälp av extern leverantör. Vi kommer även med största säkerhet göra om den ekonomiska planen att omfatta 10 år för att spegla verkligheten på bästa sätt. Därefter kommer vi i första läget titta på vilken avgiftsnivå som är rimlig för att säkerställa tillräcklig avsättning till kommande underhåll. Sedan kommer vi med hjälp av vår ekonomiska förvaltare samt eventuella konsulter bestämma hur vi på bästa sätt säkerställer att vi har god ekonomi de närmaste 10 åren.
Planen är sedan att vi reviderar vår plan årligen för att alltid ha minst 10 års täckning.
Framför allt ska föreningen vara mycket tydliga i årsredovisningen där det klart ska framgå att vi har en försvarbar avgiftsnivå och att vi har mycket god kontroll på vår ekonomi, för att göra våra bostadsrätter så attraktiva som möjligt.
Det vi vet med säkerhet idag och är värt att informera om är:
• Vi kommer med största sannolikhet visa en förlust för innevarande år, vilket kommer synas i årsredovisningen när den är klar i mars 2015.
• Om en mäklare frågar oss om vi har planerat några avgiftshöjningar framöver, kommer vi att förklara läget enligt ovan.
Har ni några frågor, stora som små, är ni välkomna att kontakta oss på [email protected]. Har ni erfarenhet kring underhållsplaner eller ekonomis planer tar vi tacksamt emot tips eller hjälp.
Vänligen ha i åtanke att det varken finns några fastighetsjurister eller fastighetsekonomer i styrelsen idag, och att vi jobbar på bästa sätt för att säkerställa att vår förening ska ha så god ekonomi som möjligt.
Vänliga hälsningar,
Styrelsen
Brf Havsörnen i Örnsberg
Brf Havsörnen i Örnsberg Hemsida från www.brfhemsidan.se
