02/08/2025
KOMMANDE FÖRSÄLJNING:
Läs mer på: https://www.hemnet.se/bostad/villa-8rum-soderkopings-kommun-varby-tradgard-1-21581954
Välkommen till Varby Trädgård 1, beläget i vackra Vänneberga. Den lilla gården har ett högt läge omgärdat av ett öppet landskap och närhet till Göta kanal. Här finner du hus med historiska rötter och gården har anor från 1700 talet. Huvudbyggnaden har en planlösning fördelat på 229 kvm boyta samt ett uterum på 35 kvm. Utöver detta finns det flertalet byggnader, en stor lada och en mycket charmig och nyrenoverad ryggåsstuga från 1702, passande för gäster eller generationsboende.
I ryggåsstugan, boyta 63 kvm, finns hall, ett rum med kombinerat kök/allrum, sovrum samt modernt badrum med kakel och klinker. Den gamla ryggåsstugan gör också denna fastighet unik med sin historia och stugan ligger vackert i vinkel mot det större bostadshuset.
Husen omgärdas av en stor tomt på 8 954 kvm och dessutom arrenderas ca 2 000 kvm i direkt anslutning till tomten vilket idag används som sommarhage. Tomtens olika vrår ger stor variation och stora möjligheter till utveckling av uteplatser, kreativa verksamheter och djurhållning. Trädgården måste upplevas! Här finns det fruktträd och bärbuskar i mängder och vackra perenner som förgyller vår och försommar.
Bostadshuset är byggt 1861 och försett med bergvärme, vilket medför låga driftkostnader.
På bottenvåningen, fyra rum, kök och toalett. Tre rum är i fil med matsal, vardagsrum med kakelugn, kulturrum samt ett sovrum. Köket är välutrustat, stort och härligt ljust.
På övre plan, ett öppet allrum med braskamin samt tre rum varav ett i dag används som sovrum och de två andra som arbetsrum. Två kattvindar varav ett används som klädkammare och den andra till förvaring. De två arbetsrummen går enkelt att göras om till ett större rum om så önskas. På övervåningen finns också ett badrum. Huset har på senare år byggts ut med ett ljust stort inglasat, delvis isolerat uterum med access till damm-område och uteplats.
På gården finns flera byggnader. Ett litet stall (byggyta 65 kvm)med vedförråd samt en ligghall som idag bebos av tre alpackor Kalle, Shadow och Geronimo. Byggnaderna och den större ladan skulle också kunna nyttjas som stall för hästar. De snälla alpackorna betar idag alldeles intill huset vilket ger ett idylliskt intryck. Om det finns intresse så bor de gärna kvar. Tidigare så har det på gården funnits både höns, får och hästar. I dammen skulle ankor eller fiskar trivas efter lite omsorg.
Den stora ladan (byggyta165 kvm) har gjutet golv och består av ett stort magasin samt två garage. Denna nyttjas i dag främst för förvaring. Ladan har också en övervåning med möjlighet att inreda. I fastigheten finns det idag mycket som är färdigt, välskött och bara att använda, men den har också stora möjligheter beroende på nästa ägares drömmar.
Några av fastighetens fördelar:
- Välskött hus och fastighet. Gårdens storlek med bostadshus och ryggåsstuga ger gott utrymme för familjen, generationsboende, gäster och med möjlighet till företagande eller varför inte uthyrning. Stor fastighet för dig som vill leva lantliv med möjlighet till odling, djur som hästar, får eller höns. Närhet till grannar men med stor egen tomt och integritet.
- Husets läge: på landet men bara 5 km till Söderköping, Norrköping 11 km, och Linköping 45 km. Huset ligger på en höjd 300 meter från Göta kanal och Vänneberga bro. Beläget i en liten samfällighet med bykänsla. Omgiven av hästgårdar och får som betar på grannens marker ger omgivningarna en harmoniskt och idyllisk känsla.
Omgivningarna erbjuder mycket vackra, promenad, cykel och ridvägar längsmed Göta kanal och med närhet till skog. Cykelväg till Söderköping. Om du är intresserad av golf så är det nära till Norrköping/Söderköpings GKs golfanläggning med 27 hål.
- Trädgården, med mängder av fruktträd, äpplen, päron, plommon, aprikos och körsbär. Trädgården nyttjas i dag till stor del som kombinerad hage och trädgård. Bakom ladugården och i den bortre delen av trädgården är det magnifik utsikt över ängar och mot Göta kanal. Här kan det också eventuellt finnas en möjlighet att stycka av en tomt. Framför huset finns en gammal kastanj som troligtvis planterades som vårdträd när huset byggdes. Vårdträd har stor betydelse i svensk tradition. De ansågs skydda de boende. Vårdträdet är inte bara ett träd det bär på traditioner och historia.
- Bostadshusen har låga driftkostnader med bergvärme. Dokumenterad elförbrukning av totalt 17 300 kWh per år (inkl hushållsel). Då ingår även uppvärmning av ryggåsstugan. Gemensamt V/A, där man delar på de låga kostnaderna. Installerad internetfiber. Huset är besiktigat av ägarna inför försäljningen.
Här kommer du att trivas, välkommen på visning!
Ägarnas personliga brev:
Lite sorgligt är det att tänka på att lämna denna magiska plats. Här har vi hittat lugnet, kunnat koppla av och att fixa med gården har varit väldigt roligt. Bara att renovera ryggåsstugan har varit ett stort projekt i sig med tanke på att det var jordgolv från början, men så roligt att få ta hand om en gammal stuga.
Som boende förvaltar vi historien och det har varit spännande att bo på en gammal gård och försöka lära känna dess historia. I mitten av 1900 talet var här en handelsträdgård och fram till början av 2000 hade gården mer mark som sedan såldes till en granngård.
Den lilla samfälligheten består av fyra fastigheter varav tre avstyckats från den ursprungliga gården. Att ha grannar nära och dessutom mycket trevliga sådana ger en extra trygg känsla och alla är generösa med att hjälpas åt om någon behöver hjälp. Men det är också en samfällighet där vi alla får ha vår integritet om man önskar.
Att ha idylliska Söderköping som närmaste ort har varit fantastiskt. Denna otroligt vackra ”lilla stad” med Göta kanal och närhet till havet. Vi har älskat att cykla längs kanalen ut till havet med en medhavd picknick. Att cykla åt andra hållet är också mycket vackert med vackra ekar längs kanalen. Promenadvägen längs kanalen har vi gått oändligt med gånger och tröttnar aldrig på att följa årstidernas växlingar här.
Vad det gäller gården så har vi ständigt upptäckt nya vrår och växter. Det finns mycket blommor som gömmer sig och som hittar fram under våren och försommaren. Rabatterna kan behöva kärlek, men de rymmer skatter, flera stora pionbuskar, tulpaner, mycket rosor, liljor mm. Det är härligt att kunna plocka in buketter. Som nämnts i mäklarbeskrivningen så finns det mängder av fruktträd, 15 äppelträd, 4 körsbärsträd, päron, plommon, vinbär och stora mängder rabarber. När vi flyttade hit fick vi en trädgårdskarta av den tidigare ägaren, det kan behövas.
Vi hade egentligen inte tänkt att flytta, men ibland så bjuder livet in nya prioriteringar och vi har bestämt oss för att ha ett mindre hus och med mer närhet till våra barn och barnbarn.
Vi har trivts otroligt bra på denna lilla gård, med våra trevliga grannar och de vackra omgivningarna men efter nio år väntar nu nya äventyr.
Ni som vill flytta hit önskar vi all lycka och hoppas att ni kommer att ha många härliga år på gården och att ni snabbt ska känna er som hemma. Det är lätt att känna sig hemma här.
Välkomna till gården önskar Kicki & Micke
