Kvarteret Draget LH Blecktornet

08/03/2026

Hej!

Hyresgästföreningen hälsar boende i kvarteret Draget 1 välkomna till träff med jurist och förhandlare på Hyresgästföreningen. Syftet med träffen är att svara på frågor från er boende, ta emot tankar och funderingar och gå igenom hur hyresförhandlingar vid ombyggnationer går till.

Tid: Måndag den 16 mars 2026, klockan 18.00

Plats: SKB Ryssjans lokal, Metargatan 26.

Man behöver inte vara medlem för att delta på mötet.

Välkommen!

Sean Byson
förhandlare

[email protected]

12/02/2026

Puh! 😅
Vi har en ny ordförande och en ny styrelse i LH Blecktornet!

Det såg riktigt mörkt ut ett tag på årsmötet eftersom vi inte hade någon ny ordförande, och vi var på väg att skjuta upp årsmötet till ett senare tillfälle på grund av det.

Men- plötsligt vände det och allt löste sig!!!

Mer info kommer när den nya styrelsen haft ett konstituerande möte.

Kontaktinformationen till nya styrelsen kommer sättas upp i portarna/portalerna när allt är klart.

Vi ses och hörs!
LH Blecktornet

11/02/2026

Vi ses väl ikväll på årsmötet kl 18.00 i Ettan? ☕️
Varmt välkomna!
/LH Blecktornet

17/01/2026

Årsmöte

11 februari 2026 klockan 18.00 .

Lokala hyresgästföreningen Blecktornet kallar alla medlemmar till årsmöte.

Vi träffas i lokalen Ettan, Blecktornsstigen 1.

På dagordningen sedvanliga årsmötesärenden, bland annat:

> Verksamhetsberättelse 2025

> Beslut om styrelsesens ansvarsfrihet för 2025

> Val till styrelsen, revisorer och valberedning 2026

> Verksamhetsinriktning 2026

Välkommen önskar styrelsen för Lokala hyresgästföreningen Blecktornet.

12/12/2025

Igår samlades vi i Ettan och tänkte med värme på de två almarna som inte längre är med oss. 💕

Linn höll ett vackert tal till deras minne:

"Snart närmar vi oss midvintersolståndet, då året vänder och ljuset sakta kommer tillbaka.

Ljuset och värmen ska få saven att stiga i träden som kommer att knoppas och slå ut till våren. Men två vänner, våra två almar kommer att saknas. Träd har ett annat livsperspektiv än vi, de två almarnas liv blev korta ur ett träds synvinkel, men ingen människa minns längre när de planterades.

Under hundra år upplevde de livet här på gården, stadens utveckling och människor som kom och gick. Barn, ekorrar, skator och katter har levt om i träden.

Om vi stannar upp ett ögonblick så kan vi föreställa oss allt som de varit vittnen till. Det är nittonhundratalets historia och lite till. Så som alltid när någon går bort så slås jag av att det inte bara är den fysiska individen, varelsen som saknas, det är något annat som sker. Det tas liksom ett stort kliv i tiden. Rummet förändras. Rummet där vi alla rör oss.

Jag får en bild för mitt inre när jag tänker på träd, en bild som min mamma gjorde för ungefär femtio år sedan. Det är en bild av hur träd och människa är ett och hon kallade den för Trädet där människan föddes. Visst hör vi ihop. Vi kan påverka våra rum och se till att det planteras nya träd.

Alla människor behöver minst ett träd utanför sitt fönster.

Hurra för just de här två träden som levde just här på våran gård och som gav så mycket glädje till så många med sin närvaro under sin tid just här.” 🌿🌱❤️

Till alla: God jul och Gott nytt år! 🌟

06/12/2025

Hej!

Vid senaste bomötet i november 2025 uppkom diverse frågor gällande hyran under renoveringsprocessen.

LH Blecktornet skickade dessa till Hyresgästföreningens förhandlare. Nu har vi fått svar. Detta svar sätts även upp i portalerna.
_______

• Kan renoveringsbehovet användas i hyresförhandling som argument för att hålla nere hyran?

Svar: Om frågan handlar om att renoveringsbehovet (dvs. dagens skick på fastigheten) påverkar den nya hyran så är svaret nej. Vid ombyggnadsförhandlingar så gör man ett omtag vad gäller fastighetens bruksvärde då man fastställer ett nytt bruksvärde, och då tittar man framför allt på jämförbara objekt i närområdet. Den nya hyran kommer alltså i all väsentlighet handla om jämförelser med renoverade fastigheter i närområdet och påverkas inte av nuvarande renoveringsbehov.

• Kan hyran undvikas att höjas mer under själva ombyggnadstiden?

Svar: Det finns ingen automatisk spärr mot att årliga höjningar slår igenom under ombyggnadstiden, utan det är en förhandlingsfråga. Dvs. det är möjligt för förhandlingsdelegationen att i en förhandling om årlig hyresjustering begära att fastigheter under ombyggnation ska undantas från höjningar. Det är någonting som jag kommer föreslå för förhandlingsdelegationen att arbeta för inför nästa års förhandlingsomgång. Sedan är det upp till bolaget att hörsamma de kraven. Om
hyresgästerna evakueras ska samma hyra utgå för evakueringsbostaden som för ursprungsbostaden. Undantag är om evakueringsbostaden har lägre hyra, då ska den lägre hyran utgå.

• Om man störs av ombyggnaden (buller osv), kan hyran sänkas?

Svar: Ja, vid kvarboende under renoveringstiden kan buller och andra störningar under renoveringstiden innebära s.k. men i nyttjanderätten som kan ge rätt till nedsättning av hyran under störningstiden. Det sig alltså inte om en sänkt hyra utan nedsatt hyra. Storleken på nedsättningen avgörs av
störningsperioden och omfattningen på störningen. Hyresvärden kan även på förhand gå ut med detta själv och det kan även regleras under samrådsprocessen. Om ingetdera sker så kan hyresgästen klaga hos bolaget och framföra att man reserverar sig rätten till nedsättning av hyra för men i nyttjande. Då är det även av högsta vikt att man dokumenterar störningarna i form av till exempel dagboksanteckningar och inspelningar. Detta hanteras i första instans av vår juridiska rådgivning som även tillhandahåller störningsdagbok. Men ambitionen är givetvis att förhandlingsdelegationen på förhand reglerar detta med bolaget så att ni inte ska behöva driva enskilda ärenden.

• Kan Hyresgästföreningen hjälpa om man som enskild privatperson hör av sig angående hyran under ombyggnadsperioden?

Svar: Ja, se ovan.

• Finns det något slags avtal om återflyttning som kan skrivas (som säkerhet)? Gör Familjebostäder det eller kan HGF bistå med avtalsskrivning?

Svar: Om förstahandskontrakt med besittningsrätt föreligger behövs det inte ett avtal som säkerställer rätt till återflyttning efter evakuering.

Hälsningar LH Blecktornet

_______

04/12/2025

Grannar i kvarteret Draget!

Alla boende i kvarteret hälsas varmt välkomna på gravglögg, torsdagen den 11 december kl 18.00, för att ses och hedra de nedsågade almarna på vår innergård.

Vi träffas först i vår egen lokal, Ettan, på Blecktornsstigen 1. Där bjuder vi på glögg, lussekatter och pepparkakor.

Därefter går vi ut på gården och höjer ett glas för träden som fått vara en fantastisk del av kvarteret Draget i ungefär 100 år!

Välkomna önskar
LH Blecktornet

02/11/2025

Här nedan kommer Familjebostäders svar på frågor från lokala hyresgästföreningen Draget.

2025-10-29
Tack för ett trevligt möte med efterföljande visning av den fantastiska gården. Nedan finns de frågor som lyftes vid mötet med utlovade svar från Familjebostäder.

-Tar den preliminära starttiden hänsyn till bygglov och remissvar från Stadsmuseet?

Svar: Ja, vi har utgått ifrån en uppskattad handläggningstid för bygglov när vi satt en
preliminär starttid. Familjebostäder har skickat in bygglovsansökan och väntar nu på återkoppling från bygglovshandläggare. Bygglovshandläggaren kommer att ta ställning till Stadsmuseets synpunkter och vad Familjebostäder i så fall behöver komplettera i bygglovsansökan.

-Hur påverkar Stadsmuseets remissvar kravställningen
i upphandlingsunderlaget?

Svar: I bygglovsprocessen hanteras remissvaren av bygglovshandläggaren. Vi kommer att anpassa upphandlingen efter hur bygglovet utformas.

-Senaste OVK är godkänd – måste det installeras ny ventilation? Räcker det inte med hjälpfläktar till självdraget som kv Ryssjan (intilliggande fastighet) gjort? Måste det byggas schakt 60x60 cm vid yttervägg?

Svar: Självdrag fungerar inte alltid optimalt och drar onödigt mycket energi. Familjebostäder har ett uppdrag från Stockholms stad att se till att våra fastigheter inte drar mer energi än nödvändigt. Vi kommer därför att installera ny ventilation med mekanisk frånluft som energiåtervinner den varma luften.

Schakten kommer att placeras vid ytterväggen eftersom rören går där. Rören behöver lite mer utrymme än tidigare för att följa de nya reglerna för säker vatteninstallation. Vi har undersökt den bästa lösningen tillsammans med
sakkunniga och arkitekt.

-HLU fryst sedan 2014 hur påverkar det?

Svar: Slitaget i lägenheterna ser olika ut. HLU var möjligt fram till 2020, förutom i köken. Hyresgästerna har möjlighet att välja omfattning av ytskiktsrenovering i lägenheten i samband med paketvalen.

-Måste vindarna byggas om?

Svar: Ja, vi kommer att bygga om på vindarna. Huvudskälet är trygghet och säkerhet, men vi behöver också bygga till fläktrum för den nya ventilationen.

Vi kommer att bevara några av de befintliga träförråden på vindarna, som bevaras av historiska/antikvariska skäl. Antikvarien har föreslagit att förråden på Metartorget och en motsvarande hörna i källaren sparas. Övriga förråd får gallerväggar av stål. De är säkrare och ger en bättre överblick för den som rör sig
på vinden. Vi kommer också att montera rörelsestyrd belysning och måla väggarna ljusa, för att det ska upplevas tryggare och trevligare och vara där.

-Hur följer Familjebostäder upp miljömålen i Agenda 2030?

Svar: Familjebostäders tre bolagsövergripande mål utgår från Agenda 2030 och de tre
dimensionerna av hållbarhet. På bolagsnivå ska vi halvera CO2-utsläpp till år 2030 och de mäts enligt de tre scopen som fastställts i GHG-protokollet. Utöver
det har vi från staden t ex mål om minskad energianvändning och miljögodkända byggvaror. Alla mål mäts, följs upp och rapporteras till Stockholms stad tertialvis och årligen i vår hållbarhetsrapport.

Familjebostäder är miljöcertiferat sedan 1998 enligt ISO standard 14001:2004. From 2018 är hela bolaget uppgraderat till ISO standard 14001:2015. Bolaget ska i alla sina delar verka och arbeta för att åstadkomma en långsiktig och hållbar utveckling såväl socialt, ekonomiskt som miljömässigt. Målen rapporteras halvårsvis till företagsledningen.

-Vad går att påverka i dagsläget?

Svar: När bygglovet är klart och arbetet ska starta så har varje hyresgäst möjlighet att påverka graden av renovering i den nuvarande lägenheten genom att välja paket A, B eller C.

När husen är renoverade kommer vi att ha en dialog med hyresgästerna om
gården. Den kommer att rustas upp när husen är klara.

-Vem är ansvarig person att kommunicera med på Familjebostäder?

Svar: Om det gäller frågor kring den kommande renoveringen, mejla gärna din fråga till [email protected]. Då når du våra projektsamordnare, som ser till att din fråga hamnar rätt.

Ny byggprojektledare från februari 2026 är Hannah Jinton. Det kommer att finnas en projektsamordnare för hyresgästfrågor när det är dags att planera inför evakuering och göra paketval i lägenheterna.

-Vilka åtgärder i renoveringen är obligatoriska och vad kan jag som hyresgäst välja?

Svar: Du kan välja mellan tre inredningspaket i din lägenhet, de finns beskrivna mer i detalj i åtgärdsprogrammet. Åtgärder som handlar om husets funktion eller allmänna utrymmen är obligatoriska och finns med i åtgärdsprogrammet.

-Går det att nyttja befintligt utrymme i portiken för sopsug istället för att
bygga nytt på gården?

Svar: Vi samtalade om placeringen av sopnedkasten i samrådet för ett par år sedan. Familjebostäder har utrett olika varianter av avfallshantering, bland annat att placera dem i det befintliga avfallsutrymmet. Det gick tyvärr inte att lösa eftersom utrymmet är för litet och det inte går att gräva så djupt som behövs för att ge plats till den nya sopsugen. Sopnedkasten kommer därför att placeras på gården. Vår
antikvarie och arkitekt har utformat dem så att de passar in i miljön. Efter
önskemål i samrådet har vi ritat om dem så att de blir lägre än tidigare förslag.

-På vilket sätt kan vårt boendeinflytande garanteras?

Svar: Samrådet är det viktigaste forumet. Det ägde rum under 2022-2023 och hade åtta möten. Efter förslag från samrådsgruppen togs ytterligare ett ”paket” fram. Paket C har fokus på att bevara så mycket som möjligt av lägenhetens inredning och ytskikt.

Vi kommer att bjuda in hyresgäster att tycka till om utformningen av gården, när
renoveringen är klar.

-Finns det nya hyresberäkningar utifrån från att bevara och återbruka så
mycket som möjligt av t ex köksinredning och garderober?

Svar: Återbruk av ex. köksstommar (där det bedöms vara möjligt) garderober och andra snickerier ingår i de uppskattade hyresnivåerna för alla paketval.

Hyresnivåerna togs fram 2022 och kommer att räknas upp till aktuell årsnivå i
hyresförhandlingen med Hyresgästföreningen. Vad hyrorna slutligen kommer att
landa på vet vi först när hyresförhandlingen är klar.

-Hur många boende med förstahandskontrakt blir kvar efter renoveringen och hur många beräknas ha avflyttat?

Svar: Vi räknar med att många väljer att bo kvar. Vi erbjuder möjlighet att byta
lägenhet permanent för de som vill. Hur många som väljer det vet vi först när
renoveringen startar.

AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm familjebostader.com [email protected]
08-737 20 00 kundservice

Familjebostäder är ett allmännyttigt bostadsbolag som bygger och förvaltar attraktiva hyresbostäder i Stockholm. Hos oss bor mer än 44 500 stockholmare och vår vision är att skapa hem för en enklare vardag.

02/11/2025

Bomöte 13 november!

Lokala Hyresgästföreningen i kvarteret Draget, LH Blecktornet, bjuder härmed in till höstens Bomöte.

På mötet får du bl a information från styrelsen om vad som hittills gjorts under året och var vi nu befinner oss beträffande Familjebostäders renoveringsplaner.

Någon representant från Familjebostäder kommer tyvärr inte att närvara. Istället kan du läsa de svar som Familjebostäders VD har lämnat till oss på de frågor vi ställt. Svaren sitter anslagna i fastighetens tre portaler eller finns att läsa här på vår Facebooksida.

Välkommen till Bomöte!
Datum: Torsdag den 13 november
Tid: Kl 18.30
Plats: Föreningslokalen Ettan
Blecktornsstigen 1

Mötet är öppet för alla boende i kvarteret, alltså även de som innehar korttidskontrakt.

Välkomna!
Styrelsen för LH Blecktornet

17/10/2025

Hej!
Här kommer lite aktuell information om vad vi i den Lokala Hyresgästföreningen i kvarteret Draget, LH Blecktornet, hittills har gjort under hösten och vad vi avser fortsätta göra framöver
när det gäller renoveringsplanerna i kvarteret Draget.

10 september
Styrelsen skriver ett omfattande mejl till ansvariga för renoveringsplanerna på
Familjebostäder (FB). Vi påpekar den ytterst dåliga kommunikationen som förekommit från
FB:s sida, där vi efterlyser lägesrapporter, tidplaner, omflyttningsplanering och framför allt en fungerande dialog. Vi begär därför ett möte med ansvariga, öppet för alla boende i huset, för att kunna få ställa våra frågor. Vidare undrar vi hur FB avser förhålla sig till de remissvar som inkommit från olika håll gällande de bygglovsansökningar som FB hittills skickat in till Stadsbyggnadskontoret. (Separata bygglovsärenden öppnas för tex gemensamma utvändiga åtgärder, gemensamma invändiga åtgärder, ventilation och VVS, lägenheternas utformningsalternativ etc.) Vi påpekar också bl a att vår fastighet är blåklassad ut ett
antikvariskt perspektiv och att den senaste OVK-besiktningen i fastigheten (ventilationen) faktiskt genomförts helt utan anmärkningar. Vi vill också att FB förklarar vad man avser med
och hur man tänker hantera begreppet boendeinflytande för vårt kvarter samt hur man avser att följa lagstiftning och antagna policys beträffande klimat -och miljöpåverkan.

12 september
Vår förvaltare svarar styrelsen i ett mejl att upphandling av entreprenörer för renoveringarna
pågar, att en information kommer att skickas ut till alla boende och att det nu inte finns mycket mer nytt att informera om.

22 september
FB delar ut ett informationsblad daterat 22 september till samtliga boende som svar på vårt mejl, ett svar som bara delvis besvarar några av våra frågor, men långt ifrån alla och allt.

26 september
Styrelsen bjöd i samband med vårt mejl till FB den 10 september in FB:s VD, Chris Österlund, till ett möte och vi ses den 29 september här i huset. Styrelsen får där kort beskriva vår upplevelse av FB:s hittillsvarande agerande när det gäller renoveringen, som ju sträcker sig mer än tio år tillbaka i tiden. Vi förklarar vårt missnöje med bristerna i information, bemötande och delaktighet och upprepar innehållet i vårt tidigare mejl. FB:s VD är relativt ny på positionen, men lyssnar och lovar återkoppla.

26 september
Styrelsen får reda på att nya bygglovsärenden öppnats varför vi blivit tvungna att åter skicka in våra inlagor och frågor. Detta gäller för varje nytt öppnat bygglovsärende som öppnas. Det visar sig också att inblandade remissinstanser inte heller fått nån återkoppling på sina remissvar från FB.

28 september
LH:s alla inlagor mejlas till FB:s VD, enligt överenskommelse på mötet den 26 september.

2 oktober
Ekonomin i den lokala hyresgästföreningen får betecknas som mycket god. Bidrag från FB och uthyrningsintäkter bidrar till detta. Några mindre nyanskaffningar till vår lokal, Ettan, har gjorts. Det gäller belysning i pentryt, dörrmatta och skoställ som köpts in.
Kom ihåg att föreningslokalen kan bokas och hyras för enskilt bruk, kontaktuppgifter finns anslaget i trappuppgångarna.

16 oktober
Inga svar, på vare sig vår mötesbegäran eller VD:s löfte om återkoppling har ännu inkommit till styrelsen.

FORTSATT INFORMATION TILL BOENDE
Så fort det finns viktigare information om renoveringarna, som vi i styrelsen får erfara, så anslås det i trappuppgångar och på vår Facebooksida (LH Blecktornet).

BOMÖTE I NOVEMBER
Styrelsen väljer nu också att kalla till ett Bomöte, oavsett om någon representant för FB kommer eller inte. Vi håller alltså ett möte öppet för alla boende i fastigheten oavsett hur mycket eller hur lite nytt det finns att säga. Mötet kommer att äga rum någon gång under vecka 46 eller 47. Inbjudan med tid och plats kommer att anslås i portuppgångarna och på vår Facebooksida (LH Blecktornet).

VÄLFÖRTJÄNT TACK
Tack också till alla, men inte minst till dig Carina J, som bidrar till att göra vår fina innergård till den oas den utgör. FB:s VD blev imponerad av hur vacker och välhållen den är!

VÄNLIGA HÄLSNINGAR
Styrelsen för Lokala Hyresgästföreningen, LH Blecktornet,
genom Bengt Sundelin, ordförande
(Alla våra kontaktuppgifter finns på anslag i trappuppgångarna)