싱가포르 전대영 부동산

23/06/2024

http://www.dannyjeon.com/bbs/bbs/view.php?bbs_no=12&data_no=365

아직 준비중이긴 한데 싱가포르에서 비즈니스를 시작해 보려고 합니다어떻게 하면 될까요?

14/05/2024

싱가포르 오피스 임대 관련 정보

19/08/2022

[감사의 말씀]
TOP Agent를 만들어 주신 고객분들께 진심으로 감사 말씀을 드립니다! 계속해서 좋은 서비스를 제공하는데 최선을 다 하겠습니다!

Thank you all the customers, co-broke fellows, my team mates and mentors! Will keep doing the best I can!

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09/05/2022

지금 결정 하셔야 합니다. 다음주는 이미 늦습니다!

15/12/2021

2021년 12월 16일 자정부터 싱가폴 부동산

취득세 중 하나인 부가적 인지세

(Additional Buyer's Stamp Duty, ABSD)

가 인상되었습니다

싱가폴 부동산 정책의 놀라운 점 중에 하나가

바로 이렇듯 갑작스럽게 다음날부터 시작되는

시행령이 발표된다는 점입니다.

(Announce out of the blue)

지난 2018년 인상때는 오후 5시에 발표해서

바이어들과 에이전트들의 마지막 고군분투를

허용했지만 어제 발표는 거의 자정 무렵에

발표가 되어서 그동안 구매를 저울질하고 있던

바이어들이 어떻게 손써볼 방법도 없게 만들어

버렸습니다

특히 외국인 신분으로 구매를 고려하던 분들이

하루 아침에 구매가격의 10%의 세금을 더 내야해서

당분간의 외국인 콘도 구매건수가 현저히 떨어

질것으로 예상됩니다.

정부 당국자는 이번 발표는 최근의 코로나 사태에도

불구하고 싱가폴 콘도 가격이 2020년부터 9% 이상

인상 되고 있으며 HDB Resale 가격도 15% 정도

올랐기 때문에 부동산 가격의 상승폭이

가구당 수입과 같은 경제적 근간과 비교해서

너무 가파르게 오르는 것을 막기 위함이라고

설명했습니다

이번 발표내용중 다른 조치로는

TDSR (Total Debt Servicing Ratio​) 의

하향조정입니다. 그동안은 집을 살때

본인 소득의 60% 까지 대출금을 갚는데

사용할수 있었지만 앞으로는 55% 만

사용할수 있도록 하는것입니다

예를들어 월급이 $10,000 이라고 한다면

이전에는 $6,000 달러까지 대출금을

갚는데 사용할수 있었지만 앞으로는

최대 $5,500 달러까지만 원금+이자

상환이 가능합니다

이는 곧 은행에서 같은 월급의 바이어에게

이전에는 2M (2백만불) 부동산 매입까지 대출이

가능했지만 앞으로는 최대 1.8M (180만불) 까지의

부동산 매입만 대출이 가능하다는 의미이기도 합니다

앞으로의 금리인상 가능성 속에서

집 담보 대출을 받을 바이어들을 보호하기 위한

선제적 조치로도 보여집니다

한편으로는 아직 세금 규제가 거의 없는

상업용 부동산쪽으로 투자자들이 더 몰릴것으로

예상됩니다

변경된 내용 잘 숙지 하시고 앞으로의

부동산 투자를 진행하시기 바랍니다

*참고

싱가폴 부동산 취득시 납부하는

기본 세금인 부동산 인지세,

Buyer’s Stamp Duty, BSD

내용은 아래 참조 하시기 바랍니다

http://www.dannyjeon.com/bbs/bbs/view.php?bbs_no=12&data_no=313

*기사 원문

https://www.straitstimes.com/singapore/housing/singapore-raises-additional-buyers-stamp-duty-tightens-hdb-loan-limit-to-cool

30/11/2021

싱가폴 부동산 매입시 유의사항2 - 수요 예측 (Local Demand)

싱가폴의 부동산 지역을 아래와 같이 나눠서 생각해 볼수 있습니다

1. 로컬+외국인 모두 좋아하는 지역 (리버벨리, 부킷티마, 이스트코스트)

2. 대부분 로컬 수요인 지역 (북쪽, 동북쪽, 서북쪽)

3. 대부분 외국인 수요인 지역 (하버프론트, 마리나베이)

코로나의 장기화로 인해 대부분 외국인 수요인

지역들이 매매와 렌트에 큰 타격을 입은것은

아마도 뉴스를 통해 많이 들으셨을것 같습니다.

그렇다면 어려운 시기가 와도 1,2번 지역은

선방하거나 심지어 계속 상승중인데 3번 지역이

특별히 어려운 이유는 무엇일까요?

그 이유는 바로 Local Buying 의 매력이 많이

떨어지기 때문입니다. 인근에 유치원, 초등학교가

거의 없어서 항상 멀리 이동을 해야 하고 상급

로컬 학교들인 Secondary, JC 등의 학교가

멀어서 일반적인 교육 진로를 추구하는

대부분의 로컬 가정들이 이 지역을 원하지 않기

때문입니다.

싱가폴에서 신규 분양을 하면 전체 매물중

70-80% 이상을 실수요자들인 로컬분들이

가져가는데 이분들이 외면한다면

그 부동산은 장래가 밝을수가 없을것 입니다.

결론적으로 어떤 시기가 와도 손해 보지 않는

부동산 투자를 원하신다면 현지인들이 좋아하는

지역을 살펴볼 필요가 있을것 같습니다

30/11/2021

싱가폴 부동산 매입시 유의사항1



[진입가격이 중요합니다]

[Importance of the Entry Price]

부동산을 매입하실때 앞으로 얼마에 팔수

있겠다는 막연한 희망보다는 지금 매입하는

가격이 같은 매물의 예전 가격과 비교해서

그리고 인근 부동산들과 비교해서 얼마나

경쟁력이 있는 가격인지 확인하는것이

더 중요합니다.

교민분들이 많이 거주하시는 한국 국제학교

인근을 예로 설명을 드리면 The Cascadia

라는 콘도를 어느 시점에 매입했고 또 언제

팔았는지에 따라 이익을 볼수도 손해를 볼수도

있음을 알수가 있습니다.

또한 인근의 다른 Tessarina, Maplewoods 와

같은 콘도들과 비교 했을때 2013년도에

Cascadia 를 매입하신분은 이익을 보지 못했다는

것을 알수 있습니다.

이것이 바로 근처의 다른 부동산들과 비교해서

내가 지금 매입하는 가격이 적당한지

반드시 확인해야 하는 이유입니다

24/11/2021

신규 분양 매물

[Canning Hill Piers]

지난 주말 런칭 행사에서 77% 의 매물이 팔렸고 지금도 빠르게 매입이 진행중에 있습니다. 현재 가용한 매물 정보를 공유 합니다. 모델하우스 방문 가능합니다!

1베드+Study: 484sqft, $1,557,000
2베드+Study: 829sqft, $2,208,000
3베드: 893sqft, $2,801,000
4베드 프리미엄: 1959sqft, $5,244,000
5베드 프리미엄: 2788sqft, $8,296,000

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23/11/2021

신규분양 매물

[The Avenir]

오차드 리버밸리
Freehold
Hong Leong & Guocoland
2025 완공예정

최근 $3,000psf 이상으로 판매된 Canning Hill Piers 와 비교하여 $2,800psf 로 저렴하게 판매중인 콘도. 추후 가격 상승의 가능성 많음

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17/11/2021

고객이 집을 사면 끝이 아니라 이제 시작이라는 생각으로 한분 한분 싱가폴에서의 소중한 내집 마련의 꿈을 함께 이루어 가고 있습니다!

아래 서비스는 전대영 부동산에서 기본적으로 제공되는 서비스이며 타 부동산을 이용하시더라도 해당 서비스 내용들이 포함되는지 문의하시고 진행하시기 바랍니다!