ShophouseGracelynn 新加坡店屋小妹, Singapore (2026)

Name: ShophouseGracelynn 新加坡店屋小妹
Address: Singapore, SG
Telephone: +6588439439

店屋‘小妹' 朱秋霖
Gracelynn Zhu Qiu Linn
Certified Commercial Realtor
PropNex, Singapore's Largest Listed Real Estate Agency
License No.

20/06/2026

Shophouse Price vs Value

The majority price a conserved shophouse based on certain drivers: Scarcity + Location + Heritage appeal, etc

In reality, mostly in the shophouse market 👉 Overlooked building risk, and the new owner absorbs the gap.

The 4 RISKS MOST MISSED:
1. Structural Integrity & Stability
2. Conservation Constraints
3. Liability Transfer
4. ROE Distortion

This is a general sharing and should not be taken as legal or investment advice. Buyers are encouraged to conduct independent due diligence and review contractual terms with qualified legal advisers.

Post-acquisition, the responsibility shifts to the new owner.

#新加坡店屋投资

05/06/2026

D8 Featured Commercial Shophouses For Sale | Q2 2026

Actively looking for a Singapore commercial shophouse investment?

District 8 commercial shophouses remain a sought-after asset class among investors, business owners and family offices seeking long-term wealth preservation and growth.

✅ No ABSD
✅ Tangible Asset Ownership
✅ Suit Own Use Or Investments Holding
✅ Legacy Planning & Wealth Transfer
✅ Diversification & Capital Deployment
✅ Potential Rental Income Stream
✅ Asset Enhance Value-Add Opportunities
✅ Future Exit & Capital Appreciation Potential
✅ Price From S$8.5 Million

Arrange an exclusive private viewing by appointment to explore, and discuss suitable options available - based on your investment objectives.

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#新加坡店屋

09/05/2026

Stability comes from trusting one’s choices, progress comes from courage, clarity, sincere partnerships, and never stopping the learning journey.

Grateful for the encouragement bro, I'll keep going 💖

母亲节快乐 Happy Mother’s Day to all the amazing mother figures, and those quietly carrying the role of a mother every day 💖

Grace & Truth as One = Glorious

#新加坡店屋

03/05/2026

Build it right from DAY 1

#新加坡店屋
#新加坡房地产

H1: Q1 Top Rookie — Yong Fei’s heartfelt words warm my heart 💖

“ 做为一个 2026 年 1 月刚入职房地产经纪的新人，能在 2026 年第一季度拿到 PropNex 最佳新人奖，我个人当然非常开心与自豪。这一切的背后都是因为一个非常重要的人，我的地产导师 Gracelynn 秋霖。当然她不只是房地产导师，更是我的人生导师。我因为之前的公司，认识超过 3000 位房产经纪，当我在想要入行之前我就联系了秋霖，说我想加入她的团队。我认识各大 agency 的 CEO，top leaders，为什么我会选择秋霖？原因是吸引力法则，她的人是非常靠谱，善良，有冲劲，做事情有 SOP，有原则，专业性超强。我呢性格基本相似，也做过企业，深知这类人是可以深交。我听说她之前拒绝了很多房产经纪加入她的团队，我非常感谢她能接受我，很是感激！Gracelynn 秋霖连续三年获得 PropNex Top 5 Commercial Transactors, 2024 Champion. 下面让我通过她培训我的真实个人经历，为大家揭晓 Top Producer 以及我地产生涯第一季度就获得最佳新人的密码：

1. 房产资源：好多地产新人前半年都找不到方向，没有房源，这就直接导致没有潜在客户，更没有成交。刚入行最怕没有方向。早期能接触到真实市场、优质资源，让我很快进入状态，建立自己的客户基础 - 因为有资源我才短短几个月时间就有了十几个投资人，近百个租客的潜在客户。由此可见，拥有个无私并时刻想帮助自己的队长是多重要。

2. SOP：企业要做大，SOP 是关键。同样，自己做房产就是在做生意，没有 SOP 不可以长久，更不能做大。清晰的做事方式和流程，让我在处理交易时更有底气，也更注重长期安全与专业，而不是短期得失。让我们好不容易考到的房产经纪证收到保护。她经常跟我们提起，这个证是 Multi-million dollar license，不能为了任何小的利益，走捷径，而让自己的房产证有风险。保护我们是她的职责。每次听到这些我都会深深感激，庆幸自己碰到了对的人，对的老师，对的领导。

3. 专业培训：这里的培训不只是包含了商用店屋，大家从市场上基本不会学到的底层逻辑，经验。不只是学 “怎么做单”，而是学 “怎么做人”。如何与客户建立信任，如何与不同专业人士沟通，这些都在实战中一点点建立起来。这些都是通过一个个真实的 case study，她手把手教会我。市场营销方面，Gracelynn 也会根据每个组员的强项为他们建议，给与并指导市场营销的方向。所有这些培训为我的房产销售做好了扎实的基础，让我直接赶上甚至超过很多从业多年的经纪。

4. 目标动力：Gracelynn 会积极鼓励并协助队伍需要帮助的组员，通过一起看房，给与资源，总结计划等不惜牺牲自己做销售的时间来鼓励协助他们取得成绩。这个让我是非常感动。当然动力需要本身具备，他人的催促与帮助是次要因素。所以我们做房产也是要有自己的目标，有了目标 Gracelynn 作为指路，带路，一起奋斗的导师，相信你们也可以取得成功。每一单背后都有逻辑。

从一开始的摸索，到现在有稳定的客户跟进与机会，这个过程让我更确定这条路是可以走远的。还有诸多细节，不能一一列举。总之，我个人对 Gracelynn 相当感激，他是我房产生涯，以及人生的贵人。当然我自己也会继续努力去取得更大的成就，不辜负 Gracelynn 老师对我的信任！”

— Leonard Gao

Address

Singapore

Telephone

+6588439439

Website

https://www.singaporeshophouses.sg/

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