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10/02/2020

（北京10日综合电）中国武汉肺炎（新型冠状病毒）疫情延烧，中国已有80多个城市实施封城等“封闭式管理”，北京当局周一（10日）也发布“疫情防控通告严格居住小区封...

06/02/2020

28/01/2020

#武汉肺炎大爆发 ｜首相办公室宣布，大马政府即起暂停所有供来自武汉市和湖北省周围公民免签（eNTRY）、落地签（VOA）、电子签证（e-visa）以及普通签证便利。

声明说，政府基于疫情发展做此决定，相关便利将在适当情况才会恢复，而外交部将与中国政府当局协调大马政府的决定。

#武汉肺炎大爆发 ｜首相办公室宣布，大马政府即起暂停所有供来自武汉市和湖北省周围公民免签（eNTRY）、落地签（VOA）、电子签证（e-visa）以及普通签证便利。

声明说，政府基于疫情发展做此决定，相关便利将在适当情况才会恢复，而外交部将与中国政府当局协调大马政府的决定。

#武汉肺炎 #新型冠状病毒
#封城 #988新闻线

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27/01/2020

在马来西亚买房的时候要如何显得自己是个行家？以下教你在马来西亚投资买房必学16个名词！PART 3️⃣

13.Quit Rent 地税
在大马称为Cukai Tanah。 地税是所有业主每年都必须支付的税务。

14.Real Property Gains Tax (RPGT) 产业盈利税
向卖家征收经由脱售产业而赚取的盈利的一种税收。抽税的比率依据持有房子的时间长短(从签下买卖合约开始至正式脱售日期)而有所不同。如果你想要避开这个税务，就要等到豁免期后，也就是持有5年后才脱手。

15.Sinking Fund 储备金
也是一个由联合管理机构或管理机构征收的费用，在突发状况时派上用场。例如更换和维修建筑架构、油漆和购买公共设施等。

16.Vacant Possession(VP) 交钥匙
房产正式可以交给买家。拥有这个证书，买家就可以同时获得完工认可证书，然后迁入新屋啦!

25/01/2020

学翼国际在这里祝大家在鼠年中有“鼠”不尽的收获、“鼠”不尽的快乐、“鼠”不尽的笑容、“鼠”不尽的幸福、“鼠”不尽的钞票、“鼠”不尽的美满生活！新年快乐！ 🎆

24/01/2020

学翼国际在此祝大家除夕夜快乐！

24/01/2020

在马来西亚买房的时候要如何显得自己是个行家？以下教你在马来西亚投资买房必学16个名词！PART 2️⃣

7.Defect Liability Period 保修期
开发商在交屋后，一般会给业主18—24个月的期限，来做出有关建筑物和手工瑕疵的投诉。如果业主发现单位的实际情况，与合约协定的内容有所出入，也可以在这个期限内做出投诉。

8.Encumbrances 债权
意思是指一个并非地主的人，在一块土地拥有的法定权利。这个状况会列明在地契中，而有关地契可通过土地局查询和取得。债权的种类，包括地役权(穿越或征用某人土地的权利)、房贷、契约和相关债务。债权有可能拖累土地贬值，甚至导致地主无法全面行驶本身对有关土地或产业的权利。

9.Individual / Strata Title 个别/分层地契
在移交房产后，发展商必须负责为业主申请地契。这些地契就像是个别单位的报生纸，除了证明有关房产的合法性，也列明业主的身份。在这当中，排屋、半独立和独立式房屋等有地房屋的业主，将获得的是个别地契。至于那些具备共用设施和区域的公寓和位于围篱社区内的有地房屋，业主则是获得分层地契。

10.Joint Management Body (JMB) 联合管理机构
根据Strata Management Act 2013，发展商和买家必须联合成立联合管理机构，以共同维护和管理有关项目内的公共资产和范围。同时，该机构也将制定并收取管理维护费、遵从地方政府的相关政策，并确保住户遵守有关居住条例。

11.Memorandum of Transfer (MOT) 转让备忘录
发展商或卖家和买家在签署买卖合约后，付清余款前，所签署的文件。这是一份正式文件，需要呈交土地局进行资产易名的记录。

12.Mortgage Reducing Term Assurance (MRTA) 房屋抵押贷款保险
这是一份为房子投保的“寿险”。它可以在产业借贷人发生意外或去世后，偿还剩余的房屋贷款，从而保障借贷人和其家人的财务状况不会受到影响。

23/01/2020

在马来西亚买房的时候要如何显得自己是个行家？以下教你在马来西亚投资买房必学16个名词！PART 1️⃣

1.Sales & Purchase Agreement (SPA / S&P) 买卖合同
签署买卖合约是购买房子的第一步，内容概括买卖双方同意的交易价、付款方式、产业详情、交屋时间及其他相关的交易细节条款等。然而，对于这份内容比历史课本更乏闷、文字又密密麻麻的买卖合约，又有多少人会仔细翻阅呢?要记得，清楚了解内容才签署协议，是保障自己的第一步。所以，如果你真的看不懂，也应该想办法去看懂。

2.Accessory Panel 附属区域
白沙罗岭位于吉隆坡的西侧，由于近邻着多条高速公路，与孟沙（Bangsar）之间仅一箭之遥，前往八打灵再也（Petaling Jaya）和吉隆坡市中心（KLCC）也相当便利。而高原地形让白沙罗岭拥有凉爽的气侯，加上沿路的路树成荫和各具特色的别墅，相当舒适宜人，种种便利及美好的生活型态成了马来西亚最富裕的当地人和外籍人士的理想居住地，也被Lonely Planet列为世界上最酷的小区之一。

3.Assessment Tax 门牌税
在大马称为Cukai Pintu，这是由地方政府向屋主每年征收两次的税务，主要是用来维持当地的公共设施，例如垃圾处理、环境美化和街灯。

4.Base Rate(BR)
这是由各个金融机构根据资金成本和法定储备金，来制定的浮动利率。不同的银行会有不同的基准利率，而资金强厚的银行通常会给予比较低的利率和实际年利率，以吸引顾客。在2017年12月，国内银行的利率介于3%至3.95%间。根据本身可承受风险的能力、现金风险和营运开支，银行会计算出一个赚幅，如BR加1.35%。据此，假设基准利率是3%，而赚幅是1.35%，那实际利率就是4.35%。

5.Certificate of Completion and Compliance (CCC)
这是一份由地方政府和大马建筑师局发出的完工认可证书，证明该建筑物已经依据国家建筑物指南完成，所以可以安全入住。

6.Common Property 公共资产
这是指建筑物内，不属于任何独立业主的区域和资产。例如楼梯间、保安厅、电线、公共场所、墙壁、围墙、游泳池、游乐场、跑步道，乃至所有业主共用的区域。

21/01/2020

外国人可在马来西亚安心的投资因为大马房产拥有法律保障👨‍⚖️

🇲🇾马来西亚独立以前曾经被英国人统治超过百年； 除了教育，文化保留遗产被英国影响。

🇲🇾对于马来西亚法律，自国家独立以来，都是参照英联邦法 律体制，所有买卖交易房产都必须透过律师的见证下做交易，房产的买卖合同法律条例都是全国统一制，保障双方的权益与透明，也代表着马来西亚房产的安全性非常高。

20/01/2020

购买马来西亚房产的好处在此🗣

🤙实用面积，精装标准，房产价廉物美

👉马来西亚房产是根据房屋实际使用面积进行计算，不把公摊面积计算在内，交房标准也都是精装修。

👉与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、东京的十分之一，还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷，马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。

👉马来西亚房地产价格低廉的理由是，2006 年以前政府对于外国人购买房地在政策上还不开放， 使国外资金无法流入马来西亚国内房地产巿场。

👉很多住宅用地的土地价格便宜，另外由于没有地震、台风这些自然灾害，对于建筑物也没有严格的建筑耐震基准，建筑物的构造都不会很复杂， 建筑成本较低，造就目前房价还处于较低廉。

19/01/2020

在马来西亚投资的优势：马来西亚的房产即可贷款也可以拿来投资因为拥有高租金回报！👨‍💼

➡️在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为 7%左右,在亚洲也属于安定较高的租金收入。
➡️如果你将来有定居的打算，或今后要出售获得资本收益，目前又没有打算马上入住的话，你可以把购买的房产出租 而有效的获取租金收入。
➡️同时也可以办理贷款，贷款年限最长可达30 年。