30/07/2026
不是每个HDB都会涨！15个月等待期取消，真正受惠的是这类房子！
很多人看到政府取消15个月等待期，
第一反应就是：
HDB又要涨了！
但我觉得，
事情没有这么简单。
不是每一套HDB，都会因为这个政策而受惠。
为什么？
关键还是回到房地产最基本的原则：
供需关系。
过去几年，
政府完成了大量BTO项目，
越来越多HDB达到MOP进入二手市场。
换句话说，
3房和4房的供应其实相当充足。
所以即使现在有更多私宅屋主回流买二手HDB，
新增需求也未必会平均推高所有房型。
反而，
我会更关注**5房、Executive Apartment（EA）和Executive Maisonette（EM）**这类大户型。
原因很简单。
供应比较稀缺。
尤其EA和EM，
已经很多年没有新的供应了。
再想想这些买家是谁。
很多从Condo换回HDB的人，
并不是因为买不起房。
他们更希望释放资金退休、减轻房贷压力，或者让生活更简单。
现在等待期取消后，
他们也不需要再租房15个月，
可以更顺利地完成right-sizing。
不过，
他们通常还是希望维持生活品质。
因此，
成熟社区、
靠近MRT、
高楼层、
户型方正、
装修完善的大单位，
更有机会吸引这群买家。
不过，
这并不代表所有5房都会大涨。
我认为，
更合理的说法是：
这类房子的需求可能增加，价格更有机会获得支撑，但不会因为一项政策就全面飙升。
真正决定房价的，
还是地段、
楼层、
户型、
装修和周边配套。
最后也想提醒准备卖Condo的朋友。
不要因为这则新闻，就急着决定降级。
买卖房产，
应该根据你的退休规划、现金流和家庭需求，
而不是因为一则政策新闻就改变长期计划。
你觉得这次政策，
会让整个HDB市场一起受惠，
还是只有部分房型影响比较明显？
欢迎留言告诉我，你住的是几房、哪个地区，我们一起讨论。
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