Kelly Ting Property Intel 房产晓智慧

12/05/2026

08/05/2026

BREAKING EC NEWS 🚨

MND has just announced *MAJOR tightening measures* for future Executive Condominiums:

❌ MOP increased from 5 years → 10 years
❌ 90% quota reserved for first-timers for 2 YEARS
❌ Deferred Payment Scheme (DPS) removed

*⚠️ IMPORTANT:*
These new rules only apply to FUTURE EC GLS sites sold today onwards.
DM me for info on ECs not affected by this new rule.

Kelly
Wa.me/6582883948

23/04/2026

老组屋的“95法则” (CPF Restrictions for Older Flats)
🛑 便宜的老房子真的适合养老？先算算你的公积金过不过关！

想做“大屋换小屋”，挑一间成熟区的旧组屋安享晚年？先别急着下定金！你可能不知道 CPF 有一条死规定：“95法则”。🧮

买老房子时，如果你的 当前年龄 + 房子的剩余租约 (Remaining Lease) 少于 95 年，政府就会严格限制你能使用的 CPF 额度！📉

这意味着什么？房子越老，你能用的 CPF 就越少，剩下的房款全部要你自掏现金 (Cash Cash Cash!) 来填补！💸 原本为了套现养老，结果反而让手上的现金流瞬间卡壳！😱

买房不是越便宜越好，算清 CPF 动用率才是关键！
👇 看中了一间成熟区的老房子，但不确定能用多少公积金？
📩 马上在评论区留言或 DM 我 "95"，晓慧帮你查清你的专属额度，买房不踩坑！

#房产晓智慧 #买房避坑

20/04/2026

📍 Location: District D22 Blk 906 Jurong West

🏢 Type: HDB EM
📏 Size: 1,560 sqft
🛏️ Bedrooms: 3
🛁 Bathrooms: 3

🏗️ Tenure: 99-year Leasehold
📅 TOP: 1989
🔧 Features: Fully renovated, bright, spacious, move-in ready

This beautiful unit is waiting for your family to call it home.

16/04/2026

55岁卖房的隐形门槛 (Selling at 55: FRS Hidden Threshold)
55岁卖房准备拿现金退休？小心你的钱被“锁死”！🔒

打算在 55 岁卖房套现，享受退休生活？等一下！🛑 你知道 55 岁卖房有一个隐形门槛吗？

当你年满 55 岁，CPF 会自动为你创建一个 Retirement Account (退休户头)。如果你卖房时，里面的钱还没有达到 Full Retirement Sum (FRS)，你卖房的钱就会被直接“拦截”填补进去，完全无法拿出现金！你的钱变成了看得见摸不着的数字。🏦📉

👇 计划在 50-55 岁之间卖房换房？一定要提前规划！
📩 点击主页链接或私信我，帮你评估你的 CPF 状态，避免现金被锁死！

#房产晓智慧 #新加坡买房 #公积金政策

09/04/2026

公积金利息的“雪球” (CPF Accrued Interest)
Headline: 卖房套现 $800k，结果要还 CPF $600k？！😱 你的钱去哪了？

以为卖房能拿一大笔现金，结果发现钱全进了 CPF？这就是很多人忽略的 CPF Accrued Interest (公积金应计利息)！❄️

你用 CPF 供房的每一分钱，每年都在以 2.5% 的利息像雪球一样越滚越大。你住得越久，卖房时需要退还到 CPF 的钱就越多！不要等到卖房那天看着 Financial Statement 才来傻眼！📉💸

👇 想知道你现在的房子卖掉后，到底能拿回多少 真金白银 (Cash Proceeds)？
📩 马上私信我，帮你做一份详细的财务计算！

#房产晓智慧 #买房避坑

30/03/2026

📍 地址：Pasir Panjang Road，第5区
🏢 类型：公寓(Condominium)
🛏️ 建筑面积：980平方英尺
🛌 卧室：2间 ｜🛁 浴室：2间
💰 售价：$1,680,000（$1,714/平方英尺）
🏷️ 产权：永久地契｜TOP：2013年
🛋️ 装修：无家具

**亮点**：
- 角户设计
- 环境清幽
- 门前即是巴士站
- 稀有放盘
- 邻近NUS/NUH/Science Park

如需更多详情或预约看房，请联系Kelly。

19/03/2026

用信托帮孩子买房？你可能失去了对财富的“控制权”！
Buying property via Trust for your child? You might be losing "control" over your wealth!

想帮未成年孩子买公寓？信托（Trust）这笔钱，可能“易放难收”。
Thinking of a condo for your minor child? Money in a Trust is easier to put in than take out.
• 🚫 父母不能随意套现或贷款 | Parents cannot easily cash out or take loans
• 🚫 租金收益法律上属于孩子 | Rental income legally belongs to the child
• 🔑 21岁主权完全移交 | Total ownership transfers at age 21
晓然见智。给孩子财富是爱，但锁死自己的财务灵活性是风险。
The Real Intelligence. Giving wealth is love; locking your flexibility is a risk.
#财富传承 #风险评估 #房产晓智慧 #晓慧 #新加坡房产

17/03/2026

📍 Blk 906 Jurong West Executive Maisonette| Upcoming Rare Unit!
✅ Beautifully Renovated – Just bring your luggage!
✅ Mid Floor | Spacious & Breezy
✅ NO Extension Required – Fast completion possible.
Serious sellers. DM for an exclusive tour!

📍 裕廊西大牌 906 双层公寓式租屋| 即将推出！
✅ 精美装修 – 拎包即可入住！
✅ 中层单位 | 宽敞通风
✅ 无需延迟交房 (No Extension) – 交易完成即可入住。
卖家诚心出售。立即私信预约参观！

8288 3948
Kelly Ting
陈晓慧
R026995Z

#房产晓智慧 #新加坡房产

12/03/2026

Will vs CPF Nomination | 遗嘱的盲点，公积金的分配，你真的懂吗？

写了遗嘱就万事大吉？小心公积金委任让规划落空！
Is a Will enough? Watch out for conflicts with your CPF Nomination!

房产传承不是一张纸，而是一套完整的系统。
Asset legacy isn't just one document; it's a complete system.

• 🏠 联名房产遗嘱管不着 | Will doesn't cover Joint Tenancy property
• 💵 卖房后的现金属于公积金委任 | Cash after sale follows CPF Nomination
• 💡 三位一体才是清清楚楚 | Trinity of planning ensures total clarity

晓然见智。别让法律漏洞变成家庭矛盾。
The Real Intelligence. Don't let legal loopholes turn into family conflicts.

#遗产规划 #房产晓智慧 #晓慧 #新加坡房产