31/07/2026
🚨重磅政策！私宅业主终于不用再等15个月才能买HDB了！
这项限制实施近4年后，政府正式宣布取消！
从现在开始，只要符合条件，出售私宅后，就可以立即购买二手HDB（不使用HDB贷款），无需再等待15个月。
对于很多想换屋、退休或缩小住房面积（Right-sizing）的业主来说，这绝对是一项重大利好。
为什么政府现在决定取消？
HDB市场已经明显降温。
最新数据显示：
📉 2026年第一季 HDB转售价格指数下跌 0.1%
📉 2026年第二季再跌 0.3%
这是今年连续两个季度出现回调。
除此之外，从2024年底开始，HDB价格增长就已经持续放缓。
与此同时，未来几年还会有越来越多组屋达到MOP进入市场：
✅ 2025年：约8,000套
✅ 2026年：约13,500套
✅ 2027年：约15,000套
✅ 2028年：约19,500套
供应越来越多，自然让政府更有信心放宽政策。
HDB价格会不会又开始大涨？
这是很多人最关心的问题。
目前大部分分析师认为：成交量可能增加，但价格未必会大幅上涨。
原因包括：
✔️ BTO持续推出
✔️ 达MOP的新组屋越来越多
✔️ 买家还有EC、新私宅等其他选择
因此预计今年HDB价格仍会保持相对稳定，全年涨幅约 0.5%—2%。
百万组屋会不会越来越多？
有可能。
因为不少出售私宅的业主，更倾向购买地点好、面积大的二手HDB。
不过分析师认为，这类高价成交本来就属于少数，因此即使增加，对整个市场价格影响仍然有限。
对于准备退休、改善现金流，或计划从私宅转换到HDB的业主来说，现在换屋会比过去灵活得多。
未来几年大量MOP单位进入市场，供应增加，整体价格仍有望维持稳定。
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根据最新发布的数据显示，2026年6月，非有地私宅整体租金环比上涨0.3%，虽然涨幅不大，但配合成交量明显回升，反映出租赁市场仍然保持稳定需求。
