MumuProp 新加坡置產找沐沐

24/04/2026

很多人以為——
外國人在新加坡買房，一定要多付60%稅。
但其實，不一定。
這次回台灣，
我才發現很多在美國的台灣人，
其實符合「免ABSD」條件，卻完全不知道。
在新加坡，
外國人購買住宅，
一般需要支付 60% 的ABSD（額外買家印花稅）
但如果你是：
👉 美國公民（US Citizen）
在特定條件下，
👉 第一套住宅是不需要付ABSD的
也就是說：
同一間房
有人要多付60%
有人是0%
差的不是幾萬，
而是幾十萬，甚至上百萬。
—
但我一定會提醒客戶一件事：
👉 能不能省稅 ≠ 一定要買
真正要看的，是：
✔ 你在新加坡會待多久
✔ 小孩學校與生活規劃
✔ 整體資產配置與現金流
因為你做的不是一個「買房決定」
而是一個「資產決策」。
—
如果你：
✔ 有美國護照
✔ 或未來可能外派來新加坡
但不確定現在該不該買，
或怎麼規劃比較有利，
可以私訊我你的情況，
我幫你做一個初步評估。
—

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23/04/2026

這間巴西立 4 房式 HDB，
不是那種一出門就到 MRT 的房子，
但它反而是很多家庭最後真正會選的類型。

為什麼？

因為對有家庭的人來說，
每天真正用得到的，
往往不是「地鐵就在樓下」，
而是整體住起來到底方不方便、舒不舒服。

這間單位的生活機能其實很完整。
附近有 Elias Mall、Pasir Ris West Plaza，
日常需要的超市、Food Court、診所、麥當勞，基本上都有。
樓下附近也有巴士站，
搭巴士到 Pasir Ris Interchange 跟 Pasir Ris Mall，
大致 10 分鐘內可以處理。

更重要的是，
未來這裡還有 Elias MRT，
會串聯 Pasir Ris 跟 Punggol 的 Cross Island Line。
對很多買家來說，
這種「現在生活方便、未來又有發展」的地點，
其實很耐看。

再來是格局。
這間是 1119 sqft 的 4 房式，
在巴西立算是很大的配置，
空間感甚至已經接近部分 5 房式。
而且是方正格局，
客廳、餐廳、廚房連動性很好，
三個房間也都夠大，
對有小孩的家庭來說很實用。

屋主本身也有做過很有想法的規劃，
像是客餐廳放大、房間配置調整、收納彈性提高，
讓整個家更適合家庭生活。
不是只有坪數大，
而是住起來真的有被好好利用。

很多人買房，
一開始只看是不是靠 MRT。
但真正入住之後才會發現，
好的自住房，
看的其實是生活機能、空間感、通風採光，
還有這個家能不能陪你走接下來幾年。

這種房子，
未必是第一眼最熱門的，
但常常是最後最適合的。

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16/04/2026

很多人拿到 PR 之後，
第一件事就是——買房。

但我看過太多案例，
👉 第一步就買錯。

因為大部分人都忽略了一件事：

👉 時機。

很多人不知道的是——
PR要滿3年，才可以買 resale HDB。

如果你資金早就準備好了，
但硬等這三年，

👉 你付出的，其實是機會成本。

因為這三年裡：
✔ 房價可能上漲
✔ 租金在變
✔ 市場週期也在變

所以我通常會問客戶一個問題：

👉 你現在買，是為了「自住」，還是「投資」？

很多在新加坡工作的外國家庭，
最後其實會用一個很務實的策略：

👉 租房自住
👉 買房投資

保留生活彈性，
同時開始資產配置。

—

如果是你，
你會怎麼選？

👉 拿到 PR 就買自住房
還是
👉 先租房，再慢慢布局？

留言跟我說，
我幫你一起看適不適合 👇

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14/04/2026

很多第一次買房的人
都以為一件事：

👉「賣方中介也會幫我」

但現實是——
❌ 他不是站在你這邊

在新加坡（Council for Estate Agencies 規定）：

👉 中介不能同時向買家＋賣家收佣
👉 所以他只代表「付他錢的人」

也就是說：

✔ 賣方中介的目標
= 幫屋主賣到更高價格

不是幫你買到便宜。

—

很多人會問我：

👉 那我是不是一定要找中介？

答案很簡單：

✔ 不一定
✔ 但你要知道自己在做什麼

因為真正難的不是看房
而是後面這些：

• 價格判斷
• 區域未來發展
• 貸款規劃
• 談判策略

—

我通常只給一個建議：

👉 可以不找中介
👉 但如果找，一定要找對人

因為這不是看一間房
是影響你接下來10年的決定。

—

📩 想知道你現在看的房
價格有沒有買貴，可以私訊我幫你看

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13/04/2026

很多人買公寓
只算「頭期款 + 月供」

但真正讓人壓力大的
往往是後面這些👇

👉 管理費
👉 特別徵收
👉 社區決策成本

在新加坡買房
你買的不只是房子

👉 是一個「長期責任」

懂的人在規劃
不懂的人在硬撐

—

如果你現在在看房
但還沒算這些

👉 真的要小心

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MumuProp 新加坡生活 房產教育

11/04/2026

很多人在新加坡买房，
都卡在一个点：

👉「要买就买到位」

结果就是——
看很多、想很多、
最后什么都没买。

⸻

现实很简单：

你想要的「到位房」
通常同时代表三件事：

✔ 总价高
✔ 现金压力大
✔ 贷款吃紧

👉 这不是选择问题，是能力错配

⸻

真正有在做资产规划的人，
走的是另一条路：

先买小 → 再换大

⸻

为什么这样反而更快？

1️⃣ 先进市场，比等完美更重要
市场上涨不会等你准备好
但你可以先进场

⸻

2️⃣ 用时间换资产，而不是只靠薪水
第一间房，不只是自住
也是你未来升级的「跳板」

⸻

3️⃣ 换房时，你用的不只是存款
而是：
👉 房价上涨
👉 杠杆放大
👉 资产累积

⸻

很多人输的不是没钱
是一直在等「最刚好」

⸻

📌 在新加坡
买房从来不是一次到位
而是一个「两步、甚至三步」的策略

⸻

如果你现在在想：

👉 要不要撑一下买大的
👉 还是先买小的比较安全

那你不是选择困难
是还没有一个清楚的路径

⸻

留言「规划」
我帮你把你的预算，
变成一条走得通的买房路线

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10/04/2026

在新加坡，想进名校，小孩不一定要优秀，但爸妈一定要准备好。

—

很多家长以为
学区房 = 买了就能进

但现实是👇
新加坡拼的从来不是“有没有买”，
而是「身份 + 距离 + 策略」

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📌 小一入学逻辑很简单：
先看阶段 → 再看身份 → 再看距离 → 最后抽签

👉 公民 > PR > 外国人
👉 1km内 > 1–2km > 2km外

—

📊 用南洋小学真实数据来看：
到后期阶段，
基本只剩「公民 + 1公里内」在竞争，
而且还要抽签。

—

💡 所以关键不是买不买学区房，
而是你有没有提早布局：

✔ 提前锁定1公里住址
✔ 提前2–3年做义工
✔ 准备备选学校
✔ 甚至规划身份

—

🎯 一句话总结：
在新加坡，学区房拼的不是钱，是策略。

—

如果你也在考虑小孩教育 + 房产规划
可以留言「学区」，我把完整逻辑整理给你。

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07/04/2026

買房最可怕的不是買貴
而是——你根本不知道自己在選什麼

很多人看房像在逛街
喜歡就想買
但房子不是衣服，不能試錯

我自己在幫客戶看房時
一定會先釐清三件事：

1️⃣ 目的：自住 / 投資 / 未來換房
2️⃣ 現金流：會不會影響生活品質
3️⃣ 退出：未來誰會買你的房子

這三件事沒想清楚
你看再多房都沒有用

📌 記住一句話：
「好房子，不一定適合你」

——適合你的，才是好房子

⸻

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03/04/2026

謝謝客戶的信任

03/04/2026

31/03/2026

你有沒有發現一件事？
現在的新加坡新房，不是變小了——
是「浪費變少了」。

⸻

很多人看房還停留在一個觀念：
👉 坪數越大越好

但市場已經變了。

當房價來到 $2000–$2500 psf，
每一平方呎，都是錢。

買家開始在意的，不再是「大」，
而是👇
👉 這個空間，有沒有用

⸻

現在正在被淘汰的5種設計：

❌ 雙鑰匙：看起來靈活，其實空間被切碎
❌ 開放式廚房：好看，但不適合亞洲生活
❌ 長走道：最貴的浪費空間
❌ 小套房：好進場，但不好出場
❌ 大陽台：買的是空氣，不是生活

⸻

市場正在往一個方向走👇

✔ 更高空間效率
✔ 更靈活的格局
✔ 更容易轉手的產品

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你現在住的房子，有中幾個？
留言跟我說，我幫你分析👇

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28/03/2026

很多人一听到利率下降
第一反应就是：

👉「我要转贷，省利息」

但现实是——
很多人不是省钱，是多花钱。

我有个客户
月供看起来少了 $300+
结果我帮他一算👇

❌ 贷款从剩16年 → 拉回25年
❌ 总利息反而变多
❌ 还在 lock-in 被罚1.5%

👉 等于白忙一场

—

转贷最常踩的3个坑：

1️⃣ 只看月供，不看总利息
2️⃣ 忽略 lock-in penalty
3️⃣ 只听一家银行的方案

—

很多人以为
转贷是「省钱动作」

但其实它更像：

👉 一个财务策略选择

—

📌 记住一句话：
不是每一次利率下降，都需要转贷

—

如果你最近也在考虑转贷
先不要急着签

留言「转贷」
我把检查清单整理给你

—

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