MumuProp 新加坡置產找沐沐

27/05/2026

【NUS 留学生很多最后都住进了 Blue Horizon…原因太真实了】

🎓 NUS 留学租房｜很多人低估了这个公寓
不是最热门，但住过的人真的很少想搬走。

The Blue Horizon

如果你在找：
✔ 通勤不要太崩溃
✔ 房租不要贵到怀疑人生
✔ 想住 condo 有泳池健身房
✔ 下课后附近还有东西吃

那 Blue Horizon 其实很适合 NUS 学生。

—

很多人一开始只看 Kent Ridge、Clementi，
后来才发现：

Blue Horizon 最大的优势其实是——
“生活感很舒服”。

🌿 社区安静
🏊 有泳池、健身房、网球场
🚌 去 NUS 搭车算方便
🛒 附近有 West Coast Plaza、超市、咖啡店

比起学生宿舍，
这里更像是真正开始在新加坡生活。

—

但这边也不是完全没缺点：

⚠ 部分房型会比较旧
⚠ 高峰时间搭车会塞
⚠ 有些 unit 采光差异很大
⚠ 面泳池虽然漂亮，但有时会有小孩玩水声音

所以看房的时候，
真的要认真挑方向和房况。

—

很多台湾学生来新加坡后才发现：

“住得舒服”，
真的会直接影响每天上课的状态。

尤其 NUS 本来压力就不小，
回家能安静休息，其实很重要。

📍适合：
NUS 学生｜研究生｜情侣｜第一次来新加坡留学的人

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27/05/2026

上個週末，有位客戶突然打給我說：

「我們想做 decouple，然後投資 Hudson Place，你可以幫我們算一下嗎？」

我聽完第一個反應是：
他們看懂 one-north 這一波變化了。

很多人看到 Hudson Place Residences，可能只覺得是 another new launch。

但它真正值得看的，不只是項目本身，
而是 one-north 背後正在發生的土地使用大盤整。

這裡本來就是新加坡重要的科技、生醫、研發、新創園區。
但未來不只是上班的地方。

隨著 Dover、Mediapolis 一帶加入更多住宅、商業、餐飲和生活配套，
one-north 正在慢慢從 Business Park，變成真正可以工作、生活、消費、居住的社區。

再加上 JTC 最近公布 LaunchPad @ one-north 的全新升級藍圖，
未來這裡會吸引更多 AI、新創、創投、科技公司和高收入專業人才。

所以 Hudson Place 的重點不是「全新 condo」而已，
而是它剛好站在 one-north 轉型的時間點。

附近新成屋／二手兩房，有些已經看到大概 1.85M。
但 Hudson 全新入場，現在大概還有 1.6M–1.7M 的選擇。

價差、規劃、租客需求，
這才是投資人開始認真看的原因。

但我也會提醒客戶：
不是每個人都適合 decouple，
也不是每個新盤都值得投資。

一定要把 decouple 成本、ABSD、貸款、現金流、租金回報全部算清楚。

想知道 Hudson 適不適合你的情況，
可以私訊我「Hudson」，我幫你一起把數字算清楚。

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25/05/2026

NTU 租 The Centris 前，一定要问清楚这个缺点！

The Centris 生活真的很方便，
楼下就是 Jurong Point，吃饭、买东西、超市、日常采买都很省事。
去 NTU 也可以从 Boon Lay 转巴士，路线不复杂。

但租之前一定要注意：

房间面向很重要。

有些房间如果是面对工程、捷运施工、马路或比较繁忙的方向，
白天可能会比较吵。
对需要在家读书、线上上课、准备考试，或睡眠比较浅的 NTU 学生来说，影响会很明显。

所以看房时不要只看照片漂亮、租金合不合适，
一定要问清楚这几个问题：

房间窗户 facing 哪里？
有没有面对工程 / MRT 施工？
白天施工声音会不会明显？
晚上睡觉会不会吵？
可以提供白天和晚上房间视频吗？

The Centris 不是不能租，
而是一定要选对面向。

适合重视生活便利、吃饭采买方便的学生；
但如果你很怕吵，租之前一定要把噪音和房间朝向确认清楚。

一句话总结

The Centris 优点是生活方便，缺点是部分面向可能会吵。
租之前，房间 facing 一定要问清楚。

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25/05/2026

准备来 NTU 读书，还在找新加坡住宿的同学，可以参考这间 Caspian 公寓 Coliving 套房。

这间比较适合重视 通勤、生活便利、居住隐私 的学生，不只是看房间本身，也要看日常生活会不会方便。

为什么适合 NTU 学生？

Caspian 靠近 Lakeside MRT，日常通勤相对好安排。
去 NTU 可以搭 MRT 到 Pioneer / Boon Lay，再转校车或巴士进校园。

平常生活也比较方便，Lakeside 周边有基本超市、便利店、邻里商店。
如果要大型采购或吃饭，可以去 Boon Lay / Jurong Point；想要更多商场选择，也可以去 Jurong East：JEM / Westgate / IMM。

社区与公设

Caspian 是成熟公寓社区，居住环境相对安静，适合学生读书、休息和稳定生活。

社区配套包括：

泳池
健身房
绿化环境
休闲空间

对第一次来新加坡租房的学生来说，住在有管理、有公设、生活机能相对完整的社区，会比较容易适应。

单位本身特点

这间是 Coliving 套房出租，适合想要隐私和生活自由度的学生。

房间特点：

套房独立卫浴
没有屋主同住
可以煮饭
有冰箱
有洗衣机
有烘衣机

不用和屋主同住，生活作息会比较自在；可以煮饭，对学生来说也比较好控制预算。

租金费用

每月总费用：S$2470

其中包含：

S$2400 租金
S$70 维护费

S$70 维护费包含：

冷气清洗
小额维修
每周打扫卫生

退租清洁费：S$87.20

整体来说，这间适合想找 独立卫浴、可煮饭、无屋主同住、生活机能方便 的 NTU 学生。

有需要看更多新加坡学生租房选择，可以私信我。

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25/05/2026

7月底准备来新加坡读 NTU 的同学，找房时千万不要只看“月租多少钱”。很多房源看起来租金很清楚，但实际入住后，还会有一些额外费用和条款需要提前确认。
以 co-living 房源为例，通常水电和 WiFi 会包含在租金内，看起来很省心，但要注意：水电费通常会有上限。例如这个房源的水电上限是每月 S$400，如果当月账单是 S$450，超出的 S$50 就需要由所有租客一起分摊。所以不是写着“水电网包含”，就代表可以无限使用，冷气使用频率还是会影响费用。
另外，租金之外每月还需要额外支付 约S$70 维护费。这笔费用一般包含冷气化学清洗、补冷媒、简单 handyman 维修，以及公共空间／房间每周清洁服务。也就是说，你每个月真正要准备的预算，不只是租金，而是 租金 + S$70 维护费 + 可能的水电超额分摊。
签约时也要注意一次性费用，包括：
印花税 Stamp Duty、行政费 约S$50、退租清洁费 约S$50。这些虽然不是大金额，但如果没有提前算进去，入住前就会觉得预算突然增加。
入住后通常会有 1周 defects warranty，也就是瑕疵保固期。如果房间原本就有问题，例如灯坏、插座不能用、冷气不冷、门锁异常、墙面或家具损坏，一定要在入住后1周内提出。建议入住当天就拍照和录影，整理成清单发给管理方，避免退租时变成你的责任。
这类房源属于 co-living 共享居住概念，通常没有房东同住，但会和其他租客共用厨房、客厅、洗衣区等公共空间。可以煮饭，但使用后要清洁干净；访客一般可以到晚上10点，但不能过夜。
所以看房前一定要问清楚：
租金是否真的包含水电网？水电上限是多少？每月是否有管理费或维护费？退租是否还会有清洁费？哪些维修包含，哪些需要租客负责？押金什么情况下会被扣？
尤其是刚来新加坡的学生，预算一定要抓得更完整。不要只看房租便不便宜，更要看总支出、通勤、生活机能和合租规则。提前问清楚，入住后才不会踩雷。

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25/05/2026

很多人一看到新加坡工業地產
第一反應都是：
「便宜」
「租金回報高」
「沒有住宅ABSD」
但真正進場後才發現——
工業地產跟住宅
其實是完全不同的邏輯。
你看的不只是價格，
而是：
✔ 用途合不合法
✔ 是B1還是B2
✔ 地契剩多久
✔ 有沒有GST
✔ 銀行願不願意貸
✔ 附近有沒有真實企業需求
✔ 未來好不好退出
很多物件看起來回報很漂亮，
但扣掉空置期、管理費、維修、稅務後，
實際 net yield 可能差很多。
尤其如果你是PR、
名下已經有住宅、
又不想碰高額ABSD，
工業地產確實可能是一種資產配置選項。
但前提是：
你要用「投資邏輯」看，
不是用住宅思維去買。
最近越來越多人開始研究工業地產，
因為市場真的正在慢慢改變。
如果你也正在研究新加坡工業地產，
可以私訊我「工業地產」
我可以幫你初步看一下
你的身份、預算、貸款條件和投資目標，
到底適不適合配置工業地產。
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22/05/2026

【GATE+ 開盤結果出爐｜工業廠房還值得研究嗎？】

今天 Gate+ 開盤數據出來後，
其實可以看到市場對工業地產的需求仍然不弱。

總單位 268 戶
已售 131 戶
銷售率約 48.88%
可售單位 137 戶

也就是說，接近一半的單位已經被市場吸收。

從戶型來看，幾個數據特別值得注意：

Grand Suite 24/24 全數售出
Industrial Canteen 2/2 全數售出
Standard Suite 190 戶中已售 96 戶
Pent Suite 51 戶中已售 9 戶，仍有 42 戶可選

價格方面，
Standard Suite 目前可售價格低至約 $797K 起，
約 $490 psf 起。

這代表什麼？

第一，市場對低總價、可自用、可投資的工業產品仍有需求。

第二，低樓層與特定用途單位吸納速度很快，代表實際自用買家的需求存在。

第三，投資人現在看的不只是租金回報，而是整體持有成本、現金流，以及未來退出能力。

尤其對已經有一套住宅的新加坡 PR 來說，
如果想買第二套住宅，會面對 30% ABSD。

假設買一套 $1.5M 的 condo，
光 ABSD 就是 $450K 現金支出。

所以很多人會開始研究住宅以外的配置方式，
而工業地產就是其中一個可以觀察的方向。

但工業地產不是看到 ROI 高就直接買。

你至少要先看清楚：

1. 用途是否合法
是 B1 還是 B2？適合什麼租戶？
2. 成本有沒有算完整
GST、貸款、BSD、律師費、公司維護成本、空置期，都要算進去。
3. 未來好不好退出
五年後誰會接手？是自用企業主，還是投資買家？

如果用示意數字來看，
以約 $792K 入場價、20% 首付、月租約 $4,037 估算，
10 年持有期在零資本增值假設下，
ROE 仍有機會呈現不錯的表現。

但這只是試算，
實際回報一定要根據單位、租金、貸款利率、GST、空置期和退出價格重新計算。

Gate+ 今天的開盤反應，
可以說是再次驗證市場對工業產品仍有需求。

但適不適合你，
要看你的身份、現金流、公司需求，以及未來資產配置策略。

如果你是 PR，名下已經有住宅，
第二套住宅又被 ABSD 卡住，
工業地產可以開始放進你的觀察清單。

想知道 Gate+ 或工業廠房適不適合你，
可以私訊我，我幫你一起算 ROI 和持有成本。

新加坡置產找沐沐｜MumuProp

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15/05/2026

很多人以為新加坡房地產只有住宅值得看。
但這幾年，
其實有一個板塊正在慢慢被資金重新關注：
工業地產。
尤其是靠近市區、
永久地契、
高規格的新型 B1 工業項目。
現在很多企業需要的，
已經不只是「便宜空間」。
而是：
✔ 地段
✔ 門面
✔ 工作環境
✔ 客戶第一印象
✔ 招募人才的能力
所以你會發現，
現在的新工業項目，
越來越像 Grade A office。
而且跟住宅不同的是：
▪ 通常沒有 ABSD
▪ 外國人可購買
▪ 公司名義持有也更常見
▪ 部分銀行對營運型資產貸款更靈活
當然，
工業地產也有 zoning、B1/B2、GST、租戶類型等規範需要研究。
但如果你已經有住宅，
或者你是企業主、投資人，
工業地產，
可能是下一個值得開始研究的新加坡資產配置方向。
收藏這支影片，
未來看工業地產時你會更有概念。
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13/05/2026

12/05/2026

很多人買房，
第一個問題都是：
「我買不買得起？」
但真正更重要的是：
👉 這樣的配置，穩不穩。
月入一萬，
不代表你就應該把所有資源壓進房地產。
因為買房不是收入問題，
而是資產配置問題。
你要看的不只是：
✔ 每月房貸
✔ 銀行能借多少
更重要的是：
✔ 現金流還剩多少
✔ 有沒有緊急預備金
✔ 未來3-5年的規劃
✔ 資產是不是過度集中
很多人買房會焦慮，
其實不是因為房貸太高。
而是買完之後，
手上的現金太少。
在新加坡，
買房從來不是比誰買得大。
而是比誰的結構更穩。
—
如果你也正在考慮買房，
不知道自己適合哪個價位，
可以找我聊聊。
我可以幫你用實際數字，
一起看整體配置。
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