Mandy Yong 良心中介, 480 Lorong 6 Toa Payoh #10-01 HDB Hub East Wing, Toa Payoh (2026)

21/06/2026

【一家五口终于不用再租房了🏠】

这对spr中年夫妻，从一个人来新加坡打拼开始，一个人租房间、省吃俭用，后来把家人接来新加坡一起生活。

一家五口长期租房，每个月租金较高，达到$3,500。虽然知道买房比较实惠，但因为太太收入不高，两人的贷款额度有限，一直觉得买房离自己很遥远。

经过规划后，他们决定把其中一个孩子列为家庭成员一起申请，提升购房资格。最终成功买到一间虽然不算新，但属于高性价比的 2+1 房单位，而且屋况良好，几乎不需要额外装修。

✅仅需支付 5% 现金
✅ 无需大笔装修费
✅ 每月供款可使用 cpf 支付
✅ 一家五口终于拥有自己的家很多人以为买房未必一步到位，买较新、较大、较漂亮的房子。

其实对于很多家庭来说，先拥有自己的房子，比一直支付高额租金更重要。每个月 $3,500 的租金，一年就是 $42,000。

如果长期租房，付出去的米不会变成自己的资产。有时候，买房不需要追求尽善尽美，而是找到现阶段较适合自己的选择。

先上车，再慢慢换车。如果你也是 spr 家庭、贷款额度不高、不确定自己是否买得到房，可以先了解自己的选择，也许情况比你想象中更乐观。

08/06/2026

单身真的只能买3房？她用$5K现金买4房！

这位单身买家一开始来找我的时候，和很多单身朋友一样，觉得自己的预算和收入条件，应该只能考虑三房式单位。

经过详细计算预算、贷款额度和CPF运用后，我们发现她的购买能力其实比自己想象中更高。

最后，她只用了约 $5,000 现金，就成功买到了一间价值约 $460,000 的四房式单位，而且房子的状态良好，不需要大装修，最重要的是步行就能到地铁站，生活非常方便。

很多单身人士都会有几个误区：

❌ 单身只能买三房式
❌ 一定要准备很多现金才能买房
❌ 收入普通就买不到理想单位

事实上，每个人的情况都不同，CPF、公积金存款、贷款额度、房龄选择和地区规划，都会影响最终能买到什么样的房子。

不要因为自己以为不行，就错过了原本可以买到的选择。

买房前，先了解自己的真实购买能力，比盲目看房更重要。

如果你也是单身，想知道自己可以买什么房型、需要准备多少现金，欢迎留言「单身买房」，我可以帮你简单分析一下。 😊 Ian Teo 有心中介

#良心房产中介

#第一次买房

04/06/2026

拿到公民后买房，竟然省下超过$10,000装修费！

拿到公民后买房 + HIP 省装修费”的亮点。

恭喜买家，拿到新加坡公民后，终于买到属于自己的家了 🏠✨

他们一直都比较喜欢空间大的 4A Model，因为客厅、房间和整体格局都会比较实用，特别适合家庭居住。

这次更幸运的是，他们买到的这一区刚好即将进行 HIP（Home Improvement Programme）。

很多人买 resale HDB 的时候，都会担心厕所装修费用。因为两个厕所如果自己重新翻新，加上防水、瓷砖、洁具、人工等，通常是一笔不小的开销。

而 HIP 其中一个重点，就是会为符合条件的单位进行基本改善工程，包括厕所翻新、修补剥落混凝土、更换大门/铁门等项目。

也就是说，买家之后可以省下超过 $10,000 的装修预算，真的非常划算。

这里也顺便分享一个很多人会混淆的重点：

HIP 的补贴主要是给新加坡公民家庭。

如果是 SC Household，政府会承担大部分费用，屋主只需要支付一小部分。

但如果是 PR Household，通常是没有 HIP 补贴的，相关升级费用需要支付全额。

所以为什么很多客户拿到公民后，会更积极规划买房？
因为除了 HDB 贷款、CPF Housing Grant、买房资格之外，连像 HIP 这种屋况提升计划，也可能带来实际的费用差别。

当然，HIP 不是买了房子马上就做完。一般从投票、安排、通知到正式施工，会分阶段进行，整个 precinct 可能需要一段时间完成。

真正轮到自己单位施工时，厕所翻新通常大约 10 个工作天左右，期间 HDB 也会安排临时厕所，减少住户的不方便。

所以买 resale HDB，不只是看价格、楼层、地点和装修，也可以留意：

有没有 HIP？
HIP 做了吗？
HIP 是已经完成，还是即将进行？
屋主是 SC 还是 PR？
需要承担的费用会不会不同？

这些细节看起来小小的，但有时候真的可以帮买家省下一笔装修费。

恭喜买家，一拿到公民就成功买到心仪的房子，还刚好赶上 HIP，真的替你们开心！🔑🎉
Ian Teo 有心中介

#良心房产中介

26/05/2026

离婚后她靠自己重新买回一个真正属于自己的家故事。

那种感觉，不是想买大房子，也不是想赚多少钱。
而是害怕自己以后没有一个真正安稳的地方。

这一年里，我们经历了很多事情。
离婚手续、卖房安排、贷款、预算、选屋子、一次一次计算未来。

很多时候，她不是在选房子，而是在重新把自己的人生拼回来。

庆幸的是，最后她成功买到了属于自己的四房单位，还有多一个房间可以出租，未来的压力也减轻了很多。

其实我一直觉得，房子从来不只是房子。

尤其对很多经历婚姻变化的人来说，它更像是一种安全感，一种“我终于可以重新开始”的感觉。

谢谢你的信任，也恭喜你，
�终于拥有了真正属于自己的家。❤️

离婚不是绝路，女人也能当自强💪
Ian Teo 有心中介

#离婚
#重生
#良心房产中介

24/05/2026

这个月第6个OTP ✍🏻

今天这单其实蛮有意思的。

卖家之前找了2个中介帮忙卖，广告放了5个月，却只来了3组买家看房。

后来他联系到我，一开始就很坦白告诉我，他不想签 exclusive，因为之前的经历让他没有什么信心。

我也跟他说没关系，我理解他的感受。对我来说，重点从来不是 exclusive，而是怎样帮他把房子卖到最好的价格。

星期四才正式开始帮他安排。
昨天第一天看房，今天第二天，就直接有2组买家看完马上出 offer 🔥

最后也顺利帮卖家谈到一个非常好的价格，甚至超出了他们原本的期待 🙏🏻

有时候，不是房子不好卖，而是宣传方式、销售策略和谈判能力有没有做到位。

谢谢信任❤️

6th OTP of this month ✍🏻

Today’s deal was quite an interesting one.

Seller engaged 2 agents previously and had been advertising the unit for almost 5 months… but only managed to get 3 groups of viewings.

When seller contacted me, he was very honest and told me he didn’t want to sign exclusive because of his past experience.
I told him it’s totally fine and I understand his feelings. My focus is not on the exclusive, but on getting the job done properly.

Listed the unit on Saturday.
Yesterday was the first viewing.
Today, just the 2nd day of viewing, we received 2 immediate offers after viewing 🔥

Most importantly, we managed to secure a very good price, above seller’s expectations 🙏🏻

Sometimes it’s not about how long the unit is on the market, but how the marketing, pricing strategy & negotiation are being handled.

Thankful for the trust ❤️
Ian Teo 有心中介

20/05/2026

📍141 Yishun 三房式出售
✨没有COV
✨交通方便
✨刚翻新厕所
🚆 交通便利
• 几个巴士站即可到 Yishun MRT & Northpoint City
• 多条巴士路线，出入方便
🏫 附近学校
• Northland Primary School
• Huamin Primary School
• North View Secondary School
• Chung Cheng High School (Yishun)

🍜 美食便利
• Chong Pang Food Centre
• Yishun Park Hawker Centre
• 楼下附近 coffee shop / foodcourt
• 附近吃东西非常方便

🛒 生活机能完善
• Chong Pang Market & Food Centre
• 附近巴刹、超市、便利店
• 靠近 Northpoint City，购物方便
Ian Teo 有心中介
请联系9889 8804预约看房

03/05/2026

两年前，他问过很多中介。
得到的答案都一样——
“你现在买不起。”

慢慢的，他也开始相信了。
觉得在新加坡，买房好像真的离自己很远。

直到他遇到我们。

我们没有第一时间否定他，
而是重新帮他一项一项算清楚：
✔️ 贷款能力
✔️ 津贴（EHG / PHG）
✔️ 现金流压力
✔️ 可以选择的房型和区域

有时候，不是你买不起，
是没有人帮你把路走清楚。

最后，他成功拿到了属于自己的房子🏠
而且是他真正喜欢的那一间。

从“被判买不起”，
到“真的买到了”，
中间差的不是运气，
是规划。

如果你现在也觉得自己买不起，
也许你只是还没遇到对的人。
Ian Teo 有心中介
9889 8804

23/04/2026

🏡 453 Yishun 高楼四房式出售｜高楼通风好，环境安静好住

售价$590,000 可议价
13年房龄

✨ 单位亮点
• 高楼层单位，采光充足 + 通风好 🌬️
• 户型方正，没有浪费空间，实用性高
• 客厅+饭厅分明，空间感舒服
• 三个房间大小均衡，适合家庭入住
• 保养良好，可直接入住，省装修烦恼

📍 地段优势
• 位于成熟的义顺区，生活配套完善
• 附近有超市、咖啡店、日常商店，生活方便 🛒
• 靠近 Northpoint City，吃喝购物一站式
• 近 Khatib MRT Station & Yishun MRT Station，出行便利

⸻

🌿 生活环境
• 社区安静，居住氛围好
• 附近有公园、医院（如 Khoo Teck Puat Hospital）
• 靠近巴刹 & 熟食中心，生活气息浓厚

💡 为什么值得买？
✔ 4房式约1000 sqft，空间够用又好规划
✔ 价格区间合理，入门/升级都适合
✔ 可自住也可投资（租赁需求稳定）

🔥 一句总结
👉 高楼通风好｜格局方正｜生活超方便 🏡

请联系 9889 8804

21/04/2026

租金一直涨，他们终于决定出手

很多人以为，
双PR家庭买房很难。

但这对客户，真的让我很有感触。

他们的孩子已经很大了，
大儿子明年就要来新加坡当兵。

一开始，他们其实很犹豫。
不是不想买，
而是——不敢买。

📉 房价在涨
📈 租金也一直在涨

现在只是租房，
但如果孩子真的来服兵役，
就必须租整套房子。

那一笔租金，
说真的，很难长期承受。

⸻

他们问我：

👉 “我们这样的情况，还有机会买吗？”

我帮他们一条一条分析：
✔️ PR可以买什么类型
✔️ 预算可以做到哪里
✔️ 每月供款 vs 租金压力
✔️ 长远规划怎么走

其实很多时候，
不是不能买，
而是没有人帮你算清楚。

⸻

但我也跟他们说了一句话——

有时候，先想清楚：
现在对你来说，最重要的是什么？

每个人都想要：
🏡 新房
📍 好地点
✨ 又大又漂亮

但现实是，
不是每个人都可以一次到位。

与其一直追求“最完美”，
不如问自己：

👉 这间房子，未来5年可以带给你什么？

是稳定？
是不用再被租金追着跑？
还是孩子回来，有一个家？

⸻

因为现实就是——
又新又大，价格一定更高。

很多时候，
真的很难做到“样样都好”。

👉 有一好，就很难再有二好。

⸻

最后，他们做了一个决定：
先上车。

🏡 成功入手一套
📍 市区 2+1 房型
🚇 地铁站旁边

不是最完美的房子，
但却是最适合他们现在的选择。

⸻

有时候，买房不只是投资。
是为了家人、为了未来，
做一个更安心的决定。

真的很替他们开心 ❤️
Ian Teo 有心中介

#新加坡良心房产中介

Mandy Yong 良心中介

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