What are the opening hours?

Monday 08:00 - 17:00 Tuesday 08:00 - 17:00 Wednesday 08:00 - 17:00 Thursday 08:00 - 17:00 Friday 08:00 - 17:00 Saturday 09:00 - 13:00

Купить недвижимость в Словении. Дома, квартиры, инвестиции.

Home
Slovenia
Koper
Купить недвижимость в Словении. Дома, квартиры, инвестиции.

Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Купить недвижимость в Словении. Дома, квартиры, инвестиции., Real Estate, Pristaniška Ulica 2, Koper.

Это страница агентского офиса BELLE VUE HOUSE в Копере, ЮРИЯ УЛЬЯНОВА и ALENKA SANTIN, лицензированных риэлторов в Словении.
Читайте о недвижимости, экономике, инвестициях и переезде в Словению. Консультируйтесь по вопросам бизнеса и права.

21/08/2026

ПРОДАЕТСЯ ДОМ 2026 ГОДА "ПОД КЛЮЧ" С ВИДОМ НА МОРЕ.
Объект находится в новейшем комплексе из двух дуплексов (4 жилых блока) в Zgornje Škofije, Копер. Сдача в сентябре 2026 г.
Локация и вид. Расположен на возвышенности, панорамный вид на море, Копер и Триест. Основная жилая зона ориентирована на закат.
Основные параметры:
• Нетто площадь - 121,30 м²
• Земельный участок - 215 м².
• Парковка: 3 собственных парковочных места + доля на гостевой парковке.
Планировка:
• 1 этаж: прихожая, котельная, санузел с душем, гостиная с кухней и столовой (47 м²) с панорамным остеклением и выходом на мощеную террасу и в сад.
• 2 этаж: 3 спальни (мастер-спальня с панорамным видом на море), ванная комната с ванной.
Техническое оснащение и материалы:
• Тепловой насос и кондиционирование на обоих этажах.
• 2-камерные стеклопакеты со ставнями.
• Подготовка для установки камина.
• Полы – керамогранит и паркет.
Инфраструктура и логистика:
• 5–7 минут на авто до Копера и побережья, быстрый выезд на магистраль в сторону Триеста и Любляны.
• В доступности: новая школа, детский сад, спорткомплекс, магазин, почта. Рядом пролегает знаменитый веломаршрут Parenzana.
Стоимость: 549.000 € (DDV включен).
Подробности здесь: https://bellevue-house.com/property/novogradnja-del-dvojcka-na-kljuc-s-panoramskim-pogledom-na-morje-zgornje-skofije/
Запись на просмотр и подробная информация: +386 51 339 580, Юрий Ульянов.

#НедвижимостьСловения #КупитьДомВСловении #НедвижимостьУМоря #ДомУМоря #ИнвестицииВНедвижимость

31/07/2026

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА 20 м² СТУДИИ В ПОРТОРОЖЕ
Предлагается в долгосрочную аренду практичная и светлая студия на Letoviška ulica, Порторож, идеально подходящая для комфортной жизни одного человека.

Локация: 400 метров до центра города, пляжа, и всей инфраструктуры.

Пространство: Жилая зона, мини-кухня, санузел, собственная терраса с грилем перед входом, свое парковочное место.

Условия: Минимум на год, можно продляться. Заезд с 1 сентября 2026 года. Стоимость — 700 € в месяц, все коммунальные расходы включены в цену. Страховой депозит — 700 €.

Для кого: Для одного. Можно и для двоих, вторая кровать встает, но цена увеличится.

https://bellevue-house.com/property/portoroz-oddaja-garsonjere/

По всем вопросам пишите или звоните +386 51 339 580, Юрий Ульянов

16/07/2026

БЕЗ ИЛЛЮЗИЙ, ХОТЯ И БЕЗ ПАНИКИ. Рынок недвижимости в 2026 году глазами ЦБ Словении.

Банк Словении в своем свежем июньском отчете сделал в том числе и анализ рынка недвижимости. Ниже – его краткое изложение.

Переоцененность недвижимости заставляет регулятор держать руку на пульсе (что бы это ни значило), однако крах (!) не прогнозируется.
Объемы жилищных кредитов в Словении выросли на внушительные 10% в годовом исчислении (для сравнения, в еврозоне — всего на 2,9%), а фиксированные ставки стабилизировались в районе 2,8–3,0%. Однако за этими красивыми цифрами скрывается новая реальность: банки стали намного осторожнее, а покупатели берут всё большие кредиты из-за рекордно высоких цен.
Что это означает на практике для каждого участника рынка?
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ. Эпоха совсем дешевых денег миновала, а риски кредитования возросли.
• Главный вопрос 2026 года: сможете ли вы безопасно гасить кредит, если вырастут повседневные расходы?
• Финансовая подушка — must-have. Покупка "впритык" недопустима. Помимо первоначального взноса, у вас должен оставаться солидный резерв на сопутствующие расходы (налоги, нотариус, комиссия агентству, ремонт и еще что-то на всякий случай).
ДЛЯ ПРОДАВЦОВ. Запал завышенных ожиданий иссяк. Покупатели есть, но они ограничены в бюджетах.
• Рынок, завязанный на кредиты, во многом зависит от банковской оценки объектов. Завышенные ожидания продавца в расчет не будут взяты.
• Реалистичное ценообразование и безупречные документы (для банка) — залог быстрой продажи.
ДЛЯ РИЭЛТОРОВ. Профессионализм решает всё. Просто выложить объявление на портал и ждать звонков больше не работает.
• Предварительный аудит покупателя становится ключевым моментом. Риэлтору нужно понимать реальную кредитоспособность клиента еще в начале пути к сделке.
• Придется аргументированно и жестко работать с продавцами, возвращая их в мир реальных цен.
ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И ЗАСТРОЙЩИКОВ. Средний покупатель в 2026 году насторожился и стал более разборчивым.
• Проекты, где цена оправдана исключительно дефицитом предложения, рискуют зависнуть (только не на Побережье, конечно).
• Локация, энергоэффективность, продуманные планировки и паркинг теперь являются базовой составляющей стоимости, а не дополнительными бонусами. Строить нужно под покупателя с высоким доходом или большим объемом собственного капитала.
Резюме от Банка: Рынок Словении в 2026 году силен, но он не является абсолютно безопасной площадкой с беззаботным поведением игроков.
От себя добавлю, что это означает для нас, не банкиров.
1. Цены в объявлениях падать не будут, но:
2. Стойкость продавцов подвергается серьезным испытаниям.
3. Показав наличные, можно добиваться серьезных скидок.
4. Возрастают роль и польза риэлтора: на стороне продавца он помогает определиться с адекватной ценой и готовит пакет документов, необходимых для получения покупателем ипотечного кредита. На стороне покупателя – давит на продавца и получает максимальную скидку.

По всем вопросам недвижимости в Словении пишите или звоните +386 51 339 580, он же WhatsApp.
Юрий Ульянов, риэлтор.

15/07/2026

АРЕНДА УНИКАЛЬНОЙ РЕЗИДЕНЦИИ НА СТРЕЛКЕ КОПЕРСКОГО ПРОМЕНАДА
На долгий срок сдается единственная в этом роде квартира в самом престижном доме на первой линии на знаменитом Коперском променаде.
• Всего 30 метров до моря и городского пляжа.
• В шаге от главных городских событий.
• Идеальная ориентация: апартаменты буквально залиты солнечным светом в течение всего дня.
• В 84 м² безупречно спланированной площади расположились большая гостиная с панорамным окнами в пол, кухня-столовая, спальня, кабинет (или вторая спальня) и 2 ванные комнаты.
• Дизайнерский интерьер: умные решения и премиальные материалы.
Условия аренды:
• Ежемесячная арендная плата: 2 800 EUR.
• Гарантийный депозит: в размере двухмесячной платы.
По всем вопросам пишите или звоните +386 51 339 580 Юрий

11/07/2026

ТОП-ПРЕДЛОЖЕНИЕ В КОПЕРЕ: 4-комнатная часть дома с видом на море и Альпы!
Предлагаем уникальный объект в престижном районе Modri Gaj.
Основные параметры:
• Локация: Koper, Modri Gaj
• Тип: 4-комнатный таунхаус
• Площадь: 144,6 м²
• Огромная гостиная с кухней и застекленной террасой.
• Спальни: 3
• Санузлы: 2
• Парковка: собственный гараж и место перед ним
Главные преимущества:
• Панорамный вид на море, Италию и Альпийский хребет.
• Приватность: расположение в крайней угловой части дома обеспечивает тишину и уединение.
• Пространство: продуманная планировка, идеально подходящая для комфортной семейной жизни или инвестиций.
Цена: 540 000 € - 3,734 € / m2
Интересно? Узнайте подробности и запишитесь на просмотр!
+386 40 767 535 Юрий Ульянов

#КупитьДомВСловении #НедвижимостьКопер #ДомСВидомНаМоре #НедвижимостьВСловении #РиэлторСловения

10/07/2026

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 2026: Почему Словения выигрывает, а Хорватия наоборот?

Обычно принято судить о рынке недвижимости по запрашиваемым ценам. Бросил взгляд на объявления какого-нибудь портала, и в целом все вроде понятно. Но настоящий показатель здоровья рынка — это количество реальных сделок.
ТРЕВОЖНЫЕ сигналы из Хорватии.
Там сейчас наблюдается классическая рыночная иллюзия. Цены выросли на 14,3% за год, но при этом продажи рухнули на колоссальные 42,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это похоже на самый сильный спад среди стран Европы. Покупатели не приходят, и возникает огромный риск «запертого капитала». У вас может быть апартамент у моря, который вроде должен стоить 400 000 евро, но не продается. А вам, к примеру, через месяц нужны наличные. И не только вам, как оказывается. Хороший конкурентный дисконт в этой ситуации бывает меньшим из зол.
ЗНАЧИТ ЛИ ЭТО, что хорватский рынок мертв? Не совсем так. И вообще это не единый рынок. Загреб, Истрия, Далмация и острова имеют совершенно разную динамику и ликвидность. Пока что там происходит не обвал цен, а серьезное расслоение рынка. Качественные объекты на лучших локациях, с чистыми документами и лучшими характеристиками, всегда найдут своего покупателя даже на таком сложном рынке.
В ловушке оказались преимущественно те, кто покупал переоцененную недвижимость со средними и плохими характеристиками, слепо веря в то, что «на море цены растут всегда». К пострадавшим отнесем и инвесторов, зашедших на рынок при ажиотажном спросе и побросавших сейчас немало строек.
ИТОГ: инвестиции в Хорватию стали менее актуальны, теперь они требуют глубокого понимания рынка и отказа от эмоций.

ПОЧЕМУ наш словенский рынок — это уверенность и безопасность в ближайшие годы?
1. Мы уже прошли этап коррекции. В 2024 году Словения пережила сильное падение количества сделок (на 17,7%), но уже в 2025 году показала мощнейший отскок: рост продаж составил 29,9%, что стало лучшим результатом среди стран, предоставивших данные Eurostat. Мы находимся в другой, более здоровой фазе рыночного цикла.
2. Высокая ликвидность. В отличие от замершего хорватского рынка, в Словении в 1-м квартале 2026 года рынок остается очень активным. Только на вторичном рынке было продано более 2500 жилых объектов на общую сумму 474,7 млн евро.
3. Цены умеренно растут и по-прежнему обгоняют инфляцию.
4. Прозрачность и отсутствие сюрпризов. В Словении инвестору легче ориентироваться. На рынке просто-напросто всего мало: квартир, домов, курортных объектов, пригодных для застройки участков. И нет никаких признаков, что в ближайшие годы что-либо изменится.
ГЛАВНЫЙ ВЫВОД СЕГОДНЯ: ликвидность важнее заявленных цен. В Хорватии вы будете отбирать лучшие лоты из сотен выставленных объектов, готовых или недостроенных. Без гарантий роста рынка в ближайшие годы. Инвестируя в Словении, вы вкладываетесь в живой и хронически голодный рынок.

Хотите строить и продавать в Приморском регионе Словении? Ищете готовый объект с надежной доходностью? Планируете покупку для жизни? Пишите в личные сообщения или звоните — обсудим. +386 51 339 580, Юрий Ульянов

08/07/2026

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА В КОПЕРЕ! Semedelski razgledi.
В одном из самых престижных и благоустроенных комплексов Копера — Semedelski razgledi — сдается великолепно подготовленная 3-комнатная квартира.
• Площадь и планировка: 85,5 м² общей площади (72,2 м² полезной) — идеальное пространство для пары или небольшой семьи.
• Просторная гостиная open-space с полностью укомплектованной кухней (включая посуду и приборы) и выходом на большую закрытую террасу, которая служит приватным продолжением жилой зоны в любое время года.
• Две спальни и ванная комната со стиральной и сушильной машинами.
• Центральная вентиляция, энергоэффективное регулируемое газовое отопление.
Welness-сервис для резидентов дома (включен в стоимость):
• Собственный оборудованный фитнес-зал.
• Сауна.
• Просторная зона отдыха с настольным теннисом.
• Велосипедная комната.
Паркинг: Собственное парковочное место в подземном гараже + всегда доступные гостевые места перед входом в комплекс.
Условия: долгосрочная аренда (от года). Курить нельзя. Домашние животные не приветствуются. Готова к заселению.
Цена: 1.600 EUR / месяц + текущие коммунальные расходы. Гарантийный залог в размере 2-х месячных плат.
По всем вопросам пишите или звоните: +386 (0) 51 339 580. Юрий Ульянов
#АрендаКопер #АрендаКвартирыКопер #НедвижимостьСловения #НедвижимостьОбала #РиэлторСловения

01/07/2026

СДАЕТСЯ В АРЕНДУ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЦЕНТРЕ КОПЕРА.

Помещение площадью 33 м2 имеет свой вход с оживленной улицы и большое окно-витрину. Разделено на прихожую-ресепшен, 2 комнаты (одна с подведенной водой), туалет и душ. Имеет кухонный уголок. Идеально для размещения бьюти салона, парикмахерской, массажного кабинета и т.п.
Арендная плата 650 EUR. Залог 2 аренды.

По всем вопросам пишите или звоните +386 51 339 580. Юрий Ульянов

24/06/2026

🌅 ЖИТЬ КАК НА ВИЛЛЕ, ПЛАТИТЬ КАК ЗА КВАРТИРУ. ЭКСКЛЮЗИВ В КОПЕРЕ (Modri Gaj)
Этот тот случай, когда вы выходите на свою террасу с чашкой кофе, а перед вами — морской залив, кораблики и заснеженные Альпы по всему горизонту. Без городского шума, без сотен соседей.
Продаем объект, которых на рынок обычно не попадают. Это торцевая часть таунхауса в одном из самых спокойных и престижных районов Копра — Modri Gaj (Žusterna). По факту это полноценный дом со своим входом и приватной территорией.
📐 Характеристики:
• Общая площадь — 144,6 м², полезная жилая — 112 м².
• Участок: 53 м² перед входом.
• Планировка: 4 комнаты (из них 3 изолированные спальни на втором этаже, две — с прямым видом на море).
• Санузлы: 2, включая главный с ванной и душевой кабиной.
• Собственный гараж с небольшой мастерской + парковка перед гаражом
• Год постройки: 2004 (классическое качественное строительство с отличной тепло- и гидроизоляцией).
✨ Премиальное качество в деталях
• Деревянные окна массив со ставнями.
• Надежная входная дверь.
• Внутренняя лестница из полированного натурального камня.
• Дом продается полностью меблированным: можно заезжать сразу после сделки!
🛋️ Идеальное зонирование для семьи:
• 1 этаж (дневная зона): Огромная, залитая светом гостиная, объединенная с обеденной зоной и кухней. Отсюда вы попадаете на просторную террасу (12 м²). Также на этаже есть постирочная (utility) и санузел.
• 2 этаж (спальная зона): Три уютные спальни и большая ванная комната.
📍 Локация: Комфорт города и курортный вайб.
• Живя в Жустерне, вы пользуетесь всеми благами Копера: мягкий морской климат, развитая инфраструктура, близость к Италии и Хорватии. Вся инфраструктура в шаговой доступности.

• ЦЕНА: €540.000.

• Пишите или звоните: +386 (0) 51 339 580 Юрий Ульянов
• Email: [email protected]
• Наш офис: г. Копер, Pristaniška ulica 2 (в здании городского рынка, первый этаж).

Address

Pristaniška Ulica 2
Koper
6000

Opening Hours

Monday	08:00 - 17:00
Tuesday	08:00 - 17:00
Wednesday	08:00 - 17:00
Thursday	08:00 - 17:00
Friday	08:00 - 17:00
Saturday	09:00 - 13:00

Website

http://bellevue-house.com/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Купить недвижимость в Словении. Дома, квартиры, инвестиции. posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Want your business to be the top-listed realtor/realty service in Koper?