Alpe Adria Real Estate

12/04/2026

In 2026, investment decisions are no longer driven purely by yields and growth forecasts — geopolitical stability has become a critical factor.

Recent tensions and conflict developments involving Iran and the broader Middle East have reshaped investor sentiment globally.

Markets once perceived as secure can rapidly shift, reinforcing a key principle: capital is highly sensitive to risk and moves quickly when uncertainty rises.

What has changed is not the pricing — but the perception of value.

In times of geopolitical tension, EU-based markets with strong legal systems and "political stability" are increasingly viewed as safe havens for capital.

The Core Question: What Is “Safe” in 2026?

A location can move from “safe” to “uncertain” faster than ever.

The biggest shift in 2026 is not just numerical — it is psychological too.

Real estate investment is inherently long-term. Therefore, investors must now consider:

How stable will this region be in 5–10 years or more?

How quickly can risk perception change?

Will this location attract or repel capital in times of crisis?

Capital Flows Are Changing

Emerging data and market behavior suggest a clear trend: Capital is increasingly flowing toward stability (EU markets)

The Alpe-Adria region is benefiting from this shift, not because of rapid growth — but because of predictability and security.

In 2026, the key question is no longer just “Where can I earn the most?”

It is:

“Where will my capital feel safest — and still grow over time?”

Because in today’s world, returns follow stability — and capital never waits for uncertainty to resolve.

Updated analysis compares the Alpe-Adria region — primarily Slovenia and Croatia — with famous Dubai, under today’s evolving conditions. It's here 👇

www.alpeadriarealestate.com

11/02/2026

🚀 Prostor kjer se vaše mnenje in predstavitve spremenijo v vplivno in odmevno vsebino.

Samostojni profesionalni podcast studio je namenjen za posameznike, podjetja, korporacije, združenja, zbornice in strokovnjake, ki želijo sebe, svoje ideje, znanje, storitve in sporočila predstavljati javnosti na profesionalen, sodoben in učinkovit način.

🎙️🎬 Studio je del produkcijske hiše kjer zagotavljajo tudi strokovno podporo.

Gre za ekipo sodelavcev in zaposlenih, ki združuje več kot 20 let mednarodnih izkušenj na področju avdio in video produkcije, radia, televizije ter digitalnih vsebin.

👉 Več info na: www.gproduction.media

📩 Za rezervacijo termina lahko pošljete DM tudi meni.

05/11/2025

Bo 15.000 €/m² čez nekaj let realnost?🤔

Letos je bilo najdražje rabljeno stanovanje prodano v ljubljanskem Trnovem.

Kupec je za 120 m² odštel kar 1,3 milijona evrov. 💵

Kvadratni meter uporabne površine je bila 12.300 evrov.

Za primerjavo — GURS je vrednost tega stanovanja ocenil le na 547.000 €.

🔝 Absolutni rekord pa je postavilo novo stanovanje v elitnem projektu Schellenburg.

Cena? 1,9 milijona evrov.

📈 Cene nepremičnin ponovno podirajo rekorde

Že v začetku leta 2024 sem objavil, da bodo nekatere nepremičnine morda presegle 10.000 €/m².

Zgodilo se je prej, kot sem pričakoval.

Tudi že povprečna stanovanja dosegajo rekorde.

Glavni razlog?
➡️ Nezadostna ponudba.

V Ljubljani se je ponudba stanovanj v zadnjem letu in pol zmanjšala za 29 %.❗

Samo v rangu do 200 tisoč evrov je padla ponudba za 63%, torej, lahko v LJ za ta denar kupite "skoraj" nič.

Razlogi:
✅ pomanjkanje zazidljivih zemljišč
✅ dolgotrajni birokratski postopki
✅ visoki stroški gradnje

… in seveda, še vedno čakamo na obljubljenih 10.000–20.000 novih državnih stanovanj.

Trenutno je tudi dostop do kreditov ugodnejši, seveda če ste kreditno sposobni.

Po zadnjih podatkih smo v spet na 3% letni inflaciji.

Tako, da je težko pričakovati nekih večjih sprememb.

Razen, če bi se zgodile kakšne krizne razmere (politične in gospodarske).

🔎 Kaj to pomeni za kupce?

Povprečna cena rabljenega stanovanja v Sloveniji je prvič presegla 3.000 €/m².

V Ljubljani je povprečje doseglo že 4.900 €/m²,pri čemer se je večina prodaje gibala med 4.300–5.600 €/m².

➡️ Najvišjo rast cen (ok. 10 %) so zabeležila: okoliška naselja Ljubljane, Maribor, Kranj.

📌 Trenutna povprečna oglaševana cena v Ljubljani: ~5.200 €/m²

🔮 GURS napoveduje, da večjih cenovnih sprememb v bližnji prihodnosti ni pričakovati.

❓ Kam gremo naprej?

Bo cena 15.000 €/m² čez nekaj let realnost?

Bomo priča še večjemu pomanjkanju ponudbe?

Ali se bo trg ohladil?

Zelo me zanima vaše mnenje
👇
Kaj so vaše napovedi za slovenski trg?

Napišite v komentar.✍️

Delite objavo – naj slišimo čim več različnih pogledov!

28/07/2025

Zgolj gledanje na ceno/m2 je način amaterjev. - pravi kupec, vlagatelj gleda na donos. 📈

Če vaša nepremičnina ne prinaša vsaj cca. 7 % letnega donosa, ni naložba – je strošek.

Mnogi se zaletijo v nakup nepremičnine brez jasnega načrta, kako bo ta dejansko ustvarjala dohodek.

Nepremičnine so lahko zlata jama – ali pa finančna past.

Nepremičnine ostajajo ena najzanesljivejših naložb – vprašanje je le, katera strategija je za vas najboljša.🤔

Povprečna slovenska družina je svoje premoženje povečala predvsem zaradi rasti vrednosti nepremičnin.

Precej bolj kot z varčevanjem v bankah ali vlaganjem v druge naložbene razrede.

🏦6 milijard evrov smo Slovenci 'pozabili' na banki – ste tudi vi med njimi?

Znano je, da imamo Slovenci na bančnih računih cca. 29 milijard evrov.💰

Med 2019 in 2024 je bila skupna inflacija približno 21 %, bančni depoziti v tem obdobju so izgubili velik del vrednosti – pri skupni vsoti 29 mlrd evrov se je njihova kupna moč zmanjšala za cca. 6 milijard evrov.

📉📈 Vprašanje je: kje in kako lahko še v Sloveniji ustvarjamo donos?

Med slovenci so še vedno na vrhu seznama v priljubljenosti .

🏙️ Ali se bo v prihodnje še splačalo kupiti nepremičnino v lastni režiji ali vlagati preko nepremičninskih družb?

Kje je večji potencial?

Nepremičnine so se izkazale za stabilno in varno naložbo, z dolgoročnim donosom, ki ga ni bilo mogoče prezreti.

📊 A POZOR! Danes se vlaganje v nepremičnine spreminja!

Neposredni nakup nepremičnine zahteva visoko začetno investicijo, vzdrževanje in upravljanje.

🎯 Prihodnost je v nepremičninskih družbah.

Vlaganje v nepremičninske družbe omogoča razpršenost naložbe.

… kar je še posebej pomembno v obdobjih morebitnih nihanj na trgu.

Vse več posameznikov in vlagateljev se, po vzoru razvitejših trgov, odloča za vlaganje preko nepremičninskih družb.

Zakaj? Ker omogočajo dostop do sveta nepremičnin vsakemu, tudi z manjšimi zneski.

Lahko že z 2.000 eur, 5.000, 10.000, 30.000.

Ni vam potrebno imeti na sto tisoče evrov.

📣Ena takih družb v Sloveniji je d.d.,

ki je v petek 25.7. objavila rezultate poslovanja za prvo polletno obdobje januar-junij 2025.

Rezultati za H1-2025 so bili:
🔹 Prodaja: +29,4%
🔹 EBITDA: +32,8%
🔹 FFO: +16,6%

CELOTEN POSNETEK WEBINARJA .si lahko pogledate na spodnji povezavi

💸 Priložnosti še obstajajo – a le za tiste, ki razumejo, da je prihodnost v strateškem vlaganju, ne le v posedovanju.

Tukaj je (link)
👇

Vse, ki se nam v prenosu v živo niste uspeli pridružiti, vabimo k ogledu posnetka predstavitve H1 2025 poslovnih rezultatov družbe Equinox Nepremičnine d.d.. Izvršni direktor Matej Rigelnik in predsednik upravnega odbora Peter Krivc sta predstavila ključne poslovne dogodke ter rezultate poslov...