Alpe Adria Real Estate

12/04/2026

In 2026, investment decisions are no longer driven purely by yields and growth forecasts — geopolitical stability has become a critical factor.

Recent tensions and conflict developments involving Iran and the broader Middle East have reshaped investor sentiment globally.

Markets once perceived as secure can rapidly shift, reinforcing a key principle: capital is highly sensitive to risk and moves quickly when uncertainty rises.

What has changed is not the pricing — but the perception of value.

In times of geopolitical tension, EU-based markets with strong legal systems and "political stability" are increasingly viewed as safe havens for capital.

The Core Question: What Is “Safe” in 2026?

A location can move from “safe” to “uncertain” faster than ever.

The biggest shift in 2026 is not just numerical — it is psychological too.

Real estate investment is inherently long-term. Therefore, investors must now consider:

How stable will this region be in 5–10 years or more?

How quickly can risk perception change?

Will this location attract or repel capital in times of crisis?

Capital Flows Are Changing

Emerging data and market behavior suggest a clear trend: Capital is increasingly flowing toward stability (EU markets)

The Alpe-Adria region is benefiting from this shift, not because of rapid growth — but because of predictability and security.

In 2026, the key question is no longer just “Where can I earn the most?”

It is:

“Where will my capital feel safest — and still grow over time?”

Because in today’s world, returns follow stability — and capital never waits for uncertainty to resolve.

Updated analysis compares the Alpe-Adria region — primarily Slovenia and Croatia — with famous Dubai, under today’s evolving conditions. It's here 👇

www.alpeadriarealestate.com

11/02/2026

🚀 Prostor kjer se vaše mnenje in predstavitve spremenijo v vplivno in odmevno vsebino.

Samostojni profesionalni podcast studio je namenjen za posameznike, podjetja, korporacije, združenja, zbornice in strokovnjake, ki želijo sebe, svoje ideje, znanje, storitve in sporočila predstavljati javnosti na profesionalen, sodoben in učinkovit način.

🎙️🎬 Studio je del produkcijske hiše kjer zagotavljajo tudi strokovno podporo.

Gre za ekipo sodelavcev in zaposlenih, ki združuje več kot 20 let mednarodnih izkušenj na področju avdio in video produkcije, radia, televizije ter digitalnih vsebin.

👉 Več info na: www.gproduction.media

📩 Za rezervacijo termina lahko pošljete DM tudi meni.

28/07/2025

Zgolj gledanje na ceno/m2 je način amaterjev. - pravi kupec, vlagatelj gleda na donos. 📈

Če vaša nepremičnina ne prinaša vsaj cca. 7 % letnega donosa, ni naložba – je strošek.

Mnogi se zaletijo v nakup nepremičnine brez jasnega načrta, kako bo ta dejansko ustvarjala dohodek.

Nepremičnine so lahko zlata jama – ali pa finančna past.

Nepremičnine ostajajo ena najzanesljivejših naložb – vprašanje je le, katera strategija je za vas najboljša.🤔

Povprečna slovenska družina je svoje premoženje povečala predvsem zaradi rasti vrednosti nepremičnin.

Precej bolj kot z varčevanjem v bankah ali vlaganjem v druge naložbene razrede.

🏦6 milijard evrov smo Slovenci 'pozabili' na banki – ste tudi vi med njimi?

Znano je, da imamo Slovenci na bančnih računih cca. 29 milijard evrov.💰

Med 2019 in 2024 je bila skupna inflacija približno 21 %, bančni depoziti v tem obdobju so izgubili velik del vrednosti – pri skupni vsoti 29 mlrd evrov se je njihova kupna moč zmanjšala za cca. 6 milijard evrov.

📉📈 Vprašanje je: kje in kako lahko še v Sloveniji ustvarjamo donos?

Med slovenci so še vedno na vrhu seznama v priljubljenosti .

🏙️ Ali se bo v prihodnje še splačalo kupiti nepremičnino v lastni režiji ali vlagati preko nepremičninskih družb?

Kje je večji potencial?

Nepremičnine so se izkazale za stabilno in varno naložbo, z dolgoročnim donosom, ki ga ni bilo mogoče prezreti.

📊 A POZOR! Danes se vlaganje v nepremičnine spreminja!

Neposredni nakup nepremičnine zahteva visoko začetno investicijo, vzdrževanje in upravljanje.

🎯 Prihodnost je v nepremičninskih družbah.

Vlaganje v nepremičninske družbe omogoča razpršenost naložbe.

… kar je še posebej pomembno v obdobjih morebitnih nihanj na trgu.

Vse več posameznikov in vlagateljev se, po vzoru razvitejših trgov, odloča za vlaganje preko nepremičninskih družb.

Zakaj? Ker omogočajo dostop do sveta nepremičnin vsakemu, tudi z manjšimi zneski.

Lahko že z 2.000 eur, 5.000, 10.000, 30.000.

Ni vam potrebno imeti na sto tisoče evrov.

📣Ena takih družb v Sloveniji je d.d.,

ki je v petek 25.7. objavila rezultate poslovanja za prvo polletno obdobje januar-junij 2025.

Rezultati za H1-2025 so bili:
🔹 Prodaja: +29,4%
🔹 EBITDA: +32,8%
🔹 FFO: +16,6%

CELOTEN POSNETEK WEBINARJA .si lahko pogledate na spodnji povezavi

💸 Priložnosti še obstajajo – a le za tiste, ki razumejo, da je prihodnost v strateškem vlaganju, ne le v posedovanju.

Tukaj je (link)
👇

Vse, ki se nam v prenosu v živo niste uspeli pridružiti, vabimo k ogledu posnetka predstavitve H1 2025 poslovnih rezultatov družbe Equinox Nepremičnine d.d.. Izvršni direktor Matej Rigelnik in predsednik upravnega odbora Peter Krivc sta predstavila ključne poslovne dogodke ter rezultate poslov...

22/06/2025

Kaj če bi lahko postali solastnik nepremičnine v središču Ljubljane z razgledom, ki navdihuje, in donosom, ki gradi vašo finančno prihodnost?

To ni le razgled iz ene najbolj prepoznavnih stavb v prestolnici Grand Hotela Union, temveč priložnost, da skupaj z drugimi vlagatelji sodelujete pri ustvarjanju prihodkov iz ene najdragocenejših nepremičnin v Sloveniji.

Grand Hotel Union je del nepremičninskega družbe , ki je v zadnjih treh letih svojim delničarjem izplačala že več kot..

👉 8.858.838 EUR bruto .

Donosnost pa ne prihaja zgolj iz dolgoročnega zviševanja vrednosti nepremičnin – temveč tudi iz njihovega aktivnega upravljanja, ki vključuje nadzor nad stroški, optimizacijo zasedenosti, trženje in strokovno vodenje.

Prostor z zgodbo ustvarja vrednost.📊

Ko tradicija dobi pomen, dobi pomen tudi investicija. Danes ni le pomembna poslovna lokacija, temveč tudi zgodovinski simbol.

Poudarja, kako ključno vlogo ima prostor pri oblikovanju vsebine – in zakaj sta zgodovina in ugled pogosto najvarnejša .

Nepremičnina, ki nosi s seboj ugled in tradicijo, ima več kot le finančno vrednost – ima zaupanje trga.

Zakaj vlagatelji izbirajo poslovne nepremičnine v Ljubljani?

Slovenski nepremičninski trg je izjemno zanimiv predvsem zaradi rasti turizma in stabilnega povpraševanja po hotelskih in poslovnih prostorih.

Takšne nepremičnine vlagateljem pogosto nudijo:

✅ Predvidljive mesečne prihodke (zaradi dolgoročnih najemnih pogodb),

✅ Višjo povprečno donosnost (zaradi višjih najemnin),

✅ in stabilnost tudi v obdobjih gospodarskih pretresov – saj so manj izpostavljene globalnim nihanjem.

omogoča vlaganje v nepremičnine brez milijonskega kapitala.

Equinox je ena redkih nepremičninskih družb, ki omogoča dostop do vrhunskih nepremičnin tudi manjšim vlagateljem.

Vstop je možen že z 2.000 €, 5.000 €, 10.000 € ali 30.000 €, brez potrebe po velikih začetnih zneskih.

Gre za najbolj centralno umeščen nepremičninski portfelj v glavnem mestu katerekoli članice EU – povprečna oddaljenost vseh njihovih objektov od Prešernovega trga je manj kot 300 metrov.

Poslovni rezultati za Q1 2025:

↗️ Prodaja: +38,1 %
↗️ EBITDA: +50,4 %
↗️ FFO: +26,3 %

Nekatere nepremičnine ponujajo več kot le donos – ponujajo zaupanje, zgodovino in dolgoročno varnost.

Ste pripravljeni postati njihov del?

📝Želite izvedeti več ali prejeti informativno brošuro z vsemi podatki, rezultati in možnostmi?

👉 Obiščite: www.equinox.si

[...]PREBERITE VEČ

01/06/2025

Premik v poslovne stavbe?🧐

V zadnjem času opažamo trend, da se kapital vlagateljev iz drugih naložbenih razredov seli v hotelske in poslovne nepremičnine.

Brez razloga se ne gradi trenutno najdražji projekt v Ljubljani v višini 350 milijonov evrov.

Razlogi za to so predvsem stabilnost, dolgoročni donosi in manjša volatilnost v primerjavi z drugimi finančnimi produkti.

Vlagatelji iščejo priložnosti, kjer lahko pričakujejo predvidljive prihodke, kar hotelske in poslovne stavbe pogosto omogočajo zaradi dolgoročnih najemnih pogodb in stabilnega povpraševanja.

📊Donosnost poslovnih nepremičnin je lahko v povprečju višja predvsem zaradi večjih najemnin in dolgoročnih pogodb.

Vlagatelji opažajo, da so poslovne nepremičnine manj občutljive na kratkoročne tržne šoke, kar dodatno povečuje njihovo privlačnost.

Tudi v obdobjih napovedanih carinskih vojn so nepremičnine ohranile stabilnost, saj so manj odvisne od globalnih trgovinskih pretresov

V zadnjih letih se je povečalo zanimanje vlagateljev, ki iščejo diverzifikacijo portfeljev in dolgoročno stabilnost.

Kakšni so trendi in potencial za hotelske in poslovne nepremičnine?👌

🇸🇮 Slovenija je aprila 2025 dosegla zgodovinski rekord na področju turizma.

Turistični nastanitveni obrati so zabeležili približno 490.300 prihodov turistov, kar predstavlja 22,5 % več kot aprila lani.

Skupno število prenočitev je doseglo 1,14 milijona, kar je 21,8 % več kot v istem obdobju lani in največ doslej za mesec april.

V prvih štirih mesecih leta je bilo skoraj 1,4 milijona prihodov turistov in 3,5 milijona prenočitev, kar pomeni 6 % oziroma 4 % rast v primerjavi z lanskim letom.

Največ nočitev so ustvarili tuji turisti, ki so predstavljali kar 65 % vseh prenočitev v prvih štirih mesecih leta.

Najbolj priljubljene destinacije za tuje goste so bile , in , kjer je bilo ustvarjenih skoraj polovica vseh tujih prenočitev.

V Ljubljani je bilo 28 % več prenočitev kot lani, v Piranu 48 % več, na Bledu pa 31 % več.

Domači turisti so največkrat prenočili v zdraviliških občinah, medtem ko so tuji gostje najpogosteje izbrali prestolnico.

Rast turističnega prometa povečuje povpraševanje po sodobnih nastanitvenih in poslovnih kapacitetah, kot so hoteli, apartmaji, pisarniški prostori.

Največ prenočitev je bilo v hotelih (53 % vseh), kjer se je število prenočitev povečalo za 20 %. Zasebne sobe, apartmaji in hiše so zabeležili 31 % rast, kampi pa 29 % rast.

Največjo rast so zabeležile gorske občine (+37 %), sledile so Ljubljana (+26 %) in obmorske občine (+22 %).

Povečano število turistov in prenočitev neposredno vpliva na rast vrednosti poslovnih nepremičnin, predvsem v segmentih hotelirstva, gostinstva in storitvenih dejavnosti.

Stabilni in dolgoročni najemniki, kot so hotelske verige in poslovni subjekti, omogočajo predvidljive donose in zmanjšujejo tveganja za vlagatelje.

Trg poslovnih nepremičnin v Sloveniji je zaradi rasti turizma in stabilnega povpraševanja izjemno privlačen za vlagatelje, ki iščejo varne naložbe.

🏙️Eno od takih družb, ki vam omogoča vlagaje v nepremičnine je , ki predstavlja središče hotelskih in poslovnih nepremičnin v Ljubljani.

Omogočajo dostop do sveta nepremičnin vsakemu, tudi z manjšimi zneski.

Lahko že z 2.000, 5.000, 10.000, 30.000 eur.

Ni vam potrebno imeti na sto tisoče evrov.

🎯 Gre za največji in najbolj centralno pozicioniran nepremičninski portfelj v glavnem mestu katerekoli članice EU – povprečna oddaljenost vseh objektov od Prešernovega trga je manj kot 300 metrov.

Vsi, ki se v živo niste uspeli pridružiti ogledu predstavitve poslovnih rezultatov družbe Equinox Nepremičnine d.d. za Q1-2025.

Si lahko pogledate posnetek s klikom na spodjni povezavi.

Dobili boste:
✅vpogled v številke

🔹 Prodaja: +38,1%
🔹 EBITDA: +50,4%
🔹 FFO: +26,3%

Kliknite in odkrijte več
👇
https://equinox.si/podcast-posnetek

Rezultati za Q1 2025: Prva nepremičninska družba na Ljubljanski borzi! BROŠURA: Izpolnite spodnji obrazec in pridobite podrobne informacije o našem aktualnem nepremičninskem portfelju. [...]PREBERITE VEČ

15/05/2025

🏡💶 Kaj se vam zdi (pre)več?🤔

Da znaša vrednost vseh nepremičnin v Sloveniji kar 298 milijard evrov?

Ali da imamo Slovenci na bančnih računih 29 milijard evrov – torej okrog 10 % vrednost vseh nepremičnin v SLO?

Med 2019 in 2024 je bila skupna inflacija približno 21 %, bančni depoziti v tem obdobju so izgubili velik del vrednosti – pri skupni vsoti 29 mlrd evrov se je njihova kupna moč zmanjšala za cca. 6 milijard evrov.

📉📈 Vprašanje je: kje in kako v Sloveniji ustvarjamo donos in kapital?

🔍 Ali se bo v prihodnje še splačalo kupiti nepremičnino v lastni režiji ali vlagati preko nepremičninskih družb?

📈 Kje je večji potencial?

Nepremičnine ostajajo ena najzanesljivejših naložb – vprašanje je le, katera strategija je za vas najboljša.💡

Povprečna slovenska družina je svoje premoženje povečala predvsem zaradi rasti vrednosti nepremičnin.

Precej bolj kot z varčevanjem v bankah ali vlaganjem v druge naložbene razrede.

Nepremičnine so se izkazale za stabilno in varno naložbo, z dolgoročnim donosom, ki ga ni bilo mogoče prezreti.

📊 A POZOR! Danes se vlaganje v nepremičnine spreminja!

Neposredni nakup nepremičnine zahteva visoko začetno investicijo, vzdrževanje in upravljanje.

💡 Prihodnost je v nepremičninskih družbah.

Vlaganje v nepremičninske družbe (tudi preko delnic) omogoča razpršenost naložbe.

… kar je še posebej pomembno v obdobjih morebitnih nihanj na trgu.

Vse več posameznikov in vlagateljev se, po vzoru razvitejših trgov, odloča za vlaganje preko nepremičninskih družb.

Zakaj? Ker omogočajo dostop do sveta nepremičnin vsakemu, tudi z manjšimi zneski.

Lahko že z 2.000 eur, 5.000, 10.000, 30.000.

NI vam potrebno imeti na sto tisoče evrov.

📣 Ena takih družb v Sloveniji je Equinox d.d., ki je pravkar objavila rezultate Q1-2025:

🔹 Prodaja: +38,1%

🔹 EBITDA: +50,4%

🔹 FFO: +26,3%

🎯 Želite izvedeti več?

Pridobiti brezplačno brošuro z vsemi informacijami?📑

📥 Kliknite spodaj 👇
🔗 www.equinox.si/informacije

Dobili boste:
✅ vpogled v številke

[...]PREBERITE VEČ

11/05/2025

🏙️ Ali se bo v prihodnje še splačalo kupiti nepremičnino v lastni režiji ali vlagati preko nepremičninskih družb?

Kje je večji potencial? 📈

Nepremičnine ostajajo ena najzanesljivejših naložb – vprašanje je le, katera strategija je za vas najboljša.🤔

Povprečna slovenska družina je svoje premoženje povečala predvsem zaradi rasti vrednosti nepremičnin.

Precej bolj kot z varčevanjem v bankah ali vlaganjem v druge naložbene razrede.

Nepremičnine so se izkazale za stabilno in varno naložbo, z dolgoročnim donosom, ki ga ni bilo mogoče prezreti.

📊 A POZOR! Danes se vlaganje v nepremičnine spreminja!

Neposredni nakup nepremičnine zahteva visoko začetno investicijo, vzdrževanje in upravljanje.

🎯 Prihodnost je v nepremičninskih družbah.

Vlaganje v nepremičninske družbe (preko delnic) omogoča razpršenost naložbe.

… kar je še posebej pomembno v obdobjih morebitnih nihanj na trgu.

Vse več posameznikov in vlagateljev se, po vzoru razvitejših trgov, odloča za vlaganje preko nepremičninskih družb.

Zakaj? Ker omogočajo dostop do sveta nepremičnin vsakemu, tudi z manjšimi zneski.

Lahko že z 2.000 eur, 5.000, 10.000, 30.000.

Ni vam potrebno imeti na sto tisoče evrov.

📣 Ena takih družb v Sloveniji je d.d., ki je pravkar objavila posnetek webinarja za rezultate Q1-2025:

🔹 Prodaja: +38,1%

🔹 EBITDA: +50,4%

🔹 FFO: +26,3%

👉 Če vas ni bilo v živo, si zdaj lahko ogledate posnetek njihove predstavitve, kjer so pokazali:

✅ ključne številke poslovanja,

✅ pomembne mejnike,

✅ in kako se pozicionirajo za prihodnjo rast.

👇 Kliknite in odkrijte več

Vse, ki se nam v prenosu v živo niste uspeli pridružiti, vabimo k ogledu predstavitve poslovnih rezultatov družbe Equinox Nepremičnine d.d. za Q1-2025. Izvršni direktor Matej Rigelnik in predsednik upravnega odbora Peter Krivc sta predstavila ključne poslovne dogodke, rezultate poslovanja ter ...

24/04/2025

Kako slovenci ustvarjajo (povečujejo) svoje premoženje?🎯

Povprečna slovenska družina je svoje premoženje povečala predvsem zaradi rasti vrednosti nepremičnin.

Precej bolj kot z varčevanjem v bankah ali vlaganjem v druge naložbene razrede.

Nepremičnine so se izkazale za stabilno in varno naložbo, z dolgoročnim donosom, ki ga ni bilo mogoče prezreti.

📊 A danes se vlaganje v nepremičnine spreminja!!!

💡 Prihodnost je v nepremičninskih družbah.

Vse več posameznikov in vlagateljev se, po vzoru razvitejših trgov, odloča za vlaganje preko nepremičninskih družb.

Zakaj? Ker omogočajo dostop do sveta nepremičnin tudi tistim, ki nimajo na voljo sto tisočakov.

✅ Nižji vstopni prag (tudi z manjšimi zneski)

✅ Boljša likvidnost kot klasični nakup nepremičnine

✅ Profesionalno upravljanje premoženja

✅ Redne dividende

📣 Ena takih družb v Sloveniji je Equinox d.d., ki je pravkar objavila posnetek webinarja za rezultate Q1-2025:

🔹 Prodaja: +38,1%

🔹 EBITDA: +50,4%

🔹 FFO: +26,3%

👉 Če vas ni bilo v živo, si zdaj lahko ogledate posnetek njihove predstavitve, kjer so pokazali:

✅ ključne številke poslovanja,
✅ pomembne mejnike,
✅ in kako se pozicionirajo za prihodnjo rast.

👇 Kliknite in odkrijte več

Vse, ki se nam v prenosu v živo niste uspeli pridružiti, vabimo k ogledu predstavitve poslovnih rezultatov družbe Equinox Nepremičnine d.d. za Q1-2025. Izvršni direktor Matej Rigelnik in predsednik upravnega odbora Peter Krivc sta predstavila ključne poslovne dogodke, rezultate poslovanja ter ...

29/03/2025

Sledi sedaj padec cen?!🧐 Cene stanovanjskih nepremičnin v Slovenijo so se lani zvišale za 8,5 %.

Skupaj je bilo prodanih za okoli 1,3 milijarde evrov stanovanjskih nepremičnin, kar je 14,7 % manj kot leto prej, ugotavljajo na Statističnem uradu RS.

Lani se je zmanjšalo tudi število transakcij s stanovanjskimi nepremičninami.

Potem ko je leta 2023 novega lastnika dobilo 10.300 stanovanj in družinskih hiš, se je lani ta številka ustavila pri 8124, torej 21,1 % nižje.

V Ljubljani je prodaja rabljenih stanovanj upadla za približno desetino, so izračunali statistiki.

Na ravni države so se lani najizraziteje zvišale cene novih stanovanj, in sicer za 10,2 %.

Z 10 % je sledila podražitev rabljenih družinskih hiš, medtem ko so se cene rabljenih stanovanj lani v povprečju zvišale za 7,3 %, novih družinskih hiš pa za 2 %.

V zadnjem lanskem četrtletju je bilo treba za rabljene stanovanjske nepremičnine v povprečju odšteti 2,2 % več kot v četrtletju pred tem.

Cene rabljenih družinskih hiš so zrasle za 2,6 %, cene rabljenih stanovanj pa za 2,0 %.

Rabljena stanovanja so se v tej primerjavi najizraziteje podražila v preostali Sloveniji (za 2,7%), sledile so podražitve v Mariboru (za 1,8 %) in Ljubljani (za 1,0 %).

Cene novih stanovanjskih nepremičnin so se v četrtem četrtletju 2024 zvišale tretje četrtletje zapored.

Nove stanovanjske nepremičnine so se pri tem podražile za 8,4 %, in sicer nova stanovanja za 8,8 %, nove družinske hiše pa za 4,4 %.

🔕Naslednji meseca je predvideno, da bo FURS sporočil v evidenco večino podatkov za prvi kvartal Q1-25,

tako da bomo imeli takrat malo boljši pregled kaj se je dogajalo v zadnjih mesecih.

Prijavi se na #1 brezplačni in bodi na tekočem glede:

✅ Kakšne so trenutne napovedi in trendi

✅ Kakšna je ponudba na trgu

✅ Novi projekti

✅ Investicijske priložnosti

✅ Hitre analize

✅ In še mnogo več

Klikni na spodnji link in se prijavi.
👇

V zadnjih dveh letih sem sodeloval tudi z vodilnim analitičnim podjetjem za nepremičnine, ki je razvilo aplikacije, ki s pomočjo algoritma in pametne intelegence v nekaj sekundah avtomatsko analizira in ovrednoti nepremičnine.

21/03/2025

Glede na vložek na eno enoto, ki znaša 70.000 € (35.000 € za odkup + 35.000 € za prenovo, opremo itd.),
. bo to eden najbolj dobičkonosnih projektov v okviru investicije v višini približno 2 milijona evrov.

👉 Poglejte si celoten posnetek 🎥
"V zakulisju preobrazbe nepremičnin"

✅ Kako je potekal uspešen proces preobrazbe nekdanjih poslovnih prostorov (v stavbi DELO) v sodobne bivalne enote.

Iz cca 1.200 m2 pisarn je nastalo 30 apartmajev.

👷‍♂️Sama gradbena prenova je trajala manj kot 3 mesece.

✅ Kakšen je finančni vidik in investicijski potencial?

Če so se pisarne oddajale po cca 12 eur/m2, je možno z bivalni enotami cca 24 eur/m2.

**Vse enote so že oddane!

✅ Zakaj takih priložnosti na nepremičninskem trgu ne gre zamuditi?

💵 V podobnih projektih je možno podvojiti donosnost v nepremičnino.

⏰Bistveno skrajša čas povrnitve investicije (cca 10 let).

Pri klasičnem oddajanju v dolgoročni najem bo to več kot 20 let.

🤔Je pa to tudi eden od načinov, kako bi lahko na trg prišlo več bivalnih enot.
.. glede nato, da novogradnje prepočasi prihajajo na tržišče ( problem birokracije, ponudba zemljišč.. itd)

Poglejte si celotni video
👇
www.equinox.si/projekt-apartmaji