23/04/2026
Sono passati 20 anni dal giorno in cui abbiamo iniziato ad operare in Slovenia, in questo lasso di tempo i cambiamenti sono stati enormi, dalla moneta, all'apertura dei confini alla privatizzazione dei prezzi del carburante ed ovviamente il lato immobiliare ed aziendale. Se fino a qualche anno fa molti italiani si impegnavano nel "salto" della nazione comprando casa in Slovenia a prezzi competitivi, l'aumento del costo della vita, le difficoltà sempre maggiori nelle pratiche burocratiche e la densità dell'immigrazione dai paesi della ex Jugoslavia ha portato ad un'inversione di tendenza. Ad oggi i prezzi degli immobili sono sproporzionati, le tasse sugli affitti sono più alte dell'Italia e la fascia costiera croata insieme a quella Triestina offre un rapporto qualità prezzo migliore, con la popolazione slovena che acquista ormai senza problemi fuori dai propri confini. Come tutti notano, i centri commerciali italiani sono presi di mira da clienti che arrivano addirittura da Lubiana e Maribor per convenienza, aiutando in parte le attività economiche della regione. Tutto male in Slovenia? Assolutamente no, aprire un'azienda conviene ancora, ma soltanto a chi può permettersi affitti da capogiro e parliamo di circa 800€/mese per 40 mq oppure 1600 per 80 mq, le città è vero, sono pulite e curate, ma non basta più ad alimentare un afflusso valido. Il mercato immobiliare viaggia con una velocità più bassa del 30% rispetto alla Croazia costiera e di circa il 40% rispetto a Trieste, dove di riflesso i prezzi aumentano anche per via della richiesta sempre maggiore da parte di stranieri. Lavorando su 3 nazioni, abbiamo sempre potuto prevedere le variazioni di mercato, ma questa volta la Slovenia è e rimarrà il fanalino di coda per molti anni. Il dato più importante è la rivendita degli immobili da parte degli Italiani che negli anni precedenti avevano acquistato qui. No, scrivendo questo non ci stiamo facendo un autogol, noi continuiamo a lavorare sui 3 fronti come un tempo, ma bisogna sempre essere coerenti. La situazione fiscale ed immobiliare slovena sarà sempre più inaccessibile perché posso anche pagare il 4% di imposte su una partita iva, ma se spendo 1500€ al mese di affitto + 650 di sanità e pensione se lavoro da casa, a cui però devo poi aggiungere l'affitto commerciale se lavoro in sede, dimostrare che l'azienda fatturi anche in Slovenia e non solo all'estero con controlli sempre più decisi. No, tutto questo non va più bene, la fuga dalla Slovenia è appena iniziata e l'italianità sempre nominata è destinata con gli anni a scomparire totalmente, purtroppo questa è la realtà, noi gestiamo immobili, ristrutturazioni ed aziende, ma non abbiamo paura di dire a chi ci chiede informazioni sugli effettivi punti forti della Slovenia che a parte qualche limitato vantaggio fiscale,l'elemento chiave della nazione è ancora la sicurezza, si, questo è da sottolineare, vivere in Slovenia è ancora possibile con un alto livello di sicurezza.
