Obala Nepremičnine - Real Estate Agency

Obala Nepremičnine - Real Estate Agency Uspešno posredujemo v prometu vseh nepremičnin na področju Južnoprimorske regije oz. slovenskega Primorja, ki mu radi rečemo kar slovenska Obala.

Uspešno posredujemo pri prodaji, nakupu in najemu vseh nepremičnin na področju slovenske Obale. | We offer all types of properties in the region of Slovene seaside. Podjetje OBALA NEPREMIČNINE smo ustanovili v letu 2001, zaposleni - mladi in ambiciozni strokovnjaki - pa smo se pričeli ukvarjati s prometom nepremičnin že leta 1995. Od tod tudi naše ime. Nakup ali prodaja nepremičnin je za vsakega o

d nas pomemben dogodek, kakor tudi odločitev, ki zahteva tehten premislek ter ustrezno strokovno svetovanje. Tukaj smo, da Vam pomagamo pri odločitvah o nakupu ali prodaji nepremičnin. Za Vas, vašo družino ali podjetje pravno varno in strokovno opravimo celoten postopek prenosa lastništva nepremičnin ter Vam tako prihranimo čas in morebitne nevšečnosti. Poslujemo partnersko, zato smo podpisniki kodeksa dobrih poslovnih običajev pri Gospodarski zbornici Slovenije, ki temelji na poštenem in vestnem delovanju nepremičninskega posrednika. Zaposleni imamo pridobljene licence za opravljanje poslov nepremičninskega posredovanja in smo vpisani v imenik nepremičninskih posrednikov pri ministru, pristojnem za prostor. Vaše zadovoljstvo z nami je vodilo uspeha in rasti našega podjetja, zato želimo biti vsak dan boljši. Z dosedanjimi izkušnjami, novimi znanji ter jasno vizijo razvoja vam želimo v prihodnosti ponuditi še kakovostnejše in celovite storitve. Zahvaljujemo se vam za izkazano zaupanje in vas vabimo, da postanete naš novi partner. Obala nepremičnine

/

As employees, young, ambitious experts, we became involved with the property market in 1995. In 2001, we established our own company OBALA PROPERTIES. We have been successful in offering all types of properties in the region of Southern Primorska, i.e. the Slovene Primorje; we call the Slovene Coast – “OBALA” –, which has given our company its name. The purchase or a sale of a property is an important event for every one of us; it is also an important decision, which requires a cogent thought and expert advice. We are here to help you make that right decision, whether you wish to buy or sell a property. For you, your family, or your company, we assure reliable and safe transactions for a complete transfer of property ownership, saving your time and possible hassle. We are committed to a partnership approach and are signatories to the accord on good business practices at the Slovenian Chamber of Commerce, which is based on an honest and scrupulous performance of the agent’s duties. We are all holders of an estate agent's licence and are registered in the directory of estate agents at the Ministry of the Environment and Spatial Planning and Energy. Your satisfaction with our company has paved the road towards our success and our goal is to improve further by delivering even more reliable and effective services to ensure your complete satisfaction. We want to thank you for your trust in us and invite you to become our new partner. Obala Estate Agency

08/04/2026

🚨 So z novim gradbenim zakonom res vse stare hiše postale legalne? 🤔

Konec leta 2025 je začela veljati posodobitev gradbenega zakona, ki je med ljudmi povzročila precej zmede. Največja zmota, ki jo slišimo? Da naj bi zakon kar avtomatsko legaliziral črne gradnje. ❌ To ne drži!

V današnjem videu razbijemo mite in pojasnimo, kaj te spremembe dejansko pomenijo za vas v praksi. 🎥👇

📌 Kaj morate nujno vedeti:

Nič ni avtomatsko: Če je bila hiša zgrajena brez vseh dovoljenj, tudi po novem zakonu ni kar čez noč legalna.

Kdo je na boljšem? Lastniki enostanovanjskih hiš, zgrajenih z gradbenim dovoljenjem do leta 2003, imajo zdaj bistveno lažjo pot do pridobitve uporabnega dovoljenja.

Starejši objekti: Zakon lahko pomaga pri ureditvi papirjev za stavbe, zgrajene pred letom 1995, vendar spet – ne vsem avtomatično!

Novi zakon torej ponuja lažjo pot do ureditve papirjev za tiste, ki izpolnjujejo določene pogoje. 📑✅

03/04/2026

🚨 Prodaja podedovane nepremičnine skriva nevarno davčno past! 🚨

Ste nedavno podedovali hišo ali stanovanje in razmišljate o prodaji? Postopek ni enak navadni prodaji.
V novem videu vam razkrivamo točne korake, ki jih morate upoštevati, da se izognete pogosti napaki pri zapuščinski obravnavi, ki vas lahko stane več deset tisoč evrov! 💸

V videu izveste:
👉 Zakaj ne smete hiteti s prodajo in kateri dokument je ključen.
👉 Zakaj je nizka ocena vrednosti v sklepu o dedovanju najdražja napaka.
👉 Kako poteka prodaja, če ste nepremičnino podedovali skupaj s sorodniki in postali solastniki.

🎬 Poglejte si video in se izognite dragim začetniškim napakam!

👍 Če vam je bil nasvet koristen, stisnite "všeč mi je" in sledite profilu za še več nepremičninskih nasvetov. 🏡👇

30/03/2026

🏠 Imate hišo brez gradbenega dovoljenja in razmišljate o prodaji?

Prodaja takšne nepremičnine zakonsko ni sporna — a realnost je bistveno bolj zapletena, kot se zdi na prvi pogled.

❌ Banke kupcu za tako nepremičnino po vsej verjetnosti ne bodo odobrile hipotekarnega kredita
❌ Krog potencialnih kupcev se zoži zgolj na tiste, ki kupujejo z gotovino
❌ Kupci običajno pričakujejo popust — saj z nakupom takšne nepremičnine prevzemajo nase tveganje in odgovornost
❌ Če je zaradi nedovoljene gradnje v zemljiški knjigi vpisana zaznamba prepovedi, se takšne nepremičnine brez legalizacije sploh ne more prodati.

Rezultat vsega? Daljša prodaja, nižja cena, več stresa.

💡 Pred odločitvijo za prodajo, si oglejte ta video.
Razložimo vse, kar morate vedeti — in zakaj se legalizacija pred prodajo splača.

26/03/2026

Razmišljate o prodaji stanovanja ali hiše, pa ne veste, kje sploh začeti?

Prav za Vas smo celoten postopek, od prvega zbranega dokumenta do trenutka, ko novemu lastniku predate ključe, strnili v jasen in kratek video.

Spoznali boste:
📌 Katere dokumente morate pripraviti še pred prvim ogledom.
📌 Kako urediti hipotekarna bremena.
📌 Zakaj sta pravilna ocena cene in "staging" (priprava nepremičnine) ključna.
📌 Kako poskrbeti za 100 % pravno varnost (davki, pogodbe, notar).

▶️ Poglejte video in to objavo pošljite nekomu, ki jo potrebuje!

🔷DVOSOBNO STANOVANJE ZA NAJEM🔷🔷LUCIJA, pri osnovni šoli, Fazanska ulica🔷 Dolgoročno oddamo v najem svetlo, prijetno in o...
21/03/2026

🔷DVOSOBNO STANOVANJE ZA NAJEM🔷
🔷LUCIJA, pri osnovni šoli, Fazanska ulica🔷
Dolgoročno oddamo v najem svetlo, prijetno in opremljeno dvosobno stanovanje z večjim balkonom in urejenim parkiranjem, v bližini vrtca in osnovne šole, primerno za par, morda celo za par z majhnim otrokom. Mesečna najemnina znaša 950 EUR + stroški, obvezna varščina 2.000 EUR, predplačilo najemnine po dogovoru.

Več podrobnosti na
https://www.obala-realestate.com/si/nepremicnine/1036-lucija-pri-osnovni-soli

Zainteresirani 📞 041/352-200 ali 📧 [email protected]

🔹NOVO STANOVANJE V PONUDBI PO UGODNI CENI🔹LUCIJA, pri osnovni šoli, prostorno trosobno stanovanje z dvema balkonoma, dvi...
18/03/2026

🔹NOVO STANOVANJE V PONUDBI PO UGODNI CENI🔹
LUCIJA, pri osnovni šoli, prostorno trosobno stanovanje z dvema balkonoma, dvigalom, kletjo in lastniškim parkirnim mestom v garaži, s prenovljeno fasado in streho, ki je v celoti potrebno prenove. Stanovanje je prazno in takoj razpoložljivo.

🔹NAPRODAJ ZA 275.000 EUR🔹

Več podrobnosti na https://www.obala-realestate.com/si/nepremicnine/1035-lucija-pri-osnovni-soli

Zainteresirani ☎️ 041/352-200 ali 📧 [email protected]

Topel dom ni stvar višje temperature, temveč pametnih odločitev. 🏡✨Z nekaj preprostimi ukrepi lahko izboljšate učinkovit...
24/01/2026

Topel dom ni stvar višje temperature, temveč pametnih odločitev. 🏡✨

Z nekaj preprostimi ukrepi lahko izboljšate učinkovitost ogrevanja, zmanjšate stroške in hkrati ohranite udobje bivanja. V novem zapisu delimo 7 preverjenih nasvetov, kako ogrevati premišljeno in trajnostno.

Ker dober dom ni le lep — je tudi funkcionalen.

🔗 Preberite več na našem blogu: https://shorturl.at/siD15
✍️ Avtor: Branko Lončar

Obala Nepremičnine

Dom ob morju se začne z lokacijo — in tukaj je res nekaj posebnega. 🌊✨V Ankaranu (Miloki), le 400 m od obale, je na volj...
23/01/2026

Dom ob morju se začne z lokacijo — in tukaj je res nekaj posebnega. 🌊✨

V Ankaranu (Miloki), le 400 m od obale, je na voljo parcela z odprtim razgledom na morje in Dolomite ter odličnim potencialom za sodobno vilo z bazenom.

Na parceli trenutno stoji starejša hiša, za novo vilo pa je projekt že pripravljen in ima pridobljeno gradbeno dovoljenje. Priložnost za dom po meri na eni najbolj zaželenih lokacij slovenske obale. 🏡

🔗 Ogled ponudbe: https://shorturl.at/GomoK

📍 Ankaran – Miloki

Za več informacij:
📧 [email protected]
📞 041 35 22 00

Pri Obala Nepremičnine nudimo celovito storitev na enem mestu. 🏡✨Posredujemo pri nakupu, prodaji, oddaji in najemu nepre...
14/01/2026

Pri Obala Nepremičnine nudimo celovito storitev na enem mestu. 🏡✨

Posredujemo pri nakupu, prodaji, oddaji in najemu nepremičnin, ter svetujemo pri nakupu, prodaji, najemu ali oddaji.

Po potrebi uredimo tudi cenitve (tržna vrednost ali cenitev zapriseženega sodnega izvedenca), energetske izkaznice, ter pripravimo vso dokumentacijo: predpogodbe, kupoprodajne, menjalne, darilne, uskladitvene in najemne pogodbe, anekse ter pooblastila — vključno z dokumenti za odmero davka in vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo.

Za pravni nasvet pišite:
📧 [email protected]

Za vse ostalo:
📧 [email protected]
📞 041 35 22 00

12/01/2026

Sanjski dom se začne z idejo … in pravim naslovom. ✨🏡

Pri Obala Nepremičnine so možnosti odprte — od prve želje do pravih ključev. 🔑🌊
Povejte nam, kaj iščete, mi pa vam pomagamo najti pravo nepremičnino na Obali.

👉 Kontaktirajte nas in preverite aktualno ponudbo.

📧 I [email protected]
📞 I 041 35 22 00

Address

Obala 16
Portoroz
6320

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Obala Nepremičnine - Real Estate Agency posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Obala Nepremičnine - Real Estate Agency:

Share