Obala Nepremičnine - Real Estate Agency

Obala Nepremičnine - Real Estate Agency Uspešno posredujemo v prometu vseh nepremičnin na področju Južnoprimorske regije oz. slovenskega Primorja, ki mu radi rečemo kar slovenska Obala.

Uspešno posredujemo pri prodaji, nakupu in najemu vseh nepremičnin na področju slovenske Obale. | We offer all types of properties in the region of Slovene seaside. Podjetje OBALA NEPREMIČNINE smo ustanovili v letu 2001, zaposleni - mladi in ambiciozni strokovnjaki - pa smo se pričeli ukvarjati s prometom nepremičnin že leta 1995. Od tod tudi naše ime. Nakup ali prodaja nepremičnin je za vsakega od nas pomemben dogodek, kakor tudi odločitev, ki zahteva tehten premislek ter ustrezno strokovno svetovanje. Tukaj smo, da Vam pomagamo pri odločitvah o nakupu ali prodaji nepremičnin. Za Vas, vašo družino ali podjetje pravno varno in strokovno opravimo celoten postopek prenosa lastništva nepremičnin ter Vam tako prihranimo čas in morebitne nevšečnosti. Poslujemo partnersko, zato smo podpisniki kodeksa dobrih poslovnih običajev pri Gospodarski zbornici Slovenije, ki temelji na poštenem in vestnem delovanju nepremičninskega posrednika. Zaposleni imamo pridobljene licence za opravljanje poslov nepremičninskega posredovanja in smo vpisani v imenik nepremičninskih posrednikov pri ministru, pristojnem za prostor. Vaše zadovoljstvo z nami je vodilo uspeha in rasti našega podjetja, zato želimo biti vsak dan boljši. Z dosedanjimi izkušnjami, novimi znanji ter jasno vizijo razvoja vam želimo v prihodnosti ponuditi še kakovostnejše in celovite storitve. Zahvaljujemo se vam za izkazano zaupanje in vas vabimo, da postanete naš novi partner. Obala nepremičnine

/

As employees, young, ambitious experts, we became involved with the property market in 1995. In 2001, we established our own company OBALA PROPERTIES. We have been successful in offering all types of properties in the region of Southern Primorska, i.e. the Slovene Primorje; we call the Slovene Coast – “OBALA” –, which has given our company its name. The purchase or a sale of a property is an important event for every one of us; it is also an important decision, which requires a cogent thought and expert advice. We are here to help you make that right decision, whether you wish to buy or sell a property. For you, your family, or your company, we assure reliable and safe transactions for a complete transfer of property ownership, saving your time and possible hassle. We are committed to a partnership approach and are signatories to the accord on good business practices at the Slovenian Chamber of Commerce, which is based on an honest and scrupulous performance of the agent’s duties. We are all holders of an estate agent's licence and are registered in the directory of estate agents at the Ministry of the Environment and Spatial Planning and Energy. Your satisfaction with our company has paved the road towards our success and our goal is to improve further by delivering even more reliable and effective services to ensure your complete satisfaction. We want to thank you for your trust in us and invite you to become our new partner. Obala Estate Agency

15/07/2026

Prodaja nepremičnine predstavlja pomemben korak. Ob podpori izkušene nepremičninske družbe pa vam zagotavljamo, da je ta pot predvsem varna in strokovno vodena. 🗝️

Danes vam predstavljamo zgodbo naše cenjene stranke, ki nam je zaupala prodajo svoje nepremičnine v prekrasnem Piranu.

Zavedamo se, da ima nepremičninski trg slovenske Istre svoje edinstvene značilnosti. Prav zato je nujno, da vas pri prodaji spremlja ekipa z odličnim poznavanjem lokalnega trga, ki prisluhne vašim željam in prevzame odgovornost za vsak pravni in administrativni detajl.

Celoten postopek smo v celoti prevzeli mi: od profesionalne priprave nepremičnine in ciljnega iskanja kupcev, do pravno varnega prepisa in uspešne primopredaje.

Vabljeni k ogledu videa, kjer lahko iz prve roke prisluhnete, kako poteka sodelovanje z našo ekipo in zakaj je celotna izkušnja prodaje potekala povsem brezskrbno. 🎬👇

Ali tudi vi razmišljate o prodaji nepremičnine na slovenski obali?
V komentar zapišite »prodaja« in stopili bomo v stik z vami za brezplačno strokovno svetovanje.

11/07/2026

Koliko vam dejansko vzame država, ko prodate svojo nepremičnino? 💸🏠

V današnjem videu razkrivam konkreten izračun na realnem primeru stranke, ki je prodala nepremičnino za 300.000 €.

Izvedeli boste, kaj sploh je davek na promet nepremičnin (DPN), kaj je davek na kapitalski dobiček, kako visoki so ti zneski in – najpomembneje – kdo jih je po zakonu dolžan plačati.

Poglejte si video in preverite, koliko denarja od kupnine bo na koncu dejansko ostalo na vašem računu! 🎥👇

02/07/2026

Prodaja nepremičnine je pomembna življenjska odločitev, ki zahteva premišljenost in zaupanje. Z izbiro prave nepremičninske družbe pa ta proces postane varna, elegantna in povsem brezskrbna izkušnja.

V videoposnetku z vami delimo izkušnjo cenjenega naročnika, ki nam je nedavno zaupal vodenje prodaje svojega stanovanja v slikoviti Izoli.

Trg nepremičnin na slovenski obali se ponaša s specifično dinamiko, zato je ključnega pomena sodelovanje s strokovno ekipo, ki poglobljeno pozna lokalno okolje, razume vaše vizije ter brezhibno uredi vse pravne in administrativne podrobnosti.

V naši nepremičninski družbi poskrbimo za celovito storitev na najvišjem nivoju – od vrhunske vizualne predstavitve in skrbnega iskanja ustreznega kupca, do pravno varnega prenosa lastništva in predaje ključev.

Vabimo vas k ogledu videa, v katerem boste izvedeli več o naši zavezanosti k odličnosti ter o poteku sodelovanja od uvodnega posveta do uspešno zaključenega posla.

🔹 Razmišljate o prodaji svoje nepremičnine na obali?
Zapišite besedo »prodaja« v komentar pod objavo in z veseljem vam bomo ponudili termin za ekskluziven strokovni posvet.

26/06/2026

Boste podedovali nepremičnino?

Preden se prehitro razveselite, preverite, koliko vam bo vzela država. Davek lahko namreč preseže tudi 40 %!

Vse pa je odvisno od tega, v kateri dedni red spadate. Medtem ko so nekateri davka 100% oproščeni, lahko drugi državi plačajo vrtoglave zneske.

Poglejte video in ugotovite, koliko vam bo na koncu dejansko ostalo.

🔷 PIRAN, ŽUPANČIČEVA ULICA, LE 100 m OD MORJA🔷🔷DVOSOBNO STANOVANJE izmeri 38,10 m2🔷Ugodno prodamo funkcionalno zasnovano...
22/06/2026

🔷 PIRAN, ŽUPANČIČEVA ULICA, LE 100 m OD MORJA🔷
🔷DVOSOBNO STANOVANJE izmeri 38,10 m2🔷
Ugodno prodamo funkcionalno zasnovano stanovanje v 2.ND., na vogalu poslovno stanovanjske hiše, ki je v celoti potrebno temeljite prenove. Stanovanje ima štiri okna in nudi razgled na dve ulici ter je dostopno z avtom. Hiša ima novo streho, žlebove in prenovljeno fasado.
🔷 PRODAJNA CENA ZNAŠA 180.000 EUR 🔷

Več podrobnosti na
https://www.obala-realestate.com/si/nepremicnine/piran-druga-vrsta-le-100-m-od-morja

Zainteresirani 📞 041/352-200 ali 📧 [email protected]

04/06/2026

Prodali ste stanovanje.
Mine 30 dni - a plačila s strani kupca ni.
Mine 45 dni - še vedno nič!
Kako priti do svojega denarja?

Ključ do mirne prodaje je v dobro sestavljeni pogodbi.
Da se izognete težavam, mora vsaka kupoprodajna pogodba vsebovati 2 pomembni stvari:
1 Ara (običajno 10 %): Če si kupec premisli in ne plača preostanka denarja, vi to aro preprosto obdrzite. Pri stanovanju za 300.000 € je to 30.000 €.
Brez sodišča, zakon je na vaši strani!

2 Jasen rok plačila: Najbolje je, da je vezan na fiduciarni račun notarja ali agencije. Ko kupec nakaže denar tja, veste, da je varen in da čaka na vas.

Kaj pa, če v pogodbi nimate ne are in ne roka?
To se pogosto zgodi, ko ljudje pogodbe sestavljajo sami. Če kupec ne dobi kredita ali pa se kje zatakne, morate storiti naslednje:
• Kupca morate najprej pisno pozvati na plačilo in mu določiti dodaten, primeren rok.

• Če kupec tudi takrat ne plača, lahko s pisno izjavo odstopite od pogodbe in začnete iskati novega kupca.

• Nujno: Za vse te pozive morate imeti dokaz o vročitvi (priporočena pošta).
Pravna varnost je pri prodaji nepremičnine na prem mestu.

Ste že kdaj imeli težave s kupcem, ki ni plačal pravočasno? Napišite svojo
izkušnjo v komentarju spodaj - izkušnje so najboljši učitelj!

28/05/2026

Preden nakažete Aro za nepremičnino, NUJNO naredite to!

Našli ste sanjsko hišo, prodajalec je izjemno prijazen in vse se zdi popolno. Ampak... če pred plačilom are ne naredite ene ključne stvari, lahko ostanete tako brez denarja kot brez hiše.

Vzemite si 5 minut, obiščite portal e-Zemljiška knjiga (ki je javna in popolnoma brezplačna) ter preverite izpisek.

V ozadju se namreč lahko skrivajo 4 pasti:
• Kdo je dejanski lastnik? Morda se dogovarjate z možem, v zemljiški knjigi pa je vpisana tudi žena. Brez njenega podpisa pogodba ne velja!
• Skriti dolgovi in izvršbe: Če hipotek ali plomb ne rešite pravilno v pogodbi, boste skupaj s hišo kupili tudi prodajalčeve dolgove.
• Služnosti: Ali ima sosed pravico do vožnje čez vaše dvorišče? Ali pa pod zemljo poteka javni vodovod, zaradi katerega ne boste smeli postaviti načrtovanega bazena?
• Pravica bivanja: Si predstavljate, da kupite hišo, nato pa ugotovite, da ima prodajalčeva babica vpisano dosmrtno pravico bivanja? Hiša je vaša, a babica ostane tam.

Zemljiška knjiga ne laže. Preverite jo, preden bo prepozno.
POGLEJTE SPODNJI VIDEO!

V njem podrobno razkrivam, kako se zaščititi pred temi pastmi in poskrbeti za varen nakup. Kliknite za ogled!

23/05/2026

⚠️ Prodajate nepremičnino? Ne spreglejte tega 2 % stroška!

Ko se lotimo prodaje stanovanja ali hiše, pogosto računamo le dobiček. A hitro nas lahko preseneti davek na promet nepremičnin (DPN), ki znaša 2 % od vrednosti nepremičnine.
Pri znesku 300.000 € to pomeni kar 6.000 €! 💸

V novem videu odgovarjamo na najpogosteje zastavljena vprašanja:
• Kdo je dejansko dolžan plačati ta davek – kupec ali prodajalec?
• Zakaj se ne splača vpisovati nižje cene v pogodbo?
• Kdaj ste tega davka popolnoma oproščeni?

Ne dovolite, da vas nepripravljenost stane tisoče evrov. Ključ do uspešne in varne prodaje je v jasno napisani kupoprodajni pogodbi. ✍️

17/05/2026

💸 Najbolj boleč davek pri prodaji nepremičnine? Preverite, kako ga znižati na 0 €!

Davek na kapitalski dobiček vam lahko ob nepremišljeni prodaji odnese tudi več deset tisoč evrov. A brez skrbi – z dobrim načrtovanjem se mu lahko popolnoma izognete.

V današnjem videu vam razkrijemo 3 ključne stvari, katere morate vedeti pred prodajo:

✔️ Obdavčena je samo razlika: Država ne obdavči celotne kupnine, ampak le vaš ustvarjen dobiček.
✔️ Zlato pravilo 3 let: Kako vas stalno prebivališče in bivanje v nepremičnini rešita davka.
✔️ Čas briše davek: Kdaj se davčne stopnje znižajo in po koliko letih lastništva sploh ne plačate več davka.

⏳ Ne dovolite, da vas slabo časovno načrtovanje prodaje stane vašega težko prigaranega denarja. Včasih se splača s prodajo počakati le nekaj mesecev!

08/04/2026

🚨 So z novim gradbenim zakonom res vse stare hiše postale legalne? 🤔

Konec leta 2025 je začela veljati posodobitev gradbenega zakona, ki je med ljudmi povzročila precej zmede. Največja zmota, ki jo slišimo? Da naj bi zakon kar avtomatsko legaliziral črne gradnje. ❌ To ne drži!

V današnjem videu razbijemo mite in pojasnimo, kaj te spremembe dejansko pomenijo za vas v praksi. 🎥👇

📌 Kaj morate nujno vedeti:

Nič ni avtomatsko: Če je bila hiša zgrajena brez vseh dovoljenj, tudi po novem zakonu ni kar čez noč legalna.

Kdo je na boljšem? Lastniki enostanovanjskih hiš, zgrajenih z gradbenim dovoljenjem do leta 2003, imajo zdaj bistveno lažjo pot do pridobitve uporabnega dovoljenja.

Starejši objekti: Zakon lahko pomaga pri ureditvi papirjev za stavbe, zgrajene pred letom 1995, vendar spet – ne vsem avtomatično!

Novi zakon torej ponuja lažjo pot do ureditve papirjev za tiste, ki izpolnjujejo določene pogoje. 📑✅

Address

Obala 16
Portoroz
6320

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Obala Nepremičnine - Real Estate Agency posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Obala Nepremičnine - Real Estate Agency:

Shortcuts

Share