07/09/2026
Kupujete dom? Nezabudnite skontrolovať, či sú všetky stavby na liste vlastníctva, inak vám hrozia vysoké pokuty aj nariadenie na ich búranie.
Kúpili ste starší dom a prístavba nie je na liste vlastníctva? Bremeno je od tejto chvíle vaše. 🏠
Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. zrušil dodatočné povolenie stavby. V praxi to znamená tri rôzne režimy:
🔴 Stavba začatá po 1. 4. 2025 bez povolenia sa už NEDÁ zlegalizovať. Inšpektorát nariadi jej odstránenie a zaplatenie pokuty ju nezachráni.
🟠 Stavby z obdobia 1990 – 2025 sa ešte vysporiadať dajú, ale žiadosť treba podať do 31. 3. 2029. Potom táto možnosť definitívne zaniká.
🟢 Stavby spred roka 1990 sú v poriadku zo zákona – pri období 1976 – 1989 však len pri splnení dvoch podmienok.
❗ A toto sa podceňuje najviac: povinnosť odstrániť nepovolenú stavbu prechádza kúpou na nového vlastníka. Aj keď ju postavil niekto úplne iný pred dvadsiatimi rokmi.
💶 Pokuty: do 15 000 € pre fyzickú osobu, 10 000 – 150 000 € pre firmu, v chránenom území až 200 000 €.
➡️ Rozdelenie podľa období výstavby, obe cesty legalizácie, zoznam dokladov aj to, čo si pred kúpou dať do zmluvy, sme spísali tu:
🔗 https://stavebne-pravo.sk/cierne-stavby-novy-stavebny-zakon-1
