03/07/2023
Home staging je zvýšenie atraktivity vášho bytu v očiach
kupujúcich s minimálnou investíciou. Takáto príprava výrazne
skracuje dobu predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti a na neposlednom mieste zvyšuje aj jej hodnotu. Podstatou je nájsť ten správny recept, ktorý vyhovuje vášmu konkrétnemu prípadu.
Samozrejme, každý prípad je jedinečný a vyžaduje si osobitý
prístup. Existuje však niekoľko univerzálnych pravidiel, ktoré
budú vždy relevantné:
1. Veľké upratovanie.
Podľa prieskumov potenciálnych záujemcov o nehnuteľnosť,
je najlepšou vôňou - vôňa čistoty. Uistite sa, že sú umyté podlahy,
soklové lišty, vodovodné batérie, sprchové kúty a vaňa, obkladačky v kúpeľni a kuchyni. Venujte špeciálnu pozornosť oknám, pretože tie naplnia byt maximálnym svetlom.
2. Zútulnenie.
Keď sú klienti v byte, automaticky sa vžívajú do pozície obyvatelov,
nájomníkov, majiteľov.
Každý predmet navyše im zároveň bráni sústrediť sa a ponoriť sa do svojich snov, predstáv. Existujú dve skvelé pomôcky.
1.) odfoťte každú izbu, pretože na fotografiách je oveľa jednoduchšie identifikovať prebytočné.
2.) predstavte si hotelovú izbu a pokúste sa vytvoriť podobné prostredie. Snažte sa čo najviac oslobodiť podlahovú plochu odstránením, alebo presunutím
starého nábytku. Ak osobné predmety nemožete premiestňovať, aspoň sa pokúste ich položiť na podnosy alebo do ozdobných košov. Prispôsobte osvetlenie, nakoľko ovplyvňuje vnímanie priestoru.Jas evokuje pocit novoty a priestorovej štedrosti. Tmavosť naopak pôsobí pochmúrne a stiesnene.
3. Drobné opravy.
Akýkoľvek nedostatok je vždy dôvodom na zjednávanie. Najjednoduchšie a najefektívnejšie je natrieť strop, nalepiť svetlú tapetu a odstrániť prebytočné drôty. To už stačí na premenu vzhľadu bytu. Samozrejme nesmieme zabúdať na naolejovanie interiérových dverí, nastavenie dvierok a zásuviek na kuchynskej linke, ako aj na posuvných dverách vstavanej skrine. Pritiahnuť okenné kľučky, kľučky na dverách, vypínače, či podlepiť odstávajúce soklové lišty by malo byť samozrejmosťou. V neposlednom rade je vhodné, aby všetky žiarovky svietili.
4. Uvedomenie si veľkosti priestoru.
Je ťažké si uvedomiť rozmery miestnosti, ak nieje v priestore žiadny
predmet. Ponechajte napríklad v miestnosti stoličku, stôl, komodu
alebo malú skrinku.
5. Dekorácia.
Niekedy aj ten najmenší detail má veľkú váhu. Svetlý koberec na chodbe, váza s čerstvými kvetmi alebo ovocím, kuchárske knihy na poličke, krásne sviečky, alebo čisté uteráky v kúpeľni. To všetko vytvára atmosféru pohodlia, z ktorej nechcete odísť. Rozhodnite sa čo s čím nakombinujete tak, aby to ladilo s "duchom" bytu, s emóciou, ktorú chcete dosiahnuť.
6. Príjemná vôňa.
Ako sme písali vyššie, najlepšia vôňa je vôňa čistoty.
Môžete však očarovať aj vôňou čerstvo uvarenej kávy, či pečiva. Je málo pravdepodobné, že by niekto odolal šálke voňavého
cappuccina alebo vzdušného croissantu. Tieto vône vždy vyvolávajú
príjemné asociácie.
7. Akcenty.
Váš interiér môže byť neutrálny, ale niekoľko
správne podobratých predmetov dodá útulnosť a v zákazníkoch zanechajú dojem. Môžu to byť vankúše na pohovku, rám na fotografie alebo krásny riad v kuchyni.
Potrebujete home staging? V prvom rade si odpovedzte na pár otázok: ako rýchlo chcete byt predať, za akú cenu a v akom je stave. Najčastejšie, do tej či onej miery, byt stále vyžaduje predpredajnú prípravu. A podľa štatistík dokáže kompetentný home staging zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti o 5-20%.
