Vladimír Hamara Realitný maklér

06/03/2022

Pekný deň prajem:)
Postupné zvyšovanie úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch pokračuje, pridávajú sa postupne všetky banky, ale aj tak si myslím, že sú to minimálne úpravy:)

Inými slovami, práve teraz sa Vám oplatí zafixovať si dlhoročne (odporúčam na 10rokov) dnešné sadzby.

Či už na novom úvere, alebo na existujúcom, na ktorom vieme sadzbu upraviť a preniesť ho samozrejme aj do inej banky s lepšou ponukou.

Ak uvažujete o refinancovaní alebo novej hypotéke, teraz je ten správny čas.

Môžeme si spoločne prejsť celú tému a Vy sa tak dozviete presne koľko Vám banka vie schváliť, ako dlho to potrvá a kde sú prípadné úskalia a podmienky získania tej danej sadzby, Bez zdĺhavého navštevovania každej banky na Slovensku.

Viacerým ľuďom som pomohol sa správne rozhodnúť, verím, že aj Vy budete spokojní rovnako ako moji doterajší klienti a že aj Vám pomôžem výhodne financovať:)

Zavolajme si, alebo komunikujme cez chat tu na stránke:)

Po VÚB banke, ČSOB a Slovenskej sporiteľni postupne zdražejú hypotéky aj v ďalších dvoch bankách. Od 1. marca 2022 stúpne úroková sadzba hypotekárnych úverov v UniCredit Bank a od 15. marca sa k zvyšovaniu pridá aj Prima banka. Sadzbu nižšiu ako jedno percento môžu v UniCredit B...

18/02/2022

Krásny deň Vám prajem :)
Určite sa Vám už donieslo, že Európska Centrálna Banka bude zvyšovať úrokové sadzby na peniazoch v obehu už tento rok a tak aj všetky komerčné banky budú postupne meniť svoje kampane a zvyšovať sadzby.📈💰

Ako prvou bude v poradí VÚB Banka, ktorá chystá zmenu sadzieb už teraz v marci. Ak máte predplatné denníka N dočítate sa viac v článku nižšie.

Som denne v kontakte s riaditeľmi pobočiek keďže riešim teraz viacero úverov pre klientov
a prezradím Vám, že napríklad v 365 sa "šušká" o náraste sadzieb na jeseň tohto roka.

Ak sa momentálne rozhodujete o výbere banky na čerpanie, kupujete práve nehnuteľnosť, ste pred rezerváciou, alebo minimálne si niečo pozeráte,
ozvite sa mi. 👉📲

Poviem Vám:
• koľko maximálne viete čerpať bez toho aby ste chodili po bankách,
• ktoré banky Vás schvália čo najrýchlejšie,
• kde sú často problémy v schvaľovaní,
• ako to vnútri systému funguje a načo si dávať pozor ešte pred žiadosťou
• dodám všetko potrebné (kvalitný znalec, uhrádzam za Vás kolky) a celý proces vyriešim za Vás až do konca,
• a samozrejme idem Vám získať dlhodobo výhodný úrok, minimálne poplatky pri úvere a hlavne výšku úveru ktorú chcete a potrebujete pri kúpe, aby ste dofinancovali výhodne a nemuseli si brať druhý úver na doplnenie kúpnej ceny.

Takisto ak máte súčasne niekde úver odporúčam Vám:

• Prejsť si možnosti refinancovania, prípadne ak treba navýšenia podľa Vášho príjmu,
• Využiť ešte súčasné sadzby kým sa dá,
• Ak nám to výpočtoch bude vychádzať tak zobrať si dlhoročný fix aspoň 7 rokov - odporúčam 10 ročný.

Je Toho dosť že?:)
Bez obáv, iba to znie komplikovane.

Stačí sa ozvať a ja už Vás viem nasmerovať v ten daný deň. :)
Navrhneme si ďalšie kroky a ja sa už o zvyšok postarám.

Najlepšie sa mi ozvať na 👇
📲 Whatsappe: 0908 655 039

Pekný zvyšok dňa 😉

VÚB v marci zvýši úroky úverov na bývanie plošne, ani najnižšia sadzba už nebude začínať pod jedným percentom. Možno očakávať, že zdražovať budú chcieť aj ďalšie banky a úroky sa odrazia od dna, kde už niekoľko mesiacov dosahujú v priemere 0,9 percenta. Podľa člena pre...

25/01/2022

Blíži sa nám koniec januára a je tu jedna dôležitá vec na ktorú netreba zabudnúť ak ste predávali nehnuteľnosť v roku 2021 a to: daňové priznanie.:)

V krátkom článku Vám zhrniem preto všetky potrebné informácie, ktoré by Vás mohli ohľadom priznania zaujímať.:)

👉KTO podáva daňové priznanie?
Každá FO alebo PO, ak nastali také zmeny oproti minulému roku, ktoré majú vplyv na vyrubenie dane

Ak je nehnuteľnosť v BSM, daňové priznanie podáva len jeden z manželov. V prípade podielového spoluvlastníctva môže podať daňové priznanie každý vlastník s uvedením svojho podielu, avšak môže sa však určiť aj jeden zástupca, ktorý podá daňové priznanie za spoluvlastníkov. Túto skutočnosť však musí v daňovom priznaní uviesť.

👉Zmeny, ktoré majú vplyv na podanie daňového priznania
- kúpa nehnuteľnosti, predaj nehnuteľnosti
- darovanie nehnuteľnosti, nehnuteľnosť nadobudnutá darom
- zdedenie nehnuteľnosti
- nehnuteľnosť nadobudnutá dražbou
- rozvod a následné rozhodnutie súdu o vysporiadaní BSM
- získanie právoplatného stavebného povolenia, dodatočného stavebného povolenia, právoplatného kolaudačného rozhodnutia

👉KDE sa podáva daňové priznanie?
Na príslušnom mestskom alebo obecnom úrade, v ktorého katastri sa nachádza nehnuteľnosť.

👉DO KEDY sa podáva daňové priznanie?
Najneskôr do 31. januára nasledujúceho roka od vzniku daňovej povinnosti.

Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane, a zaniká 31.decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti.

👉Príklad: Ak nadobudnete nehnuteľnosť v období od 2.1.2021 do 1.1.2022, daň platí od 1.1.2022. Daň z nehnuteľnosti sa platí vopred. Zároveň máte povinnosť najneskôr do konca januára 2022 podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností.

👉DVE VÝNIMKY, kedy sa daňové priznanie musí podať do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti
- dedenie
- dražba

Napríklad ste zdedili byt a v pečiatke na Uznesení o dedičstve je dátum nadobudnutia právoplatnosti 20.11.2021. Daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, kedy Uznesenie o dedičstve nadobudlo právoplatnosť. V praxi to znamená, že na podanie daňového priznania máte 30 dní od 1.12.2021.

👉Výška a spôsob úhrady dane

Daň sa vypočíta na základe údajov uvedených v daňovom priznaní (napr. výmera bytu v m2 alebo počet podlaží stavby) a príslušnej sadzby. Uhradiť daň je daňovník povinný do 15 dní odo dňa, kedy rozhodnutie správcu dane nadobudlo právoplatnosť.

👉Pokuty a sankcie za nepodanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti sú vo výške od 5 Eur do 3 000 Eur, max. však do výšky vyrubenej dane
------------

Ak by ste sa potrebovali poradiť, získať viac informácií kľudne ma kontaktujte, okrem toho že Vám rád odpoviem, Vám viem odporučiť aj šikovných daňových poradcov 🙂

Želám Vám ešte pekný zvyšok dňa. 👋🙂

02/01/2022

Tak a máme tu ďalší rok! 🙂
Prajem Vám všetkým hlavne veľa zdravia, spokojnosti, splnených prianí a všetkého čo si želáte🙂

Srdečne Vám ďakujem za Vašu priazeň a prejavenú dôveru pri našej spolupráci🤝, vždy ma veľmi teší, keď môžem pomôcť a spoločne s Vami nájsť to správne riešenie podľa Vašich potrieb a prianí. 🙂🙏

S rovnakou chuťou, odhodlaním a radosťou som tu pre Vás aj naďalej a verím, že sa mi podarí dať Vám ešte viac tipov, rád, aktualít a informácií, ktoré Vám pomôžu aj v tomto novom roku 2022 urobiť tie správne rozhodnutia či už v realitných obchodoch, alebo finančnom svete. 🙂

Teším sa na Vás. 👋

11/12/2021

Máme tu ďalší Pekný, a Praktický byt pre rodinku :)
Tento útulný byt priam pozýva mladých ľudí aby využili jeho plusy ako napríklad: dobrú dispozíciu, dostatok úložného priestoru, alebo peknú Uzatvárateľnú loggiu. :) Nachádza sa v Dúbravke, v kľudnej lokalite, kde sú MHD po ruke, takže ponúka aj dobrú dostupnosť.

No podľa mňa má rozhodne čím zaujať :)

Ale posúďte sami, som zvedavý hlavne na to, ako sa páči Vám! :)

📐 70m2 + Loggia: 3m2, + Pivnica: 1,5m2
✔️ Je kompletne zrekonštruovaný 🛠️
✔️ Je Navyše aj zariadený: (Kuchyňa plne vybavená spotrebičmi
+ Manželská posteľ v spálni + sedacia súprava v obývačke,
TV podľa dohody)
👪 Perfektne sa hodí pre rodinku s dieťaťom alebo pár, pretože
Vám poskytuje Obývačku +2 samostatné Izby (spálňa a detská)

Ďalšie výhody:
+ Máte veľa úložného priestoru
👍 3 Rolldory (Spálňa+Detská izba + chodba)
+ Máte Priestrannú uzatváreteľňú Loggiu, kde môžete príjemne
relaxovať 💑 🍷🍷
+ MHD hneď vedľa bytovky
+ Bezbariérový vstup ♿
+ Pôsobí veľmi príjemným dojmom a určite sa v ňom budete dobre cítiť,
+ Je vhodný na okamžité nasťahovanie.

---- CENA: 209 700€ ----
Rád Vám ho ukážem aj osobne:)

Pre dohodnutie obhliadky ma kontaktujte na tel. čísle:
📱 0908 655 039
alebo pošlite správu na Whatsappe.

Tešíme sa na Vašu návštevu :)

27/10/2021

Tento príjemný a útulný 3izbový byt v Pezinku si našiel svojich nových majiteľov už za 4 dni po uvedení do ponuky! 🤩
Snažil som sa vystihnúť atmosféru bytu a odprezentovať ho tak, aby po obhliadke ľudia okamžite vedeli že je ten pravý, čo sa aj podarilo. 🙂
Gratulujem ku kúpe! 👏

Ak by ste aj Vy chceli efektívne predať svoju nehnuteľnosť, získať nielen maximum predajnej ceny ale hlavne ukázať Váš Byt alebo Dom tým správnym klientom, ktorí hľadajú presne to čo ponúkate, šetriť tak čas a námahu, ozvite sa mi 📲

Verím, že podobný príbeh zažijeme spoločne aj s Vašim predajom. 😉

Teším sa na Vás.👋

19/08/2021

3Izbový byt na začiatku Petržalky aktuálne v predaji👋

📌 Gercenova ulica
📐 70m2 + Loggia 3m2 + Pivnica 1.5m2
🏙 Dobrá dostupnosť do centra
🏡 Kľudná lokalita

Cena: 185 900€

Pre viac info: 📲 0908 655 039

17/06/2021

Tak tento projekt bude naozaj stáť za to! 😉
Projekt Vydrica získal aktuálne stavebné povolenie a môže tak odštartovať výstavbu tejto lukratívnej rezidencie. ✅
Už len Samotná lokalita projektu je podľa mňa úžasná, bývať v samotnom historickom jadre Bratislavy v tomto štandarde bude jednoznačne luxus 🙂 💯
Predaj bytov sa síce už pred nejakým časom rozbehol, no až teraz sa začne prikladať ruka k dielu a výstavba sa začne realizovať. 💪
V 2 blokoch sa bude teda nachádzať spolu 170 bytov a 36 apartmánov! 👌
Vyberieš si aj ty ten svoj? 🙂
O tom čo všetko tento projekt prinesie sa dočítaš v článku 👇

Jeden z najdôležitejších aktuálnych projektov v Bratislave môže konečne odštartovať riadnu výstavbu. Vydrica, polyfunkčný súbor na asi najviac exponovanom pozemku v krajine, je v príprave už dlhšiu dobu, počas ktorej bol odhalený svah hradného kopca. Realizácia nových budov...

08/05/2021

Ďakujem pekneee rádo sa stalo 😉

25/04/2021

Ďakujem veľmi pekne opäť za peknú recenziu, teší ma, keď vidím ako si ľudia vážia to čo pre nich robím a samozrejme ma teší aj úspešný predaj 🙂
Gratulujem! 🎉👏

23/04/2021

Sad Janka Kráľa je podľa mňa pekným miestom pre relax cez takéto slnečné dni akým bol aj ten dnešný. 🙂☀️🌳🍂

Boli ste sa niekde odreagovať po práci?