Ján Mucha, RSc. - realitný profesionál

10/02/2026

Koniec „susedského“ špehovania na katastri? 🛑 Od júla 2026 nás čakajú veľké zmeny.

Portál katastra, ako ho poznáme, končí. Čo to znamená pre vás? ✅ Koniec anonymity: Bez registrácie a e-občianskeho si už list vlastníctva nepozriete. ✅ Platené služby: Za digitálne výpisy a mapy, ktoré boli doteraz zadarmo, si štát po novom vypýta poplatok.

Ako váš realitný poradca s dlhoročnou praxou sledujem tieto zmeny za vás. Predaj nehnuteľnosti v roku 2026 už nie je len o pekných fotkách – tie sú u mňa samozrejmosťou. Skutočná hodnota je v bezpečnosti a úspore vášho času.

Preberiem za vás celú administratívu, vyjednávanie o cene aj filtráciu rizikových scenárov. Vy sa tak vyhnete stresu a neistote.

Ak uvažujete o predaji, nepúšťajte sa do toho naslepo. Mojím cieľom je odbremeniť vás od celého procesu – od prvotnej analýzy trhu až po odovzdanie kľúčov. V dobe sprísnených pravidiel a digitalizácie katastra je vaším najväčším spojencom maklér, ktorý za vás vyrieši všetky prekážky a vyjedná tie najlepšie možné podmienky. 🤝

Ján Mucha, RSc. – Váš partner v bezpečnom svete realít.

20/01/2026

Máte pocit, že vaša mesačná splátka hypotéky je zbytočne vysoká? Aktuálna situácia na finančnom trhu otvorila dvere k podmienkam, ktoré sa ešte pred dvoma rokmi zdali nedosiahnuteľné. Ak máte na svojej súčasnej zmluve vyšší úrok, teraz je ten správny moment na zmenu.

Aktuálne úrokové sadzby, ktoré môžete získať
Pozrite sa na prehľad sadzieb, ktoré sú momentálne k dispozícii. Mnohí naši klienti vďaka nim ušetria desiatky až stovky eur mesačne.

Prečo to riešiť práve teraz? Čakanie sa už nevypláca
Mnohí odkladajú refinancovanie s nádejou, že úroky klesnú ešte nižšie. Pohľad na historický vývoj základných sadzieb ECB však hovorí jasnou rečou: výrazný pokles už máme za sebou.

ECB na svojich posledných dvoch zasadnutiach úrokové sadzby nezmenila (neznížila), čo naznačuje stabilizáciu trhu. Čakať na ďalší „zázračný“ pokles môže znamenať, že premeškáte súčasné výhodné obdobie a zbytočne preplatíte ďalšie mesiace na vysokej splátke.

Ušetríme vám čas aj starosti – urobíme to za vás
Vybavovanie hypotéky nemusí byť beh na dlhé trate po bankových pobočkách. My to vyriešime za vás:

Komunikujeme s každou bankou: Máme prehľad o celom trhu, nielen o jednej banke.

Vaša banka je náš prvý krok: Najskôr kontaktujeme vašu súčasnú banku a snažíme sa vyjednať lepšie podmienky priamo tam. Chceme vám ušetriť administratívu spojenú s prenosom hypotéky.

Chceme pre vás jedinečnú ponuku: Aj keď vaša banka dokáže dorovnať konkurenciu, je naším cieľom aby vám ponúkli nižší úrok v rámci retencie.

Chcete vedieť, koľko môžete ušetriť?
Stačí urobiť jeden jednoduchý krok. Odpovedzte do komentára slovom „ÁNO“

Následne vás budeme kontaktovať, prepočítame vaše možnosti a navrhneme riešenie, ktoré vám v rodinnom rozpočte uvoľní peniaze na dôležitejšie veci.

Teším sa na spoluprácu.

03/12/2025

PREDAJ, LUXUSNÁ 5 IZB. RODINNÁ VILA V BRATISLAVE - RAČI.

05/11/2025

https://janmucha.sk/clanok/ovplyvni-dalsia-konsolidacia-dostupnost-byvania-na-slovensku-ovplyvni-dalsia-konsolidacia-dostupnost-byvania-na-slovensku

V súčasnosti sa na Slovensku diskutuje o pripravovanej konsolidácii, ktorá môže mať viditeľný dopad na realitný trh. Mnoho majiteľov nehnuteľností, predovšetkým investičných objektov, sa bude musieť zamyslieť nad optimalizáciou svojich nákladov. Predaj niektorej z nehnuteľnost....

04/09/2025

V súčasnej dobe sa investovanie do nehnuteľností stáva prístupným pre čoraz viac Slovákov. Nielen bohatí, ale aj bežné domácnosti môžu vybudovať pasívny príjem z prenájmu investičného bytu. V tomto článku vám ukážem, ako sa k tomu dopracovať pomocou správneho finančného plánovania a rozumného výberu lokality. Odporúčam vám začať s odkladaním financií a zamyslieť sa nad hypotékou. Možno vás prekvapí, že už za pár rokov môže byť investícia do bytu realitou aj pre vás!

V súčasnej dobe sa investovanie do nehnuteľností stáva prístupným pre čoraz viac Slovákov. Nielen bohatí, ale aj bežné domácnosti môžu vybudovať pasívny príjem z prenájmu investičného bytu. V tomto článku vám ukážem, ako sa k tomu dopracovať pomocou správneho finančného...

21/08/2025

Ako pripraviť byt na predaj, aby zaujal kupujúcich...

14/08/2025

Hľadáš spoľahlivého realitného makléra?

Volám sa Ján Mucha a som realitný maklér. Po rokoch strávených ako profesionálny hokejista som svoju energiu a disciplínu preniesol do sveta realít — dynamického prostredia, ktoré si rovnako vyžaduje dôslednosť, stratégiu a schopnosť dotiahnuť veci do víťazného konca. Dnes pom....

11/08/2025

https://janmucha.sk/clanok/moze-si-realitka-nechat-rezervacny-poplatok-aj-ked-si-byt-nakoniec-nekupite

Ak kupujete byt alebo dom cez realitnú kanceláriu, zrejme narazíte aj na tzv. rezervačnú zmluvu. Tá slúži na to, aby realitná kancelária zastavila inzerciu nehnuteľnosti a neponúkala ju ďalším záujemcom. Na oplátku ale musíte zvyčajne zaplatiť rezervačný poplatok, niekedy sa o...

07/06/2023

V súčasnej dobe je bežnou praxou pri získavaní vlastnej nehnuteľnosti na bývanie zobrať si hypotekárny úver na jej financovanie. Ako však postupovať v prípade, že chceme predať nehnuteľnosť, na ktorej je hypotéka a kúpiť inú, ktorá je taktiež zaťažená úverom?

03/05/2023

Financovanie prerábky či opravy “cudzej” nehnuteľnosti nie je vôbec neobvyklá vec, aj keď to tak na prvý pohľad možno nevyzerá. Častokrát však dochádza k tomu, že byt, ktorý máme v prenájme, sa snažíme prerobiť na svoj obraz, možno niečo vylepšiť. Taktiež mnohokrá...

05/04/2023

Ako vlastník bytu, či už v novostavbe alebo v staršom paneláku, máte povinnosť platiť určitú sumu do spoločného fondu vlastníkov bytov, pričom tieto financie by mali byť akýmsi sporením, ktoré v prípade potreby môže byť použité na rôzne účely ohľadom opráv či údržby priestorov a samotnej budovy. Od čoho sa odvíja výška platieb a do akej miery viete ovplyvniť použitie financií z fondu prevádzky, údržby a opráv?

Ako vlastník bytu, či už v novostavbe alebo v staršom paneláku, máte povinnosť platiť určitú sumu do spoločného fondu vlastníkov bytov, pričom tieto financie by mali byť akýmsi sporením, ktoré v prípade potreby môže byť použité na rôzne účely ohľadom opráv či údržby p...

01/03/2023

V súčasnosti mnohých láka investovanie do kúpy nehnuteľnosti nielen na Slovensku, ale populárnou alternatívou sa stávajú zahraničné nehnuteľnosti. Apartmán či dom pri mori je obľúbeným spôsobom, ako spojiť príjemné s užitočným. Úspory investované do nehnuteľnosti sa nestratia a ani o ne majiteľ nepríde pre vysokú infláciu. Taktiež to mnohí berú ako možnosť mať ubytovanie zdarma vo svojej obľúbenej dovolenkovej destinácii a ešte k tomu aj čosi zarobiť vďaka prenájmu počas dovolenkovej sezóny. Hoci to znie ako dokonalý plán, môžu sa objaviť aj určité riziká.

V súčasnosti mnohých láka investovanie do kúpy nehnuteľnosti nielen na Slovensku, ale populárnou alternatívou sa stávajú zahraničné nehnuteľnosti. Apartmán či dom pri mori je obľúbeným spôsobom, ako spojiť príjemné s užitočným. Úspory investované do nehnuteľnosti sa nestr...