08/04/2022
Význam preverenia okolia vybranej nehnuteľnosti
Pri kúpe nehnuteľnosti na bývanie (pozemku, rodinného domu, bytu) sa kupujúci často spoliehajú na vizuálne preverenie okolia nehnuteľnosti, ktorý existuje v čase rozhodovania o jej kúpe. Kupujúci si však obvykle už nepreverujú aké zmeny môžu v budúcnosti nastať v okolí vybranej nehnuteľnosti a aký by mala táto potenciálna zmena dopad na ich rozhodnutie kúpiť vybranú nehnuteľnosť.
Nakoľko veľká väčšina vecí sa v živote mení, tak sa môže zmeniť aj okolie nehnuteľnosti, a to tak pozitívne ako aj negatívne.
Výber konkrétnej nehnuteľnosti okrem ceny, ktorá je obvykle hlavným faktorom, ovplyvňujú ďalšie faktory ako napr. dopravná dostupnosť, blízkosť občianskej vybavenosti, príroda, okolitá zástavba a pod.
Pokiaľ teda nie je jediným kritériom výberu nehnuteľnosti cena, je vhodné vykonať preverenie okolia nehnuteľnosti.
Konkrétny rozsah preverenia okolia závisí v prvom rade od toho, či sa nehnuteľnosť nachádza v tzv. stabilizovanom území alebo v tzv. rozvojom území.
Stabilizované je územie s existujúcou zástavbou, pričom v rámci stavebných zmien prichádzajú do úvahy zásahy najmä v podobe dostavieb, prístavieb, nadstavieb, prestavieb a iba v menšej miere novostavieb, pri ktorých sa zásadne nezmení charakter predmetného územia (napr. na ulici s rodinnými domami sa nachádza prázdny pozemok, na ktorom je možné v budúcnosti postaviť ďalší nový rodinný dom).
Rozvojové je územie, kde sa nachádza viacero (zatiaľ) nezastavaných plôch, na ktorých je predpokladaná alebo už plánovaná zástavba väčšieho rozsahu (napr. na kraji obce sa nachádza väčšia plocha (zatiaľ využívaná napr. na poľnohospodárske účely), avšak na ktorej je v budúcnosti plánovaná výstavba (ďalších rodinných domov, prípadne bytových domov, budov občianskej vybavenosti, ľahkého priemyslu a pod.).
Pri kúpe nehnuteľnosti sa netreba spoliehať výhradne iba na informácie, ktoré poskytujú predávajúci, developeri alebo realitné kancelárie sprostredkúvajúce predaj nehnuteľnosti, ale je potrebné si urobiť alebo dať si urobiť nezávislé preverenie.
Kupujúci by si vzhľadom na svoje kritéria výberu konkrétnej nehnuteľnosti mali preveriť územný plán obce, resp. zóny, v ktorej sa nachádza vybraná nehnuteľnosť. Napr. pokiaľ má kupujúci záujem o konkrétny rodinný dom z dôvodu, že sa nachádza na konci ulice v tichej lokalite, a za ním sa nachádza pole, je vhodné si preveriť, či pole nepredstavuje (potenciálne) rozvojové územie, na ktorom je podľa Územného plánu obce/zóny v budúcnosti možná/plánovaná výstavba. V tejto súvislosti je vhodné
si preveriť aj ďalšie podstatné okolnosti (napr. či sú predmetné pozemky majetkovo vysporiadané, či dochádzalo v nedávnom období k významným zmenám vlastníctva pozemkov atď.).
Tiež je potrebné si uvedomiť, že v bližšej alebo vzdialenejšej budúcnosti môže dôjsť aj k zmene samotného územného plánu obce/zóny, pri ktorej môže dôjsť k zmene funkčného využitia konkrétneho územia (plochy) napr. zmena územia (plochy) určeného na pestovanie poľnohospodárskych plodín na územie učené na bývanie a pod.
Preverením okolia vybranej nehnuteľnosti sa môžu kupujúci vyhnúť budúcemu sklamaniu a pocitu, že boli oklamaní, keď im pod oknami ich nového bývania postavia napr. nový bytový dom alebo keď bude zastavaný pozemok, kde bolo možné predtým voľne parkovať motorové vozidlá a pod.
