Lukáš Novotný - tvoj realitný poradca

05/09/2025

14/04/2025

Zabudnime na rok 2023

Zameškaný dopyt a priaznivejšie úrokové sadzby nám ťahajú ceny bytov nahor dvojciferným tempom.

o 10,8% zdraželi byty v Bratislave za uplynulý rok

Ceny bytov v Bratislave rástli naprieč všetkými mestskými časťami. Najväčší skok zaznamenala Petržalka.
Priemerná cena za m² v Bratislave ako celku vzrástla z 2 934 € na 3 251 €, čo predstavuje nárast o 317 € (10,8 %) za posledný rok.

Staré Mesto si aj naďalej drží pozíciu najdrahšej mestskej časti, stabilne nasledované Novým Mestom a Ružinovom.
Petržalka predbehla Karlovu Ves a posunula sa zo 6. na 4. priečku.
Dúbravka predbehla Raču a Devínsku Novú Ves, posunula sa z 8. na 6. priečku.
Vrakuňa ostáva najdostupnejšou časťou mesta aj napriek rastu cien o 9,2 %.

Rebríček mestských častí podľa priemernej ceny za m² (marec 2025):
1. Staré Mesto – 4 361 €
2. Nové Mesto – 3 688 €
3. Ružinov – 3 646 €
4. Petržalka – 3 305 €
5. Karlova Ves – 3 299 €
6. Dúbravka – 3 061 €
7. Rača – 2 902 €
8. Devínska Nová Ves – 2 892 €
9. Podunajské Biskupice – 2 787 €
10. Vrakuňa – 2 665 €

30/01/2025

ECB znižuje sadzby: Čo to znamená pre Slovensko?

Európska centrálna banka sa napriek pretrvávajúcej inflácii rozhodla znížiť cenu peňazí na medzibankovom trhu. Tento krok prichádza v čase, keď sa očakávalo skôr opatrné vyčkávanie.

Aký bude dopad na Slovensko?

➡ Hypotéky: Vplyv na bežných ľudí bude pravdepodobne marginálny. Banky na Slovensku už v minulosti premietli očakávanie zníženia sadzby do nových hypoték, pri znižovaní reagujú spravidla pomalšie a ak, tak len čiastočne.

➡ Korporátne financovanie: Firmy by však mohli profitovať – lacnejšie úvery môžu podporiť investície, expanziu a stabilizáciu cash flowu. To je dobrá správa najmä pre podniky, ktoré boli doteraz brzdené vysokými nákladmi na financovanie.

Otázkou ostáva, či tento krok ECB neohrozí ďalší boj s infláciou. Čo si o tom myslíte vy? Očakávate výraznejšie dopady na financovanie vo vašom sektore?

🏦 ECB opäť znižuje úrokové sadzby – čo to znamená pre hypotéky? 📉

Európska centrálna banka (ECB) sa rozhodla znížiť svoje kľúčové úrokové sadzby o 25 bázických bodov, čo má priamy dopad na náklady na úvery a podmienky financovania v celej eurozóne.

🔑 Čo toto zníženie znamená pre vás?
✅ Lepšia dostupnosť hypoték a úverov: Postupné znižovanie úrokových sadzieb znižuje cenu nových úverov pre domácnosti a podniky.
✅ Predpoklad stabilizácie inflácie: ECB očakáva, že inflácia sa v priebehu tohto roka ustáli na cieľovej úrovni 2 %.
✅ Dlhodobá stratégia: Nižšie sadzby by mohli podporiť ekonomický rast a zvýšiť kúpnu silu domácností.

📉 Aký to má vplyv na hypotekárny trh?
Pokles úrokových sadzieb zvyšuje atraktivitu hypoték. Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti alebo refinancovanie úveru, môže byť tento rok pre vás ten správny čas.

💬 Čo si o tom myslíte vy? Očakávate, že úrokové sadzby budú ďalej klesať, alebo je už teraz čas využiť lepšie podmienky na trhu?

👉 Napíšte nám do správy a poradíme vám, ako využiť aktuálne trendy vo financovaní vo váš prospech. 😊

20/05/2024

6 bytov v Starom meste, v totálne zrekonštruovanej budove. V štandarde a prípravou na klimatizáciu a kuchynskú linku. 2 izbové byty od 206.000€ do 270.500€ v závislosti od podlažia, balkóna a podlahovej plochy. 3 izbový byt, 73,73m2 + balkón 2,7m2 za 308.000€

02/02/2024

29/01/2024

Do mojej sesterskej firmy hľadáme človeka ktorý rozšíri rady najväčších odborníkov na hypotéky

🔍🧑‍💼👨‍💼 Hľadáme človeka so skúsenosťami v oblasti poskytovania hypotekárnych úverov (bankový alebo externý sektor). Budete pracovať pod najlepším hypotekárnym sprostredkovateľom Bruno Hugo Gabel a v kolektíve, ktorý sa vyslovene špecializuje na segment sprostredkovania hypotekárnych úverov a patrí k úplnej špičke na trhu 🔝.

👔 Hlavné výhody našej spoločnosti:
1. Kooperácia medzi oddeleniami - vďaka servisnému oddeleniu a vlastnej realitnej kancelárií, vieme klientovi ponúknuť komplexné služby 🎯.

2. Možnosť zamerania sa na obchod - vďaka čiastočnej automatizácii procesov, databázovému systému a možnosti využívania asistentky, sa každý obchodník môže sústrediť hlavne na obchod 🏬.

3. Externé spolupráce a projekty - našim obchodníkom pomáhame s klientelou, máme množstvo externých spoluprác a developerských projektov 🏗️.

4. Interné školiace materiály - každého človeka dostaneme na najvyšší level v rámci znalosti ohľadne sprostredkovania hypotekárnych úverov 📝.

Ak vás táto ponuka zaujala, tak nám pošlite váš životopis na [email protected]!

29/12/2023

Ďakujem za prejavenú dôveru a teším sa na ešte lepší rok 2024 🥂🍾🎆🎇

🚨🎩🙌 Šťastný nový rok vám praje ProHome! 🍾🎇🥂

09/12/2023

Fenomén doby - odstúpenie od zmluvy

🏘️ V realitnom obchode nastávajú zmeny, ktoré nútia účastníkov prispôsobiť sa novým trendom. Po období, kedy podmienky diktovala predávajúca strana, sme vstúpili do "doby dopytovanej". V tejto dobe sa mnohí predávajúci, či už sú to developeri novostavieb alebo predávajúci na sekundárnom trhu, stretávajú s výzvou byť flexibilnejší.

🤷🏻‍♂️ Napriek tomu, niektorí predávajúci zostávajú nepružní a váhajú vyjsť v ústrety novým požiadavkám trhu. Snažia sa udržať si podmienky, ktoré si dohodli v minulosti. Avšak, kupujúci v tejto dobe dopytu sa aktívne snažia dosiahnuť lepšie podmienky a viac výhod pre seba.

🧐 Obratným krokom je preto odstúpenie od zmluvy, čo je krajná možnosť v snahe vyriešiť nesúlad medzi stranami. Sú prípady, keď je to spôsobené nemožnosťou plniť dohodnuté podmienky, ale vo väčšine prípadov je to výrazom sily a rozhodnosti kupujúcich, ktorí si uvedomujú, že v súčasnej dobe majú väčší vplyv na podmienky obchodu.

V tejto dynamicky meniacej sa realitnej krajine je kľúčové, aby obe strany – predávajúci aj kupujúci – prejavili schopnosť adaptácie a otvorenosti pre nové dohody, ktoré budú reflektovať aktuálne potreby a trendy na trhu. To môže viesť k udržateľnejším a výhodnejším obchodným vzťahom pre obidve strany.

Odstúpenie od zmluvy má však svoje zákutia, a ešte viac ich má predaj takto “uvoľnenej” nehnuteľnosti.

01/12/2023

Investičné parametre bytov sa v priebehu rokov postupne menia.

5,2% p.a. bol čistý yield môjho prvého investičného bytu, ktorý som kúpil v roku 2010. Kúpil som ho bez sofistikovanej analýzy. Keď sa na to pozerám spätne, mohol som kúpiť omnoho lepšie..
Byty kúpené v roku 2017, kedy som už mal skúsenosti, “sypali” 5,0% p.a. Garáže z rovnakého roku 7,2%.

V rokoch 2020-2022 bolo ťažké nájsť na trhu byt, ktorý by na nájomnom slzil 3%. Za “investičný” bol vyhlasovaný každý byt, ktorý bol v dobrej lokalite. Niektorým maklérom zostala táto rétorika doteraz 🤥

Dnes sa na trhu výnimočne mihnú ponuky, na ktorých sa dá spraviť výnos 4% p.a. Stále to nie je dosť na obsluhu dlhu (ak byt financujete cudzími peniazmi), ale s rastúcimi cenami nájomného sa snáď postupne dostaneme na rentabilnú úroveň.

📈🏙️🧐 Vyššie úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch odrádzajú mnoho potencionálnych kupujúcich od vlastného bývania a v snahe prečkať ťažké časy idú čoraz častejšie do podnájmu. Pre tých, ktorí majú finančné prostriedky na kúpu nehnuteľnosti „v hotovosti“ a rozmýšľajú, ako čo najlepšie zhodnotiť svoju investíciu je kúpa nehnuteľnosti a jej následný prenájom dobrou voľbou, keďže dopyt po ňom aj samotné nájomné stúpa! Nehnuteľnosti sú na Slovensku za posledných 30 rokov veľmi stabilnou investíciou. Za posledné roky bolo v princípe jedno, čo ste kúpili, no teraz sa situácia zmenila.

Keďže na trhu je momentálne väčšia ponuka ako v posledných rokoch, a to najmä pri starších bytoch, tak si z nej treba vybrať tie, ktoré majú potenciál. Tento potenciál sa neskrýva len v atraktívnej cene, ale aj v stave nehnuteľnosti, lokalite a iných parametroch. Naši realitní makléri vám vedia nájsť takéto nehnuteľnosti, vďaka našej službe Maklér kupujúceho! Takýmto spôsobom vám vieme pomôcť kúpiť nehnuteľnosť, ktorú hľadáte. Vďaka úzkej spolupráci s ProHypo, vám vieme pomôcť aj s financovaním cez hypotekárny úver.

Chcete si nájsť nový domov alebo hľadáte investičnú nehnuteľnosť, no nemáte čas si prezerať inzeráty a hľadať v nich tie zaujímavé? Kontaktujte našich realitných maklérov, radi vám pomôžu a nájdu vám vašu novú nehnuteľnosť! Napíšte nám správu 👉 ProHome Real Estate.



Kontaktujte nás na 👉 [email protected].

23/11/2023

Najlepší čas na kúpu je presne vtedy, keď je najhorší čas na predaj 🦉

18/11/2023

Výborný článok od Peter Kriška.
Kto prvý uhádne, ktorá interpretácia mi úplne nesedí, dostane 30 minútovú konzultáciu zdarmo 🤑

📰🏡 Hypotéka ako cesta k vlastnému bývaniu? Nové pohľady v rozhovore s Petrom Kriškom v Hospodárskych novinách!

V najnovšom rozhovore v Hospodárske noviny sa Peter Kriška, odborník na hypotéky, rozpráva o tom, prečo je hypotéka výhodná a ako sa realitný trh vyvíja v porovnaní s minulými rokmi.

🔑 Hlavné body rozhovoru:

👉Výhody vlastného bývania: Napriek tomu, že hypotéka môže byť na začiatku drahšia ako prenájom, dlhodobá výhoda spočíva v postupnom splácaní a možnosti zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti.
👉Úrokové sadzby: Existuje reálna šanca, že úrokové sadzby začnú klesať, čo by mohlo znamenať výhodnejšie podmienky pre refinancovanie.
👉Dostupnosť úverov: Na trhu neprebieha výrazné sprísňovanie, a preto úver získa takmer každý, kto dokáže reálne doložiť príjem a nemá negatívnu úverovú históriu.

🏘️ Aktuálny stav trhu: Ceny nehnuteľností mierne klesajú, čo znamená, že na rovnaký byt je potrebný nižší úver ako pred rokom, a to pri zachovaní potenciálu dlhodobého rastu hodnoty.

👀 Prečítajte si celý rozhovor: https://lnk.sk/jtwc

Pridajte sa k diskusii: Ako vidíte vy vývoj realitného trhu a hypoték v najbližších rokoch?

17/11/2023

S ProHome Real Estate mám v ponuke aj takéto neverejné záležitosti. Pod NDA predstavím do detailov

🏙️🏠🏗️ Tento krát sme si pre vás pripravili výber z našej neverejnej ponuky nehnuteľností. Medzi nimi nájdete Penthouse na prenájom, RD s 2 bytovými jednotkami a 6 parkovacími miestami v podzemí v Starom meste v Bratislave, Projekty so stavebným povolením a aj 220 000 m2 pozemok vo Vysokých Tatrách.

Ak vás nejaká z nehnuteľností zaujala, tak prosím kontaktujte nášho Lukáš Novotný - tvoj realitný poradca. Rád vám zodpovie všetky otázky a zoznámi vás s vami vybranou nehnuteľnosťou!

Chcete kupovať byt, dom, pozemok alebo nebytový priestor, no nemáte čas a kapacitu na to, aby ste to riešili sami? Kontaktujte našich realitných maklérov, radi vám pomôžu nájsť vašu novú nehnuteľnosť! Napíšte nám správu 👉 ProHome Real Estate.