Byty-domy Bratislava

17/06/2026

Ako docieliť dokonalé osvetlenie? 💡
Výber správnej farby svetla je kľúčom k vytvoreniu ideálnej atmosféry.
Osvetlenie nie je len funkčná záležitosť, je to "neviditeľný materiál", ktorý definuje charakter interiéru. Správne zvolená teplota svetla (chromatickosť) dokáže zmeniť vnímanie priestoru, náladu aj vašu produktivitu.

🛌 Spálňa (2400K): Teplé svetlo pre pokojný spánok a relax.

🛋️ Obývacia izba (2700K): Príjemná biela pre útulnú rodinnú atmosféru.

🍽️ Jedáleň (3700K): Vyvážené svetlo, pri ktorom jedlo vyzerá skvele.

🖥️ Kancelária (3500K): Svetlo podporujúce koncentráciu bez únavy očí.

🛒 Obchod (5000K): Jasné biele svetlo, ktoré zdôrazňuje tovar.

🖼️ Výstava (6000K): Denné svetlo pre verné podanie farieb a detailov.

1. Zóna relaxácie a intímneho pokoja (2400K – 2700K)
Spálňa: Tu potrebujeme maximálne upokojenie. 2400K je veľmi teplá, jantárová farba, ktorá podporuje tvorbu melatonínu a pripravuje telo na spánok.
Obývacia izba: 2700K je klasická, teplá biela, ktorá vytvára útulnosť potrebnú na oddych po dlhom dni. Je to "teplota domova", kde chceme cítiť teplo a bezpečie.
2. Zóna socializácie a denného fungovania (3000K – 3700K)
Jedáleň: Pri jedle volím 3700K. Je to neutrálnejší odtieň, ktorý zabezpečí, že jedlo vyzerá prirodzene a sviežo, no stále zostáva príjemný pre oči pri dlhom stolovaní s priateľmi.
Kuchyňa (pracovná plocha): Tu odporúčam mierne chladnejšiu zložku (okolo 3500K – 4000K), aby ste pri varení a krájaní videli detaily jasne a bez skreslenia farieb.
3. Zóna sústredenia a precíznosti (3500K – 4000K)
Kancelária / Pracovňa: 3500K je ideálny balans. Je dostatočne jasná na to, aby vás udržala v bdelosti a podporila koncentráciu, no zároveň nie je "nemocnične" chladná, čo by po čase unavovalo.
4. Špecifický prípad: Kúpeľňa
Kúpeľňa je najnáročnejší priestor, pretože plní viacero funkcií:
Ranná hygiena a líčenie: Potrebujete svetlo, ktoré verne podáva farby (vysoký index podania farieb CRI > 90) a má teplotu okolo 4000K. Táto neutrálna biela vás preberie a umožní vidieť detaily pri úprave zovňajšku.
Večerný kúpeľ: Ak máte v kúpeľni možnosť stmievania alebo náladového osvetlenia, odporúčam znížiť intenzitu a voliť teplé tóny (2700K). Architektonicky najlepším riešením je kombinácia: hlavné neutrálne svetlo pre funkciu a nepriame teplé podsvietenie (napr. LED pás v nike alebo pod zrkadlom) pre relaxačný wellness efekt.

Pri návrhoch sa snažím vyhnúť mixovaniu príliš odlišných teplôt v jednej miestnosti, pokiaľ to nemá jasný zámer. Najmodernejšie riešenia využívajú technológiu "Tunable White", ktorá vám umožňuje meniť teplotu svetla počas dňa – ráno vás nabudí chladnejšie svetlo (4000K), večer vás upokojí teplé (2700K).

11/05/2026

PREDPREDAJ
Využite možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv: 5 izbový rodinný dom C so záhradou a parkovaním.

RD na začiatku Ráztočnej ulici, za kruhovým objazdom- C je najväčší.
Úžitková plocha domu : 133,70 m2
Zastavaná plocha domu : 77 m2
Pivnica: 45,11
Pozemok celkom : 348,3 m2 Záhrada : 154 m2
Spoluvlastnícky podiel na pozemku : 117,3 m2
Parkovisko pre 2 vozidlá

DISPOZÍCIA I.N.P. : 66,56 m2
* Chodba
* Denná časť - Obývačka & Kuchyňa & Jedálenská časť
* Izba 1.
* Kúpeľňa s toaletou a so sprchovým kútom
DISPOZÍCIA II.N.P. : 67,13 m2
* Izba 2.3.4.
* Kúpeľňa s prípravou na vaňu, sprchový kút, umývadlo, toaletu, práčku a sušičku
Dispozícia I.PP.: 45,11 m2
* miestnosť 1.2.

Vstup na pozemok pre vozidlá je výlučne len pre Rezidentov nehnuteľnosti prostredníctvom otváravej elektrickej brány ovládanej na diaľkový ovládač. Pre peších je vstup na pozemok prostredníctvom osobnej bránky.
IS : Elektrina, Vodovod, Kanalizácia
K dispozícii sú všetky inžinierske siete: elektrická prípojka, mestská vodovodná prípojka a kanalizačná prípojka. Plynová prípojka nebola dovedená do domu ale je v dosahu. Na pozemok vedie asfaltová komunikácia a následne do dvora zámková dlažba. Dom je kompletne podpivničený. Rodinný dom sa predáva v štádiu holodom s možnosťou dokončenia do štandardu. Orientácia terasy je otočená na juho- západ. Predpokladaná kolaudácia je do konca roka 2026.

Stavba:
- obvodové murivo ITONG v hr. 250 mm
- vnútorné priečky ITONG v hr. 100 mm, a 250 mm ( nosná obvodová priečka )
- vonkajšie zateplenie vata minerálnou vlnou v hr. 180 mm
- podlaha anhydridový poter + zateplenie podlahovým polystyrénom
- omietky sadrové
- väzníkový drevený krov
- zateplenie krovu minerálnou vlnou
- strešná konštrukcia z priehradových väzníkov so zastrešením betónovou škridlou antracitovej farby, strecha je šikmá, strešná krytina betónová zn. Teran Evo,
- okapové rýny zo strechy zn. KJG, antracitová farba
- rozvody slaboprúd , 230,380 W
- parkovacie miesta pre 2 vozidlá ( obrubníky + vysypaný makadam, zámková dlažba a zatrávňovacie rohože)
- vykurovanie je zabezpečené tepelným čerpadlom s teplovodným podlahovým kúrením a v kúpelni je prídavný rebríkový radiátor - TUV je zabezpečené zásobníkom teplej vody
- okná plastové Kömmerling 6 komorové s izolačným trojsklom s tepelným rámikom, bielej farby z interiéru a antracitová z exteriéru, dištančná páska, prechodové dvere sú vyhotovené ako posuvné
- vypínače a zásuvky bielej farby Legrand - vchodové dvere Kömmerling 76 MD, bezpečnostné 5 bodové s automatickým kovaním - predpríprava na alarm, klim. a iné
Kontakt: 0903941655

07/05/2026

NA PREDAJ SAMOSTATNÁ BUDOVA pre kancelárie / prevádzku / obchod.
Kompaktný samostatný objekt s výmerou 100m2 na Ráztočnej ulici, Bratislava.
Ponúkame na predaj samostatne stojacu budovu s úžitkovou plochou 100m2, ktorá je v stave holopriestoru a ponúka širokú škálu možnosti variability pre vaše podnikanie.
Či už plánujete otvoriť prevádzku, obchod alebo hľadáte kancelárie pre svoj tím, tento objekt je pripravený prispôsobiť sa.
Kancelárie: Ideálne pre tím 6-8 ľudí, ktorí ocenia súkromie bez rušivých vplyvov susedov v administratívnych centrách.
Špecializovanú prevádzku: Perfektný rozmer pre akúkoľvek prevádzku, kozmetické štúdio alebo výdajné miesto e-shopu.
Showroom s predajňou: Vlastný vchod priamo z ulice a možnosť výrazného brandingu na fasáde prilákajú zákazníkov hneď od dverí.
Investičný nákup: Vďaka univerzálnosti plochy nebudete mať problém s rýchlym a výhodným prenájmom komukoľvek.
Prečo je táto ponuka výnimočná?
1. Súkromie a bezpečnosť: Žiadne spoločné chodby, výťahy ani cudzie osoby v budove. Máte plnú kontrolu nad vstupom aj prevádzkou 24/7.
2. Efektívna plocha: 100m2 je rozmer, ktorý minimalizuje „mŕtvy priestor“ a maximalizuje úžitkovú hodnotu. Každý meter štvorcový tu pracuje pre vás.
3. Vlastná identita: Samostatná budova buduje u klientov silnejší pocit stability a profesionality vašej značky.
Základné informácie:
Zastavaná plocha: 122m2
Pozemok 167 m2
2 parkovacie miesta
Typ objektu: Samostatne stojaca budova
Stav:po kompletnej rekonštrukcii,holopriestor

Sociálne zariadenie: 1x kúpeľňa + WC + bidet + sprcha, 1x WC s umývadlom.
Nová strecha, nový krov z falcovaného plechu, dažďové zvody z antracitového pozinkovaného plechu.
Postavené z pórobetónu 30 cm.
Zateplenie 20 cm EPS (polystyrén).
Inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrika
Zdroj tepla: tepelné čerpadlo, príprava na klimatizáciu stačí namontovať vnútornú jednotku
Kapacita elektrickej prípojky: 400V/25A
Bojler 80l zásobníkový
Predpríprava na alarm
Podlaha anhydridový poter
Sádrové omietky
Parkovanie: vlastné dve parkovacie miesta vedľa budovy + možnosť parkovania na vedľajšom verejnom, bezplatnom parkovisku.
Momentálne sa dokončuje fasáda a posledné úpravy interiéru a exteriéru.
Fotky vizualizácie priestoru a jeho možnosti.

Cena: 270.000Eur
Kontakt: 0903 941 655

17/10/2025

Nové stretnutia, príležitosti, kontakty a spolupráca. My robíme bývanie krajším🍀.

05/09/2025

Realizácia elektrickej prípojky krok za krokom.

20/06/2025

Dnes betonáž nášho projektu, troch radových domov vo Vrakuni 🏡🏡🏡.

Robíme bývanie krajším ✅.

16/06/2025

Začíname novú, kompletnú rekonštrukciu bytu v Bratislave. 🪜🪏⚒️✅

05/06/2025

☀️🥤

07/03/2025

Často sa nás pýtate koľko stojí prerábka a koľko zariadenie bytu. V tomto videu je to rozoberané. Ceny od 13 minuty:

Rady a tipy od odborníkov na rekonštrukciu!Nadajte sa oklamať stavebnou firmou!Ako na rekonštrukciu domu?Ako na rekonštrukciu bytu?Neviete nájsť vhodný nábyt...

21/02/2025

Ako dostať z priestoru maximum? Poznať optické zákonitosti 😉✅.