27/05/2026
Jeden z vás mi napísal. „Prenajímam byt už štyri roky a stále neviem, či môžem zdvihnúť nájom, ako mám riešiť opravy alebo čo sa stane, keď nájomník prestane platiť. Kde sa to dá zistiť?
Odpoveď je jednoduchá. Zatiaľ ešte v Občianskom zákonníku, ktorý platí vyše 60 rokov. Ale to sa čoskoro zmení.
Vláda schválila nový Občiansky zákonník, ktorý vstúpi do platnosti 1. júla 2027. A prenájmov sa dotkne viac ako čohokoľvek iného.
Prvá zásadná zmena je inflačná doložka. Dnes si prenajímateľ a nájomník dohadujú zvyšovanie nájmu cez dodatky, nejasné formulácie alebo ústne dohody. Po novom bude možné priamo do zmluvy zapísať mechanizmus zvyšovania nájomného podľa inflácie. Žiadne hádky, žiadne správy o 300 € navyše zo dňa na deň. Len číslo v zmluve, ktoré obaja podpísali.
Druhá vec, ktorú treba vedieť. Nový zákonník má priniesť väčšiu predvídateľnosť pre obe strany. To znamená, že zmluvy podpísané dnes budú musieť prejsť zmenami. Ak máte zmluvu nastavenú podľa starých pravidiel, oplatí sa ju pred rokom 2027 skontrolovať.
Prečo to hovorím teraz, keď zákon platí až o rok? Pretože zmluvy sa podpisujú dnes. A to, čo podpíšete dnes, bude platiť aj vtedy.
Ak máte náhodou niečo, s čím by ste potrebovali pomôcť, či už pri predaji, kúpe alebo prenájmoch, napíšte mi a niečo spolu vymyslíme.
