Chcemebyvat

Chcemebyvat Na realitnom trhu sa pohybujem od roku 2007. Zo začiatku som sa venoval predajom, prenájmom a kúpe nehnutelností rôzneho druhu v Bratislave a okolí.

Radovan Horský - Realiťák overený časom
18+ rokov pomáham ľuďom predať lepšie a bez stresu
500+ obchodných prípadov
Člen NARKS | International Realty Certificate
Strategický predaj, nie experimenty
Bratislava a okolie 🏡
www.chcemebyvat.sk V roku 2009 som dostal ponuku na riadenie realitnej kancelárie v najväčšej nadnárodnej realitnej spoločnosti. Od tohto momentu som sa venoval riadeniu svojho tímu maklérov a ich manažovaniu. Od augusta 2011 sa sústreďujem na nehnuteľnosti v Bratislavskom kraji a blízkom okolí vrámci vlastnej spoločnosti. Ako realitný maklér s 15 ročnou praxou mám absolvované nespočetné školenia a stovky uzavretých obchodných prípadov a spokojných klientov. Pevne verím, že aj vďaka môjmu bývalému pôsobeniu vo firme, kde som nabral skúsenosti preverené 35timi rokmi fungovania spoločnosti, Vám budem vediet aj naďaľej poskytovať profesionálne a nadštandardné služby vrámci vlastnej spoločnosti.

O 10 ROKOV MÔŽU BYŤ NA TEJTO FOTKE OBE VECI. LEN NA OPAČNÝCH STRANÁCH.Kúpite si dnes auto za 100 000 €.Je krásne.Nové.Vo...
11/08/2026

O 10 ROKOV MÔŽU BYŤ NA TEJTO FOTKE OBE VECI. LEN NA OPAČNÝCH STRANÁCH.

Kúpite si dnes auto za 100 000 €.

Je krásne.
Nové.
Voňavé.
Každý sa za ním otočí.

A potom?

Najazdíte prvých 10 000 km.
Pribudnú škrabance.
Kamienky na kapote.
Servis. Pneumatiky. Poistka.
Prvý nový model, druhý nový model, facelift…

A z veci za 100 000 € je postupne vec za 70, 50, 30…

Celý čas do nej dávate peniaze a zároveň stráca hodnotu.

Teraz si predstavte, že tých istých 100 000 € použijete ako vlastné zdroje pri kúpe nehnuteľnosti.

Tá tiež niečo stojí.
Tiež potrebuje údržbu.
A nie, ani ceny nehnuteľností nerastú každý rok a za každých okolností.

Lenže je tu jeden zásadný rozdiel:

Pri aute čas pracuje väčšinou proti Vám.
Pri dobre kúpenej nehnuteľnosti môže pracovať pre Vás.

A presne preto sa pri väčších peniazoch nepozerám iba na otázku:

„Môžem si to dovoliť?“

Oveľa zaujímavejšia otázka je:

„Čo bude mať toto moje rozhodnutie hodnotu o 10 rokov?“

Nemám absolútne nič proti drahým autám. 😅
Práve naopak.

Ale ideálne je kúpiť si ich z peňazí, ktoré Vám zarobili aktíva.

Nie namiesto aktív.

Najskôr budujte majetok.
Potom nech Vám majetok kupuje hračky.

A nehnuteľnosť?

Ani tá nie je automaticky dobrá investícia.

Zlá lokalita, prestrelená nákupná cena alebo zlý výber dokážu pokaziť aj „bezpečnú“ investíciu.

Preto pri nehnuteľnostiach nezarába iba ten, kto kúpi.
Zarába najmä ten, kto kúpi dobre.

Radovan Horský / profesionálny realitný maklér | Bratislava a okolie / 18+ rokov skúseností





KEĎ SA Z „KUKURICE“ STANÚ PUKANCE 🌽🍿39 °C v Bratislave už nie je iba nepríjemný letný deň.A zmena klímy už dávno nie je ...
04/08/2026

KEĎ SA Z „KUKURICE“ STANÚ PUKANCE 🌽🍿

39 °C v Bratislave už nie je iba nepríjemný letný deň.

A zmena klímy už dávno nie je iba téma pre meteorológov, ekológov alebo politikov. Začína byť aj realitnou témou.

Pretože spôsob, akým sa mení klíma, postupne mení aj to, čo budeme od bývania očakávať a za čo budeme ochotní zaplatiť.

Ešte pred pár rokmi bola klimatizácia v byte príjemný bonus. Dnes pri niektorých bytoch začína byť takmer nevyhnutnosťou.

A nejde iba o klímu.

Čoraz väčšiu úlohu môže pri rozhodovaní kupujúcich hrať orientácia bytu, tienenie, kvalita zateplenia, prehrievanie posledných podlaží, množstvo zelene v okolí, stromy pred domom, energetická náročnosť či schopnosť domu udržať príjemnú teplotu bez toho, aby klimatizácia išla celé leto naplno.

A potom je tu samotná lokalita.

Tepelné ostrovy v zastavaných častiach miest, nedostatok zelene, prívalové dažde či lokálne riziko záplav môžu byť faktory, ktoré budú kupujúci pri výbere nehnuteľnosti riešiť čoraz viac.

A čo sa stane, keď kupujúci začne určitú vlastnosť považovať za dôležitú?

Začne sa premietať do ceny.

Možno sa preto pomaly dostávame do obdobia, keď pri hodnotení bytu nebude stačiť povedať:

„Má 70 m², balkón a parkovacie miesto.“

Ale budeme sa pýtať aj:

Ako sa v ňom býva, keď je vonku 39 °C?

Pretože nehnuteľnosť kupujeme na desiatky rokov. A podmienky, v ktorých v nej budeme bývať, sa za tie desiatky rokov môžu výrazne zmeniť.

A naša bratislavská „Kukurica“?

Pri dnešných teplotách už očividne začala pukať. 😅🍿

Myslíte si, že klimatická odolnosť nehnuteľnosti bude v budúcnosti reálne ovplyvňovať jej cenu?

Radovan Horský / profesionálny realitný maklér | Bratislava a okolie / 18+ rokov skúseností



KEĎ SA Z „KUKURICE“ STANÚ PUKANCE 🌽🍿39 °C v Bratislave už nie je iba nepríjemný letný deň.A zmena klímy už dávno nie je ...
04/08/2026

KEĎ SA Z „KUKURICE“ STANÚ PUKANCE 🌽🍿

39 °C v Bratislave už nie je iba nepríjemný letný deň.

A zmena klímy už dávno nie je iba téma pre meteorológov, ekológov alebo politikov. Začína byť aj realitnou témou.

Pretože spôsob, akým sa mení klíma, postupne mení aj to, čo budeme od bývania očakávať a za čo budeme ochotní zaplatiť.

Ešte pred pár rokmi bola klimatizácia v byte príjemný bonus. Dnes pri niektorých bytoch začína byť takmer nevyhnutnosťou.

A nejde iba o klímu.

Čoraz väčšiu úlohu môže pri rozhodovaní kupujúcich hrať orientácia bytu, tienenie, kvalita zateplenia, prehrievanie posledných podlaží, množstvo zelene v okolí, stromy pred domom, energetická náročnosť či schopnosť domu udržať príjemnú teplotu bez toho, aby klimatizácia išla celé leto naplno.

A potom je tu samotná lokalita.

Tepelné ostrovy v zastavaných častiach miest, nedostatok zelene, prívalové dažde či lokálne riziko záplav môžu byť faktory, ktoré budú kupujúci pri výbere nehnuteľnosti riešiť čoraz viac.

A čo sa stane, keď kupujúci začne určitú vlastnosť považovať za dôležitú?

Začne sa premietať do ceny.

Možno sa preto pomaly dostávame do obdobia, keď pri hodnotení bytu nebude stačiť povedať:

„Má 70 m², balkón a parkovacie miesto.“

Ale budeme sa pýtať aj:

Ako sa v ňom býva, keď je vonku 39 °C?

Pretože nehnuteľnosť kupujeme na desiatky rokov. A podmienky, v ktorých v nej budeme bývať, sa za tie desiatky rokov môžu výrazne zmeniť.

A naša bratislavská „Kukurica“?

Pri dnešných teplotách už očividne začala pukať 😅🍿

Myslíte si, že klimatická odolnosť nehnuteľnosti bude v budúcnosti reálne ovplyvňovať jej cenu?

Radovan Horský / profesionálny realitný maklér | Bratislava a okolie / 18+ rokov skúseností



31/07/2026

TOTO SA MI EŠTE NESTALO 🤯

Dnes som zarezervoval aj posledný byt, ktorý som mal v ponuke.

Áno. Momentálne nemám voľný ani jeden 🤷‍♂️

September sa však blíži a ja už otváram priestor pre ďalšie byty.

Ak chcete, aby bol ďalší úspešne predaný byt práve ten Váš, ozvite sa skôr, ako sa mi kalendár opäť zaplní.

Nie každý byt beriem do ponuky. Ale ak hľadáte makléra, ktorý svoje byty naozaj predáva, nie iba inzeruje, môžeme sa porozprávať 😉

⸻

Radovan Horský / profesionálny realitný maklér | Bratislava a okolie / 18+ rokov skúseností



Včera som odovzdával byt novej majiteľke.Na prvý pohľad je to len niekoľko podpisov, odovzdávací protokol a zväzok kľúčo...
30/07/2026

Včera som odovzdával byt novej majiteľke.

Na prvý pohľad je to len niekoľko podpisov, odovzdávací protokol a zväzok kľúčov.

V skutočnosti je to však jeden z najsilnejších momentov celého obchodu.

Pre kupujúcu je to začiatok novej životnej etapy. Prvýkrát odomkne dvere bytu, ktorý je už naozaj jej. Začne premýšľať, kam pôjde nábytok, ako si zariadi jednotlivé izby a postupne z neho vytvorí domov.

Na tento okamih často čaká celé mesiace.

Pre predávajúceho je to naopak posledný krok. Peniaze má síce neraz na účte už niekoľko dní alebo týždňov, no až odovzdaním bytu sa celý príbeh definitívne uzatvára.

Poslednýkrát zatvorí dvere bytu, v ktorom možno prežil významnú časť svojho života.

Práve preto nikdy nevnímam odovzdanie bytu ako obyčajnú administratívu. Nie je to len o prepise energií, odovzdaní kľúčov či podpise protokolu.

Je to okamih, keď sa na jednom mieste stretnú dva príbehy.

Jeden sa končí.

Druhý sa práve začína.

A aj po viac ako 18 rokoch v realitách ma teší, že môžem byť pri takýchto životných momentoch. Pretože neodovzdávame len nehnuteľnosť.

Odovzdávame miesto, kde sa budú písať ďalšie spomienky.

⸻

Radovan Horský / profesionálny realitný maklér | Bratislava a okolie / 18+ rokov skúseností



Bude čoraz menej kupujúcich. A nie je to problém realitného trhu. Je to problém celej krajiny.Keď sa rozprávame o cenách...
28/07/2026

Bude čoraz menej kupujúcich. A nie je to problém realitného trhu. Je to problém celej krajiny.

Keď sa rozprávame o cenách bytov, väčšina ľudí rieši úrokové sadzby, hypotéky alebo novú výstavbu.

Ja si však čoraz viac všímam niečo iné.

Kupujúci starnú.

Podľa najnovších údajov Eurostatu odchádzajú mladí Slováci z rodičovského domu v priemere až vo veku 30,9 roka. Horšie je na tom už iba Chorvátsko. Priemer Európskej únie je pritom 26,2 roka.

To nie je zanedbateľný rozdiel. Je to takmer 5 rokov, počas ktorých mladý človek často nevytvára vlastný dopyt po bývaní.

A teraz si položme otázku.

Čo sa stane s realitným trhom, keď ľudia:

* neskôr odchádzajú od rodičov,
* neskôr zakladajú rodiny,
* neskôr kupujú prvú nehnuteľnosť,
* a zároveň sa rodí menej detí?

To už nie je len realitná téma.

To je demografia.

Slovensko starne. Počet mladých ľudí vstupujúcich na trh bude dlhodobo klesať. Prvokupcov bude menej a ich priemerný vek bude pravdepodobne ďalej rásť.

To však automaticky neznamená, že ceny nehnuteľností musia klesnúť.

Prečo?

Pretože ceny neurčuje iba počet kupujúcich. Ovplyvňuje ich aj množstvo nových bytov, migrácia obyvateľstva, rast príjmov, úrokové sadzby, zahraničný kapitál či koncentrácia pracovných miest vo veľkých mestách.

Bratislava je toho dobrým príkladom.

Aj keby sa počet mladých kupujúcich postupne znižoval, hlavné mesto môže (a bude) naďalej priťahovať nových obyvateľov z regiónov aj zo zahraničia. Dopyt sa teda môže meniť, ale nemusí miznúť.

Jedna vec je však podľa mňa istá.

Demografia bude v najbližších desaťročiach jedným z najsilnejších faktorov ovplyvňujúcich realitný trh.

A ak bude kupujúcich dlhodobo menej, trh sa prirodzene zmení.

Nebude už stačiť zverejniť inzerát, pridať pár fotografií a čakať.

O to viac bude rozhodovať správne nastavená predajná cena, kvalitná prezentácia nehnuteľnosti, cielený marketing, schopnosť osloviť správnych kupujúcich, vyjednávacie schopnosti, znalosť financovania, sieť kontaktov a skúsenosti získané desiatkami či stovkami obchodov.

Keď je kupujúcich veľa, predá takmer každý.

Keď ich začne byť menej, rozdiel medzi priemerným a špičkovo zvládnutým predajom bude čoraz väčší.

Práve v takých obdobiach sa najviac ukáže, že nepredáva samotná nehnuteľnosť.

Predáva stratégia.

A práve preto si myslím, že najväčšou konkurenčnou výhodou realitného makléra v budúcnosti nebude databáza nehnuteľností.

Bude to schopnosť nájsť kupujúceho tam, kde ho ostatní nenájdu.

⸻

Radovan Horský / profesionálny realitný maklér / 18+ rokov skúseností



Kde je hranica medzi ohľaduplnosťou a absurdnosťou?Na internete som narazil na tento odkaz od suseda.Prosba, aby niekto…...
22/07/2026

Kde je hranica medzi ohľaduplnosťou a absurdnosťou?

Na internete som narazil na tento odkaz od suseda.

Prosba, aby niekto… močil tichšie 😅

Najprv som sa zasmial. Potom som si uvedomil, že toto je vlastne celkom dobrý obraz života v bytových domoch.

Keď býva pod jednou strechou desiatky či stovky ľudí, občas vznikajú situácie, nad ktorými zostáva rozum stáť.

Niekto sa sťažuje na dupanie.
Iný na psa.
Ďalší na deti.
A evidentne sa nájde aj niekto, komu prekáža smer prúdu moču.

Za 18 rokov v realitách som pochopil jednu vec.

Nehnuteľnosť si viete pozrieť.
Technický stav preveriť.
Právny stav overiť.

Ale susedské vzťahy? Tie sa v liste vlastníctva nedočítate.

A pritom práve ony často rozhodujú o tom, či sa v byte bude bývať výborne, alebo či budete po pár mesiacoch rozmýšľať nad predajom.

Ak by ste si pri kúpe bytu mohli preveriť jednu jedinú vec navyše, bola by to lokalita… alebo práve susedia?

⸻

Radovan Horský / profesionálny realitný maklér / 18+ rokov skúseností



Pamätáte si na Milionára? 📺Keď v septembri 2000 odštartovala táto súťaž na Markíze, hlavná výhra bola 1 000 000 Sk.Zaují...
14/07/2026

Pamätáte si na Milionára? 📺

Keď v septembri 2000 odštartovala táto súťaž na Markíze, hlavná výhra bola 1 000 000 Sk.

Zaujímavé je, čo sa za túto sumu dalo kúpiť.

V tom čase stál bežný 2-izbový byt v Bratislave približne 1,1 milióna korún. Inými slovami, víťaz Milionára bol veľmi blízko tomu, aby si za výhru kúpil vlastný byt.

A dnes?

Trochu matematiky.

👉 Podľa reálneho kurzu v roku 2000 (cca 42 – 43 Sk za 1 €) mala výhra hodnotu približne 23 500 €.

👉 Po prijatí eura v roku 2009 sa 1 000 000 Sk administratívne prepočítalo fixným konverzným kurzom 30,126 Sk/€, teda na 33 193,92 €.

👉 Po zohľadnení inflácie by mala táto suma dnes kúpnu silu približne 60 000 €.

Lenže ceny bytov sa nevyvíjali podľa inflácie.

Za približne 25 rokov vzrástli ceny bežných 2-izbových bytov v Bratislave niekoľkonásobne a dnes sa pohybujú približne okolo 200 000 €.

To je podľa mňa jedna z najlepších ukážok toho, aký veľký rozdiel je medzi infláciou a rastom cien nehnuteľností.

A teraz jedna zaujímavá predstava na záver.

Ak by súťaž Milionár fungovala aj dnes a hlavná výhra bola reálne 1 000 000 €, pri cene približne 200 000 € za bežný 2-izbový byt by si víťaz mohol kúpiť približne 5 takýchto bytov.

Časy sa menia. Niektoré čísla sa menia ešte rýchlejšie.

⸻

Radovan Horský / profesionálny realitný maklér | Bratislava a okolie / 18+ rokov skúseností



Krypto kauza? V skutočnosti je to príbeh o dôvere.Je dosť možné, že ste si v posledných dňoch všimli veľkú kryptokauzu.Ľ...
10/07/2026

Krypto kauza? V skutočnosti je to príbeh o dôvere.

Je dosť možné, že ste si v posledných dňoch všimli veľkú kryptokauzu.

Ľudia prišli o nemalé peniaze. A mnohí sa dnes pýtajú tú istú otázku:

“Ako sa to vôbec mohlo stať?”

Pravda je, že dnešní podvodníci už nevyzerajú ako podvodníci.

Majú profesionálne webové stránky, luxusné videá, tisíce sledovateľov, známe tváre, prenajaté autá či kancelárie. Dokážu vytvoriť pocit dôvery skôr, ako sa stihnete pozrieť na fakty.

A práve to ma priviedlo k jednej myšlienke.

Veľmi podobné situácie sa dejú v aj realitách už dlhé roky.

Aj tu sa často stretávam s tým, že si ľudia vyberajú makléra podľa počtu followerov, pekných videí alebo toho, kto je práve najviac viditeľný na sociálnych sieťach.

Áno, silné sociálne siete dokážu pomôcť predať nehnuteľnosť. O tom niet pochýb.

Ak však niekomu zverujete predaj svojho majetku v hodnote stoviek tisíc eur, podľa mňa by mali rozhodovať úplne iné kritériá.

* Aké má reálne referencie?
* Koľko rokov sa tejto práci venuje?
* Vzdeláva sa a získava odborné certifikácie?
* Rozumie právnym, daňovým a technickým súvislostiam?
* Vie vyjednávať aj v náročných situáciách?
* Má za sebou overiteľné výsledky?

Followerov môže človek získať pomerne rýchlo.

Dôvera, skúsenosti a dobré meno sa budujú roky.

A platí to nielen pri kryptomenách, ale pri každom rozhodnutí, pri ktorom ide o vaše peniaze.

Preto sa nesnažte nájsť najhlasnejšieho človeka na internete.

Snažte sa nájsť toho najlepšie pripraveného.

⸻

Radovan Horský / profesionálny realitný maklér | Bratislava a okolie / 18+ rokov skúseností



19/06/2026

Ako pripraviť najlepší hemendex? 🍳

To sa dozviete vo videu 😎

Popritom som stihol natočiť aj nový 1-izbový byt na Vinohradoch.

✔️ samostatná kuchyňa
✔️ balkón
✔️ vinohrady a Malé Karpaty za domom
✔️ električka aj autobus na dosah

Odkaz na ponuku nájdete v komentári 👇



Address

Bratislava

Telephone

+421911996427

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Chcemebyvat posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Chcemebyvat:

Shortcuts

Share

Category