Ing. Zuzana Slimáková - realitná maklérka / ARCHEUS Bratislava reality

18/11/2024

26/03/2024

🤔 Ako si vybrať realitnú kanceláriu? ☝🏻

Pre väčšinu majiteľov nehnuteľnosti je proces jej predaja výnimočná udalosť, pretože sa stáva iba niekoľkokrát za život.

Je prirodzené, že chcete mať istotu, že celý predaj prebehne hladko, 🤝🏻 bez problémov a nehnuteľnosť sa predá za čo najvyššiu cenu.

Tak ako na to? 👇🏻👇🏻👇🏻

• Skúsenosti a lokálna znalosť - zamerajte sa na makléra s rokmi skúseností a znalosťou lokálneho trhu, kde sa vaša nehnuteľnosť nachádza. 🏠 Ak sa maklér zameriava na konkrétnu lokalitu, má prehľad o cenách v tej lokalite, konkrétne predajné 💶 ceny (nie len tie inzerované, ktoré nie vždy zodpovedajú realite) a disponuje databázou klientov, čím vám môže výrazne pomôcť k rýchlejšiemu predaju.

• Komunikácia - dohodnite si s ním stretnutie, ak vám aj makléra niekto odporučí, preverte si ho vy sám a osobne, aby ste zistili aký urobí na vás dojem. Veľakrát viete aj z jedného stretnutia zistiť, či je sebavedomý, či je odborník, či má prehľad. 😎 Prvý dojem, ktorý u vás zanechá je rovnako dôležitý.

• Marketingová stratégia - vyberte si realitnú kanceláriu, ktorá má dlhoročné pôsobenie na trhu, používa moderné marketingové techniky a ma silnú 🛜 online prítomnosť.

• Referencie - pozitívne recenzie od predchádzajúcich klientov sú nevyhnutné. Či už si vyberáte tovar, lekára či hotel na dovolenku, vždy si pozriete aké má dostupné hodnotenie. 🔎 Urobte tak aj pri výbere realitného makléra.

Ak sa aj vy chystáte predať nehnuteľnosť, ☝🏻nezabudnite si vybrať realitnú kanceláriu, ktorá bude pracovať pre vás!

Bude to tá moja? 👉🏻 https://bit.ly/mikolaskova

21/03/2024

Inzerát vs. realita

Ešte pred dvoma rokmi ste si mohli pohľadom na realitné portály urobiť predstavu o tom, v akých cenách sa pohybujú nehnuteľnosti a podľa toho možno aj oceniť tú svoju.

Dnes je situácia diametrálne odlišná. Pre úspešný predaj dnes musí majiteľ niekedy znížiť aj desaťtisíc eur. 💶
Stále pritom platí, že na cenu vplýva lokalita, celkový stav nehnuteľnosti, jej vek, veľkosť, typ a, samozrejme, dopyt a ponuka.
Cenovo utrpeli práve staršie nehnuteľnosti, ktorým sa v inzerátoch za vysoké sumy darilo pred dvoma rokmi. Pretože po týchto nehnuteľnostiach je dnes nižší dopyt vzhľadom na sťažené podmienky získania úveru.

Znamená to ale, že sa sa v súčasnosti staršia nehnuteľnosť nedá predať? 🤔
🛑Všetko je o nastavení správnej ceny a to už na začiatku predaja. Neskaziť moment najvyššieho záujmu o ponuku v prvý týždeň inzerovania. 🛑

Ako sme spomínali vyššie - nemožno si dnes urobiť predstavu o cene na základe toho, v akých cenách sa inzerujú podobné ponuky. Realita pri predajoch nám, maklérom, ukazuje iné čísla.

Nebojte sa preto poradiť s maklérom o reálnej cene, akú dnes na trhu vaša nehnuteľnosť má. ☝️Čím dlhšie by ste predávali so zle nastavenou cenou, tým viac by ste ju vo finále znižovali.

17/03/2024

O nájmy je čoraz väčší záujem, preto logicky stúpa aj ich cena. Zároveň sú však na trhu stále byty, ktoré ľudia kupovali v časoch nízkych hypoték na ďalšie zhodnotenie.

Ako prenajímateľ sa tak môžete pripraviť na to, že pre váš byt budete hľadať nájomcu dlhšie.
Všetko závisí od toho, aký typ bytu prenajímate, s akým zariadením a aj v akej lokalite.

S budúcim nájomcom si nastavte riadnu nájomnú zmluvu, dohodnite si platby za energie a prípadné nedoplatky aj postup v prípade, že by vám nájomník v byte niečo zničil.

Množstvo majiteľov bytov uvažuje o prenájme a aj o tom, že si hľadanie nájomcu a zmluvné ošetrenie prenájmu zabezpečia sami. To je, samozrejme, možné. Využiť služby profesionála, ktorý budúcich nájomcov preverí a zabezpečí aj zmluvnú stránku celého prenájmu, je však v tomto prípade viac ako vhodné.

Napokon, do svojho bytu hľadáte človeka, ktorý bude užívať váš majetok a tento majetok ostáva vo vašom vlastníctve po celú dobu trvania nájomnej zmluvy. To posledné, čo by ste si priali, je s ním neustále riešiť problémy.

Preto ak si prenajímanie svojho bytu predstavujete spokojne, so slušnými ľuďmi, aj s týmto sa môžete obrátiť na našich maklérov.

WWW.ARCHEUS.SK