14/01/2026
Ako sa vyvíjal trh bytov v roku 2025?
Rast cien bytov v roku 2025 ťahali staršie byty a Košice.
Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý sleduje vývoj cien v krajských mestách, stúpol v roku 2025 o 11,7 %. Pozitívny sentiment na trhu minulý rok aktivoval aj realitných investorov. Práve oni sa do veľkej miery podpísali pod pokračovanie dynamického rastu cien bytov z roku 2024. Vo väčšine krajských miest staršie byty zdražovali oproti novším jednotkám rýchlejšie.
Zhodnotenie vývoja cien 2 a 3 izbových bytov za rok 2025
Staršie 2 izbové byty
Najvyšší medziročný rast cien, presahujúci 20 %, sme zaznamenali v Trnave (23,6 %), Prešove (23,5 %), Banskej Bystrici (21,5 %) a Košiciach (21,5 %). Pozoruhodný je najmä vývoj na východe Slovenska, kde ceny výrazne rástli už v roku 2024 (Košice o 15,0 %, Prešov o 14,1 %). Aj vďaka tomu sa Prešov stal v tejto kategórii bytov 5. najdrahším krajským mestom. Naopak, pokles cien sme pozorovali v Žiline (-3,3 %), čo možno vnímať ako prirodzenú korekciu po prudkom raste o 28,6 % v roku 2024.
Novšie 2 izbové byty
Najrýchlejší rast cien sme videli v Trenčíne (28,9 %) a v Košiciach (19,6 %). V oboch mestách však v predchádzajúcom roku ceny rástli len minimálne (Trenčín 3,1 %, Košice 1,6 %). Podobne ako pri starších 2-izbových bytoch, aj v tejto kategórii ceny v Žiline klesli (-9,0 %), čo opäť predstavuje korekciu po výraznom raste o 41,6 % v roku 2024.Predpokladaný vývoj na rok 2026
Rast cien bytov z minulého roka by sa mal udržať. V jednotlivých krajských mestách však môže byť vývoj v porovnaní s rokom 2025 diametrálne odlišný. Tam, kde sa ceny minulý rok zvyšovali medziročne o desiatky percent, očakávame výraznejšie spomalenie. Nemusí to platiť pre východ krajiny, v Košiciach a Prešove môže realitný boom pokračovať.
Kým vlani vo väčšine krajských miest zdražovali staršie byty rýchlejšie ako novšie bytové jednotky, v tomto roku takýto vývoj neočakávame. Väčší potenciál cenového rastu majú novšie byty. Pri 2 izbových jednotkách sa to týka hlavne Prešova, pri 3 izbových bytoch Nitry a Prešova.
Dlhodobo najvýraznejším faktorom, ktorý ovplyvňuje ceny na realitnom trhu, sú úrokové sadzby na hypotékach. Práve tie určujú prístup domácností k financovaniu bývania. Na dynamickom zdražovaní bytov v minulom roku sa však úrokové sadzby podieľali iba v obmedzenej miere. Klesali totiž len mierne. Priemerná úroková sadzba na hypotékach s fixáciou na 1 – 5 rokov sa za 11 mesiacov minulého roka znížila z 3,92 len na 3,41 %. Tento vývoj súvisel aj s politikou ECB, ktorá v júni ukončila pokles svojich kľúčových sadzieb. Výrazné zmeny vo financovaní nehnuteľností nepredpokladáme ani v tomto roku, keďže peniaze by mali kupujúcim zlacnieť ešte menej než vlani.
Zdroj: realitna únia SR
