08/08/2026
INVESTORI POD TLAKOM: Zastaví nový 70% limit špekulatívne nákupy bytov? 🏠📉
Ak patríš medzi ľudí, ktorí si chceli vybudovať pasívny príjem z prenájmu nehnuteľností, od 1. októbra 2026 ti Národná banka Slovenska (NBS) výrazne komplikuje život.
Čo presne prináša nová regulácia?
👉 Tvrdý limit 70 % LTV: Pri kúpe tretej a každej ďalšej rezidenčnej nehnuteľnosti na úver ti banka preplatí maximálne 70 % z jej hodnoty.
👉 Koniec špekuláciám: Ak si chceš kúpiť byt za 150 000 €, namiesto doterajších 30 000 € (20 % LTV) budeš musieť mať na účte pripravených minimálne 45 000 € v hotovosti (30 % LTV)!
👉 Prísne posudzovanie podielov: Pravidlo sa uplatňuje na všetkých spoludlžníkov, ktorých sumárny vlastnený podiel na dvoch a viac existujúcich nehnuteľnostiach dosahuje aspoň 50 %. Vyhnúť sa tomu fiktívnym prepisom na rodinu tak bude takmer nemožné.
Dôvod opatrenia? NBS reaguje na alarmujúci trend z roku 2025, kedy viac ako 56 % všetkých nákupov na úver realizovali ľudia, ktorí už vlastnili minimálne jednu nehnuteľnosť. Trh sa prehrieval investičným dopytom a mladé rodiny boli vytláčané do drahých podnájmov.
🔥 A teraz odpoveď na otázku z videa: Klesnú kvôli tomuto ceny bytov?
NIE, plošný pokles cien nečakaj. Hoci toto opatrenie určite ochladí úverový trh a zníži počet rizikových investorov , na slovenskom trhu naďalej pretrváva kritický nedostatok voľných bytov. Ceny novostavieb a bytov v top lokalitách budú preto z dlhodobého hľadiska rásť, aj keď pravdepodobne pomalším tempom. Pre investorov s dostatkom hotovosti to však môže byť skvelá príležitosť, keďže na trhu bude menej konkurencie.
💬 Čo si o tom myslíš? Je podľa teba toto opatrenie správnym krokom na pomoc mladým rodinám, alebo to len zbytočne brzdí trh? Napíš mi do komentára!
👉 Ulož si toto video, aby si na jeseň nezabudol na nové pravidlá, a pošli ho kamošovi, ktorý plánuje investovať do realít!
