Ján Pinka váš realitný partner

11/02/2026

4-izbový byt v Ružinove – Borodáčova ulica 🏡

Pokojná, zelená lokalita mimo mestského ruchu, ideálna pre rodinu alebo pre tých, ktorí chcú bývať v komunite s dostatkom priestoru a zelene.

Byt je v zachovalom pôvodnom stave, čo je veľká výhoda – nový majiteľ si ho môže prerobiť presne podľa vlastných predstáv, bez kompromisov. Vďaka veľkorysej výmere je možná aj zmena dispozície, napríklad vytvorenie priestrannej dennej zóny.

Bonusy, ktoré rozhodujú:

orientácia na 3 svetové strany

komora, špajza a šatník (alebo pol izba)

byt je vyprataný a okamžite pripravený na predaj

tichý bytový dom so zateplením

Základné informácie:
▪️ výmera: 71,72 m²
▪️ 2. poschodie z 3
▪️ panelový bytový dom (1967)
▪️ vlastné úložné priestory pri byte

V galérii nájdete aj návrh možnej novej dispozície, aby ste si vedeli lepšie predstaviť potenciál tohto bytu.

📩 Pre viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať.
Ján Pinka – váš realitný partner.

09/02/2026

Oživenie na realitnom trhu, ktoré sa naštartovalo v polovici roka 2024, neutíchlo ani v závere vlaňajška. Ponukové ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku 2025 mierne zrýchlili svoj rast na 3,3 %, pričom ich potiahlo najmä výraznejšie zdraženie bytov. S výnimkou Prešovského kraja sa ceny bývania zvýšili na celom Slovensku, najviac v Košiciach, kde silný nárast kompenzoval predošlý prepad. Obrat na trhu je najlepšie čitateľný z celoročných čísel: v roku 2025 ceny vzrástli o 12 %, kým v roku 2024 o menej než percento.

29/01/2026

10/12/2025

4-izbový rodinný dom v prémiovej lokalite Tri Vody – Malinovo

Hľadáte bývanie, do ktorého sa stačí len nasťahovať? Kompletne zariadený, moderný dom v žiadanej komunite Tri Vody ponúka ideálnu kombináciu komfortu, kvality a výbornej dostupnosti do Bratislavy.

TOP 3 BENEFITY

Kompletne zariadený dom bez investícií – nábytok na mieru, kvalitné materiály, moderné technológie.

Priestranná a upravená záhrada – ideálna na bazén, detské aktivity aj rodinný oddych.

Prémiová lokalita Tri Vody – bezpečné, tiché prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou.

Dom má premyslenú dispozíciu: dennú časť s modernou kuchyňou a veľkými preskleniami na terasu, nočnú časť so spálňou orientovanou do zelene a štýlovou kúpeľňou. Technický stav je výborný, všetko je pravidelne udržiavané.

Základné parametre:
118 m² podlahová plocha | 364 m² pozemok | 4 izby | parkovanie pre 3 autá | novostavba (4 roky)

Vybavenie: podlahové kúrenie, klimatizácia, hliníkové žalúzie, vstavané spotrebiče, nábytok na mieru, závlaha, studňa, hliníková pergola, záhradný domček.

Lokalita Tri Vody patrí k najatraktívnejším v Malinove – jazierka, galéria so službami, kaviarne, športoviská, škola, škôlka aj výborná dopravná dostupnosť.

Cena: 349 900 €

20/11/2025

Týždenný vývoj cien bytov podľa dispozície (Bratislava)

Z grafu je zrejmé, že jednotlivé kategórie bytov sa počas týždňov 23 až 46/2025 hýbu v jasne odlišných cenových pásmach:

Garsónky (červená): dlhodobo najdrahšie, pohyb od približne 5 000 do 5 850 €/m², s výraznými týždennými výkyvmi.

1-izbové byty (žltá): väčšinu obdobia okolo 3 900 – 4 150 €/m², no v 33.–35. týždni vidíme prudký nárast až na ≈ 4 700 €/m², po ktorom ceny opäť stabilizujú.

2-izbové byty (zelená): najstabilnejší segment, prevažne 4 350 – 4 550 €/m², s krátkodobým rastom až k 4 700 €/m² v 32. týždni.

3-izbové byty (modrá): pohyb približne 3 850 – 4 150 €/m², bez výraznejších extrémov.

4- a viacizbové (hnedá): nižšie cenové rozpätie 3 750 – 4 050 €/m², s krátkym poklesom k ~3 600 €/m² v 36. týždni.

Údaje ukazujú, že trh je síce dynamický, no niektoré konkrétne dispozície si dlhodobo držia svoje cenové pásma. Výrazné výkyvy sa prejavujú najmä pri garsónkach a 1-izbových bytoch, čo naznačuje citlivý dopyt a nižší objem ponuky v týchto kategóriách.

12/11/2025

To, čo kedysi znamenalo istotu, sa dnes mení na strategické rozhodnutie.

Ceny rastú a realitný trh sa rozdeľuje – na tých, ktorí bývajú, a tých, ktorí investujú.

Kupujúci dnes nerieši len lokalitu a cenu. Pozerá na výnos, likviditu a energetickú efektivitu.
Z emocionálneho rozhodnutia „chcem bývať vo vlastnom“ sa stáva excelovská kalkulácia.

Investori sa vracajú, developeri bojujú s nákladmi a mladá generácia dáva prednosť flexibilite pred hypotékou.
Roky 2025–2026 prinesú menej emócií, viac stratégie.

11/11/2025

📊 Nájmy v Bratislave ďalej rastú, ale pomalším tempom.

Podľa analytikov sa priemerné nájomné vrátane energií ku koncu septembra vyšplhalo na 17,10 € za m².
👉 Medziročne si tak pripísalo len 2,55 %, čo je menej než inflácia za rovnaké obdobie.

Trh s nájmami teda mierne zdražuje, no jeho rast sa spomaľuje.
Pre nájomcov úľava, pre prenajímateľov signál, že trh sa stabilizuje.

10/11/2025

🏙️ Kombinácia moderného komfortu a staromestského pôvabu

Na predaj priestranný 3-izbový byt (119 m²), v tehlovom dome z roku 1938 na Blumentálskej ulici – jednej z najvyhľadávanejších adries Starého Mesta.

🏡 Dispozícia: vstupná chodba, 3 izby, kuchyňa s jedálňou, 2 kúpeľne s WC.
🧭 Orientácia: juh, juhovýchod, západ.
🚪 Výmera: 119 m² byt + 7,4 m² pivnica + 4,1 m² sklad na povale.
🚗 Parkovanie: rezidentské – systém PASS.
📍 Lokalita: pešia dostupnosť centra, MHD, služby, školy.

Byt spája šarm staromestského bývania s praktickým komfortom pre moderný život.
Ideálne pre tých, ktorí hľadajú priestranný byt s dušou v srdci mesta.

💰 Cena: dm
📞 Ján Pinka – váš realitný partner

08/11/2025

➡️ Kvalita, lokalita a funkčnosť dnes rozhodujú viac než kedykoľvek predtým.

07/11/2025

📊 NBS: Ponukové ceny bývania v 3Q 2025 boli na úrovni 2 814 €/m². Rast spomalil na 1,3 % q/q (+11,7 % r/r). 🏠
Trh zostáva na rekordných úrovniach, rozdiely medzi regiónmi pretrvávajú.
Pre trh to znamená skôr stabilizáciu a väčší dôraz na lokalitu a štandard projektu.

06/11/2025

🏡 Najlepšia cena za 4-izbový byt v lokalite (podľa izbovosti)

4i | 71,72 m² | 3. NP | Ružinov – Pošeň, Borodáčova 7
• Tichá, zelená časť s kompletnou infraštruktúrou, pešo služby, OC Retro, MHD
• Pôvodný stav, neobývaný a vyprataný; nové okná 2024, vymenené stúpačky, plyn v byte
• Dispozícia s potenciálom na modernú dennú zónu (možná úprava dispozície)
• Dom: panel 1967, zateplený, 4 poschodia, bez výťahu; vlastné úložné priestory pri vchode
• Správa 102 €/mes. (55 € fond opráv); vyúčtovanie 2024 k dispozícii
• Parkovanie: rezidenčné PAAS – Ružinov
• Cena: 249 000 €

📍 Vhodné pre rodinu alebo investora, ktorí chcú viac izieb, kľud a zeleň s rýchlym napojením do centra.

📞 Ján Pinka, realitný partner — napíšte správu pre termín obhliadky.