26/05/2026
Pani Mária má 71 rokov. Byt v Nitre za 200 000 €. A dilemu, ktorú má dnes na Slovensku tisíce ľudí.
Dvoch dospelých potomkov. Dcéra sa o ňu pravidelne stará — varí, sprevádza ju k lekárovi, pomáha s domácnosťou. Syn žije v zahraničí, naposledy ho videli na Vianoce 2019.
Pani Mária by chcela, aby byt po jej smrti dostala dcéra. Ale aj keby spísala závet, syn by zo zákona dostal aspoň 50 000 eur — má nárok na takzvaný povinný podiel.
Od 1. júla 2027 sa pravidlá menia.
Vláda 6. mája 2026 schválila nový Občiansky zákonník — najväčšiu zmenu súkromného práva za šesťdesiat rokov. Jednou z noviniek je dedičská zmluva — dohoda, ktorou si pani Mária a dcéra môžu vopred a záväzne dohodnúť, kto čo dostane a za akých podmienok. Zároveň sa znižuje povinný podiel dospelých detí.
V príklade pani Márie to znamená: syn dostane 25 000 eur namiesto dnešných 50 000. Dcéra zvyšok — 175 000 eur, teda 87,5 % majetku.
Dedičská zmluva ale nie je nástroj pre každého. Niekedy je výhodnejší rovno predaj nehnuteľnosti — najmä keď peniaze potrebujete teraz. Niekedy stačí obyčajný závet. A niekedy je najlepší kompromis predaj s vecným bremenom doživotného užívania.
V novom caruseli detailne rozoberáme:
• ako sa dedičská zmluva líši od závetu
• štyri typické situácie, kedy má zmysel
• kedy je výhodnejšie nehnuteľnosť rovno predať
• čo všetko si môžete dohodnúť ako protihodnotu (opatera, mesačná renta, jednorazové plnenie, konkrétne podmienky)
• najčastejšie riziká pred podpisom
• štyri kroky, ktoré sa pri spisovaní zmluvy neoplatí preskočiť
V BYVO veríme, že realitná kancelária nie je len o pekne nafotených bytoch. Pri predaji, kúpe alebo prepise nehnuteľnosti rozhoduje množstvo „malých" detailov — manželský majetok, dedičská zmluva, nájomný vzťah, povinný podiel detí. To, čo sa nedorieši na začiatku, vás na konci môže stáť tisíce eur.
Máme sieť overených notárov a advokátov, s ktorými spolupracujeme každý deň.
Vy riešite domov. My riešime všetko okolo neho.
Ďalšia téma série: predmanželská zmluva — kedy má zmysel pri kúpe bytu či domu.
Obsah vychádza z návrhu Občianskeho zákonníka schváleného vládou 6. 5. 2026 a nenahrádza právnu konzultáciu.
