06/05/2026
🙋Priatelia, ak prenajímate byt alebo bývate v nájme, toto sa vás môže týkať.
Vláda schválila nový Občiansky zákonník, ktorý má meniť aj pravidlá prenájmu bytov. Ešte to musí schváliť parlament a účinnosť sa plánuje od júla 2027.
Za mňa sú dôležité hlavne tieto veci:
✅ vypadla povinnosť úročiť kauciu
✅ zviera alebo podnikanie v byte majú zostať na dohode s prenajímateľom
✅ kaucia má byť maximálne do výšky trojnásobku mesačného nájmu a služieb
✅ v zmluve sa bude dať dohodnúť inflačná doložka, teda pravidlá zvyšovania nájmu
✅ pozor na automatické obnovenie nájmu – ak prenajímateľ do 3 mesiacov od skončenia zmluvy písomne nepožiada o vypratanie, nájom sa môže predĺžiť za rovnakých podmienok
✅ pri nájme na neurčito bude môcť prenajímateľ dať výpoveď aj bez dôvodu, ale so 6-mesačnou výpovednou lehotou
Môj praktický návrh: ak máte byt v prenájme, po schválení zákona si určite skontrolujte nájomnú zmluvu. Hlavne časti o kaucii, zvyšovaní nájmu, skončení nájmu, zvieratách a automatickom predĺžení.
Pri prenájme platí jednoduchá vec: čím jasnejšia zmluva na začiatku, tým menej problémov neskôr.
Ak plánujete byt prenajímať, pokojne sa mi ozvite. Pozrieme sa na to spolu a nastavíme to tak, aby sme minimalizovali starosti s nájomníkmi 🙂
Aké veci by ste ešte doplnili vy a prečo? 🤷
