Kalaninová realitné služby

24/09/2026

🏡 74 % SLOVÁKOV UPREDNOSTŇUJE VLASTNÉ BÝVANIE

Vlastnú nehnuteľnosť stále považuje za výhodnejšiu než nájom takmer tri štvrtiny Slovákov. Medzi ľuďmi vo veku 25 až 34 rokov uvažuje o hypotéke v nasledujúcich dvoch rokoch 37 % opýtaných.

Samotné rozhodnutie bývať vo vlastnom však nestačí. Pri kúpe treba počítať s vlastnými zdrojmi, finančnou rezervou aj pravidelnými výdavkami na energie, údržbu a poistenie. Vlastné úspory použilo na dofinancovanie kúpy 49 % ľudí.

Správne nastavený rozpočet a reálne ocenenie nehnuteľnosti môžu výrazne ovplyvniť celý obchod. Ak plánujete kúpu alebo predaj, ozvite sa. Pomôžeme vám nastaviť postup podľa vašich možností a aktuálnej situácie na trhu. 🔑

24/09/2026

🌲 CHATA PRI LESE LEN 10 MINÚT OD KOŠÍC

Pokojné miesto na oddych, vlastný pozemok a príroda na dosah. V rekreačnej oblasti Pod Rohom v Kostoľanoch nad Hornádom ponúkame na predaj murovanú chatu s potenciálom na ďalšie dokončenie podľa vlastných predstáv.

✅ úžitková plocha 35 m²
✅ rovinatý a oplotený pozemok 429 m²
✅ tri podlažia vrátane skladových priestorov a podkrovia
✅ nová strecha, elektrické rozvody, okná a krbová piecka
✅ studňa a predpríprava vody i odpadu
✅ vínna pivnica a parkovanie priamo na pozemku
✅ blízkosť lesa, rieky Hornád a pripravovanej cyklotrasy

📍 Kostoľany nad Hornádom, Košice-okolie
💶 Cena: 69 000 €

Kompletná ponuka a fotografie:
https://www.kalaninovareality.sk/na-predaj-chata-pri-lese-kostolany-nad-hornadom-kosice-okolie-1026619

Obhliadku si dohodnite na čísle +421 903 317 875.

Ing. Renáta Kalaninová, RSc.
[email protected]

Hľadáte únik z mesta v blízkosti Košíc, miesto na oddych a relax po náročnom pracovnom týždni alebo priestor, kde si vaše deti užijú prázdniny v prírode? Potom je táto ponuka ideálna práve pre Vás.

21/09/2026

🏘️ CENY BYTOV V ROKU 2027 NEMUSIA RÁSŤ VŠADE ROVNAKO

Slabá výstavba a obmedzená ponuka vo väčších mestách môžu ceny nehnuteľností naďalej držať vysoko. Na druhej strane ich rast môžu brzdiť drahšie hypotéky, slabší ekonomický vývoj a horšia dostupnosť financovania.

Priemerná ponuková cena bývania vzrástla v druhom štvrťroku 2026 medziročne o 9,5 %. Vývoj však nebol rovnaký v celej krajine a rozdiely medzi regiónmi sa môžu ďalej zväčšovať.

Pri určovaní ceny preto nestačí sledovať celoslovenský priemer. Rozhoduje konkrétna lokalita, stav nehnuteľnosti aj aktuálna ponuka a dopyt v okolí.

Ak plánujete predaj alebo kúpu nehnuteľnosti, ozvite sa. Pomôžem vám pracovať s reálnymi údajmi z vášho regiónu. 🔑

18/09/2026

🏡 HYPOTÉKY MÔŽU OPÄŤ ZDRAŽIEŤ

Európska centrálna banka zvýšila úrokové sadzby. Slovenské banky môžu túto zmenu postupne premietnuť do cien nových hypoték aj do podmienok pri refixácii.

Neznamená to automaticky rovnaké zvýšenie každej splátky, no domácnosti by mali počítať s dostatočnou finančnou rezervou. Pri výbere hypotéky rozhoduje celková cena úveru, dĺžka fixácie, poplatky aj podmienky predčasného splatenia.

Ak plánujete kúpu alebo predaj nehnuteľnosti, ozvite sa. Pomôžeme vám nastaviť postup tak, aby financovanie aj termíny predaja dávali zmysel. 🔑

16/09/2026

🌲 Miesto, kde sa víkend začína pokojom a výhľadom do zelene.

V rekreačnej oblasti Pod Rohom v Kostoľanoch nad Hornádom ponúkam murovanú chatu s úžitkovou plochou 35 m² a vlastným oploteným pozemkom s rozlohou 429 m².

Chata má tri podlažia, krytú terasu, novú strechu, plastové okná, nové elektrické rozvody aj nepoužitú krbovú piecku. Na pozemku sa nachádza studňa a vínna pivnica. 🌿

💶 Cena: 69 000 €
📞 Obhliadka: 0903 317 875

Viac informácií a fotografie nájdete tu:

Hľadáte únik z mesta v blízkosti Košíc, miesto na oddych a relax po náročnom pracovnom týždni alebo priestor, kde si vaše deti užijú prázdniny v prírode? Potom je táto ponuka ideálna práve pre Vás.

14/09/2026

🌿 Svahovitý pozemok nemusí byť nevýhodou. Pri kvalitnom návrhu sa môže stať najväčšou prednosťou domu.

Pasívna drevostavba pri Žiline ukazuje, ako možno členitý terén využiť na vytvorenie viacerých obytných úrovní, otvorenie domu smerom do záhrady a získanie výhľadov do okolitej krajiny.

Dom využíva drevenú odvetranú fasádu, celulózovú izoláciu, zelené strechy a gabionové oporné steny. Stavba tak prirodzene reaguje na pozemok namiesto toho, aby s jeho sklonom bojovala.

🏡 Pred kúpou svahovitého pozemku je potrebné preveriť najmä:

▪️ stabilitu podložia
▪️ odvádzanie dažďovej vody
▪️ prístup na pozemok
▪️ orientáciu na svetové strany
▪️ náklady na základy a oporné konštrukcie

Správny návrh dokáže z komplikovaného terénu vytvoriť výnimočné bývanie. Ak predávate alebo vyberáte pozemok, ozvite sa a pozrieme sa na jeho reálny potenciál.

12/09/2026

Pozemky - komerčné na prenájom, Košice - mestská časť Staré Mesto
60,00 €/mes.

Ponúkame na prenájom vonkajšie parkovacie miesto o výmere 11 m² pri bytovom dome Rezidencia pri Radnici, Strojárenská 11F, Košice – Staré Mesto.

12/09/2026

Garáže na prenájom, Košice - mestská časť Staré Mesto
100,00 €/mes.

Ponúkame na prenájom parkovacie státie v hromadnej podzemnej garáži o výmere cca 13 m² v novostavbe Rezidencia pri Radnici, Strojárenská 11F, Košice – Staré Mesto, priamo v centre mesta.

11/09/2026

🏢 Aj zo starej administratívnej budovy môže vzniknúť kvalitné mestské bývanie.

Príkladom je bývalá kancelárska budova na Záhradníckej ulici v Bratislave. Po rozsiahlej rekonštrukcii v nej vzniklo 43 bytov. Z pôvodnej stavby zostal najmä betónový skelet, komunikačné jadro a stropné konštrukcie.

Výsledkom sú byty s veľkými oknami, množstvom denného svetla a svetlou výškou miestností približne tri metre. Práve takéto vlastnosti môžu byť výhodou, ktorú bežné novostavby často neponúkajú.

Pri kúpe bytu vytvoreného z pôvodne nebytových priestorov je však dôležité preveriť celú rekonštrukciu, technické riešenie budovy aj dokumentáciu. Pekný interiér je iba jedna časť rozhodovania.

Ak hľadáte nehnuteľnosť a chcete sa zorientovať v jej výhodách aj možných rizikách, ozvite sa. Pomôžem vám pozrieť sa na ňu realisticky.

10/09/2026

🏡 Zariadená novostavba s krbom a infrasaunou v Košiciach-Krásnej

Hľadáte pokojné rodinné bývanie, do ktorého sa stačí nasťahovať? Na začiatku mestskej časti Košice-Krásna ponúkame zariadený 4-izbový tehlový dom v tichej slepej ulici.

✨ Základné informácie:
▪️ úžitková plocha 91 m²
▪️ terasa 21,5 m²
▪️ rovinatý pozemok 381 m²
▪️ kolaudácia v roku 2020
▪️ energetický certifikát B
▪️ podlahové vykurovanie a klimatizácia
▪️ obývacia izba s krbom
▪️ kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a infrasaunou
▪️ záhradný domček využiteľný aj ako posilňovňa
▪️ parkovanie pre dve autá
▪️ prístup na pozemok z dvoch strán

Dom sa predáva zariadený. Výhodou je aj pripravené miesto na bazén, zadný vstup do záhrady a dobrá dostupnosť do centra Košíc.

💶 Cena: 419 900 € vrátane provízie a právneho servisu

Kompletnú ponuku, fotografie a virtuálnu prehliadku nájdete tu:
https://www.kalaninovareality.sk/predaj-zariadena-novostavba-rodinneho-domu-na-zaciatku-kosice-krasna-978067

📞 Obhliadku si dohodnite na čísle 0903 317 875.

Ing. Renáta KALANINOVÁ, RSc.
✉️ [email protected]

Ak hľadáte pokojné bývanie v meste, s dvomi prístupmi na pozemok, s krbom, saunou a s dobrým parkovaním, tak táto ponuka je práve pre Vás.