25/01/2026
Prázdny byt 🆚 Zlý nájomník ❓
Mohol som mať „fajront“ už pred dvoma týždňami. Ale majiteľovi by som tým možno zarobil na poriadny problém. 🔑
Včera som na Hemerkovej v Košiciach odovzdal kľúče od jedného fajn jednoizbáku. Predchádzajúci nájomca po roku odišiel a majiteľ, ktorý si tento byt kedysi kúpil práve cez moju kanceláriu, mi povedal: „Potrebujem niekoho slušného. Tieto peniaze mi pomáhajú s mesačnými výdavkami, nemôžem si dovoliť riešiť problémy.“
Záujemcov bolo dosť. Mal som ľudí, ktorí mi chceli dať peniaze na ruku hneď na prvej obhliadke. Ale odmietol som ich.
Prečo? Pretože v realitách sa mi potvrdilo, že pokojný spánok majiteľa má oveľa vyššiu cenu ako rýchlo podpísaná zmluva.
Moja práca nie je o tom, aby som byt „ukázal“. Moja práca je byť poriadne hustým sitom. Na Hemerkovej to vyzeralo takto:
✅ Telefón ako prvý filter: Pýtam sa na prácu, na dôvody sťahovania, na plány. Ak mi niekto niečo zahmlieva už v telefóne, na obhliadku ho nevolám. Šetrím tým čas majiteľovi aj sebe.
✅ Dáta namiesto pocitov: „Dobrý dojem“ je fajn, ale výpis z registra exekúcií je lepší. Preverujem, či záujemca nedlhuje štátu alebo poisťovniam. Ak niekto ignoruje podlžnosti voči štátu, skôr či neskôr prestane platiť aj nájom.
✅ Pravidlá od prvej minúty: Hneď vysvetľujem, že u nás sa hrá fér. Máme jasné zmluvy a protokol s fotkami. Kto hľadá skratky a kľučky, u mňa nepochodí.
📅 Po 3 týždňoch a 10 poctivých obhliadkach sme ho našli. Človeka, ktorý má stabilnú prácu a k bytu sa bude správať ako k vlastnému. Výsledok? Majiteľ je spokojný, nájomca má nový domov a ja viem, že som urobil správnu vec.
Viete, aký je najlepší nájomník? Ten, o ktorom majiteľ ani nevie – až kým mu v banke nepípne správa, že prišlo nájomné. 😇
Ak máte v Košiciach byt a nechcete tŕpnuť, koho si doň nasťahujete, ozvite sa mi. Rád vám s tým pomôžem tak, aby ste mali pokoj v duši aj plný účet.
Ján Ovák | INFOREAL 📞 0917 838 032 ✉️ [email protected]
