31/03/2026
Realitný trh dnes nie je problém.
Problém je, že mu veľa ľudí nerozumie.
Nedávno som bol na konferencii TA3 v Bratislave s témou „Investičné príležitosti do nehnuteľností“, kde sa stretli developeri, investori aj ľudia z praxe.
A úprimne – veľa vecí mi len potvrdilo, že rozhodovať sa dnes pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti je výrazne náročnejšie ako kedysi.
Trh totiž funguje v cykloch.
Nie je „dobrý“ ani „zlý“ – len sa mení. A kto tomu nerozumie, robí často rozhodnutia v nesprávny čas.
Veľká téma boli aj úrokové sadzby.
Očakáva sa ich stabilizácia niekde okolo 3–4 %, čo je v podstate návrat k normálu.
To, čo sme zažili pri hypotékach okolo 1 %, bola skôr výnimka než štandard.
Zaujímavý bol aj nepomer medzi rastom cien nehnuteľností a miezd.
Ceny medziročne rástli približne o 12 %, zatiaľ čo mzdy len niečo cez 2 %.
A to v praxi znamená jediné – ľudia sú nútení robiť väčšie finančné rozhodnutia a často aj väčšie riziká.
Developeri sú dnes opatrnejší, výstavba sa spomaľuje a to môže v budúcnosti ešte viac tlačiť ceny h**e.
Zároveň sa ukazuje, že nájomné bývanie bude čoraz väčšia téma – ľudia sa osamostatňujú v priemere až okolo 31 rokov.
Jedna myšlienka, ktorá mi z tej konferencie ostala najviac:
Cena nie je to isté ako hodnota.
A presne toto riešim s klientmi každý deň.
Pri investovaní do nehnuteľností sa opakovali základné princípy – kupovať ideálne pod trhovú cenu, sledovať vývoj lokality a myslieť na výnos, nie len na emóciu.
Dlhodobo totiž nehnuteľnosti rastú približne o 6,6 % ročne.
Pre mňa osobne je však najdôležitejšie niečo iné.
Nechcem byť maklér, ktorý len „otvára dvere“.
Chcem byť človek, ktorý rozumie trhu a vie klientovi pomôcť spraviť správne rozhodnutie v správnom čase.
A práve preto sa chodím pravidelne vzdelávať.
Ako to vnímate vy?
Je dnes podľa vás lepší čas kupovať, predávať alebo radšej čakať?
Rád si prečítam váš názor 👇
